Ежегодное масштабное деловое мероприятие в сфере недвижимости вот уже третий год подряд собирает на своих площадках более 500 участников и  все более и более приобретает статус межрегионального. Организованный Союзом «Омская Гильдия риэлторов» Форум прошел при поддержке Правительства Омской области,  Министерства строительства и архитектуры Омской области, а так же акционерного общества «Агентство развития и инвестиций Омской области».

Такой масштабный Форум в строительной сфере и сфере недвижимости в регионе – это значимое отраслевое событие не только для Омской области, но и для всего Сибирского федерального округа. Мероприятие способствует повышению престижа Омской области для инвесторов и застройщиков, развитию рынка недвижимости региона, обсуждению актуальных вопросов и трендов отрасли и повышению профессионального уровня специалистов по недвижимости.

В 2026 году, обобщив опыт предыдущих лет, Форум впечатлил актуальными темами, составом спикеров и получил высокую оценку участников не только из Омска, но и из многих городов страны: Москвы, Санкт-Петербурга, Челябинска, Бийска, Новосибирска, Кемерово, Сочи, Владимира, Пензы, Томска, Новокузнецка, Тюмени, Барнаула, Самары.

Традиционно Форум сконцентрировал профессиональные инструменты, рекомендации широкого круга специалистов, а также представителей органов государственной власти и местного самоуправления, специалистов по  градостроительству, земельно-имущественным отношениям, представителей строительных компаний, банков, страховщиков, оценщиков, юристов и других заинтересованных лиц, что качественно отличает его от других деловых мероприятий в сфере недвижимости.

Тематически насыщенная обширная деловая программа сосредоточила в себе более 40 тематических площадок при участии более 60 спикеров, в числе которых семинары, тренинги, мастер-классы, конференции, затрагивающие темы обеспечения стратегических задач развития сферы недвижимости, улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, градостроительного развития, законодательного регулирования и налогообложения, развития цифрового рубля, переговоров и многие другие.

Омская Гильдия риэлторов выражает большую благодарность партнёрам Форума:   АО «Альфа-Банк», ГК «DOGMA»,  ПАО «Сбербанк», ООО «Центр развития проектов «Петербургская Недвижимость», ООО «Новострой КПД плюс», ГК «Стройбетон» и другим компаниям, принявшим участие в его работе.

likado.ru – информационный партнер Сибирского Форума по недвижимости

Подземный паркинг первого корпуса рассчитан на 154 автомобиля, где представлены как стандартные, так и семейные машино-места. Особое внимание уделено безопасности: паркинг будет оборудован системой видеонаблюдения, контролем доступа и современной системой противопожарной защиты. Спуститься к машине с жилого этажа можно на лифте, что очень удобно в плохую погоду и зимой.

Для строительства подземного паркинга применяется высококачественный бетон с гидрофобными компонентами. Благодаря этому конструкция обладает повышенной устойчивостью к воздействию влаги и другим факторам внешней среды, обеспечивая надежную защиту от протечек и сохранность имущества.

Минимальная площадь парковочного места – 13,2 кв. м, стоимость – 1,23 млн. рублей. Для приобретения машино-места можно воспользоваться программой рассрочки или ипотекой.

Семейный квартал «Снегири» – проект комплексного развития территории, который станет драйвером преображения микрорайона Московки. Здесь появится большая школа на 1579, детские сады, современная поликлиника и котельная. Кроме того, застройщик проектирует 3,7 км дорог, которые улучшат транспортную доступность района.

В границах первой очереди компания DOGMA возведет три жилых дома на 2041 квартиру, детский сад на 290 ребят и котельную. В первых двух корпусах, в которых открыты продажи, предусмотрены различные планировки: от эргономичных студий до трёхкомнатных квартир с просторными кухнями-гостиными и мастер-спальнями. 80% квартир будут передаваться новоселам с отделкой, выполненной из высококачественных материалов.

Выбрать машино-место или квартиру можно в офисе продаж компании DOGMA на пересечении ул. Светловская и Архиепископа Сильвестра или по телефону: +7(3812) 43 2772.

Информация предоставлена пресс-службой Строительной компании DOGMA

Соглашение об этом подписали член правления ВТБ Руслан Еременко и президент федеральной компании DOGMA Денис Морозов в ходе ПМЭФ-2025.

В рамках соглашения будут реализованы масштабные девелоперские проекты в Омске и Краснодаре, ориентированные на создание комфортной городской среды и включающие необходимую современную инфраструктуру.

В Омске застройщик возводит проект «Снегири» – один из крупнейших жилых кварталов в городе площадью 328 тыс. кв. м. Здесь будут построены 9 корпусов на 7,5 тыс. квартир, школа на 1579 учеников, три детских сада и поликлиника. Рядом с кварталом девелопер благоустроит экопарк на 10,4 га.

