При этом самой востребованной услугой уже традиционно остается государственная регистрация права – ею воспользовались 20 601 раз, за постановкой на кадастровый учет обращались в 3,2 раза реже (6 373 заявления), единой процедурой по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 519 заявителей.

В электронном виде направлено более половины пакетов документов – 19 481 (или 68 %), что на 40 % больше, чем год назад (апрель 2025 – 13 961 электронная заявка).

В апреле также зафиксирован рост ипотечных сделок. Так, число зарегистрированных ипотек увеличилось на 7 % (в сравнении с прошлым годом увеличение на 61 % (апрель 2025 – 1 034)). На регистрацию ипотеки поступила 1 661 заявка (1 556 – в марте), из них 77 % (1 277) направлены в электронном виде.

За апрель 2026 года на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 227 заявок. Покупка жилья в новостройках в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 8 % (март – 210 заявок), а с прошлым годом – на 25% (апрель 2025 – 181 заявка).

«Первичный рынок продолжает пользоваться большим спросом у омичей, поскольку наш регион активно застраивается, вызывая интерес к готовому продукту в том числе и у иногородних покупателей. Прирост показателей по основным учетно-регистрационным действиям может быть также связан с началом теплого периода и увеличением спроса на загородное жилье. Кроме того, граждане активно регистрируют ранее возникшие права – до 1998 года, без оформления которых невозможно распорядиться недвижимым имуществом и принять участие в программе социальной догазификации», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В указанный период, в сравнении с IV кв. 2025 года, зафиксировано снижение спроса омичей на иногороднюю недвижимость на 18 % (было 184 заявления). В свою очередь приобретательский интерес покупателей из других регионов, наоборот, возрос на 36 % (было 160 заявлений), что сказалось на общем увеличении количества обработанных Управлением экстерриториальных заявлений на 6 % (всего было 344).

По итогам I квартала 2026 года, ТОП-5 регионов, выбранных омичами для возможного ПМЖ, остается прежним, но места распределились иным образом.

На 1 место предпочтений с предыдущего второго перешла Новосибирская область – 31 заявление, или 21 %.

Чуть уступили соседнему субъекту регионы-лидеры предыдущего рейтинга Москва и Московская область – 30 заявлений, или 20 %.

Сохранили за собой прежние позиции обладатели третьего и четвертого мест – Тюменская область, включая ХМАО и ЯНАО, с 21 заявлением (14 %) и Санкт-Петербург и Ленинградская область с 15 заявлениями (10 %).

Краснодарский край, ранее деливший третье место с Тюменской областью, опустился на пятую позицию – 9 заявлений, или 6 %.

«Особенность первого квартала 2026 года – значительное снижение интереса омичей к покупке недвижимости в так называемых южных регионах: в целом на Южный федеральный округ приходится 10 заявлений вместо прежних 32-х. Теперь его опередил и обогнал по показателям Центральный федеральный округ, на который приходится 34 заявления (23 %). На прежнем уровне остался интерес у омичей к соседнему Уральскому ФО – 27 заявлений (18 %). Но наибольшее количество возможных переездов может наблюдаться уже традиционно все-таки поблизости – в пределах Сибирского федерального округа, в этом направлении подано 42 заявки, что составляет 28 % от общего количества экстерриториальных заявлений, поступивших от омичей», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

На фоне предпочитающих оседлый образ жизни омичей число желающих переехать в наш регион выросло и достигло 218 случаев. Большинство желающих приобрести недвижимость в Омске живут в Уральском ФО, где принято 49 заявлений (23 %), и в Центральном федеральном округе, включая столичный регион, – 48 заявлений (22 %), немного меньше в Сибирском федеральном округе, где зарегистрировано 42 заявления (19 %).

ТОП-5 «регионов-покупателей» прежний, но расстановка мест изменилась следующим образом:

Наибольший интерес к недвижимости в Омской области проявлен жителями Москвы и Московской области, откуда пришло 44 заявления (20 %).

Второе место теперь у лидера прошлого рейтинга – Тюменской области, включая ХМАО и ЯНАО, где подано 37 заявлений (17%).

В тройке снова Новосибирская область – 19 заявлений (9 %), которая сменила на этом месте Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Эти регионы теперь с Краснодарским краем делят четвертую позицию – по 14 заявлений (6 %).

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Чаще всего омичи обращались за услугой государственной регистрации права – 19 881 заявление, за постановкой на кадастровый учет – почти в 3 раза меньше (6 956 заявлений), единой процедурой по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 324 заявителя.

