Сведения, содержащиеся в данной выписке, относятся к сведениям ограниченного доступа, которые согласно ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» могут быть предоставлены ограниченному кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Подать запрос на получение сведений из ЕГРН от имени несовершеннолетнего возможно в форме бумажного документа:

• при личном обращении несовершеннолетнего старше 14 лет в пункты приема многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), с предъявлением документа, удостоверяющего личность;
• при личном обращении представителя несовершеннолетнего старше 14 лет в МФЦ, с предоставлением оригинала нотариально удостоверенной доверенности (либо её копия), выданной правообладателем;
• при личном обращении родителей либо представителя несовершеннолетнего до 14 лет в МФЦ, на основании свидетельства о рождении либо документа, выданного органом опеки и попечительства, подтверждающего полномочия представителя (или нотариально заверенной копии такого документа).

В настоящее время отсутствует возможность запроса в электронном виде (сайт Госуслуги) сведений из ЕГРН от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14-летнего возраста.

Однако, если несовершеннолетний гражданин , достигший возраста 14 лет, является пользователям портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью, он вправе самостоятельно получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Выписка о правах отдельного лица на территории одного региона например, Омской области физическим лицам обойдётся в 1 500 рублей на бумаге и 940 в электронном виде, а если интересует информация на территории всей Российской Федерации, то такая выписка обойдётся в 4 160 рублей на бумаге и 1 740 в электронном виде.

Напоминаем, что полномочия по предоставлению сведений из ЕГРН осуществляет ППК «Роскадастр». В случае возникновения вопросов по предоставлению сведений из ЕГРН вы можете получить консультацию по телефону единой справочной службы ведомства: 8-800-100-34-34

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

«Ипотека – один из самых сложных и социально значимых банковских продуктов, поэтому упрощение каждого из ее этапов имеет огромное значение как для банка, так и для клиентов. Мы активно работаем над повышением качества ипотечных процессов, повышением их цифровой зрелости с помощью технологий автоматизации. Новый инструмент позволил усовершенствовать процесс загрузки данных гражданина-продавца из реестра недвижимости. Это уменьшит на 20% количество ошибок, связанных с актуальностью данных, и сократит сроки одобрения предмета ипотеки для вторичного рынка», – заявил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Николай Козак.

«Автоматическое получение данных из ЕГРН – это новый уровень работы банка с заемщиками и партнерами, который позволит максимально упростить клиентский путь при оформлении кредита. Ранее мы реализовали автоматическую подачу заявки на ипотеку без заполнения анкеты и предоставления документов – клиент сканирует QR-код и за считанные минуты получит комплексное решение банка по всем доступным ему ипотечным продуктам. Все необходимые банку сведения о клиенте поступают автоматически из его Цифрового профиля на Госуслугах», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Использование Цифрового профиля облегчает гражданам получение финансовых сервисов и позволяет делать это в безбумажном виде. Автоматическая загрузка данных из ЕГРН также позволит участникам сделки экономить время на ее оформление и сократить количество необходимых документов.

Банк ДОМ.РФ не первый год внедряет автоматизированные решения и инструменты для упрощения и повышения эффективности предоставления финансовых услуг. Так, в 2023 году в банке запущена ипотека по QR-коду: уникальный сервис, не имеющий аналогов на рынке, сегодня используется для подачи 8 из 10 заявок на ипотеку. В 2024 году в ипотечные сделки была внедрена мобильная электронная подпись «Госключ», а также в процессе одобрения ипотеки впервые был применен искусственный интеллект. До 30% договоров долевого строительства распознаются с помощью технологий ИИ.

Источник: https://domrfbank.ru

В настоящее время в регионе функционируют 39 МФЦ: 32 в районах Омской области и 7 в городе Омске, и, как отметила начальник отдела предоставления государственных и муниципальных услуг департамента социальной поддержки Минтруда Елена Евсеенкова, 40 % всего спектра оказываемых услуг приходятся на государственные услуги Росреестра.