В Краснодаре девелопер реализует квартал бизнес-класса в рамках самого масштабного жилого комплекса в России – «Самолет». В 4 жилых корпусах на 1536 квартир будут просторные лобби, консьерж-сервис, персональный клуб для резидентов и современные IT-решения. А во дворе появятся живописные ландшафты с собственной рекой.

В проекте также предусмотрено строительство детского сада на 230 воспитанников, поликлиники и спортивного кластера под открытым небом.

Компания продолжает реализацию проекта «Парк Победы» в Краснодаре. ВТБ предоставит проектное финансирование на третью очередь жилого комплекса площадью 239 тыс. кв. м.

Проектом предусмотрено строительство 4 детских садов и 2 школ. Отличительной особенностью квартала станет крытый бассейн, а также спортивные сооружения и поликлиника на 350 посещений в смену.

«Мы отмечаем востребованность качественного жилья комфорт-класса в городах-миллионниках, где сохраняется дефицит современных объектов с развитой инфраструктурой. Финансирование проектов ГК „Догма“ способствует формированию комфортной городской среды и улучшению качества жизни. Особое внимание в реализуемых проектах уделяется комплексному развитию территорий: создаются школы, детские сады, поликлиники и зоны отдыха. Мы уверены, что такое сотрудничество позволит реализовать масштабные проекты с высокой социальной отдачей», – подчеркнул Руслан Еременко.

«Партнёрство с ВТБ открывает новые возможности для реализации наших амбициозных планов по расширению присутствия в ключевых регионах страны. Только в Краснодарском крае мы планируем ввести более двух миллионов кв. м жилья до 2027 года. Соглашение с банком позволяет нам оптимизировать финансовые потоки и гарантировать соблюдение сроков строительства», – отметил Денис Морозов.

Справка:

Федеральная компания DOGMA – один из лидеров российского рынка жилищного строительства с 13-летним опытом работы. В структуру холдинга входят более 400 юридических лиц, а общая численность персонала превышает 3,5 тыс. сотрудников. За последние пять лет компания ввела в эксплуатацию 1,9 млн кв. метров жилья. По данным ЕРЗ.рф на май 2025 г., DOGMA входит в топ-5 застройщиков России по объёмам текущего строительства с показателем 2,02 млн кв. м. Всего компания реализует 10 проектов комплексного освоения в пяти регионах России.

Согласно документу, девелопер разработает проект современного парка площадью 10,4 га на участке, ограниченном ул. Архиепископа Сильвестра, ул. Сибирский проспект и ул. Светловская.

Проектные работы начнутся в этом году. Компания DOGMA проведет анализ территории, разработает дизайн-проект благоустройства и рабочую документацию, чтобы представить концепцию и визуализацию экопарка Архитектурно-градостроительному совету города Омска. После утверждения проекта застройщик приступит к реализации экопарка за счет собственных средств.

«Вопросы, связанные с зеленым убранством города, всегда находятся под пристальным вниманием омичей. Договорились с компанией DOGMA, что при создании проекта этот момент будет учтен, и дизайнеры максимально бережно отнесутся к существующим насаждениям. Отрадно, что мы находимся в конструктивном диалоге, тем более, что по итогу будет достигнута общая цель: создание комфортного, современного пространства для жителей нового микрорайона, хотя я уверен: новый экопарк в Ленинском административном округе станет местом притяжения и для остальных горожан», – отметил Сергей Шелест.

Экопарк жилого квартала «Снегири», который появится в микрорайоне Московка, станет многофункциональным пространством для отдыха, общения, спорта и активного досуга. В концепции планируют предусмотреть пешеходные маршруты, уютные зоны отдыха, детские и спортивные площадки в экостиле, территорию для дрессировки собак. Центральным элементом парка станет фестивальная площадь, где будут проводиться городские культурные и праздничные мероприятия. Для обеспечения комфорта и безопасности посетителей в парке предусмотрят современное освещение. На территории рощи девелопер проведет санитарную расчистку с компенсационным озеленением, учитывая климатические условия и особенности ландшафта.

«Мы реализуем в Омске масштабный проект – «Снегири», рассчитанный до 2034 года, и для нас крайне важно создать жилой квартал, который станет примером гармоничного сочетания комфорта и современной инфраструктуры. Экопарк – важный элемент развития района, который повысит качество жизни горожан, – сообщил Александр Абрамов. – У компании DOGMA большой опыт в озеленении и благоустройстве территорий. Для реализации экопарка мы будем использовать современные технологии, материалы и лучшие урбанистические практики, чтобы сформировать пространство, сочетающее в себе функциональность, эстетику и заботу о природе».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Семейный квартал «Снегири» – проект комплексного развития территории площадью более 25 га в микрорайоне Московка. Здесь появятся новые многоквартирные дома на 7 577 квартир с паркингами, благоустроенные зелёные дворы без машин, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, а также школа, три детских сада и поликлиника.

