Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Александр Аксаков рассказал о необходимости более активного использования механизма проектного финансирования вне жилищного сектора экономики.

«В этом году мы открыли в нашем банке отдельное направление – «Инвестиционное финансирование», в рамках которого планируем заниматься кредитованием проектов, не связанных со строительством жилья. Сделки совершаются в логике проектного финансирования – мы ориентируемся при оценке на будущие потоки и прибыль самого проекта. Сейчас в проработке у банка есть несколько проектов по кредитованию строительства инфраструктуры для крупных IT-компаний. Это направление имеет значительный потенциал для банка. Мы уверено себя чувствуем с точки зрения нормативов достаточности капитала по сравнению с некоторыми крупными игроками банковского сектора сегодня», – отметил Александр Аксаков.

Другие финансовые инструменты для поддержки крупных проектов – государственно-частное партнерство (ГЧП) и концессии. Для развития этих механизмов банк предлагает упростить требования к проектам по созданию и модернизации производств на принципах ГЧП. В настоящий момент такие проекты почти не реализуются, поскольку требования заградительны.

«Предлагаем снизить требования к сумме проекта с 10 млрд руб. до 1 млрд руб., не ограничиваться проектами технологического суверенитета, снизить минимальный размер софинансирования частным партнером с 15% до 5%. Еще одно предложение – развивать рынок синдицированного кредитования для вовлечения максимального количества кредиторов, в том числе средних по размеру банков, которые не всегда могут самостоятельно структурировать крупные сделки. А также развивать вторичный рынок кредитования (СФУК) за счет применения к таким сделках тех же преференций, что и к прямым кредитам и синдикатам», – пояснил Александр Аксаков.

Источник: https://domrfbank.ru

Об этом сообщил Роман Фролов, член Совета директоров Страхового Дома ВСК в ходе выступления на Национальном форуме инфраструктурных компаний 2025.

По мнению Романа Фролова, страхование играет важную роль в успешной реализации Национального проекта «Инфраструктура для жизни». Оно обеспечивает защиту от различных рисков, финансовую устойчивость компании на случай непредвиденных обстоятельств, позволяет подрядчикам соблюдать требования заказчиков, повышает привлекательность проекта для потенциальных инвесторов.

Так, на стадии проектирования актуальны программы страхования гражданской ответственности за неисполнение (или ненадлежащее исполнение) договорных обязательств по концессионному соглашению. В рамках инвестиционной стадии реализации проектов можно также застраховаться от строительно-монтажных рисков, непредвиденных расходов, связанных с периодом послепусковых гарантийных обязательств, задержки ввода объекта в эксплуатацию (DSU). А в ходе операционной стадии в программу можно включить страхование имущества юридического лица, его гражданской ответственности.

По словам Генерального директора Национальной ассоциации инфраструктурных компаний Марии Ярмальчук, членами организации была проанализирована практика применения методики определения сметной стоимости строительства Минстроя России. Так, в документе, в том числе, предусмотрен учет и способ определения затрат на страхование объекта строительства.

По инициативе НАИК в проект актуализированного плана мероприятий методики включен пункт, направленный на возможность использования лимита средств на непредвиденные работы и затраты, включая оплату затрат подрядных организаций на страхование объектов капитального строительства.

Страхование – не единственная форма обеспечения обязательств по концессионному соглашению, однако, одна из самых выгодных. Например, резервирование средств на депозите требует заморозки крупной суммы на срок действия договора. А недостатками банковской гарантии являются ощутимые затраты на выпуск, риск получения отказа со стороны банка, необходимость собрать большой пакет документов для оформления, безусловное раскрытие в случае неисполнения условий соглашения на всю сумму банковской гарантии.

Заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Сергей Головин в ходе диалога с Романом Фроловым согласился, что необходимо обеспечить чистоту данных по всем сметным затратам с учетом их соответствия рынку.

Страховой Дом ВСК имеет богатый опыт страхования при реализации проектов ГЧП. В число партнёров компании входят ВЭБ.РФ, Национальный Центр ГЧП (ведущий центр компетенций в сфере государственно-частного партнёрства), ППК «Российский экологический оператор». ВСК обеспечивала финансовую защиту при строительстве многофункциональных спорткомплексов, ледовых арен, создании и обновлении системы наружного освещения в одном из городов Подмосковья.

«Зачастую при оптимизации сметы на строительство, в первую очередь ее сокращают за счет исключения расходов на страхование. На наш взгляд, такая практика далеко не всегда может оказаться экономией. Ведь страхование позволяет участникам проекта обеспечить финансовую устойчивость и защитить свои интересы в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, снизить финансовые риски и обеспечить более предсказуемый ход реализации проекта. На наш взгляд, оптимальнее давать возможность подрядчикам воспользоваться статьей на «непредвиденные расходы» для оплаты страхования, тем самым защититься от возможных финансовых затрат со стороны подрядчика, заказчика и государства, в том числе», – отметил Роман Фролов, член Совета директоров Страхового Дома ВСК.

Источник: https://www.vsk.ru

Новые бюджетные образовательные учреждения откроются в густонаселенных районах города и будут оснащены в соответствии с федеральными стандартами.

Школы в Пушкинском, Красносельском и Невском районах оборудованы спортивными залами, бассейнами и хореографическими кабинетами. Они рассчитаны соответственно на 550, 1 100 и 1 375 мест. Инвестором проекта выступает Группа компаний «Балтрос». Еще одна школа расположена в Выборгском районе, в поселке Парголово, и готова будет вместить 550 учеников. Её инвестором стала ГК «Главстрой». Наконец, школа в муниципальном округе Гавань Василеостровского района от группы «Самолет» предназначена для 1 375 учащихся.

Общая вместимость пяти учебных учреждений – 4 950 мест. Газпромбанк выступил кредитором проектов, а также гарантом и финконсультантом. Концессионные соглашения заключены на основе формы, разработанной Банком.

Совокупный размер капитальных затрат на возведение школ составляет 13,3 млрд рублей, из которых 10 млрд предоставил Газпромбанк в виде старшего долга.

«Возведение социальных объектов – одно из приоритетных направлений нашей работы. В частности, Газпромбанк, будучи #МЕГАИГРОКом инфраструктурного строительства в стране, принимает активное участие в федеральной программе по модернизации и развитию инфраструктуры образования. Мы рады выступить ключевым кредитором в знаковых концессионных проектах по созданию новых общеобразовательных школ в Петербурге. Их реализация позволит повысить качество образовательного процесса, создать комфортную и технологичную среду для развития детей. Эти инициативы – наглядный пример, насколько эффективными могут быть механизмы ГЧП для строительства общественно важных объектов», – отметил Первый Вице-Президент Газпромбанка Алексей Чичканов.

«Петербург успешно сотрудничает с Газпромбанком по многим важным направлениям. В 2024 году город ликвидировал отставание в социальной инфраструктуре, и теперь мы строим ее в плановом порядке, за счет бюджета и с привлечением средств инвесторов. Пять новых школ – пример использования механизма концессии. Все они прошли конкурсный отбор Министерства просвещения России на получение софинансирования. Реализация этих проектов была включена в федеральный проект «Современная школа» нацпроекта «Образование», а также в государственную программу «Развитие образования в Санкт-Петербурге», – заявил губернатор Александр Беглов.

«Строительство объектов социальной инфраструктуры – важнейшая задача, напрямую влияющая на качество жизни и благополучие горожан. Наша компания уже много лет принимает активное участие в строительстве значимых для города объектов, используя механизмы ГЧП. В декабре этого года ввели в эксплуатацию три общеобразовательные школы в Невском, Красносельском и Пушкинском районах Санкт-Петербурга, обеспечив строительство в максимально сжатые сроки: объекты были построены и оснащены оборудованием за 18 месяцев. На примере успешной реализации этих проектов можем сказать, что сегодня взаимодействие государства и бизнеса при участии банковской сферы является мощным механизмом, позволяющим строить современные, высокотехнологичные проекты, необходимые городу, на взаимовыгодных условиях», – сказал Старший вице-президент ГК «Балтрос» Илья Коршунов.

«Мы прикладываем большие усилия, чтобы строительство жилья шло синхронно с созданием качественной социальной инфраструктуры. Без нее кварталы нельзя назвать комфортными и удобными для людей. Все соцобъекты после ввода в эксплуатацию передаются в собственность города, то есть становятся муниципальными. Таким образом, создается не только комфортное жилье, но и современная образовательная среда для юных горожан, которая закладывает надежный фундамент в их будущее образование», – прокомментировал управляющий партнер группы «Самолет» Александр Прыгунков.