Данное взаимодействие осуществляется благодаря заключенному в 2023 году трехстороннему соглашению между Управлением Росреестра по Омской области, филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области и БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Кроме того, Соглашение предполагает со стороны Управления проведение один раз в год мониторинга эффективности функционирования и степени удовлетворенности заявителей предоставляемыми Росреестром и Роскадастром услугами – регистрацией недвижимости и выдачей документов, в том числе выписок из ЕГРН. По итогам мониторинга, проведенного специалистами Управления Росреестра по Омской области в 2024 году, показатель удовлетворенности достигает 98 %.

«Услуги Росреестра являются самыми востребованными у посетителей МФЦ, поэтому важно, чтобы жители региона получали их максимально быстро и качественно. Сегодня мы обсудили вопросы дальнейшего взаимодействия ведомств для улучшения качества и доступности предоставления услуг заявителям, внедрения новых цифровых сервисов. Так, например, накануне на сайте МФЦ реализован сервис подтверждения записи в МФЦ: за сутки до запланированной даты визита в МФЦ гражданину необходимо подтвердить свой визит. С целью эффективной работы в дальнейшем мы решили с коллегами проводить такие встречи ежеквартально», – отметила Министр труда и социального развития Омской области Ирина Варнавская.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Земля – это ресурс, который может стать основой для строительства дома, ведения сельского хозяйства или другого бизнеса. Однако, несмотря на всю привлекательность идеи владения собственным участком, потенциальные покупатели нередко сталкиваются с различными проблемами, связанными с правовой стороной вопроса. Недобросовестные продавцы, ошибки в документации, скрытые обременения – всё это может обернуться серьезными финансовыми потерями и судебными разбирательствами. Поэтому, прежде чем подписать договор и передать деньги, необходимо убедиться, что все документы на участок в порядке, а сам участок свободен от любых юридических препятствий.

Какие документы необходимо проверить

Проверка документов на недвижимость – важный этап любого процесса покупки или продажи, будь то квартира, дом или земельный участок. Ошибки или недочёты в документах могут привести к неприятностям в будущем, поэтому очень важно тщательно изучить каждый документ.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Это основной документ, подтверждающий ваше право на владение недвижимостью. Он выдаётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). В нём содержатся данные о владельце, объекте недвижимости, а также информация о наличии или отсутствии обременений (ареста, залога и пр.). Для примера, представим, что вы покупаете квартиру в Москве. Свидетельство должно содержать точные данные о квартире, включая её адрес, площадь и номер квартиры.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Этот документ заменил собой свидетельство о государственной регистрации с января 2017 года. Выписка содержит актуальные сведения о правах на объект недвижимости, его характеристиках, а также информацию о зарегистрированных ограничениях и обременениях. Она необходима для того, чтобы удостовериться, что продавец действительно владеет объектом и имеет право его продавать. Допустим, вы хотите купить дачу под Санкт-Петербургом. Перед покупкой обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что земля принадлежит продавцу и нет никаких судебных споров вокруг неё.

Правоустанавливающие документы

Эти бумаги подтверждают основание возникновения права собственности на объект. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор мены или иной юридически значимый акт. Например, если вы приобретаете квартиру, которая была получена предыдущим владельцем по договору купли-продажи в 2008 году, вам потребуется этот самый договор для подтверждения законности сделки.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости, таких как его местоположение, площадь, границы и другие важные параметры. Этот документ необходим для идентификации объекта в государственном реестре. Если вы планируете приобрести загородный дом, кадастровый паспорт позволит вам точно определить границы участка и убедиться, что они соответствуют действительности.

Технический паспорт

Технический паспорт здания или сооружения включает детальное описание объекта, включая его планировку, материалы стен, этажность и прочие технические характеристики. Этот документ важен для понимания состояния недвижимости и возможности проведения перепланировок. Например, при покупке частного дома в Подмосковье, технический паспорт покажет, есть ли необходимость в ремонте или реконструкции.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это главный документ, фиксирующий передачу права собственности от одного лица другому. Он составляется между продавцом и покупателем и заверяется нотариально. Важно внимательно прочитать все условия договора, чтобы избежать неожиданных нюансов. Например, в договоре может быть прописано условие о том, что часть суммы будет передана после завершения ремонта или иных работ.