Строительство квартала общей площадью более 328 тыс. кв. м запланировано в три очереди. Кредитная линия ВТБ предназначена для первой из них – это три 21-этажных жилых корпуса, детский сад на 290 мест и котельная. Ввод очереди в эксплуатацию запланирован на 2027 год.

«Портфель проектного финансирования ВТБ в Сибирском федеральном округе превышает 134 млрд рублей. С нашим участием здесь строится 1.6 млн кв. м жилья. Мы видим, что федеральные девелоперы все больше внимания обращают на города Сибири, это положительно сказывается на темпах строительства нового жилья в регионе», – прокомментировал член правления ВТБ Руслан Еременко.

«Партнерство с ВТБ, одним из ведущих банков страны, позволит продолжить динамичное развитие компании, обеспечит успешную реализацию нашего проекта в Омске. В семейном квартале «Снегири» заложен большой объем социальной инфраструктуры и озеленения территории, что важно для города и его жителей», – говорит президент федеральной девелоперской компании DOGMA Денис Морозов.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

«Ставка в 16% уже стала критичной для рыночной ипотеки. Сегодняшнее повышение на два процентных пункта не окажет значительного влияния на продажи новостроек. Июльское падение продаж на 30-40% относительно июня скорректировало рынок, дальнейшего снижения мы не ожидаем. Более того, конец месяца показывает некоторое оживление на рынке. Основным драйвером продаж есть и останется семейная ипотека. Кроме того, в своих проектах мы предлагаем рассрочку и траншевую ипотеку», – рассказал Илья Витковский.

Аналитики строительной компании DOGMA отмечают, что пока потенциальные покупатели недвижимости все больше отдают предпочтение вкладам, так как их доходность на сегодня высокая. При этом рыночные ипотечные ставки уже выше психологического порога, поэтому доля ипотеки без субсидирования в продажах незначительна уже сейчас. Основными драйверами последних лет была льготная ипотека. Господдержку отменили с начала июля, а условия по семейной ипотеке значительно ужесточились, на что рынок уже отреагировал. Сейчас девелоперы с осторожностью смотрят на рынок, большинство ждет новых условий ипотеки.

Банк России 26 июля из-за ускорения инфляции принял решение повысить ключевую ставку на 2 базисных пункта, до 18%. Регулятор считает, что эта мера позволит снизить инфляцию до 4,0–4,5% в 2025 году.

Информация предоставлена MRC-club

В 2021 году усилились основные тенденции, обозначившиеся на рынке жилищного строительства Омска в 2020-м. Сохранявшийся весь год высокий покупательский спрос подгонял ценник как на первичном, так и на вторичном рынках. В городе сохраняется дефицит квартир в продаже. Вместе с тем реализуется ряд новых проектов, которые если не насытят, то точно разнообразят ассортимент местных новостроек.

Кроме того, спустя годы на омском горизонте вновь возникли иногородние застройщики.

Цены и их факторы

Год назад многие удивились тому, как легко перенесла строительная отрасль первый пандемийный год – 2020-й. Он запомнился игрокам рынка ажиотажным спросом на квартиры в новостройках и длинными очередями на них, а также уверенным ростом стоимости квадратного метра как нового, так и готового жилья. Тогда эксперты не ждали от 2021 года снижения, но и большой активности не прогнозировали. Между тем прошедший год принес омскому рынку жилой недвижимости еще более фееричный взлет: очереди на новые квартиры сохранились и практически все 12 месяцев наблюдался стремительный рост цен.

– 2020 год оказался для нас сюрпризом. Мы предполагали, что 2021 год будет более спокойным, уравновешенным. Обычно во всем мире повышение ключевой ставки приводит к тому, что меняются ставки по ипотечным кредитам и спрос падает. Но тут неожиданно, после того как начала расти ключевая ставка, вырос спрос. Возможно, потому что Центробанк повышал ставку постепенно, и банки очень долгое время оттягивали момент увеличения процентов по ипотечным программам. Я связываю рост спроса с тем, что люди увидели рост ставки и поняли, что сейчас есть последняя возможность купить дешевле, — рассказал директор АН «Аркада-Стиль» Константин РОМАНКО.

Таким образом, год характеризовался высоким спросом и ростом цен на квадрат жилья. По данным ООО «Ледон-Недвижимость», средняя цена 1 кв. метра жилья к концу года превысила 60 тыс. рублей, а средняя стоимость реализуемого объекта – 2,8 млн рублей.

– В 2021 году рост цен в целом по рынку достиг 60%. Причем в новостройках мы имеем примерно ту же динамику, что и на вторичном рынке. Началось это еще с июня 2020 года и было связано с тремя основными факторами. Первый и основной – появление дешевой ипотеки.

Во-вторых, это, конечно, маленький объем рынка. По новостройкам сегодня объем продаж включает в себя менее 1000 предложений, и это считая задвоенные предложения – офферты. Фактически это количество можно смело делить на два или три. И это очень мало для города-миллионника – это дефицит. Третий фактор роста цен – серьезное удорожание стройматериалов. В основном первичный рынок рос за счет этого, а вторичный – подтягивался за ним, – поделился информацией директор ООО «Ледон-Недвижимость» Александр КАЮКИН.

Многие риелторы заявили, что если на первичном на рынке в прошлом году хозяином положения 100% был застройщик, а на вторичке, соответственно, это был продавец. Дефицит новостроек в Омске, понятно, обусловлен скромными темпами строительства, но и на вторичке объектов хватало не всем.

– Продавцы стали снимать квартиры с продажи, потому что они не очень понимали, что происходит. Например, они продают за какую-то цену, но ничего себе взамен подобрать не могут, потому что цены продолжают рост. В итоге, по данным ЦИАН, рынок сократился почти на 50% в 2021 году. Это очень серьезное снижение. Предложений на рынке стало меньше, и в том числе за счет этого выросли цены. По данным нашего агентства, рост цен составил на вторичном рынке – 23%, на первичке – более 34%, – пояснил Константин РОМАНКО.

По словам Александра КАЮКИНА, соотношение цены и спроса привели в прошедшем году к нулевому уторговыванию по квартирам и снижению периода их экспозиции – объекты стали быстрее находить своих покупателей – это подтверждают и другие риелторы.

Как рассказала Татьяна ДЕЛЬ, директор АН «ТандемТ», в 2021 году ее агентство реализовало даже те объекты, которые раньше год не интересовали покупателя. К концу года омские риелторы продали практически все, что у них было. Руководитель уточнила, что для агентств недвижимости 2021 год был периодом рекомендаций:

– Раньше многие агентства на холодных звонках брали базу, ее было легко набирать и новичку, и опытному специалисту. Но в 2021 году взять на холодном звонке квартиру в базу было очень сложно. Каждый собственник говорил: «Я сам». Потому что спрос очень большой, и большого труда не составляло найти покупателя, сложности появлялись потом – в процессе подготовки сделки. Но в итоге и у нас, и у коллег примерно на 30-40% уменьшилось количество объектов в базе. Но она и продавалась. Раньше база была большая, но продаж было поменьше, средний срок продажи составлял 3-4 месяца, а сейчас это месяц. В итоге за новогодние праздники квартиры выросли в цене еще на 4%.

Хороший год

В истекшем году Омская область перевыполнила показатель по вводу жилья в эксплуатацию, построив более 612 тыс. кв. метров при плане в 577 тыс. (+13,2% к уровню 2020 года и +6,1% к плану). Все застройщики заявляют о том, что год для них был удачным, что неудивительно, ведь риэлторы, в свою очередь, рассказывают, как у местных застройщиков к моменту сдачи практически каждого их нового дома выстраиваются очереди из покупателей.

Олег ЗОЛОТОВ, председатель совета директоров ГК «Стройбетон»:

– В 2021 оду мы сдали почти 90 тыс. кв. метров жилья, и почти все уже продано. В конце года введен в эксплуатацию большой дом на ул. Чернышевского (бывшая территория завода им. Козицкого), которым мы занимались очень долго. Это дорогой дом, элитный, в нем уже реализовано 70% квартир. А наши недорогие дома проданы 100% все. Сегодня ни одной квартиры нет в продаже.

Вячеслав ГУРИНОВ, директор АН «НовоСтрой-КПД Плюс»:

– В 2021 году мы сдали 70 тыс. кв. м. В 2020 году было 50 тысяч. Год был для нас плодотворным, мы закончили его очень хорошо.

По словам риелторов, со спросом на новостройки в Омске все настолько замечательно, что у омских застройщиков нет нужды привлекать к продажам агентства недвижимости. В отличие от владельцев квартир, им продавать самостоятельно гораздо проще.

Татьяна ДЕЛЬ, директор АН «ТандемТ»:

– У нас большая нехватка новостроек, потому что застройщики не работают с риелторами. Я с застройщиками больше работаю в Санкт-Петербурге, чем в Омске. А здесь у застройщиков километровые очереди выстраиваются на старт продаж, зачем им риелторы? Они и с банками не хотят связываться, чему банки тоже не рады.

Александр КАЮКИН:

– Если нет сложностей с продажами, зачем нужен риелтор? Когда видишь, какая у застройщиков очередь выстраивается при открытии продаж, то сразу понятно, почему они не работают с риелторами. В то же время я уверен – сотрудничество выгодно в перспективе.

Жилая застройка в перспективе

2021 год был интересен тем, что в Омске обозначились или заявили о себе интересные и перспективные проекты.

«СТРОЙБЕТОН» И ЗСЖБ-6

Олег ЗОЛОТОВ рассказал «Коммерческим Вестям» о том, что в 2022 году «Стройбетон» начинает освоение новой площадки на пр. Королева:

– Мы заходим на новую площадку «Сады Наука», уже получили разрешение на строительство. Возможно, в январе начнем забивать сваи. Первый дом постараемся сдать в эксплуатацию в 2022 году. Это будет новый 10-этажный дом в плитке. На «Садах Наука» крашеных домов не будет, будут все в плитке. В проекте 10-этажные панельные дома и 17-этажные свечки сборно-монолитные или 20-й серии по бокам. Также мы продолжаем строительство на Левом берегу у «Арены Омск» по ул. Шаронова и в Амуре.