«Положительная динамика на рынке недвижимости – это его стабильность. О переводе услуг на электронные рельсы можно сказать то же самое: это нормально, когда мы наблюдаем увеличение доли поданных в орган регистрации заявлений путем онлайн-ресурсов. Так, в марте 2026 года в Управление в электронном виде направлено более половины из поступивших пакетов документов – 20 373, или 72 %, что на 6 % больше, чем месяцем ранее (в феврале – 19 216 электронных заявок) и на 60 % больше, чем год назад, – в марте прошлого года таких заявлений было только 12 708. Этот рост, несомненно, не только веяние времени, но и результат работы нашей команды, направленный на популяризацию электронных услуг Росреестра и разъяснение преимуществ электронной регистрации сделок», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

По данным статистики, в Омской области продолжает расти количество ипотечных сделок. По итогам марта 2026 года, число зарегистрированных ипотек увеличилось на 17 %, а в сравнении с прошлым годом – на 73 % (март 2025 – 897). Всего на регистрацию ипотеки поступило 1 556 заявок (1 333 – в феврале), из них 83 % (1 278) направлены в электронном виде.

За март 2026 года на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 210 заявок – аналогично февральским показателям, но в сравнении с мартом 2025 года покупка жилья в новостройках увеличилась на 23 % (170 заявок).

«Рост ипотечных сделок в марте этого года в Омской области – не исключение, а всероссийская тенденция. Период охлаждения к льготным программам из-за ужесточения их условий проходит, а интерес к господдержке, несмотря ни на что, возвращается, так как альтернативы «семейной ипотеке» пока нет, воспользоваться же ее условиями – дополнительная возможность приобрести жилье в собственность и решить ряд бытовых проблем», – прокомментировал директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Сегодня разберём эскроу‑счёт – незаменимый инструмент для сделок в долевом строительстве, который защищает вложения покупателей. Также данный счет можно использовать для приобретения вторичного жилья.

Эскроу‑счёт – это специальный счёт для расчётов между покупателем квартиры и продавцом. Деньги депонируются в банке и хранятся до момента государственной регистрации перехода права собственности.

Ключевые преимущества инструмента:

• Государственная страховка. Средства на эскроу‑счёте застрахованы АСВ до 10 млн руб. – даже в случае финансовых сложностей у банка ваши деньги защищены.
• Гарантия выполнения обязательств. Продавец получает деньги только после регистрации права собственности – это мотивирует его соблюдать сроки и качество выполненных работ.
• Прозрачность условий. Все этапы сделки прописаны в договоре.
• Защита от недобросовестных застройщиков. Если продавец не выполнит условия договора, деньги вернутся вам.
• Юридическая чистота. Банк проверяет выполнение всех условий сделки, снижая риск ошибок и нарушений.

Как работает эскроу‑счёт: пошаговая инструкция

1. Заключение трёхстороннего договора. Вы, продавец и Банк подписываете соглашение. В нём чётко прописываются: условия разблокировки средств (например, сдача дома в эксплуатацию и регистрация договора долевого участия (ДДУ)/ регистрации права собственности в Росреестре) ;действия на случай, если условия не выполнены (возврат денег покупателю или продление сроков); сроки выполнения обязательств.
2. Открытие и пополнение эскроу‑счёта. Вы переводите сумму сделки на специальный защищённый счёт в банке. Средства замораживаются – продавец не может ими воспользоваться до выполнения условий.
3. Выполнение обязательств. Если это стройка- Застройщик строит дом, сдаёт объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности в Росреестре. Вы получаете ключи и документы на квартиру.
4. Проверка банком. Специалисты банка проверяют: соответствие объекта проектной декларации; корректность и полноту документов из Росреестра; выполнение всех условий, прописанных в договоре.
5. Раскрытие эскроу‑счёта. Если всё в порядке, банк разблокирует счёт и переводит деньги продавцу. Сделка успешно завершена.

Когда особенно полезен эскроу‑счёт?

Этот инструмент пригодится при:

• покупке квартиры в новостройке по ДДУ;
• инвестициях в строящуюся коммерческую недвижимость;
• сделках с крупными суммами, где важна максимальная защита вложений.

Как оформить эксроу-счёт в Примсоцбанке?

Чтобы открыть счёт можно: прийти в офис банка – наши специалисты помогут на каждом этапе; воспользоваться официальным сайтом – удобно и быстро. Также, клиент всегда может получить бесплатную консультацию, позвонив по номеру Единой справочной службы: 8 (800) 350-42-02 или *4202 для звонков с мобильного. Звонок бесплатный.

