Главные вопросы о детских долях, если вложили материнский капитал в квартиру.

В 2021 году 61% семей использовали маткапитал для улучшения жилищных условий. При этом в квартире, куда семья вкладывает маткапитал, нужно обязательно выделить доли детям.

Когда выделять доли?

Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяют в жилье сразу при покупке.

Если маткапитал вложили в ипотеку – то в течение 6 месяцев с момента, когда родители выплатили кредит и сняли обременение. Но выделить доли можно и в ипотечной квартире, даже если еще не погасили кредит, если банки дает добро.

Когда кредит рефинансируют, то доли выделяют после того, как родители полностью погашают ипотеку по новому договору.

Кому выделять доли?

Выделяют доли тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение – уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.

Как выделить доли?

Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.

Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.

Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые уже принадлежат детям.

Можно ли не выделять доли?

Согласно закону о материнском капитале и подп. «в» п. 15.1 правил направления средств жилье должно стать собственностью всех членов семьи.

Если доли не выделить, родителей могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве или обязать вернуть государственные средства ПФР.

Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Иногда в дело вмешивается прокуратура.

Прокуратура Омска выявила нарушения прав детей при распоряжении их родителями средствами материнского капитала. По данным пресс-службы ведомства, в суд поступило пять исковых заявлений об обязании родителей выделить детям доли в купленных квартирах. Одно из них уже рассмотрено и удовлетворено.

О нарушении прав детей стало известно после проверки прокуратуры на исполнение требований законодательства при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. В ходе проверки выяснилось, что одна из омичек обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в Советском округе с заявлением о погашении основного долга по договору займа на улучшение жилищных условий средствами маткапитала.

Заявление женщины было удовлетворено, после чего женщина у нотариуса подписала письменное обязательство, согласно которому в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения она обязуется выделить доли в приобретенном жилье, оформив их на своих несовершеннолетних детей. Заявительнице перевели деньги, но свои обязательства она так и не выполнила, доли детям выделены не были.

Прокуратура обратилась в Советский районный суд с иском об обязании ответчицы оформить жилье в долевую собственность на несовершеннолетних детей. Ведомство составило еще 4 исковых заявления по аналогичным поводам. Результаты рассмотрения исков и исполнение судебных решений находятся на контроле в прокуратуре города.

Источник: https://www.om1.ru