«За последние годы важность инфраструктурной обеспеченности и комфортной среды в новых жилых кварталах вышла на первый план. Понимая это, ответственные девелоперы стремятся создать качественную социальную среду для своих жителей. Для нас, как застройщика комплексных проектов, важно не только выполнить свои обязательства, но и предложить дополнительные возможности для гармоничного развития детей, поэтому мы взаимодействуем с учебными заведениями и реализуем совместные образовательные проекты. С 2017 года Газпромбанк является нашим ключевым финансовым партнером. С участием Банка нами были возведены 3 школы и 3 детских сада, еще 6 соцобъектов находятся на стадии строительства. Школа на 550 мест стала 24-м по счету социальным объектом, построенным нами в Санкт-Петербурге. Не исключаем, что опыт реализации проекта в рамках ГЧП может быть применен в наших других проектах» – заявил директор проекта «Северная долина» компании «Главстрой Санкт-Петербург» Сергей Крупин.

Источник: https://www.gazprombank.ru

«ДОМ.РФ также ведёт обширную работу с тем, чтобы механизм государственно-частного партнёрства при реализации КРТ был еще более эффективным. Компания выступает оператором аукционов на право заключения договоров КРТ. Сегодня в нашем портфеле свыше 113 проектов в 48 регионах, общей площадью 5,3 тыс. га и градостроительным потенциалом более 23 млн кв. м. Мы также реализуем аукционы за долю будущих квартир, позволяющие застройщикам снизить финансовую нагрузку, а государству – получить жильё для решения социальных задач. Следующий наш шаг – это законодательное закрепление права застройщиков использовать договор КРТ в качестве залога для банков, что ещё больше расширит ресурсную базу для обновления российских городов», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов.

На конец III квартала 2024 года проекты КРТ реализуются в 40 регионах России, что на 28 регионов больше, чем в начале 2023 года. Более 80% всех проектов сконцентрированы в десяти субъектах. Большинство проектов КРТ (82% или 3,6 млн кв. м) реализуется по инициативе собственников земель, включая девелоперов, выкупивших перспективные участки. Однако всё более значимую роль начинают играть проекты, запущенные по инициативе местных властей: их доля выросла с 2% в начале 2023 года до 18% в 2024 году.

«С запуском КРТ в конце 2020 года принципиально изменился подход к использованию неэффективных городских территорий, включая бывшие промзоны. Механизм помогает муниципалитетам совместно с бизнесом выгодно перезапускать такие объекты, насытить их современным жильём и инфраструктурой, существенно сократить затраты и строительный цикл. Интерес к этому инструменту постоянно растёт: в отдельных регионах, таких как Республика Адыгея, Московская и Пензенская области доля КРТ в жилищном строительстве уже превышает 20%», – подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Количество застройщиков, реализующих проекты КРТ, увеличилось до 87, что в 3,3 раза больше по сравнению с началом 2023 года. При этом 54% строящихся проектов КРТ приходится на топ-10 девелоперов. Из крупных застройщиков наибольшую часть таких проектов реализуют ФСК (30% в портфеле строящегося жилья), Инград (43%) и Гранель (34%).

Источник: https://дом.рф

В Москве состоялась встреча Первого Вице-Президента Газпромбанка Павла Бруссера и губернатора Омской области Виталия Хоценко.

В частности, стороны обсудили ход реализации важнейших инфраструктурных проектов автодорожного строительства на принципах государственно-частного партнерства, в частности, Северный обход города Омска.

Среди других актуальных тем для совместной работы – контроль за целевым расходованием бюджетных средств с помощью банковского сопровождения, предоставление для закупочных процедур региона инфраструктуры Электронная торговая площадка ГПБ и розничное обслуживание работников бюджетной сферы.

«Для Газпромбанка как #МЕГАИГРОКа в своей нише важно, чтобы в субъектах РФ появлялись новые объекты транспортной и другой инфраструктуры, в первую очередь с использованием механизмов государственно-частного партнерства и концессий, формировались новые общественные пространства, меняющие качество местной среды. На территории Омской области мы уже выступили партнером при строительстве обновленного суперсовременного стадиона «Арена Омск»; скоро с нашим участием начнется возведение Северного обхода города Омска. Банк активно вовлечен в развитие экономики российских регионов и рассмотрит, какие проектные инициативы в регионе мы еще сможем поддержать, чтобы они дали максимальный эффект для повышения качества жизни людей», – отметил Первый Вице-Президент Банка Павел Бруссер.