О планах ЗСЖБ-6 на 2022 год рассказал Вячеслав ГУРИНОВ:

– Мы планомерно застраиваем микрорайон «Регата». В «Тарской крепости» последний дом сдадим в марте-апреле. Рядом с этой площадкой есть еще земля, и наши проектировщики сейчас продумывают проект в связи со всеми изменениями по парковкам и прочему, но этот объект будет уже после 2022 года. По «Модерну 2» тоже ведется работа в связи с изменениями города по парковкам. Есть у нас объекты на ул. Тюкалинской на Левом берегу. По Омску это все. У нас есть площадка в собственности в районе улицы Ремесленной, но мы пока на нее не идем, т. к. у нас арендная земля и сначала надо ее освоить. На этой площадке можно возвести порядка шести домов. Всего в 2022 году планируем сдать 80-90 тыс. кв. метров, из них около 50 тыс. – в Омске, остальное – в Новосибирске.

ЖК «ЕНИСЕЙСКИЙ»

Строительство объекта стартовало осенью 2020 года в центре Левобрежья на 3-й Енисейской улице. Сдача II очереди ЖК – 10-этажного двухсекционного кирпичного дома с квартирами класса «эконом-комфорт» – намечена на II квартал 2022 года. Застройщиком выступает ООО «Сибирский строитель». Этот проект положительно оценивают риелторы.

Татьяна ДЕЛЬ:

– ЖК «Енисейский» – интересный проект. В этом году он очень развился и пользовался спросом. Его хорошо сделали, дом выделяется красивой, качественной придомовой территорией и обустройством мест общего пользования. Но к концу года здесь сильно выросла цена, превысив 100 тыс. рублей за 1 кв. метр. Это, конечно, дорого.

КЛУБНЫЙ ДОМ «ГРАФ»

Элитный объект находится в центре города на проспекте Карла Маркса – в районе остановки «Хлебозавод». В 9-этажном кирпичном доме запроектировано около 200 квартир со свободными планировками для реализации любого дизайн-проекта. Реализует проект специализированный застройщик «Авант», и это единственный его объект в Омске. Проект имеет весьма свежий для нашего города дизайн – фасад запроектирован в стиле «Неоклассика». Дом относится к элитным, цена квадрата – от 120 тыс. рублей. Сдача II очереди жилого здания намечена на IV квартал 2023 года. Готовность объекта уже превышает 60%. Этот проект также приятен многим риелторам как привлекательным внешним видом, так и перспективами продаж.

ЖК «ЭКОПАРК»

Дом расположен рядом с парковой зоной на берегу Иртыша по ул. Красный путь (рядом с ресторан-гостиницей «Камелот») и состоит из двух домов – 16-ти этажного (комфорт-класс) и 8-ми этажного (бизнес-класс). В комплексе запроектированы квартиры свободной планировки, двухуровневый паркинг и офисные помещения. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2023 года. У застройщика – компании «АВК» – это также единственный проект в Омске. Однако он достаточно яркий, и игроки рынка с интересом следят за его реализацией. Ценник здесь соответствует элитности объекта – превышает 115 тыс. за квадрат.

– Эти ребята ответственно к делу подходят всегда, и проект для Омска уникальный, – оценил ЖК «ЭкоПарк» Александр КАЮКИН.

ЖК ОТ «ШАТО»

Несколько лет назад известный омский предприниматель, владелец ресторана «Шато» Шамил ШИХМИРЗАЕВ начал строительство жилого комплекса за своим рестораном по улице Герцена. С других сторон строящийся объект граничит с улицами Осоавиахимовской, 1-й и 5-й Северными. Реализация проекта в настоящее время продолжается. Здесь строятся, опять же, весьма интересные с точки зрения дизайна 9-этажные жилые дома. Но темпы строительства низкие – цели возводить дома в сжатые сроки застройщик себе, очевидно, не ставит. На сайты продаж квартиры в этих домах практически не выходят.

Константин РОМАНКО:

– «Шато» строит буквально по одному дому в 2-3 года – это очень маленький застройщик, и это не массовая застройка.

Александр КАЮКИН:

– Мне нравится здесь архитектура, желтый кирпич смотрится очень красиво. Знаю, что там достаточно недешево в целом по сравнению с конкурентами. Но выглядит комплекс дорого-богато, солидно. Предполагаю, что покупателям он интересен, но он не сотрудничает с риелторами. Ну и окружение, конечно, пока не очень.