Источник:  https://pskb.com

При этом за услугой по осуществлению государственной регистрации права обращались чаще всего – 14 501 раз, за постановкой объекта на государственный кадастровый учет – 3 480 раз, единой процедурой по регистрации недвижимости воспользовались 1 191 раз. В целом, это в 1,2 раза (или на 19 %) больше обращений, чем год назад – в январе 2025-го (16 144).

В прошедшем январе предпочтение электронному взаимодействию с Росреестром отдали более половины обратившихся за государственной услугой лиц – 14 939, или 78%.

Число ипотечных сделок в первый месяц текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2025-го увеличилось почти в 2 раза. Так, на регистрацию ипотеки поступило 945 заявок (в январе 2025-го – 464), из них 82 % (770) зарегистрированы в максимально короткие сроки, так как пакеты документов были направлены в электронном виде.

За этот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 309 заявок – все исключительно по электронным каналам связи. Покупка жилья в новостройках в сравнении с январем 2025 года увеличилась более чем в 2 раза (129 заявок).

«Активность на рынке недвижимости в начале этого года можно связать, в том числе, с новыми финансовыми условиями льготных программ, проанонсированными в конце прошлого года. Так, с 1 февраля 2026 года одна семья сможет оформить только один льготный кредит, а не два, как ранее, что спровоцировало перетекание спроса на январь. Вполне возможно, что некоторые покупатели отложили покупку на январь-февраль, ожидая, что в конце января произойдет очередное снижение ключевой ставки и, соответственно, ставок по ипотеке. Также, на наш взгляд, необходимо обратить внимание на устойчивый поток предложений от уже проверенных временем застройщиков, надежность сделок с которыми, к тому же, законодательно подкреплена обязательным использованием системы эскроу-счетов. Этот безопасный способ вложения личных средств в недвижимость также формирует стабильный спрос на первичном рынке», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В указанный период, в сравнении с третьим кварталом 2025-го, зафиксировано обоюдное снижение спроса на приобретение иногородней недвижимости у жителей как нашего, так и других регионов, а именно: количество оформленной омичами недвижимости дистанционно в других регионах уменьшилось на 12 % (в 3 кв. 2025-го – 209 заявлений), а аналогичных встречных заявок поступило на 47 % меньше, чем в 3 кв. 2025-го (было 302).

По итогам IV квартала 2025 года, лидером предпочтений омичей по приобретению иногородней недвижимости стали Москва и Московская область – 30 заявлений, или 16 % от общего количества экстерриториальных заявлений, поступивших от жителей нашего региона. До этого столичные регионы в последний раз находились на первой ступени полтора года назад – во II кв. 2024 года.

Второе место – Новосибирская область с 27 заявлениями (15 %), которая вновь поднялась с четвертого места прошлого рейтинга.

Третье место – поделили Краснодарский край и Тюменская область, включая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО, – по 24 заявления (по 13 %).

Четвертое место – у Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 18 заявлений (10 %).

Также в III квартале 2025 года омским Росреестром принято 3 заявления на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Крым.

В целом, на Южный федеральный округ приходится 32 экстерриториальных заявления (17 %), на Уральский федеральный округ – 26 (14%),максимум – 39 (или 21 %) заявлений – на регистрацию прав в Сибирском федеральном округе.

Омским Росреестром с октябрь по декабрь 2025 года обработано 160 принятых в других регионах страны заявлений о дистанционном проведении государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости на объекты, находящиеся на территории Омской области. При этом на УФО приходится 74 заявления (46 %), на СФО– 29 заявлений (18 %), на ЮФО – 23 заявления (14 %).

Что касается топа регионов, то чаще других права на объекты, находящиеся в Омской области, оформляли жители Тюменской области, включая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО, – 65 заявлений, или 41 %.

От жителей Москвы и Московской области принято 52 заявления (33 %), из Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 22 заявления (14 %).

Жители Краснодарского края также проявляли интерес к недвижимости, расположенной на территории Омской области, – на протяжении IV квартала это происходило 17 раз (11 % заявлений).