«Обсудили вопросы нашего взаимодействия при реализации ряда проектов на территории Омской области. В частности, участие Банка в финансировании инфраструктурных проектов, сотрудничество в рамках государственно-частного партнерства и инвестиционные планы в различных направлениях и отраслях.  Уверен, ресурсы и возможности Газпромбанка будут способствовать появлению на карте Омской области новых масштабных объектов, в том числе в рамках задачи создания в регионе мультимодального транспортно-логистического узла и реализации его транзитного потенциала», – прокомментировал губернатор региона Виталий Хоценко.

Источник: https://www.gazprombank.ru

Газпромбанк провел в Санкт-Петербурге семинар о проектном финансировании в сфере жилищного строительства и развитии территорий на примере проектов государственно-частного партнерства (ГЧП). В мероприятии приняли участие более 50 партнеров-застройщиков и представителей Правительства Санкт-Петербурга.

Организатором семинара от Газпромбанка выступил Блок клиентских отношений – Центр по работе с государственными органами и подведомственными организациями, непосредственно взаимодействующий с девелоперами, компаниями инфраструктурного строительства и застройщиками.

Эксперты Газпромбанка рассказали о возможности воспользоваться при реализации жилищного строительства комплексным продуктом, который включает в себя проектное финансирование строительства, открытие эскроу-счетов дольщикам, банковское сопровождение контрактов и ипотечное кредитование физических лиц. Такая система комплексного сотрудничества значительно упрощает взаимодействие с банком и обеспечивает индивидуальный подход к партнеру со стороны кредитной организации.

С презентацией о проекте создания и эксплуатации трамвайной сети по маршруту станция метро «Купчино» – пос. Шушары – Славянка, реализуемого на принципах государственно-частного партнерства, совместно выступили Первый Вице-Президент Газпромбанка Алексей Чичканов и генеральный директор ООО «БалтНедвижСервис» Дмитрий Панкратов. На примере данного проекта они детально обсудили актуальные вопросы развития инфраструктуры жилых районов. Кроме того, Алексей Чичканов рассказал о практике финансирования проектов ГЧП по созданию объектов социальной инфраструктуры. Все теоретические и практические знания, полученные участниками в ходе семинара, могут быть использованы при реализации проектов по строительству многоквартирных домов, а также объектов социальной инфраструктуры на принципах ГЧП в Санкт-Петербурге, в том числе и в активно развивающемся районе Шушары.

«Газпромбанк имеет значительный опыт в финансировании строительной отрасли, а также инфраструктурных проектов, реализуемых в том числе на принципах ГЧП, поэтому мы регулярно проводим подобные бизнес-семинары, на которых делимся накопленной экспертизой. После перехода на новые правила финансирования жилищного строительства, а также в условиях нарастающей потребности в развитии инфраструктуры активно застраивающихся жилых районов, наблюдается еще большая заинтересованность в подобных мероприятиях. Уверен, со многими застройщиками, которые сегодня пришли, мы продолжим диалог по проектам развития жилой, транспортной и социальной инфраструктуры, актуальным для Санкт-Петербурга», – прокомментировал Первый Вице-Президент Газпромбанка Алексей Чичканов.

«Символично, что семинар о ГЧП и проектном финансировании в сфере жилищного строительства, организованный лидером по финансированию и реализации ГЧП-проектов Газпромбанком ,состоялся в Санкт-Петербурге, который традиционно задаёт тренды на рынке ГЧП. Правительство Санкт-Петербурга предвосхищает федеральные программы по развитию транспортной инфраструктуры и реализует уже второй проект общественного пассажирского транспорта через механизм ГЧП. К этому опыту приковано пристальное внимание городов-миллионников, сталкивающихся с аналогичными проблемами транспортной доступности новых районов, а также неудовлетворительным состоянием транспортной инфраструктуры. Применение механизма ГЧП с надежным финансовым партнером позволяет решить такие задачи», – отметил Генеральный директор ООО «БалтНедвижСервис» Дмитрий Панкратов.

От Газпромбанка в семинаре также принял участие Вице-Президент — начальник Департамента банковского сопровождения контрактов Олег Мельников, который рассказал о преимуществах расширенного банковского сопровождения проектов ГЧП: данный инструмент позволяет контролировать целевое расходование денежных средств, следить за расчетами и предоставлять партнерам своевременную отчетность о результатах. Руководитель Дирекции финансирования проектов в недвижимости Александр Саможенков рассказал о проектном финансировании строительства многоквартирных домов с применением эскроу-счетов, а исполнительный директор Управления ипотечных продаж Алина Рыжкова представила широкий спектр ипотечных программ Банка. Ведущим семинара выступил Управляющий директор по работе с компаниями строительной отрасли и инфраструктуры Центра по работе с государственными органами и подведомственными организациями Сергей Добрынин.