Шаг 1. Изучение правоустанавливающих документов

Первым делом необходимо запросить у продавца все документы, подтверждающие его права на владение участком. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, наследования или иные юридические акты. Обратите особое внимание на следующие аспекты:

• Право собственности. Убедитесь, что продавец действительно является собственником данного участка. Проверьте наличие свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• История владения. Попросите предоставить историю перехода прав на участок от предыдущих владельцев. Это поможет выявить возможные риски, такие как судебные споры или обременения.
• Документы на землю. Проверьте кадастровый паспорт и межевой план участка. Эти документы содержат информацию о границах участка, его площади и категории земель.

Шаг 2. Проверка ограничений и обременений

Не менее важным этапом является проверка наличия каких-либо ограничений или обременений на участок. К ним относятся:

• аренда или сервитуты (право пользования участком третьими лицами);
• залоговые обязательства перед банками или иными кредиторами;
• судебные аресты или запреты на регистрационные действия.

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, где будут указаны все зарегистрированные ограничения и обременения. Также полезно обратиться к местным органам власти или кадастровому инженеру для получения дополнительной информации.

Шаг 3. Анализ градостроительных регламентов

Земельный участок может иметь определённые ограничения по использованию, установленные местными органами власти. Например, он может находиться в зоне особого природоохранного значения или рядом с объектами культурного наследия. Важно ознакомиться с градостроительным регламентом территории, чтобы понять, какие виды деятельности разрешены на данном участке.

Рекомендации для успешной проверки

Чтобы минимизировать риски и сделать процесс проверки максимально эффективным, следуйте следующим рекомендациям.

• Используйте услуги профессиональных юристов или риэлторов, имеющих опыт в вопросах недвижимости.
• Запрашивайте оригиналы всех документов, а не их копии.
• Проводите проверку через официальные источники, такие как Росреестр или МФЦ.
• Обязательно проверяйте актуальность предоставленных данных, так как информация может меняться со временем.

***

Представьте, что вы нашли дом своей мечты – с прекрасным видом на озеро и просторной террасой, где вы будете проводить тёплые летние вечера. Однако, прежде чем вы сможете подписать договор и отпраздновать новоселье, вам предстоит преодолеть сложный путь бюрократических процедур. Потому что покупка земельного участка – это серьёзное вложение, которое может изменить вашу жизнь. Чтобы этот процесс прошёл без проблем, важно тщательно проверить все документы.

От точности заполнения каждого документа зависит ваша уверенность в завтрашнем дне. Начиная со свидетельства о государственной регистрации права собственности и заканчивая техническим паспортом дома, каждый из них имеет решающее значение в процессе покупки недвижимости. Без этих документов сделка может оказаться недействительной, и вы рискуете потерять свои деньги и нервы.

Стоит помнить, что даже самые трудные задачи могут стать проще, если подойти к их выполнению с полной ответственностью. Обращайтесь к профессионалам, консультируйтесь с юристами и доверяйте только проверенным источникам информации. Ведь ваша цель – не просто приобрести дом или участок, а создать надежную основу для своего будущего.

Источник: https://svoe-selo.ru/

Открытый диалог был организован по инициативе Министерства имущества Омской области при поддержке Комитета по недвижимости Омского регионального отделения «ОПОРА РОССИИ».

Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата складывается из многих показателей. При его формировании в том числе учитываются сроки и качество оказания услуг в сфере регистрации прав и в процессе получения в аренду земельных участков на региональном уровне.

Именно поэтому в рамках встречи спикерам от разных структур было важным донести полезную для заинтересованных лиц информацию, способствующую эффективному взаимодействию предпринимателей и госорганов напрямую, а также с многофункциональными центрами, нередко выступающими между ними посредниками.

В свою очередь экспертами Управления Росреестра по Омской области – заместителями начальника отдела государственной регистрации недвижимости Еленой Гореловой и Анастасией Мешковой – прежде всего был сделан акцент на преимуществах электронной подачи заявлений в орган регистрации прав через сайт Росреестра, с чем сотрудники ведомства всегда готовы помочь, например, на занятиях в «Школе электронных услуг Росреестра» или в формате обучающих роликов-инструкций, созданных для пользователей сети «Интернет» и размещенных в соцсетях Управления. Представители службы также обратили внимание на важность дополнительной проверки личных данных участников сделки, указания СНИЛС и электронной почты участвующих в ней лиц как с целью исключения рисков приостановок, так и для защиты своей недвижимости от мошенников – уведомления о всех действиях с объектами недвижимости теперь приходят заявителю на e-mail.

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Наталья Селивёрстова рассказала о возможности получения выписок из ЕГРН на Госуслугах, остановившись подробно на нюансах заполнения реквизитов запросов и способах оплаты государственной услуги, а также разъяснила разницу в юридической силе выписки из ЕГРН, заказанной в Роскадастре за плату, и бесплатной экспресс-выпиской, которая не может быть использована как правоподтверждающий документ при сделках.

«Живое взаимодействие с предпринимательским сообществом – это инвестиции в будущее, в нашем случае – в минимизации процессов оказания государственных услуг в сфере регистрации права и кадастрового учета посредством обсуждения непонятных или до конца не понятых сценариев взаимодействия с госорганами и, как следствие, укрепление позиций Омской области в Национальном рейтинге. На встрече мы пытались донести, что сейчас очень важен каждый клик, поскольку именно он влияет на оценку нашей совместной работы, а в дальнейшем – на конкуренцию в борьбе за инвестиции на региональном уровне. Важно, чтобы этому ничего не мешало, а потому мы и в дальнейшем будем организовывать такие встречи, призванные помочь, объяснить, рассказать, обсудить и выстроить стратегию на взаимодействие в будущем», – отметил директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Пилот реализуется на территории Тюменской области для недвижимости, продаваемой агентством недвижимости «Этажи». В перспективе до конца года планируется распространить его на всю страну.

«Обычно одобрение объекта залога в сегменте вторичного жилья занимает в целом на рынке несколько дней, это связано с необходимостью проверки юридической чистоты объекта и оценки ликвидности залога. Мы разработали и внедрили новую автоматизированную технологию проверки квартир, без предоставления каких-либо документов заемщиком. Это не только удобно, но и выгодно – при покупке жилья от «Этажей» ипотечная ставка будет снижена на 1 процентный пункт», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Документы не требуются и при подаче заявки на кредит – она оформляется автоматически по QR-коду – все данные о заемщике поступают в банк из его Цифрового профиля, клиенту для этого нужно всего лишь авторизоваться на Госуслугах и дать согласие на передачу данных. Для выхода на сделку банку необходимо предоставить только паспорт продавца квартиры и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

«Рынок недвижимости всегда идет по пути упрощения и ускорения сделок. Сейчас это особенно актуально, поскольку на вторичном рынке высока доля встречных сделок, когда россияне параллельно с продажей своей недвижимости находятся в поиске объекта для покупки, в таких сделках скорость крайне важна. Если темпы развития сервисов по оформлению ипотеки и приобретению жилья будут сохраняться, то в скором времени это будет проще, чем заказать товар с маркетплейса», – подытожил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Источник: https://domrfbank.ru

Жизнь потребителей все больше уходит в онлайн. Даже купить жилье можно, почти не выходя из дома. Но эксперты не советуют надеяться лишь на искусственный интеллект и набор инструкций из интернета.

Подробнее о «подводных камнях» самостоятельных сделок Антонине Лопаевой (aif.ru) рассказал вице-президент Российской Гильдии риэлторов Артемий Шурыгин.

– Артемий Юрьевич, первое, с чем сталкивается человек, желающий купить квартиру или дом, – это сайт объявлений. Поделитесь, как распознать фейковые объявления?

– Насторожить может цена существенно ниже рынка и маленький срок жизни аккаунта продавца на площадке. В большинстве своем несуществующие объявления выявляются в результате прозвона. Если продавец не готов показать данное помещение, то, скорее всего, объект не существует. К сожалению, реальность такова, что даже специалистам приходится «перелопачивать» большое количество несуществующих объектов, чтобы найти подходящий для своего клиента. В этом смысле работа с профессионалом – это реальная экономия времени и нервов.

