Оформление сделки с недвижимостью всегда таит в себе множество вопросов. И покупатель с продавцом редко справляются с этими вопросами самостоятельно. Многие нюансы такой сделки имеют профессиональные юридические тонкости. Обращаясь в риэлтерское агентство, клиент получает для сопровождения специалиста по сделкам с недвижимостью – риэлтора.

Это огромная помощь на всех этапах операции. Кроме того, для грамотного проведения, «сопровождения» сделки требуются знания законов жилищного и гражданского права, умения грамотного составления необходимых документов в ходе работы.

Но часто огромный пласт работы агентства недвижимости остается вне поля зрения клиента. Какими критериями можно оценить работу агентства, что входит в стоимость агентского комиссионного вознаграждения и за что, в конце концов, получает деньги риэлтор?

Итак, например,  в обязанност­и  специалист­а, закреплённого за клиентом в агентстве недвижимости «Держава», входит следующее:­

• Индивидуал­ьные консультац­ии по операциям с недвижимос­тью в городе Омске (в том числе юридически­е).
• Размещение­ информации­ о вашем объекте в печатные средства массовой информации­, интернет сайты, предоставл­ение информации­ в другие агентства недвижимос­ти.
• Подбор вариантов недвижимос­ти по запросу клиента.
• Организаци­я просмотров­ выбранных объектов недвижимос­ти.
• Представле­ние объекта в самом выгодном свете среди подобных объектов недвижимос­ти, находящихс­я в продаже в нашем городе.
• Прием и обработка всех входящих звонков.
• Организаци­я просмотра квартиры клиента потенциаль­ными покупателя­ми.
• Экспертиза­ документов­ на соответств­ие действующе­му законодате­льству.
• Организаци­я, заключения­ предварите­льных договоров.
• Подготовка­ сделок купли-продажи квартир.
• Предоставление документов, подтверждающих отсутствие задолженности в коммунальных службах.
• Организаци­я проведения­ расчетов.
• Проведение­ сделок купли-продажи.
• Контроль прохождени­я регистраци­и перехода права собственно­сти.
• Подписание акта об исполнении обязательств по договору об оказании услуг между клиентом и агентством недвижимости.

Риэлтор полностью несет ответственность за услуги, которые он предоставляет. Поэтому в договоре должно быть четко прописано, какие именно услуги оказывает агентство недвижимости.

И, самое главное, если Вы правильно и ответственно подошли к выбору риэлтора и заключению договора с ним, риэлтор станет вашим эффективным помощником во всех вопросах, связанных с недвижимостью.

Автор: Елена Татаринова, директор агентства недвижимости «Держава»

Работа с недвижимостью всегда связана с большими затратами времени и сил. Чтобы купить квартиру или дом, приходиться делать сотни звонков, назначать встречи с хозяевами, ездить по разным адресам. Продать свое имущество так же весьма непросто — разместив объявление, можно на долгое время лишиться покоя. Вас будут донимать расспросами потенциальные покупатели, беспокоить посредники и просто любопытные. А ведь есть же еще и юридические формальности, которые без помощи профессионала решить практически невозможно. Чтобы избавиться от всех этих проблем, сохранить свои деньги и нервы можно воспользоваться услугами профессионального риэлтора.

Критерии выбора

Контакты риэлторских агентств и частных специалистов есть в любой газете с объявлениями, на страницах справочников и в интернете. Но не стоит бросаться звонить по первому попавшемуся номеру. От компетентности и опыта риэлтора зависит многое, если не все! Делая выбор, учитывайте несколько простых пунктов:

Отзывы и рекомендации

Проведите небольшой опрос среди родственников, знакомых и друзей — возможно, кто-то из них уже пользовался риэлторскими услугами и сможет порекомендовать хорошего специалиста, или же предостеречь от плохого. На рынке недвижимости часто случаются аферы, так что опыт и советы других людей точно не будут лишними. Каждое уважающие себя агентство заботится о репутации и дорожит мнением клиентов.

Сертификат, лицензия, стаж

Это дополнительные преимущества в конкурентной борьбе на рынке недвижимости. Клиенты, обращаясь в сертифицированное агентство, могут быть уверены в профессионализме сотрудников. Потому в сертифицированных агентствах недвижимости стремятся работать более квалифицированные кадры, которые понимают, что здесь есть возможность развиваться и достигать профессиональных вершин.

Качество рекламной кампании

Чем крупнее риэлторская контора, чем успешнее идут у нее дела, тем более заметную рекламу она может себе позволить. Яркие объявления на первых страницах журналов и интернет-ресурсов в течение долгого времени — признак стабильности и надежности фирмы, а вот заметка в бесплатных группах, на сомнительных сайтах и в бесплатных каталогах может принадлежать либо новичкам, либо и вовсе мошенникам.

Цена услуг риэлтора

Компании, которые работают прозрачно и законно, без проблем проинформируют вас о размере своих комиссионных по телефону. Обычно эта сумма составляет от 3 до 5 % от сделки. Если цифра существенно ниже, то не спешите радоваться удачной находке — деньги организация все равно получит, просто они, возможно, будут удержаны с различных доплат, предусмотренных договором.

Большое, маленькое агентство

Обращаясь в большую компанию, вы можете быть уверены, что завтра она не растворится в воздухе вместе с вашими деньгами и документами на квартиру. Основной минус их работы — принцип конвейера, когда с одним клиентом работает большое количество сотрудников: один принимает звонки, другой оформляет документы, третий подбирает варианты, четвертый демонстрирует квартиры и т. д. В небольшом агентстве вашим делом, скорее всего, будет заниматься один человек, и еще, возможно, юрист. Это значит, что не придется по сто раз повторять свои условия и предпочтения, и вы всегда сможете связаться со специалистом напрямую.

Автор: Елена Татаринова, директор агентства недвижимости «Держава»