Ранее, в 2019 году бизнес-семинары Газпромбанка по государственно-частному партнерству проходили в Баку (Азербайджан) и Минске (Белоруссия).

Информация предоставлена Банком ГПБ (АО)

]]> https://www.likado.ru/journal/2020/02/19/%d0%b3%d0%b0%d0%b7%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%bc%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b5%d0%bb-%d0%b2-%d1%81%d0%b0%d0%bd%d0%ba%d1%82-%d0%bf%d0%b5%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2020/02/19/%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d1%82%d0%b5/ https://www.likado.ru/journal/2020/02/19/%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d1%82%d0%b5/#comments Wed, 19 Feb 2020 09:27:10 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=12687 Далее ДОМ.РФ, Банк ДОМ.РФ, Фонд ДОМ.РФ и Правительство Новосибирской области заключили соглашение о развитии жилищной сферы в регионе →]]> ДОМ.РФ совместно с Банком ДОМ.РФ, Фондом ДОМ.РФ и Правительством Новосибирской области подписали соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие жилищного строительства и создание комфортной городской среды в регионе.

Документ подписали заместитель генерального директора ДОМ.РФ, генеральный директор Фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов и губернатор Новосибирской области Андрей Травников.

Расширение сотрудничества отвечает задачам реализации государственной жилищной политики в Новосибирской области в части обеспечения граждан доступным комфортным жильем, повышения эффектности управления в отрасли и привлечения в нее инвестиций.

Документ предусматривает развитие ипотечного кредитования и широкое внедрение механизма проектного финансирования застройщиков в регионе.

«Соглашение ДОМ.РФ с Новосибирской областью позволит активнее внедрять наши проекты, программы и услуги в регионе. Это поможет максимально эффективно активизировать строительство доступного жилья высокого качества и ускорить формирование комфортной городской среды. Сегодня качество жизни граждан становится все более значимым фактором инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации, и мы готовы оказывать им содействия по всему спектру задач государственной жилищной политики», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ, генеральный директор Фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов.

Также он подчеркнул, что необходимо внедрение принципов Стандарта комплексного развития территорий, в основу которого легли международные принципы ООН-Хабитат, так как на рынке востребовано именно качественное жилье, отвечающее потребностям горожан.

Среди мер, запланированных к реализации – распространение проектного финансирования застройщиков с участием Банка ДОМ.РФ, развитие ипотечного кредитования, предоставление кредитов субъектам малого, среднего и крупного предпринимательства, реализация инвестиционных программ в сфере транспорта и ЖКХ, а также привлечение инвестиций в экономику региона с помощью механизма государственно-частного партнерства.

Внедрение проектного финансирования застройщиков положительно сказывается на развитии рынка жилья и обеспечении защиты прав дольщиков. Объединение усилий ДОМ.РФ, Банка ДОМ.РФ и областного правительства помогут повысить инвестиционную привлекательность региона, сделав Новосибирскую область комфортной для жителей и притягательной для бизнеса.

«Правительство Новосибирской области заинтересовано в скорейшем выполнении задач, поставленных национальным проектом «Жилье и городская среда». Опыт и передовые практики ДОМ.РФ в реализации программ развития жилищного строительства и формирования комфортных общественных пространств поможет нам достичь успеха. Мы рассчитываем, что подписанное соглашение окажет значительно влияние на развитие рынка доступного жилья и ипотечного кредитования населения», –  заявил губернатор Новосибирской области Андрей Травников.

На сегодняшний день соглашения о сотрудничестве уже подписаны с Саратовской, Калининградской, Тульской, Пензенской и Нижегородской областями.

Нацпроект «Жилье и городская среда» включает в себя четыре федеральных проекта: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды», «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Общий объем финансирования мероприятий нацпроекта из всех источников, в том числе внебюджетные, превышает 1 трлн рублей.

АО «Банк ДОМ.РФ» – уполномоченный банк в сфере жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 №151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Единственным акционером АО «Банк ДОМ.РФ» является АО «ДОМ.РФ». АО «Банк ДОМ.РФ» осуществляет финансирование проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу во всех субъектах Российской Федерации.

Источник: https://domrfbank.ru