«Гараж считается капитальным строением, если у него есть фундамент и стены. Он может быть отдельно стоящим объектом или быть сблокированным, то есть стоять в одном ряду с другими боксами и иметь с ними общие фундамент, крышу, стены и коммуникации. Строение должно быть одноэтажным и без жилых помещений, – пояснила начальник отдела архитектуры и землепользования администрации Кировского округа Татьяна Чижик. – Гараж удастся легализовать, если он возведен в срок до 29 декабря 2004 года».

Татьяна Чижик отметила также, что незарегистрированные гаражи в основном появились у хозяев 35-50 лет назад. Тогда предприятия выделяли сотрудникам участки на своей территории для создания гаражных кооперативов и самостоятельного строительства гаражей. Земля при этом давалась кооперативу в безвозмездную аренду на длительный срок. Членам гаражно-строительного кооператива она не принадлежала, но гараж все равно можно было продать – только неофициально. В госорганах сделка не регистрировалась, в ГСК просто появлялся новый участник.

С тех пор выделявшие землю предприятия или сменили форму собственности, или прекратили существование. В итоге на руках у членов кооператива оказывались только документы об уплате взносов.

Гаражная амнистия позволяет в упрощенном порядке разрешить подобные коллизии. Однако, необходимо помнить, что гаражи типа «ракушка» капитальными не являются, а, значит, под «гаражную амнистию» не попадают. При этом законом предусмотрено право граждан бесплатно приватизировать земельный участок и под некапитальным гаражом, если он в гаражном кооперативе, который имеет право бессрочного пользования землей под ним.

За консультацией по вопросам «гаражной амнистии» жители Левобережья могут обратиться в администрацию Кировского округа по адресу ул. Профинтерна, 15, по вторникам и четвергам, с 14:00 до 17:00 (обед – с 13:00 до 14:00). Телефон для справок – (3812) 55-01-09.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Так, с начала действия Федерального закона № 79-ФЗ Росреестром по всей стране зарегистрировано более 605 тыс. объектов – в том числе 205 тыс. гаражей и 400 тыс. земельных участков под ними.

Больше всего гаражей зарегистрировали в Омской (12,9 тыс.), Московской (9,2 тыс.), Тюменской (8,9 тыс.), Саратовской (8,4 тыс.) областях и Республике Татарстан (8,2 тыс.). Из общего количества в отношении 1 738 гаражей омичи воспользовались единой процедурой – одновременной постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности.

Лидерами по числу оформленных земельных участков под гаражами стали Тюменская (21,1 тыс.), Московская (20 тыс.), Саратовская (17,3 тыс.) области, Пермский край (15,5 тыс.) и Омская область (14,5 тыс.).

«За семь месяцев текущего года в рамках действия «гаражной амнистии» омичи оформили 1999 объектов недвижимости, из них 404 гаражных бокса и 1595 земельных участков общей площадью 39 736 кв. м. Эти показатели значительно выше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, и государственные регистраторы связывают это с тем, что граждане торопятся воспользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на имеющийся гараж и землю под ним, поскольку «гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года, то есть еще чуть более года», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

️Напомним, под амнистию попадают построенные до 2004 года капитальные гаражи (не «ракушки»), возведенные на фундаменте и права на которые своевременно не были зарегистрированы.

Гаражная амнистия» начала действовать с сентября 2021 года по поручению Правительства РФ. В настоящее время с учетом популярности услуги рассматривается вопрос о возможности её продления, чтобы как можно больше жителей страны смогли воспользоваться данным механизмом.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В 2024 году таких заявлений поступило 2055, по 1074 вынесено положительное решение.

Напомним, зарегистрировать объект по гаражной амнистии можно, если он одновременно отвечает трем требованиям:

• является капитальным строением, т.е. тесно связан с землей;
• построен до 30 декабря 2004 года;
• не признан самовольной постройкой по решению суда или администрации.

Под гаражную амнистию не подпадают передвижные металлические гаражи, например, «гаражи-ракушки». Они считаются движимым имуществом и устанавливаются по согласованию с администрацией. Также не удастся оформить в упрощенном порядке подземные, гаражи в многоквартирных домах и гаражи-пристройки к другому зданию, например, к жилому дому.

«Гаражная амнистия» позволяет оформить землю под гаражом. Если сам гараж тоже не зарегистрирован, его оформляют одновременно с земельным участком, – пояснил начальник отдела архитектуры и землепользования администрации Кировского округа Денис Чаплинский. – «Гаражной амнистией» могут воспользоваться владелец гаража, его наследники и последующие покупатели – главное, чтобы у них сохранились какие-либо документы на недвижимость».

Денис Чаплинский добавил, что гараж может быть отдельно стоящим объектом или быть сблокированным, то есть стоять в одном ряду с другими боксами и иметь с ними общие фундамент, крышу, стены и коммуникации. Строение должно быть одноэтажным и без жилых помещений.

За консультацией по вопросам «гаражной амнистии» жители Левобережья могут обратиться в администрацию Кировского округа по адресу: ул. Профинтерна, 15, по вторникам и четвергам с 14:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 14:00); телефон 55-01-09.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

- Что такое «гаражная амнистия»?

- Какую недвижимость можно оформить в рамках действия «гаражной амнистии»?

- Какие документы необходимы для оформления гаража и (или) земельного участка, на котором он находится?

- Куда обращаться, если ваш гараж до сих пор не зарегистрирован?

На эти и другие вопросы ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Абдуразакова Наталья Анатольевна по номеру телефона: (3812) 24-59-07.

Звоните и задавайте свои вопросы!

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Так, с сентября 2021 года, Росреестр зарегистрировал почти 470 000 объектов – из них 167 000 гаражей и 302 000 земельных участков. В тройке лидеров по наибольшему числу зарегистрированных объектов – Омская, Московская и Тюменская области.

Лидирующую позицию нашему региону помогли занять следующие показатели: за время действия «гаражной амнистии» омичи оформили более 14 000 объектов недвижимости – зарегистрировали на себя 1332 гаражных бокса и 12 856 земельных участков под гаражами общей площадью 328 679 кв. м (в III кв. 2024 года – 804 земельных участка площадью 21 854 кв. м. и 18 гаражей).

«Гаражная амнистия» очень востребована омичами с самого начала ее действия. Наш регион долгое время сохранял лидирующие позиции, затем был некий спад, но при этом мы оставались в тройке самых активных субъектов по реализации 79-го федерального закона, к началу зимы 2024 года Омская область вновь вышла на первое место. И если раньше омичи активно легализовали свои капитальные гаражи, то сейчас массово оформляют в собственность землю под ними. На наш взгляд, таким успехам по показателям способствует информированность и заинтересованность омичей, а также слаженная работа органов местного самоуправления, которые непосредственно занимаются вопросом предоставления земельных участков под гаражами в собственность, и органа регистрации», – отметила куратор «гаражной амнистии» в Управлении Росреестра по Омской области, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Наталья Абдуразакова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Специалисты окружной администрации отмечают, что есть несколько причин отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка под капитальным гаражом:

• гараж построен после 2004 года. В таком случае существует практика выкупа земельных участков через аукцион в департаменте архитектуры и градостроительства Администрации города Омска или оформление договора аренды земельного участка на определенный срок в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска.
• предоставлен неполный пакет документов или в документах содержатся недостоверные сведения. В этом случае заявителю необходимо уточнить сведения; запросить дополнительные документы у председателя гаражного кооператива, членом которого он является, в Историческом архиве Омской области, в Управлении Росреестра по Омской области, и повторно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
• земельный участок под гаражом находится в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении у третьего лица. В таком случае решение вопроса о приватизации земельного участка под капитальным гаражом решается в судебном порядке.

«Капитальные гаражи, расположенные в границах территорий, на которые утверждены проекты межевания территории, также можно оформить в рамках «гаражной амнистии», – отметил начальник отдела архитектуры, строительства и земельных отношений администрации Центрального округа Владимир Кучеренков.

Оформить в собственность капитальный гараж и участок под ним горожане могут до 1 сентября 2026 года.

За консультацией можно обратиться в отдел архитектуры, строительства и земельных отношений администрации Центрального округа по адресу: ул. Герцена, д. 25, каб. 214, телефон: 25-46-32.

Прием граждан с документами по «гаражной амнистии» проводится по средам с 9:00 до 16:00 (обед с 13:00 до 14:00). Прием граждан с заявлением о включении места размещения гаража в схему размещения таких объектов ведется: вторник, среда, четверг с 9:00 до 16:00 (обед с 13:00 до 14:00).

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Закон вступил в силу 1 сентября 2021 года и доказал свою востребованность, в том числе в Омском регионе.

Так, за три года омичами был поставлен на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права 1 341 гараж, из них за восемь месяцев 2024 года – 831.

Помимо этого, за время действия закона в личную собственность жители региона оформили 11 621 земельный участок общей площадью 296 975 кв. м. под ранее поставленными на кадучет гаражами, из них в 2024 году – 3 108 ЗУ общей площадью 78 163 кв. м.

Также, в рамках Закона № 79-ФЗ, Управлением Росреестра по Омской области по заявлениям омичей осуществлен учет 9 597 гаражных боксов как самостоятельного здания с назначением «гараж» (в 2024-м – 1 220).

По итогу, омичи за три года воспользовались «гаражной амнистией» 22 559 раз, и только с начала 2024 года по настоящее время – 5 159 раз.

Напомним, что под амнистию попадают построенные до 2004 года капитальные гаражи (не «ракушки»), возведенные на фундаменте и права на которые своевременно не были зарегистрированы.

Подавать документы на оформление гаражных боксов и земельных участков под ними необходимо в администрацию того округа, на территории которого возведен гараж.

Проконсультироваться по данному вопросу можно в Управлении Росреестра по Омской области, предварительно записавшись по телефону: 8 (3812) 24-69-63.

Напомним, «гаражная амнистия» действует до 1 сентября 2026 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Как рассказали в администрации Центрального округа, с начала года в округ поступило 1264 обращения граждан, 609 из которых касались предоставления в собственность бесплатно земельного участка под капитальным гаражом.

Специалисты окружной администрации отмечают, что есть несколько причин отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка под капитальным гаражом:

• гараж построен после 2004 года. В таком случае существует практика выкупа земельных участков через аукцион в департаменте архитектуры и градостроительства администрации города Омска или оформление договора аренды земельного участка на определенный срок в департаменте имущественных отношений мэрии;
• предоставлен неполный пакет документов или в документах содержатся недостоверные сведения. В этом случае заявителю необходимо уточнить сведения: запросить дополнительные документы у председателя гаражного кооператива, членом которого он является, в Историческом архиве Омской области, в Управлении Росреестра по Омской области, и затем повторно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• земельный участок под гаражом находится в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении у третьего лица. В таком случае решение вопроса о приватизации земельного участка под капитальным гаражом решается в судебном порядке.

Капитальные гаражи, расположенные в границах территорий, на которые утверждены проекты межевания территории, также можно оформить в рамках «гаражной амнистии».

За консультацией по всем имеющимся вопросам можно обратиться в отдел архитектуры, строительства и земельных отношений администрации округа по адресу: ул. Герцена, д. 25, каб. 214, телефон 25-46-32.

Прием граждан с документами по «гаражной амнистии» осуществляется по средам с 09:00 до 16:00 (перерыв на обед – с 13:00 до 14:00).

Прием граждан с заявлением о включении места размещения гаража в схему размещения таких объектов проводится по вторникам, средам и четвергам с 09:00 до 16:00 (перерыв на обед – с 13:00 до 14:00).

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Как рассказали в администрации Центрального округа, с начала года в окружную администрацию поступило 1462 обращений граждан, из которых 700 – о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под капитальным гаражом.

В целом по Омску в текущем году в администрации округов поступило 7947 обращений, по 5722 из них принято положительное решение о предоставлении земельного участка под капитальным гаражом в собственность.

После рассмотрения обращений специалисты готовят распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. Как отмечают в округе, есть несколько причин, по которым омичи могут получить отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка:

• гараж построен после 2004 года. В таком случае существует практика выкупа земельных участков через аукцион в департаменте архитектуры и градостроительства администрации города Омска или оформление договора аренды земельного участка на определенный срок в департаменте имущественных отношений мэрии;
• предоставлен неполный пакет документов или в документах содержатся недостоверные сведения. В этом случае заявителю необходимо уточнить сведения; запросить дополнительные документы у председателя гаражного кооператива, членом которого он является, в Историческом архиве Омской области, в Управлении Росреестра по Омской области, а затем повторно подает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Капитальные гаражи, расположенные в границах территорий, на которые утверждены проекты межевания, также можно оформить в рамках «гаражной амнистии».

«Хотим напомнить омичам, что закон о «гаражной амнистии» продолжает свое действие до 1 сентября 2026 года, так что у омичей есть еще достаточно времени для того, чтобы собрать необходимые документы и оформить гаражи», – подчеркнула начальник отдела архитектуры, строительства и земельных отношений администрации Центрального округа Виктория Шумилина.

За консультацией по всем имеющимся вопросам можно обратиться в отдел архитектуры, строительства и земельных отношений администрации округа по адресу: ул. Герцена, д. 25, каб. 214, телефон 25-46-32.

Прием граждан с документами по «гаражной амнистии» осуществляется по средам с 9:00 до 16:00 (обед – с 13:00 до 14:00).

Источник: https://admomsk.ru/

Как рассказали в департаменте архитектуры и градостроительства мэрии Омска, в октябре текущего года вступил в силу федеральный закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С учетом практики применения механизма «гаражной амнистии» в закон внесены новые правовые нормы.

Речь идет о возможности подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в отношении которого утвержден проект межевания.

Образование земельного участка, на котором расположен капитальный гараж, возведенный до 30 декабря 2004 года, из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.

Теперь граждане в рамках «гаражной амнистии» могут образовать земельный участок, предоставленный в аренду со множественностью лиц, без согласия всех арендаторов.

Также исключена необходимость подготовки технического плана гаража, если он уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Закон закрепил положения о праве общей долевой собственности владельцев гаражей на общее имущество и определил состав общего имущества в границах территории гаражного назначения, а также урегулировал порядок управления и распоряжения общим имуществом собственников гаражей и машиномест.

Так, местами общего пользования в границах территории гаражного назначения являются земельные участки, предназначенные для прохода, ограждения, котельные, технические площадки и точки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. К общему имуществу в гаражном комплексе относятся технические этажи, чердаки, подвалы, лестничные площадки, лифты, коридоры.

В связи с принятием закона омичи могут в полной мере реализовать свое право на оформление земли под гаражом в собственность бесплатно по закону о так называемой «гаражной амнистии» до 1 сентября 2026 года.

Омичи, получившие до 1 октября текущего года отказы в административных округах города Омска в предварительном согласовании предоставления земельных участков по причине нахождения земельных участков под гаражами в границах утвержденного проекта межевания территории, вправе повторно обратиться в администрацию своего округа.

Отметим, что действие федерального закона не распространяется:

• на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме;
• гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения;
• объекты, принадлежащие транспортным организациям, некапитальные объекты и парковочные места.

Источник: https://admomsk.ru/