«Обоюдное снижение покупательского интереса в регионах друг к другу можно объяснить, во-первых, сезонной – и, к тому же, пиковой – активностью на рынках недвижимости на местах, которая вполне могла спровоцировать отток внимания к иногородней недвижимости. Во-вторых, снижение общего количества экстерриториальных заявлений может говорить о неявной, но сохраняющейся заинтересованности, выраженной в покупке объектов в премиальном или элитном сегментах жилья, то есть купили меньше, но при этом лучше – дороже и выборочно. И как подтверждение: в тройке покупателей недвижимости в Омске – жители регионов с самыми высокими доходами населения», – прокомментировал отметил директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Это абсолютный рекорд 2025 года. При этом самой востребованной услугой уже традиционно остается государственная регистрация права – за нею обратились 22 199 омичей, за постановкой на кадастровый учет –  в 3 раза меньше (7 328 заявлений), единой процедурой по постановке на кадастровый учет своего недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 957 омичей.

В декабре 2025 года значительно увеличилась доля документов, поданных в электронном виде, – 22 854 заявления, или 73 % от общего числа. Это больше, чем годом ранее на 29 % (декабрь 2024 – 17 689),  и на 54 % больше, чем в ноябре 2025 года (14 880). Такой скачок можно объяснить продолжающимся онлайн-взаимодействием Управления с органами власти и 100%-ным переводом с 1 марта 2025 года рабочего поля в исключительно цифровой формат для юридических лиц.

Абсолютный рекорд года омичи поставили в декабре по количеству оформленных ипотек – 2011, из которых 80 % (1 606) были оформлены Управлением в ускоренном порядке, так как заявления подавались в электронном виде. В сравнении с декабрем 2024 года, общее количество заявок увеличилось на 80 % (декабрь 2024 – 1114), с ноябрем 2025 – на 50 % (1342).

В сравнении с декабрем 2024 года (было 215), в последнем месяце 2025-го в регионе в 2,5 раза вырос спрос на покупку жилья в новостройках – в Управление поступило 523 заявки на регистрацию договоров долевого участия в строительстве, что также на 8 % больше, чем в ноябре 2025-го (485).

«Конец года уже традиционно считается сезоном активности на рынке недвижимости и ее пиковых значений. Предполагаемый рост инфляции стимулирует перетекание будущего спроса в текущий и заставляет людей действовать быстро и эффективно, закрывая свои потребности в жилье уже сейчас, не дожидаясь, в том числе, возможного повышения ключевой ставки Центробанка. Именно ее снижение во второй половине 2025 года сделало доступнее рыночную ипотеку. В свою очередь анонсирование изменений условий семейной ипотеки с февраля 2026 года также могло подогреть интерес и увеличить долю зарегистрированных омским Росреестром ипотечных договоров и покупки жилья в новостройках», – отметил директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

С 1 февраля 2026 года изменятся условия «Семейной ипотеки»

Одна льготная ипотека на семью. При получении кредита супруги должны обязательно выступать созаемщиками. Привлекать третьих лиц по-прежнему можно, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Правительство считает, что это предотвратит злоупотребления, сделав поддержку граждан более справедливой.

Граждане, которые оформляли комбинированную ипотеку, смогут снизить ставку. В рамках такой ипотеки жители могут оформить льготный кредит и на более крупную сумму, чем предусмотрено условиями льготной программы.

Улучшатся условия по дальневосточной и арктической ипотеке

В 2026 году взять жилье с использованием Дальневосточной и Арктической ипотеки под 2% станет проще. В льготную программу добавили возможность покупки вторичного жилья в некоторых городах, сняли часть возрастных ограничений, а также расширили список льготников. Программа всё ещё действует на территории Дальневосточного федерального округа и сухопутной части Арктической зоны РФ, её действие продлено до конца 2026 года.

С 1 февраля маткапитал вырастет на 6,8%

После индексации размер выплаты на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года, составит 737 205 рублей 10 копеек, на второго ребенка, если ранее право на маткапитал не возникало, семья сможет получить 974 189 рублей 12 копеек.

Если семья уже получала выплату на первенца после 2020 года, то при рождении второго ребенка ей будет начислена доплата в размере 236 983 рублей 99 копеек.

С 2026 года в России вводится ежегодная выплата для семей с детьми

Постановление о порядке ее назначения подписал премьер-министр.

Выплату сможет получить каждый из работающих родителей с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет (или до 23 лет, если они учатся очно). При этом среднедушевой доход семьи должен быть меньше, чем полтора региональных прожиточных минимума.

Деньги будут направлять единовременно по итогам года. Размер выплаты составит более половины уплаченного родителями налога на доходы физических лиц: его пересчитают по сниженной ставке в 6%, а разницу вернут.

