Строительство квартала началось в 2021 г., а ввод первой очереди был осуществлен уже в начале 2023 г.

«Жилой комплекс «Меридиан Юг» находится в развивающемся районе Ново-Комарово, рядом расположены две школы, пять детских садов, торговый центр. Также в районе планируется дополнительно построить учебные заведения. Жилой комплекс включает в себя 4 дома высотой от 10 до 20 этажей. Объект сдан в срок, и уже в ближайшее время более двух тысяч семей обретут свой дом», – рассказал управляющий директор Уральского регионального центра Банка ДОМ.РФ Олег Филиппов.

«С Банком ДОМ.РФ у нас долгие партнерские отношения. «Меридиан Юг» – это уже второй успешный проект в рамках такого сотрудничества. Данный жилой комплекс стал инновационным продуктом на тюменском рынке новостроек, призером и победителем конкурсов и премий федерального и регионального масштабов. Уникальность его заключается в том, что покупателям предлагается максимально комфортная среда для проживания, включающая в себя органичное и эстетическое дворовое пространство, экологичность домов и энергоэффективность высокого класса», – прокомментировал генеральный директор ГК «Меридиан» Денис Гулаков.

Источник: https://domrfbank.ru

Эксперты проанализировали, как менялось потребительское поведение и какие тенденции получат развитие в будущем.

Сфера недвижимости, как и вся российская экономика, сегодня находится в ситуации стресса. При этом, как отмечают игроки рынка, повышение ключевой ставки не станет катастрофическим: у рынка достаточно высокий запас прочности, а покупательская активность на фоне новостей о повышении ключевой ставки в сентябре побила рекорды. РБК Тюмень пообщался с экспертами и узнал, стоит ли ждать охлаждения рынка после повышения ключевой ставки и как сложившаяся ситуация скажется на инвестквартирах.

Особенности и тенденции

Аналитик по ценообразованию застройщика «Меридиан» Галина Мешалкина отметила, что основные изменения на первичном рынке жилья в 2023 году связаны с изменениями условий ипотеки на новостройки.

«Главной тенденцией смело можно назвать рост ипотечной ставки. Еще в прошлом году были широко распространены низкие субсидированные ставки на новостройки. В конце 2022 г. Центробанк постепенно начал ограничивать минимальные значения процентов по ипотечным кредитам, вытеснив с рынка околонулевые предложения. В 2023 году увеличение минимальной ставки, которую могли субсидировать застройщики, продолжилось. По итогам 9 месяцев этого года средняя ставка по выданным ипотечным кредитам выросла на 1,5% до уровня 6,5%, и этот рост продолжится за счет повышения ключевой ставки и возможных изменений в программе льготной ипотеки, которые сейчас активно обсуждают ЦБ и Минфин», – прокомментировала Галина Мешалкина.

Еще одной тенденцией можно назвать распространение траншевой ипотеки. Это новый вид жилищного кредита, при котором деньги застройщику выплачиваются частями. Также банки стали активно внедрять ипотеку с отсрочкой оплаты первоначального взноса на несколько месяцев. Это позволило покупателям фиксировать стоимость покупки строящегося жилья, не дожидаясь продажи старой квартиры.

«На фоне продолжающегося роста стоимости жилья банки запустили так называемые программы «сверхлимита». Дело в том, что с момента запуска программы господдержки в 2020 г. стоимость нового жилья в Тюмени выросла более чем на 70%, а кредитный лимит 6 млн руб. для нашего региона не изменился. Соответственно, все меньше квартир стали подходить под стандартные условия программы. Тогда банки запустили ипотечные программы, позволяющие приобретать по субсидированной ставке квартиры с размером кредита более 6 млн руб.», – добавила эксперт.

Галина Мешалкина уверена, что на фоне роста ключевой ставки и удорожания кредитов на вторичном рынке, спрос на новое жилье в дальнейшем сохранится, поскольку остается возможность приобрести жилье по льготным ставкам. В 2023 году цена квадратного метра продолжает расти и предпосылок для снижения пока нет. Увеличение размера первоначального взноса по программам господдержки тоже сильно не отразится на рынке, поскольку большинство покупателей готовы внести минимальные 20% от стоимости квартиры.

«Кроме того, с ростом стоимости потребительских кредитов у клиентов появилась потребность в готовых решениях квартир. Это послужило тому, что полгода назад мы внедрили квартиры с ремонтом, мебелью и техникой», – заключила эксперт.

