С момента введения КРТ программа стала одним из рабочих инструментов развития городской среды. Данный механизм предполагает строительство современного жилого фонда, возведение объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур, а также переселение граждан из аварийного жилья. Пятилетняя реализация программы КРТ в России позволила досрочно достичь целевого показателя в 1 000 решений о КРТ, запланированного на 2030 год, при этом на сегодняшний день уже принято 1 061 решение с общим градостроительным потенциалом 150,57 млн кв. м.

«В настоящее время площадь проектов КРТ достигла 42,61 тыс. га, что сопоставимо с площадью крупного города. Фактический ввод объектов недвижимости составляет 4,2 млн кв. м, в том числе жилья – 3,5 млн кв.м. Переселение граждан уже осуществлено на площади 382,33 тыс. кв. м. в 32 субъектах, а в 81 субъекте РФ активно развиваются 1 315 территорий с потенциалом 210 млн кв. м., из них 158,2 млн. кв.м жилой площади. Всего в проработке 1 908 территорий общей площадью 42,61 тыс. га, в том числе 125 территорий, комплексное развитие которых осуществляется ПАО «ДОМ.РФ», с градпотенциалом 311 млн кв. м, из них 234 млн кв. м жилой площади», – сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

На совещании отмечены результаты и в нормативном регулировании. За последние годы Минстрой России совершенствует законодательную базу, например, введено понятие оператора КРТ, оптимизированы процедуры торгов и согласования проектов.

«Сегодня мы должны оценить пятилетию историю регулирования этого института, понять, все ли нормы работают, насколько успешно реализуется на практике созданная правовая модель», – сказал первый заместитель Председателя СФ Владимир Якушев.

Он отметил, что, приняв в декабре 2020 года поправки в Градостроительный кодекс, законодатели тщательно его корректировали. Это была реакция на потребности регионов, застройщиков, людей, проживающих на этих территориях.

Первый вице-спикер СФ также напомнил, что с марта 2025 года вступили в силу новые важные нормы о возможности применять КРТ к территориям с домами блокированной застройки и индивидуального жилищного строительства, закреплять в договорах КРТ обязательства по созданию инфраструктуры.

На сегодняшний день продолжается работа над совершенствованием механизмов КРТ. Планируются новые изменения, направленные на упрощение процедур и повышение эффективности реализации проектов. Особое внимание уделяется вопросам привлечения финансирования и оптимизации налогового регулирования.

Также по поручению Президента, проекты КРТ впервые получили федеральное финансирование. В программу вошли 37 субъектов. Это регионы с низким уровнем бюджетной обеспеченности, а также субъекты, для которых разрабатываются индивидуальные программы социально-экономического развития.

В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» ключевой задачей является улучшение условий жизни граждан. Один из инструментов достижения этой задачи – комплексное развитие территорий.

В центре внимания – вопросы правового регулирования отношений, связанных с функционированием комплексов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), управлением имуществом общего пользования в МКД, содержанием, а также соблюдением гарантий, защитой прав и законных интересов собственников.

Минстрой России совместно с депутатами Государственной Думы, Правительством Московской области, Институтом законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, Росреестром и ДОМ.РФ завершил доработку законопроекта «О малоэтажных жилых комплексах». Законодательная инициатива направлена на создание комплексной системы правового регулирования отношений, связанных с функционированием индивидуальных жилых строений и управлением общим имуществом в малоэтажных комплексах.

Законопроектом вводится четкое определение границ малоэтажного жилого комплекса (МЖК), которые будут устанавливаться по внешним контурам земельного участка. Особое внимание уделено вопросам формирования МЖК на базе существующих коттеджных поселков – совокупность из десяти и более земельных участков будет рассматриваться как основание для создания малоэтажного жилого комплекса. Решение о создании МЖК должно быть зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости и Росреестре.

Важным аспектом законопроекта является усиление контроля за деятельностью управляющих компаний и товариществ собственников недвижимости со стороны региональных органов власти. В случаях, когда собственники не могут прийти к договоренности в вопросе выбора управляющей организации, предусматривается проведение открытого конкурса под контролем уполномоченных органов.