Отменили мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сдачи объектов

Одновременно с этим девелоперы получили отсрочку по уплате неустойки до конца 2026 года. Речь идет о тех проектах, которые были сданы в период действия отмененных сейчас мер поддержки отрасли. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января 2026 года, уже не будет действовать мораторий.

В постановлении правительства указано, что застройщикам дали отсрочку по выплатам уже накопленных штрафных обязательств до 31 декабря 2026 года включительно.

Для выделения долей в жилье, купленном на маткапитал, больше не нужно согласие банка

Семьям больше не нужно получать согласие банка при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, купленной с использованием материнского капитала. Даже если ипотека еще не погашена, и жилье находится в залоге у банка. Закон вступил в силу 1 января 2026 года.

Возврат пошлины можно оформить через Интернет

С января заявления о возврате госпошлины можно будет подавать онлайн через портал «Госуслуги», региональные порталы государственных и муниципальных услуг, интегрированные с ЕСИА, – независимо от способа подачи документов и оплаты госпошлины (через банк, мобильное приложение, терминал или лично).

Дату оплаты коммунальных платежей сдвинули на пять дней

Последний срок оплаты услуг ЖКХ в России перенесут с 10 на 15 число месяца. Закон вступит в силу 1 марта 2026 года. Изменятся и даты направления платежек гражданам — их будут присылать до 5 числа, а не до 1, как сейчас.

Помимо этого, с марта информация о должниках по оплате коммунальных услуг будет размещаться Федеральной службой судебных приставов в ГИС ЖКХ.

С марта 2026 года также в ГИС ЖКХ начнут формировать электронные паспорта жилых домов

В паспорте многоквартирного или индивидуального дома будут содержаться сведения о вводе дома в эксплуатацию, количестве жилых и нежилых помещений, машиномест, общей площади дома и жилых помещений, техническом состоянии дома, степени износа и другие характеристики.

С 8 января вступили в силу изменения в процедуре расчета рыночной стоимости недвижимости

Для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в отдельных случаях понадобится согласие собственника.

В случае подачи заявления об установлении рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, за исключением объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, к такому заявлению прилагается также согласие собственника объекта недвижимости — физического или юридического лица на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Изменится кадастровая оценка

С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в субъектах РФ (за исключением городов федерального значения) будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Соответствующий закон был принят Государственной думой и одобрен Советом Федерации летом 2025 года.

С 1 января 2026 года у россиян появилась возможность обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав в специальных апелляционных комиссиях

До этого досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета.

С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге начал действовать закон о комплексном развитии территорий (КТР)

Под реновацию попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957–1970 годов (так называемые «хрущёвки»): всего в городе примерно 2,5 тысячи таких зданий, в которых проживает сейчас более 1 млн человек.

Источник: https://rgr.ru

Вступивший в действие 01.01.2017 Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 315-ФЗ) впервые предусмотрел положения, регулирующие взаимоотношения участников общей долевой собственности, у которых оформлены доли в праве собственности на помещения (здания), в которых расположены машино-места, а также определил порядок выдела в натуре машино-места, порядок уведомления остальных участников общей долевой собственности.

Предоставляя возможность выдела в натуре машино-места, Закон №315-ФЗ на практике создавал большое количество трудностей, так как предполагал непосредственное участие в процессе выдела машино-места всех участников общей долевой собственности, дорогостоящую процедуру образования машино-места.

Так, в случае, если до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности был вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место требовалось согласие иных участников долевой собственности, соглашение всех сособственников находящегося в общей долевой собственности помещения (здания).

️Законодателем были учтены проблемы, возникающие при реализации права собственника на выдел машино-места, в связи с чем 04.12.2024 был принят Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 403-ФЗ) и Закон № 218-ФЗ, упростивший процедуру выдела.

Остановимся на основных его положениях.

Сведения о характеристиках объектов недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на основании документов, поступивших в орган регистрации в установленном указанным законом порядке (ч. 4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ). Одним из таких документов является технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ.

Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места, в рамках проведения которых кадастровый инженер осуществляет в том числе согласование местоположения такого машино-места с участниками общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, в котором находится образуемое машино-место.

«Предметом указанного согласования является определение местоположения машино-места, в процессе чего используются сведения, содержащиеся в проектной документации здания или сооружения, в которых образуется такое машино-место (при наличии этой документации, в том числе содержащихся в ней сведений о таком машино-месте), а также сведения, содержащиеся в документах, на основании которых приобретена доля в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, где образуется такое машино-место. Образование машино-места не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов», – отметил генеральный директор ООО «Национальный земельный фонд», представитель СРО «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров», член Общественного совета при Управлении по Омской области Валерий Ярмошик.