– Чем еще рискуют потребители, проводя онлайн-сделки самостоятельно? 

– Если говорить о самом процессе оформления, то сделка с использованием сервисов электронной регистрации удобнее, безопаснее и проходит быстрее. Сейчас эти процессы отлажены, и все идет как по маслу. Но, если мы подразумеваем другие этапы приобретения недвижимости «на удаленке», то тут, конечно, есть риск получить в итоге не то, что хотелось на самом деле. Технически можно провести дистанционно осмотр жилья – по видеосвязи или предоставить подробный видео- или фотоотчет.

В ковидную пандемию была попытка заменить просмотры объектов онлайн-показами или VR-технологиями. Но это осталось на уровне игрушек. При таком способе всегда есть риск что-то пропустить. Нельзя исключать, что продавец умышленно скроет недостатки жилья. Когда человек лично приезжает на объект, он может познакомиться с местными жителями, пообщаться, понять, подходит ли ему инфраструктура возле дома, удобно ли ему будет добираться на работу или отвозить ребенка в школу и так далее.

– Новое поколение особенно любит совершать любые сделки онлайн…

– Соглашусь, что поколение постарше сначала консультируется с живым человеком, а молодежь — с гаджетом. Навыки работы с цифровым продуктом у зумеров, конечно, выше, но экспертизы по факту не хватает. Получается так: сначала молодой человек пытается все сделать самостоятельно и ищет ответы в Сети, а потом все равно приходит к риэлтору. Потому что приходит понимание, что процесс не такой уж и простой, особенно на «вторичке».

– Где можно онлайн проверить документы по квартире?

– Есть определенные базы и реестры, информация которых доступна каждому. Как минимум необходимо заказать выписку из ЕГРН (это можно сделать через Госуслуги) и внимательно ее изучить, а также проверить участников сделки на предмет действительности паспорта, заглянуть в реестр банкротов, базу судебных приставов и судебных разбирательств. Риэлтора, кстати, тоже можно проверить. РГР ведет реестр аттестованных специалистов рынка недвижимости, где можно найти информацию об агенте.

– К чему готовиться покупателям квартир в ближайшие годы? Ведь искусственный интеллект будет и дальше развиваться.

– Уверен, все, что связано с человеческим общением, останется востребованным. Искусственный интеллект уже способен на многое, но человеку нужен человек, нужно подтверждение, что ты выбрал действительно подходящий объект. Обычный клиент совершает сделку с недвижимостью раз в 10 лет, а то и реже. У него нет такой насмотренности, как у агента. Специалист часто помогает найти неочевидные решения и ресурсы. Очень часто бывает, что человек приходит с одним запросом, а уходит с другим. Это глубокая работа с человеком, знания психологии. Искусственный интеллект на такое еще не способен.

Источник: https://aif.ru

С 1 марта 2023 года персональные данные о правообладателях недвижимости не будут указываться в выписках из ЕГРН. Получить полную выписку смогут сами собственники и еще ряд лиц и организаций.

Новый порядок определил ФЗ от 14.07.2022 № 266 «О внесении изменений в ФЗ «О персональных данных», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившей силу ч. 14 ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности». Он разработан в целях усиления защиты прав граждан, как субъектов персональных данных, на неприкосновенность их частной жизни.

Принятие закона вызвало неоднозначную реакцию участников рынка недвижимости, вызванную опасениями в увеличении рисков и непониманием, как теперь проверять юридическую чистоту сделки.  Некоторые журналисты даже восприняли поначалу эти изменения как полное закрытие ЕГРН и обратились за комментарием к экспертам РГР. Но всё же это не так, выписки не отменили, сведения полностью не закрыли.

Из выписки ЕГРН, которую будут выдавать сторонним заинтересованным лицам, исключены сведения о персональных данных владельца недвижимости – ФИО и дата рождения. Все остальные сведения в выписке ЕГРН сохранятся. Исключенные сведения могут получить нотариусы, они также могут выдавать свидетельства с данными о правообладателе при наличии оснований – сделка, обращение в суд и пр. Также сведения могут получить сами правообладатели, их супруги, сособственники имущества, владельцы смежных земельных участков, правообладатели объекта недвижимости, находящегося на участке, который им не принадлежит, третьи лица по нотариальной доверенности и др.