Законодательной инициативой также устанавливается возможность передачи объектов инженерно-технической инфраструктуры в собственность ресурсоснабжающих организаций, что позволит обеспечить более эффективное обслуживание коммунальных сетей. В Земельном кодексе закрепляется упрощенный порядок передачи собственникам МЖК объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Для существующих поселков предусмотрена возможность перехода в новый правовой режим. При этом решение о таком переходе может быть принято либо единогласно всеми собственниками, либо через судебные инстанции в случае возникновения разногласий. Все новые малоэтажные комплексы, построенные после вступления закона в силу, будут автоматически функционировать в установленном законом правовом поле.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Глава Минстроя России рассказал о развитии системы государственного жилищного надзора (ГЖН) в стране и подчеркнул его возрастающую роль в обеспечении прав граждан в сфере ЖКХ.

Органы государственного жилищного надзора реализуют контрольно-надзорные полномочия в отношении физических лиц, юридических лиц и органов местного самоуправления. При этом перечень поднадзорных вопросов постоянно растет, что требует адекватного ресурсного и кадрового обеспечения на региональном уровне.

В своем выступлении Ирек Файзуллин акцентировал внимание на вопросах, с которыми сталкиваются органы ГЖН в процессе осуществления контрольно-надзорной деятельности.

«В рамках координации работы органов жилищного надзора Минстрой России находится в постоянном взаимодействии с Генеральной прокуратурой, сенаторами, депутатами и регионами. Мы должны найти решения, которые позволят оперативно реагировать на нарушения и эффективно защищать права граждан», – заявил Ирек Файзуллин.

Особое внимание в докладе было уделено вопросам, связанным с информационной нагрузкой на сотрудников ГЖН. Министр указал на необходимость оптимизации и повышения эффективности работы с информационными системами.

Глава Минстроя России отметил необходимость упрощения и автоматизации процессов, чтобы высвободить ресурсы для более эффективной контрольно-надзорной деятельности.

Было отмечено, что за последние 5 лет в стране введено 495,7 млн кв. метров жилья, а в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» до 2030 года предстоит ввести еще 623 млн кв. метров, что составляет почти 15% прироста. В этой части была озвучена необходимость наращивания численности штата работников инспекций в регионах.

Подводя итоги работы инспекций, Ирек Файзуллин доложил, что их силами было выдано 185 тыс. предостережений, проведено более 50 тыс. проверок, выявлено 224 тыс. нарушений, выдано 23 тыс. предписаний и возбуждено 26 тыс. дел об административных правонарушениях. Количество обращений граждан за год увеличилось на 33% и составило 1 млн 402 тыс.

Министр также отметил важность подготовки профессиональных кадров для инспекций и напомнил о запуске в Московском государственном строительном университете программы подготовки и переподготовки специалистов по профилю «Государственный надзор и муниципальный контроль». Он доложил о вступлении в силу с июня этого года требования о наличии у кандидата на должность главного инспектора региона опыта работы в сфере ЖКХ и напомнил об обновлении Перечня целевых показателей и индикаторов деятельности органов жилищного надзора.

 Источник: https://minstroyrf.gov.ru

«Последовательные изменения, направленные на ужесточение требований к управляющим организациям, являются результатом тесного взаимодействия с регионами, профильными комитетами Совета Федерации РФ и Государственной Думы в том числе в рамках комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» и проводимых еженедельных совещаний Минстроя России и Штабов по региональному развитию. Это особенно актуально с учетом запуска нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на обеспечение граждан инфраструктурой нового качества, предполагающей модернизацию всей сферы жилищно-коммунального хозяйства», – сообщил Ирек Файзуллин.

В своем докладе Глава Минстроя России рассказал, что в России насчитывается 950 тыс. многоквартирных домов с общей жилой площадью 2,5 млрд кв. метров. Из них 617 тыс. находятся в ведении управляющих организаций (УО), 235 тыс. – в непосредственном управлении граждан, 52 тыс. управляются товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и другими организациями. В части оценки состояния жилого фонда в настоящее время в Правительство РФ внесены поправки, направленные на возобновление ведения системы технического учета жилья.