ПРОЕКТЫ «БРУСНИКИ» И «ЭТАЛОНА»

Ввиду того что эти компании практически одномоментно заявили о выходе на омский рынок жилищного строительства, они в большинстве новостей фигурируют вместе. Мы не будет отступать от этой традиции.

Как питерский «Эталон», так и екатеринбургская «Брусника» планируют строить жилье на Левом берегу Омска. В частности, омские власти передали первому под строительство участок возле поселка Чукреевка. Здесь застройщик, в качестве которого выступает дочернее предприятие ООО «Специализированный Застройщик «Эталон-Омск»», зарегистрированное в Омске 31 мая 2021 года, намерен в семь этапов (2021-2027 годы) возвести жилмассив «Зеленая река» на 31 тысячу жителей.

В рамках соглашения, подписанного с властями Омска и области на Петербургском экономическом форуме в 2021 году уральской «Бруснике» под строительство микрорайона на 300 тыс. кв. метров выделено 30 га земли в границах улиц 1-я Рыбачья и Шаронова – вдоль берега реки Замарайки. Здесь ранее был запроектирован так и не достроенный ЖК «Волна». Свой проект «Кварталы Драверта» новый застройщик планирует реализовать за 5-6 лет. Сдача первых домов намечена на 2024 год. Выйти на площадку застройщик собирался в первой половине 2022 года. Но строить, опять же, будет «дочка» заявившейся стройкомпании – микропредприятие ООО «Брусника. Кварталы Драверта. Омск», зарегистрированное в Новосибирске 6 мая 2021 года.

Отметим, что объем инвестиций «Брусники» в проект оценили в 17 млрд рублей. Чем ближе к реализации этих амбициозных для Омска проектов, тем больше интрига. Рынок с нетерпением ждет от новых застройщиков решительных действий и конкретики. Мы попросили прокомментировать эти проекты и связанные с ними перспективы рынка омских экспертов.

Татьяна ДЕЛЬ:

– У «Брусники» и «Эталона» жилье классом выше, чем у наших застройщиков. Интересно, как они зайдут: поставят сначала красивую и интересную цену, а потом ее поднимут на свой уровень, или они сразу зайдут с высокой ценой. Если будет так, то наши застройщики могут

подняться к их уровню. Но в целом чем выше конкуренция – тем интереснее рынок.

Александр КАЮКИН:

– Мы еще не знаем, что и почем они будут продавать. У «Эталона» реклама уже активно идет, Брусника пока помалкивает. Они оба будут продавать по эскроу, на сваях, у них концепция продаж отличается от концепции местных строителей. Это более надежно, чем просто 214-ФЗ, но менее, чем у «Стройбетона» и «Новостроя-КПД». Получится ли у них это в текущей ситуации – время покажет. Для нас это новое. Иногородние с нами по эскроу еще не работали. В Омске только два местных проекта по эскроу – ЖК «Енисейский» и «ЭкоДом». В целом заход иногородних застройщиков считаю плюсом для омичей, конкуренция только на пользу качеству.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Новых застройщиков можно оценивать только когда они что-то построят. Но так или иначе, это другая ниша, другая концепция и цены другие. Поэтому они нам в общем-то небольшие конкуренты. Эти компании уже к нам обратились по поводу поставки железобетонных изделий. Мы не возражаем, пусть платят деньги, поработаем.

Вячеслав ГУРИНОВ тоже не считает иногородних «гостей» конкурентами:

– «Брусника» и «Эталон» изначально не являются для нас конкурентами, они заявляют, что будут строить жилье бизнес- и премиум-класса, у нас же социальные проекты эконом-комфорт класса. Иногородним строить всегда сложнее, у них нет своей стройиндустрии, соответственно, это будет и дороже.

Руководитель в целом скептически оценивает заключенные городом и областью с застройщиками контракты, т. к. их условия никто особенно не раскрывает и до сих пор непонятно, что от них получит город, куда пойдут заявленные огромные инвестиции:

– МИПы заключены не с омскими компаниями, а значит, все налоги с прибыли по реализации данных проектов осядут не в городе Омске. И это нас возвращает к вопросу, а какие плюсы получил Омск от этих контрактов.

ПЛАНЫ КОМПАНИИ DOGMA

В ноябре прошлого года появилась информация о том, что на рынок жилищного строительства Омска планирует зайти стройфирма Dogma из Краснодарского края. Ее владелец обсудил перспективы сотрудничества с губернатором Омской области. На сегодня известно, что компания «с

оптимизмом смотрит на перспективу строительства в Омске», но видимо, планы серьезные, ведь 3 декабря 2021 года было зарегистрировано ООО «Специализированный застройщик «Догма-Омск». Однако омские СМИ уже успели слегка дискредитировать компанию в глазах омичей, рассказав, что результатом его деятельности в Краснодаре стал долг в размере 1 млрд рублей. С другой стороны, у стройкомпании федерального уровня ПИК тоже плохая строительная история в Омске, что не мешает ей успешно возводить огромные площади жилья в других регионах страны.