В том случае, если соглашение участников общей долевой собственности отсутствует, кадастровый инженер может опубликовать извещения о предстоящем выделе в газете, в которой размещаются официальные документы для территории, на которой находится объект недвижимости, а также разместить соответствующую информацию в общедоступных местах в помещении, здании или сооружении, где образуется такое машино-место (например, доска объявлений, в подъезде, на входной двери).

Указанное извещение должно содержать не только данные правообладателя, который будет осуществлять выдел объекта в натуре, но и фрагмент графической части проекта технического плана, из которого можно понять, в каком месте, с какими границами и какой площадью будет образовано машино-место.

В том случае, если любой из участников общей долевой собственности возражает относительно местоположения образуемого машино-места в 30-дневный срок с момента размещения извещения необходимо направить такое возражение не только кадастровому инженеру, сведения о котором также указаны в извещении, но и в орган регистрации прав посредством почтовой связи либо по адресу электронной почты.

Возражения должны содержать данные об участнике общей долевой собственности, реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также документа, на основании которого принадлежит право собственности, и причины, по которым машино-место не может быть сформировано.

В том случае, если в течение 30 дней такие возражения не поступают, местоположение образуемого объекта недвижимости считается согласованным.

Правообладатель вправе обратиться в орган регистрации с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образованный объект недвижимости. К заявлению прикладывается технический план, подготовленный в форме электронного документа в формате XML. За осуществление учетно-регистрационных действий уплачивается государственная пошлина в размере, установленном п. 22.4 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом заявление о прекращении права общей долевой собственности на исходный объект недвижимости не требуется. Также не требуется предоставление соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности остальных сособственников помещения, здания или сооружения.

«При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-место государственный регистратор самостоятельно вносит в ЕГРН новые сведения о размере долей в праве собственности на исходный объект недвижимости и направляет всем участникам общей долевой собственности уведомления о произошедших изменениях в ЕГРН. В том случае, если в результате выдела в натуре в исходном объекте недвижимости осталось только два участника общей долевой собственности, технический план может быть подготовлен исключительно в отношении обоих машино-мест. При этом действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав осуществляются на основании заявления любого из двух оставшихся участников общей долевой собственности», – пояснила заместитель руководителя Управления Росресстра по Омской области Анжелика Иванова.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение собственник машино-места вправе пользоваться общим имуществом для проезда, прохода, участвовать в общем собрании собственников исходного объекта недвижимости и несет бремя содержания такого имущества по правилам, предусмотренным статьями 259.1-259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принятый в 2024 году Закон № 403-ФЗ значительно упростил процедуру выдела в натуре машино-места, сделав доступным и понятным алгоритм действий участника общей долевой собственности, кадастрового инженера и государственных регистраторов при осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на образуемое машино-место.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В течение августа за услугой регистрации прав обратилось большинство граждан (16 209 заявлений), за постановкой на кадастровый учет – почти в 3 раза меньше (6 034 заявления), единой процедурой воспользовались 1 602 заявителя.

Из общего числа в электронном виде направлено более половины пакетов документов – 14 951, или 63 %.

Пиковые значения за 8 месяцев 2025 года на рынке недвижимости зафиксированы в августе в секторе регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве.

Так, число ипотечных сделок в последний летний месяц в сравнении с июлем увеличилось на 6 %: на регистрацию поступила 1 241 заявка (в июле – 1 176), из них 69 % (852) направлены в электронном виде. Это количестве также в 2,7 раза больше, чем в январе 2025-го (464).

За этот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 379 заявок.  Покупка жилья в новостройках в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 49 % (255 заявок), в сравнении с январем 2025-го – в 2,9 раза (129).

«Большой скачок количества зарегистрированных омским Росреестром договоров долевого участия мы, прежде всего, связываем с продолжающейся активной жилой застройкой города в микрорайонах «Кварталы Драверта» и «Зеленая река» от компаний «Брусника» и «Эталон», а также с присоединившимися к ним застройщиком из Краснодара «Догма», возводящим ЖК «Снегири», и ООО «Специализированный застройщик «Свой дом на Нейбута», первый ДДУ с которым был зарегистрирован в августе этого года. По данным Министерства строительства Омской области, к сентябрю в Омской области введено в эксплуатацию 567,28 тысячи кв. м жилья, что составило более 63 % от плана на этот год, из них в многоквартирных домах – 112,64 тысячи квадратов», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области