Вступление в наследство – процесс, требующий внимательного подхода и понимания правовых норм. Многие полагают, что родственные связи автоматически обеспечивают право на долю в квартире или доме. На практике же существует ряд обстоятельств, которые могут воспрепятствовать получению наследства или повлечь за собой значительные финансовые последствия. Специалисты выделили три ключевые ситуации, в которых наследник рискует остаться без недвижимости.

Квартира может уйти в счёт погашения долгов

Одним из главных рисков является наличие долговых обязательств у наследодателя. По закону, вместе с имуществом к наследникам переходят и обязательства умершего. Если размер задолженности соизмерим со стоимостью квартиры, кредиторы могут потребовать её реализации через торги.

Как защититься? Еще до принятия наследства важно запросить информацию о кредитной истории умершего в бюро кредитных историй. Также стоит проверить наличие договора страхования жизни по ипотеке – в случае смерти заемщика страховая компания может погасить остаток задолженности.

Завещание может изменить порядок наследования

Собственник волен завещать недвижимость любому лицу по своему усмотрению, даже если оно не является родственником. При этом он не обязан сообщать о содержании документа другим членам семьи. Таким образом, лица, которые могли бы претендовать на наследство по закону, остаются вне очереди.

Как защититься? Завещание можно оспорить в судебном порядке, но только после открытия наследства. Некоторые категории граждан, такие как несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги, родители и иждивенцы, имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.

Муниципальная квартира не передаётся по наследству

Если покойный проживал в муниципальной квартире, которая не была приватизирована, она не считается его собственностью и, соответственно, не может быть передана по наследству. Такое жильё остаётся в государственной или муниципальной собственности.

Как защититься? Другие члены семьи могут продолжить проживать в квартире, если один из них будет признан новым нанимателем по договору социального найма. Для этого необходимо согласие всех проживающих и наймодателя.

Практические рекомендации

Не затягивайте с обращением к нотариусу – срок вступления в наследство составляет шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

• Проверяйте наличие долгов и завещания до принятия наследства.
• Учитывайте особенности наследования в случае с муниципальным жильём.
• При наличии спорных ситуаций не откладывайте обращение к юристам и нотариусам.

Итог

Наследование недвижимости – юридически сложный процесс, который требует внимательности и своевременного выполнения необходимых действий. Разъяснение специалистов поможет будущим наследникам избежать распространенных ошибок и сохранить свои права на имущество.

Источник: https://svoedom.ru/

Сама по себе процедура вступления в наследство достаточно непроста и состоит из нескольких этапов. Прежде всего, оформление права собственности на унаследованную недвижимость лучше не откладывать в «долгий ящик», так как если не уложиться в отведенные законодателем шесть месяцев,

в лучшем случае можно получить дополнительные хлопоты, связанные с восстановлением (продлением) срока принятия наследства, в худшем случае можно вообще остаться ни с чем. Однако необходимо помнить, что наследство далеко не всегда предполагает обогащение наследника. Так, долги наследодателя могут перейти по наследству вместе со всем имуществом, и не всегда суммарная стоимость такого имущества превышает общий размер оставленных наследодателем долгов. А, поскольку наследство принимается только целиком (т.е. у наследников нет возможности отказаться от наследства в части долгов), то в некоторых случаях приходится признавать, что разумнее всего вообще отказаться от принятия такого наследства. 

Итак, процедура наследования в нашей стране предусмотрена по двум основаниям – по закону и по завещанию. Наследование по завещанию носит приоритетный характер, а при отсутствии завещания наследование будет осуществляться по закону, т.е. в установленной законом очередности.

День открытия наследства законодательно привязан ко дню смерти наследодателя, с этого же дня начинается тот самый шестимесячный срок, в течение которого все претенденты должны обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу. В Омске распределение обязанностей по ведению наследственных дел среди нотариусов основано на алфавитном принципе (в любой нотариальной конторе имеется список нотариусов), а также зависит от административного округа, в котором был зарегистрирован умерший. Заявление может быть составлено либо самим наследником (в присутствии нотариуса), либо наследник может прибегнуть к соответствующей услуге нотариуса, который составит заявление в соответствии с волеизъявлением наследника. Кстати, при невозможности подать заявление нотариусу лично, заявитель вправе воспользоваться почтовой связью, при этом подлинность подписи заявителя должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом на основании закона уполномоченным на совершение нотариальных действий, таких как удостоверение подписей. 

Вместе с заявлением необходимо предоставить документы, подтверждающие факт открытия наследства: свидетельство о смерти, а также документы, подтверждающие родство наследника и наследодателя.

По истечении шестимесячного срока нотариус определит, кто из обратившихся заявителей, в какой части обоснованно претендует на наследство. 

Если срок все же был пропущен, например, по причине болезни, либо неосведомленности потенциального наследника о смерти наследодателя, либо по иной уважительной причине, то восстановить свои права наследника можно в судебном порядке, путем подачи соответствующего заявления. И тут без помощи юриста не обойтись. 

Окончанием всей процедуры является получение свидетельства о праве на наследство. Переход права собственности на основании такого свидетельства необходимо зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. 

Наше агентство готово оказать вам помощь в вопросах оформления наследства.

Автор: Елена Татаринова, директор агентства недвижимости «Держава»