Недвижимость и инвестиции

Коммерческий директор «Паритет Девелопмент» Андрей Васильков отметил, что 2023 год на рынке недвижимости был обусловлен рекордной покупательской активностью. Это связано в первую очередь с тем, что строящаяся недвижимость на протяжении всего года являлась самым выгодным и надежным активом, в то время как остальные классические инструменты инвестирования оказались очень рискованными или менее доходными.

«Так, например банки не спешат поднимать ставки по депозитам в связи с тем, что им хватает ликвидности. Квартиры на вторичном рынке менее доступны всвязи с высокими ипотечными ставками, а валюта – очень рискованный инструмент, так как все видели значительное укрепление рубля, и вполне вероятно, что у рубля есть тенденция к укреплению. Вкупе с доступностью госпрограмм стимулирования ипотеки на первичный рынок все это делает очень привлекательной покупку строящейся недвижимости. Тут вы не только сохраните свои деньги, защищенные счетами эскроу, но и точно отобьете всю инфляцию», – рассказал Андрей Васильков.

«Как таковых новых тенденций в этой части за прошедшее время не появилось. Но хотел бы добавить, что за это время значительно увеличилась стоимость земли (минимум в 3 раза), огромными темпами растет себестоимость и стоимость строительных материалов. Ну и затраты на сопровождение проектного финансирования тоже растут пропорционально увеличению ставки рефинансирования. Поэтому говорить о том, что застройщики извлекают какую-то рекордную прибыль от роста цены, неправильно. В основном бенефициарами этого роста становятся производители строительных материалов и банки», – добавил эксперт.

Прогноз на ближайшее время

Генеральный директор аутсорсинговой компании «Статус» Татьяна Каргаполова уверена, что после того как Банк России повысил ключевую ставку до 13%, высокие ипотечные ставки, возросшая стоимость жилья и ужесточенные регуляторные требования, скорее всего, приведут к охлаждению рынка. Застройщики совместно с банками начнут изобретать различные предложения для поддержки рынка жилья. Доминирующая доля ипотечных выдач будет формироваться льготными программами. При этом, в сегменте новостроек доля рыночных ипотечных выдач снизится. Спрос в рамках льготных программ может дополнительно вырасти, так как разрыв в ставках по льготным и рыночным программам останется значительным.

Полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в УрФО Светлана Бабушкина также отметила из-за растущей стоимости квадратного метра в новостройках сегодня не каждый может позволить платить ипотеку. Поэтому в регионе есть и продолжает расти большой отложенный спрос на покупку недвижимости.

Источник: https://rbk.ru

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства еще одного проекта группы компаний «Меридиан» в Тюмени.

Застройщику открыта кредитная линия в размере 4,3 млрд рублей для строительства нового жилого квартала.

Средства проектного финансирования застройщик направит на строительство 5 домов высотой от 10 до 20 этажей на 1498 квартир. Комплексное освоение территории предусматривает в будущем школы, детские сады и магазины шаговой доступности. Срок ввода первой очереди запланирован на второй квартал 2023 года, полностью ЖК будет достроен к середине 2026 года.

«Банк ДОМ.РФ – один из лидеров по предоставлению кредитов на жилищное строительство в Тюменской области. Мы финансируем как крупные, так и небольшие объекты, стремимся к долгосрочному сотрудничеству с застройщиками. Партнерские отношения с группой компаний „Меридиан“ насчитывают уже 2 совместных проекта», – рассказала вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина.

По данным портала наш.дом.рф, на 28 сентября почти 55% жилья (1 млн 233 тыс. кв. м) в Тюменской области строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 2 млн 248 тыс. кв. м жилья.

«Наша компания входит в ТОП-3 застройщиков Тюменской области. Мы стремимся строить качественное жилье, отвечающее всем требованиям комплексного освоения территорий. Сотрудничество с Банком ДОМ.РФ позволило получить доступ к кредитным средствам на выгодных условиях, а также финансирование предпроектных расходов», – отметил финансовый директор группы компаний «Меридиан» Александр Паточкин.

АО «Банк ДОМ.РФ» – уполномоченный банк в сфере жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 №151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Единственным акционером АО «Банк ДОМ.РФ» является АО «ДОМ.РФ». АО «Банк ДОМ.РФ» осуществляет финансирование проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу во всех субъектах Российской Федерации.

Источник: https://domrfbank.ru

]]> https://www.likado.ru/journal/2020/10/01/%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d0%be%d1%82%d0%ba%d1%80%d1%8b%d0%bb-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%bd%d1%83%d1%8e-%d0%bb%d0%b8%d0%bd%d0%b8%d1%8e-%d0%bd%d0%b0-43/feed/ 0