Каждый правообладатель при регистрации права в заявлении должен будет отметить, разрешает или не разрешает он выдавать персональные данные третьим лицам. Также он может в любое время подать отдельное заявление о разрешении выдачи сведений другим лицам.

РГР получила разъяснения Росреестра

Гильдия обратилась в ведомство за разъяснением применения закона в частных случаях. В письме говорилось, что профессиональное объединение компаний, осуществляющих деятельность по сопровождению операций на рынке недвижимости по всей территории России, высказывает свою озабоченность влиянием новой нормы на рынок недвижимости в целом.

«Защита персональных данных имеет важное значение. Однако вводимые ограничения могут значительно снизить уровень защиты прав граждан-приобретателей недвижимости, и повлиять на сроки подготовки и оформления сделок, особенно тогда, когда объекты недвижимости реализуются с целью приобретения нового жилья и в «цепочке» сделок задействовано несколько домохозяйств», – говорится в обращении.

В ответном письме РГР Росреестр конкретизировал новые условия выдачи выписок с персональными данными.  И отметил, что правообладатель объекта перед сделкой может подать заявление о возможности представления его персональных данных в составе общедоступной выписки из ЕГРН в отношении этого объекта недвижимости.  Кроме того, может самостоятельно предоставить покупателю выписку из ЕГРН, содержащую его персональные данные.  А покупатель может проверить содержащиеся в выписке сведения на сайте Росреестра.

Как проверить, что продавец – собственник

– С какими-то сложностями, конечно, участники сделок столкнутся, – считает Наталья Михайлюкова, исполнительный вице-президент Российской гильдии риэлторов. – Но уже сейчас понятно, что вопрос можно решить нескольким способами. Данные о правообладателе объекта может получить сам собственник, супруг, можно также за выпиской обратиться к нотариусу. Если раньше при подготовке сделки купли-продажи мы просили предоставить свидетельство о праве собственности, значит, сейчас будем просить предоставить выписку ЕГРН с обновленными актуальными данными. Но здесь остается зона риска – с момента получения выписки до самой сделки что-то может измениться в зарегистрированных сведениях.

Для собственников комнат в «коммуналках»

Эксперт считает, что сложности возможны и при продаже комнат в коммунальной квартире. Но предполагает, что собственники комнат коммунальной квартиры всё же попадут в категорию сособственников. В силу того, что имеют право общей собственности на общее имущество в квартире. И для подготовки сделки, чтобы отследить права соседей для соблюдения принципа преимущественного права покупки, как и раньше, смогут получать выписку о собственниках комнат.

Для добросовестных приобретателей

Профессионалов рынка встревожила и судьба института добросовестного приобретателя. В 2020 году приняты изменения, которые определили, что добросовестными приобретателями имущества на возмездных условиях являются те, кто опирались на сведения ЕГРН. Да, сведения ЕГРН стало сложнее получить, но сделать это можно.  Для этого добросовестным приобретателям оставлен нотариальный способ получения информации.

Для ТСН

Еще изменения отразятся на деятельности управляющих компаний и товариществ собственников недвижимости, которые получают информацию о собственниках квартир в МКД, формируют реестр прав собственности и тем самым в легальном поле проводят общие собрания. Как будет решен вопрос в этом аспекте, пока не понятно.

Несколько слов о нотариальном получении сведений

Нотариусы будут предоставлять персональные данные правообладателя в выписке независимо от того, есть в ЕГРН запись об их открытии или нет. Как пояснили в Нотариальной палате Свердловской области (НПСО), вводится новое нотариальное действие – удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, с предоставлением заявителю полученной нотариусом выписки из ЕГРН и свидетельства.

Как отметила Татьяна Ефимова, начальник юридического отдела НПСО, за получением выписки и свидетельства сможет обратиться заявитель, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов. При этом он должен представить письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки, содержащей персональные данные собственника. Например, предварительный договор купли-продажи; намерение обратиться в суд за возмещением ущерба; иск к правообладателю, в том числе о взыскании с правообладателя объекта недвижимости денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта; основания для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости и др.  Если нотариус сочтет достаточными доказательства для получения сведений, заявление рассмотрит в день обращения.

Если стороны сделки купли-продажи недвижимости обратятся к нотариусу вместе, с совместным заявлением, дополнительные подтверждения получения сведений не понадобятся. Выписку из ЕГРН и соответствующее свидетельство нотариусом выдаст на основании заявления. Стоимость действия будет составлять не более 450 рублей.

Источник: http://rgr.ru/

Недавно средства массовой информации сообщили о реакции бизнеса на принятие поправок к закону «О персональных данных», предусматривающих закрытие данных о собственниках объектов в Едином государственном реестре недвижимости. В сообщении приводится и мнение Ирины Зыряновой, отражающее отношение к проблеме возглавляемого ею профессионального сообщества. Подробнее о позиции РГР Ирина Зырянова рассказала в нашем интервью.

– В первую очередь поправки оказывают влияние на сложившийся подход к определению добросовестности покупателя, – сказала она.  – Мы сейчас даже не будем касаться чисто технических сложностей, с которыми столкнётся бизнес при подготовке к сделке. В нашей стране традиционно все возникающие проблемы относят на так называемые предпринимательские риски, которые эти самые предприниматели должны решать сами.

Если вспомнить, то ЕГРН создавался как открытый массив данных об объектах недвижимости и правообладателях, сведения которого являются единственным подтверждением существования права на недвижимость, и все участники гражданского оборота при совершении сделок полагаются на данные ЕГРН и исходят из того, что они верные. То есть ЕГРН – это основа, на которую опирается весь рынок недвижимости как с технической, так и с гражданско-правовой точки зрения.

Сейчас эти данные закрываются, и получается, что из-под рынка недвижимости (и не только) выбивается его основание. Добросовестные участники гражданского оборота больше не будут иметь открытого массива данных, на которые они должны полагаться при совершении сделок.

Есть ещё один момент: сложившаяся судебная практика исходила из того, что подтверждением добросовестности и разумности приобретателя является тот факт, что до совершения сделки он запросил данные ЕГРН и удостоверился в том, что продавец является надлежащим правообладателем. О добросовестности и разумности говорило именно то, что покупатель не доверился данным, предоставленным продавцом, а самостоятельно перепроверил их. То есть проявил разумность и осмотрительность, которая от него требовалась в подобных обстоятельствах. Каким образом теперь покупателю проявить свою разумность и осмотрительность? Авторами поправок предлагается эрзац-вариант, когда достоверность выписки из ЕГРН, предоставленной правообладателем, можно проверить на сайте Росреестра, но в любом случае – это не тоже самое, что легально полученная покупателем выписка с данными об объекте и историей перехода прав. Отличием рынка недвижимости является то, что у объектов вторичного рынка часто достаточно «длинная» история владения, которую нужно изучить, чтобы не получить «привет из прошлого». Недостаточно знать кто является собственником сейчас, нужно проверить кто и на каких основаниях владел объектом раньше. Текущие правообладатели часто сами точно не представляют реальный объём своих прав на недвижимость, и даже нередко заблуждаются относительно этого. При подготовке к сделке после анализа истории переходов права риэлторам часто приходится выявлять и устранять недостатки и имеющиеся пороки, что идёт на пользу всем сторонам сделки.

Получается, что незначительные по мысли авторов поправок изменения в законе на самом деле представляют собой тектонические изменения не только на рынке недвижимости, как одном из сегментов экономики, но и в одном из важнейших институтов гражданского права – права на недвижимое имущество и добросовестность приобретателя. Фактически затрагивается гарантированный Конституцией РФ институт права собственности и его неприкосновенность. Также ставится под вопрос равенство всех перед законом, поскольку очевидно, что баланс интересов смещается в пользу правообладателя, и приобретатель, который в большинстве случаев рискует больше, становится слабой и незащищённой стороной.

Управляющим компаниям, конечно, не позавидуешь. Они в одночасье лишаются возможность цивилизованно вести работу со взысканием задолженности. Они не смогут установить данные, необходимые для обращения в суд.

Зачем принимаются поправки

Причины принятия поправок понятно изложены в пояснительно записке, и с ними сложно спорить. Да, передача персональных данных несёт значительные риски. Вызывает вопрос способ, которым предлагается обеспечить достижение этих целей. То, что предлагаемые изменения не обсуждались с бизнес-сообществом, говорит о глубокой пропасти недоверия между властью и бизнесом. Думаю, что в текущей ситуации нужно двигаться в противоположном направлении. Активно вовлекать бизнес к обсуждению существующих экономических проблем и путей их решения. Все мы не идеальны, были разные периоды в истории современной России, но мне кажется, что сейчас бизнес демонстрирует достаточный уровень лояльности и поддержки, и вполне можно через равноправное обсуждение прогнозировать экономические последствия принимаемых решений.

Хочу обратить внимание, что бизнес-сообщество удержалось от резких заявлений и сразу начало конструктивно обсуждать эту инициативу, обращая внимание на очевидные для бизнеса моменты, которые, видимо, не были так очевидны инициаторам поправок. То, что таких предложений много говорит о том, что проблему можно было решить не только путём полного засекречивания. Если бы предварительные консультации были – ситуация не была бы доведена до текущего уровня.

Как решить проблему по-другому

Мы полагаем, что достичь целей авторов проекта можно по-другому, не сотрясая основы рынка. Нужно сделать ровно наоборот. Оставить данные Росреестра открытыми, за исключением случая, если доступ к данным закрыт по заявлению правообладателя. Тогда все категории граждан, которым нужно сохранить анонимность по различным причинам, смогут это сделать в заявительном порядке. Или за них это могут сделать их работодатели. Полагаю, что государственным органам точно известно кто должен быть «засекречен», и они в порядке межведомственного информационного обмена могут направить в Росреестр соответствующие списки. Особых трудозатрат такое адресное закрытие данных не потребует. Компьютеры на стороне отправки и приёма обменяются данными и внесут изменения в базу.

Сейчас же предполагается, что Росреестр должен будет обработать миллионы заявлений правообладателей для раскрытия данных о них, думаю, что это потребует гораздо больше денег и усилий.

Граждане России, не ограниченные в дееспособности, должны распоряжаться своими правами добросовестно и разумно. Они сами в состоянии решить нужно ли им засекречиваться, и предпринять действия для выполнения своего решения. Не нужно чрезмерно опекать их, тем более, что это приводит к таким масштабным последствиям.

Источник: http://rgr.ru/

На очередном заседании Совета Федерации РФ, прошедшего 15 декабря 2021 года, было принято постановление о новых правилах получения выписки из ЕГРН. Теперь схема выдачи таких данных станет сложнее.

Впрочем, это сделано не для того, чтобы создать проблемы простым обывателям. Цель нового законопроекта– обезопасить собственников недвижимости от действий злоумышленников.

На данный момент информацию об интересующем объекте недвижимости может получить практически каждый желающий. Только заплати указанную сумму. При совершении сделок с недвижимостью эта услуга очень востребована. И это понятно. Выписка из ЕГРН позволяет покупателю убедиться, что квартира или дом действительно принадлежат лицу, выставившему объект на продажу.

Однако такая простая схема получения информации повышает риски для собственников недвижимости. Ведь ею как раз и могут воспользоваться пресловутые злoумышлeнники. Легко доступные сведения уже много раз использовались не по назначению, становясь причиной мошеннических действий.

На декабрьском заседании Совфеда было решено использовать международный опыт по усилению защиты персональных данных. В частности, во многих европейских странах такая информация предоставляется только с согласия владельца объекта.

Представители СФ обеспокоены, что в последнее время в РФ усилился рост преступлений, связанных с куплей-продажей недвижимости. Чиновники надеются, что ужесточение требований для получения выписки из ЕГРН, позволит снизить риски при совершении таких операций.

Источник: https://www.akula.com