А вообще все бывалые игроки местного рынка жилищного строительства не забывают успехи предыдущих иногородних проектов, оставивших в Омске десятки долгостроев и тысячи дольщиков. На сегодня если не успешным, то хотя бы непроблемным считают один-единственный ЖК – «Изумрудный берег», который не был реализован полностью, но, по крайней мере, не оставил после себя долгов.

МАЛОЭТАЖКИ В ПРИГОРОДЕ

Уже в декабре 2021-го стало известно о планах тюменской компании «Партнер-Строй» строить 4-этажный ЖК в районе села Пушкино Омского района, т. е. в ближайшем пригороде Омска. Компания подписала соответствующий договор с госкорпорацией Дом.РФ. Она намерена построить 46-90 тыс. кв. метров жилья на участке площадью 16 га.

ПРОЕКТЫ-ДОСТРОЙКИ

Также относительно недавно пришли вести о том, что федеральный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (который в январе, объединив с фондом ЖКХ, переименовали в фонд развития территорий) принял решение о завершении строительства двух омских долгостроев – 17-этажек на улицах Кирова и 70 лет Октября. Первый объект – долгострой ИСК «ДомСтройОмск», в которой вложили свои средства 89 дольщиков. Заявлено, что на завершение строительства направят 111 млн рублей. Второй проблемный дом (ЖК «Высокие бульвары») около 10 лет назад начинало строить ЗАО «Домостроительная компания “Конто”» Алексея и Федора КОНОШАНОВЫХ. На этот объект фонд выделит 281 млн рублей. Это одна из самых «долгостроистых» омских проблемных многоэтажек, сдачи которой давно устали ждать 65 дольщиков.

В Омске традиционно строится и ряд точечных объектов. Складывающаяся картина дает надежду на то, что рынок жилищного строительства наращивает потенциал для развития.

Рынок изменится

Эксперты – как риэлторы, так и застройщики – все говорят о том, что рынок в ближайшее время падать не будет, но и «улетный» рост прекратится – для этого есть предпосылки.

Александр КАЮКИН:

– В прошлом году на рынок сильно влияли неопределенность, внешние угрозы: пандемия, закрытые границы, проблемы с Украиной, НАТО, инфляция. Все это заставляло людей на деньгах не сидеть – даже с учетом серьезного роста потребительских цен. В этом году, я думаю, рост цен продолжится, но таким значительным он уже не будет. Во втором полугодии возможна некая коррекция на вторичном рынке. Есть вероятность, что цены слегка упадут. Спрос уже замедлился – это видно по объемам выданных банками кредитов. Потому что ставка по ипотеке начала расти, что тоже продолжится в 2022 году. Людям понадобится какое-то время, чтобы принять эту ситуацию. Многие задумаются, стоит ли покупать.

Константин РОМАНКО:

– Не знаю, как другие компании, но мы примерно с середины октября увидели снижение спроса. Ставки начали расти и в этом году они будут только выше. Уже сейчас ниже 10-10,3% практически не найти. Люди, которые сняли с продажи свои квартиры, думая, что они будут еще дороже, рано или поздно вернут их на рынок, потому что потребность в реализации осталась, – и цена постепенно успокоится. То же самое с новостройками – надо восполнить дефицит. Пришли вести с полей, что «Брусника» уже начинает осваивать площадку. То же в скором времени ожидается со стороны «Эталона». Если эти застройщики пополнят рынок, это сильно повлияет на цены. Есть все предпосылки к тому, что рост цен замедлится – будет на уровне 5-10%, но не больше. Падения мы точно не увидим, какое-то время точно будем оставаться на достигнутом уровне.

Вячеслав ГУРИНОВ:

– К концу года пошло легкое снижение спроса. Я предполагаю, что все, кто мог, жилье уже приобрели, поэтому дальнейший рост будет только на уровень инфляции, не более того. Больший рост возможен только если вдруг поднимутся зарплаты и возрастет покупательная способность. А если все продолжит дорожать, тогда цену квартир поднимать особо некуда. Сейчас в целях инвестиций квартиры покупают все меньше, ставка ЦБ растет. На первичном рынке все еще есть господдержка, но если после 1 июля ее отменят, то мы, вероятно, вернемся к ставке 2015-2016 года в районе 10% годовых, а в худшем варианте не вернуться бы к ставке 2014 года под 16%. Сейчас спрос стабилизировался, люди подходят осознанно к приобретению квартиры. Как будет дальше – будет зависеть от того, что скажут ЦБ и глава государства. Это станет ясно скорее всего в начале июня на Петербургском экономическом форуме.

Как отметил Александр КАЮКИН, в перспективе на рынок жилой недвижимости могут повлиять последние события в Казахстане – остатки русскоговорящего населения, возможно, начнут покидать свою страну, выбирая местом проживания крупные города России, в том числе Омск:

– Насколько сильно это повлияет на омский рынок, сказать пока сложно, но первые звоночки, пристрелки уже начались. Люди начали обращаться, интересоваться, и уже можно рассматривать это как некий возможный тренд на будущее, можно считать это неким отложенным спросом.

Также эксперт сообщил, что государство вновь может поддержать рынок жилья:

– У государства есть большие планы на реализацию программы обеспечения жильем детей-сирот. Для рынка государство – колоссальный покупатель. Судя по запросам и финансированию, заложенному на эти цели, оно может приобрести 10% годового рынка в течение года, а т. к. оно до этого даже 5% не покупало, то это однозначно окажет влияние в том числе на цены. Также в правительстве страны могут решить опять поддержать строительный сектор. Ранее, на мой взгляд, все сделали правильно, текущую задачу решили, поддержали застройщиков, и люди смогли закрыть свои вопросы с жильем. Но это стимулировало в большей степени финансовую систему, чем строительную индустрию. Дешевая ипотека – не для застройщиков, она для банков, и в дальнейшем, на мой взгляд, строителям надо помогать иначе: дешевыми кредитами, выделением земли, льготными условиями подключения коммуникаций, прохождения госэкспертизы и т. п.

Отметим также, что новую струю в строительную отрасль может принести смена руководства городом. Не секрет, что мэрия практически не выделяет участки под МКД, а у крупнейших омских застройщиков «Стройбетона» и ЗСЖБ-6 идут судебные дела из-за арендованных у муниципалитета для жилой застройки участков, которые у них по известным причинам не получается осваивать. Возможно, со сменой главы городской управы работа с застройщиками изменит свой вектор.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Проблемы с администрацией есть, они никуда не ушли, мы их решаем. Мы считаем, что здесь больше не объективный, а субъективный фактор. Но у нас есть надежда, что с приходом нового мэра мы более продуктивно работу выстроим. Мы его знаем, работали по водоканалу и находили точки соприкосновения.

Светлана ДИНЕГИНА

Источник: http://kvnews.ru

Банк ДОМ.РФ провел первую сделку по «Военной ипотеке» с использованием счетов эскроу – кредит оформлен на приобретение квартиры в новостройке в Краснодаре.

Денежные средства на покупку жилья военнослужащий получил в рамках «Льготной военной ипотеки на новостройки», продукт объединяет условия кредитования военнослужащих и льготной ипотеки с господдержкой, реализуемой в соответствии с поручением Президента России в 2020 году. По условиям программы, кредит на покупку квартиры в строящемся доме доступен по ставке от 5,7%.

Первая ипотека с использованием механизма эскроу получена в сумме 1,35 миллиона рублей, стоимость приобретаемой недвижимости составила свыше 3 миллионов рублей. Квартира приобретена в жилом комплексе «Парк Победы» у застройщика ГК DOGMA, реализующего объекты на территории Краснодарского края.

Открыть счет эскроу в Банке ДОМ.РФ можно как в отделении, так и в режиме онлайн – банк предусмотрел уникальное технологическое решение, позволяющее открывать счета для хранения средств на покупку квартир непосредственно в офисах продаж застройщиков. Наши клиенты оперативно отслеживают информацию о процедуре открытия счета и о приобретаемом объекте недвижимости в мобильном приложении.

«Это новый процесс и для банков, и для застройщиков. Мы одни из первых запустили механизм открытия эскроу при оформлении „Военной ипотеки“ в конце января и начали массовую аккредитацию объектов недвижимости, на данный момент запущен процесс аккредитации более 300 домов по всей России. Использование эскроу при кредитовании военнослужащих расширяет возможности участников накопительно-ипотечной системы по улучшению жилищных условий и делает более безопасной покупку квартир на этапе строительства», – отметил Игорь Ларин, директор ипотечного бизнеса Банка ДОМ.РФ.

В результате улучшения условий ипотеки для военнослужащих в декабре 2020 года ставки Банка ДОМ.РФ самые низкие среди ТОП-15 ипотечных банков. Военнослужащие с детьми могут оформить кредит от 4,7%, ипотека на покупку квартиры в новостройке доступна от 5,7%, в рамках стандартной программы для участников накопительно-ипотечной системы – от 7,1%. Льготная ставка действует на весь срок кредитования.

Ознакомиться с условиями получения ипотеки можно на сайте Банка ДОМ.РФ. Минимальные процентные ставки доступны для заемщиков, получающих заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ, по которой предусмотрены разнообразные бонусы и кэшбэк в размере 10% при бронировании отелей, 5% на развлечения, транспорт, услуги в салонах красоты и SPA-салонах, ремонт и обустройство квартиры, дома или дачи, а также 0,5% при покупках в остальных категориях.

АО «Банк ДОМ.РФ» – уполномоченный банк в сфере жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 №151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Единственным акционером АО «Банк ДОМ.РФ» является АО «ДОМ.РФ». АО «Банк ДОМ.РФ» осуществляет финансирование проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу во всех субъектах Российской Федерации.

Источник: https://domrfbank.ru