На данный момент в России эксплуатацией жилищного фонда занимаются 67 тыс. организаций, из них 9,6 тыс. жилищно-строительных и жилищных кооперативов, 36,5 тыс. товариществ собственников жилья, 21,5 тыс. управляющих организаций. Контроль за деятельностью управляющих организаций осуществляется региональными органами государственного жилищного надзора в 88 регионах. В прошлом году жилищными инспекциями было проведено 50 тыс. проверок, направленных на повышение прозрачности управления жильем.

В части регулирования деятельности государственных жилищных инспекций Ирек Файзуллин сообщил о системной работе по повышению прозрачности сферы управления жильем, а также регулированию деятельности органов жилищного надзора. Так, во взаимодействии с Генеральной Прокуратурой в Правила согласования назначения на должность главного жилищного инспектора региона внесены требования о наличии у кандидата соответствующего опыта работы в сфере ЖКХ на руководящих должностях. В прошлом году также обновлен Перечень целевых показателей и индикаторов деятельности органов жилищного надзора с акцентом на обеспечение прав граждан. В настоящее время Минстроем России в Комплексной информационной системе проводится анализ показателей деятельности жилищных инспекций в регионах РФ.

Для обеспечения прозрачности проведения общих собраний собственников (ОСС) принят закон, устанавливающий требования по размещению в ГИС ЖКХ уведомлений и протоколов заочных собраний собственников. Участие в голосовании предусматривает верификацию личности через Единый портал государственных услуг.

Глава Минстроя России также сообщил о последовательной работе по усилению требований к управляющим компаниям. С сентября прошлого года в реестр дисквалифицированных лиц включаются учредители компаний. Кроме того, решение о выдаче лицензии на управление многоквартирным домом (МКД) будет приниматься госжилнадзором, которым вводятся требования к составу и квалификации персонала, а также к их материально-техническому обеспечению. Прорабатывается вопрос внесения в перечень грубых нарушений лицензионных требований факта неполучения управляющей организацией паспортов готовности домов к осенне-зимнему периоду. Помимо этого, совместно с депутатами Госдумы РФ подготовлен законопроект, обязующий УО отчитываться перед собственниками жилья о своей деятельности.

В ходе доклада Министр упомянул о совершенствовании стандартов эксплуатации МКД и проведении текущего ремонта. Для качественного содержания общего имущества многоквартирного дома предлагается определить перечень работ в соответствии с типом дома.

В рамках доклада был сделан дополнительный акцент на инициативе по повышению квалификации специалистов в сфере эксплуатации МКД и инженерной инфраструктуры. Для этого в тесном сотрудничестве с научным сообществом и учебными заведениями синхронизируется работа по внедрению прогрессивных технологий и материалов для обеспечения отрасли высококвалифицированными кадрами. Кроме того, Минстрой России совместно с «Фондом развития территорий» и НИУ МГСУ запустил мониторинг кадровой потребности в сфере ЖКХ, который позволит более точно определять необходимые компетенции и подготовить специалистов для эффективного функционирования системы коммунального хозяйства.

Для обеспечения надежной эксплуатации дома в рамках всего жизненного цикла объекта в 2024 году внедрен инструмент управления региональными программами капитального ремонта. Сейчас, проведя обследование технического состояния дома, можно синхронизировать сроки выполнения работ и их виды с реальными потребностями. Итоги каждого обследования будут использованы для создания обновленных технических паспортов МКД. Ожидается, что это не только упорядочит учет жилья, но и станет отправной точкой для восстановления достоверной базы данных о состоянии жилищного фонда. Также в ходе доклада Глава Минстроя России детально рассказал о программе капитального ремонта на территории воссоединённых регионов РФ. До конца текущего года планируется провести капремонт 700 МКД общей площадью более 4 млн кв. метров.

В заключение своего выступления Ирек Файзуллин рассказал о необходимости дальнейшей работы над законопроектом, предполагающим создание гарантирующих управляющих компаний для эксплуатации аварийного жилья, а также сообщил, что Минстрой России детально анализирует все имеющиеся модели регулирования сферы управления жилищным фондом для выработки наиболее эффективных решений, направленных на улучшение качества жизни граждан России.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru