Снижение по сравнению с сентябрем наблюдалось практически во всех крупнейших агломерациях РФ. Тем не менее, в большинстве регионов показатели в 2 раза превышают среднее значение 2021-2023 гг., в том числе в Краснодарском и Ставропольском краях, Башкортостане и Татарстане, Волгоградской, Омской, Рязанской, Самарской, Тульской и Челябинской областях.

«Срок реализации всего объема непроданного жилья в стройке в октябре подрос с 16 до 19 месяцев, но квартиры в новостройках все еще продаются быстрее, чем в период высокого спроса 2020-2021 гг. В перспективе ожидаем возвращение этого показателя к 2025 г. Продажи на первичном рынке при этом останутся высокими и будут поддерживаться разницей в процентных ставках, как минимум, до середины следующего года», – отметил руководитель направления Аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Виктор Тунев.

В Москве количество сделок в октябре снизилось на 17%, что, однако, в 1,4 раза превышает средние показатели за последние 3 года. При этом сейчас наблюдается смещение спроса в сторону жилья в премиальных сегментах. Так, выручка девелоперов в категориях «типовой» и «комфорт» снизилась на 20% в прошлом месяце, в то время как в высоком классе выросла на 8%.

Источник: https://domrfbank.ru

По итогам третьего квартала 2023 года уровень распроданности проектов строительства жилья в России увеличился до 33%. В первой половине года показатель был на уровне 30%.

«Один из основных факторов роста распроданности – продажи. В третьем квартале они выросли на 60% ко второму кварталу и более чем в 2 раза к аналогичному кварталу 2022 года. При этом показатель был бы выше, если бы не активные запуски новых проектов, превышающие объемы ввода жилья. Это приводит к росту и омоложению портфеля. Снижается как стройготовность, так и распроданность, так как проекты на ранней стадии распроданы значительно меньше», – отметил руководитель направления Аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Виктор Тунёв.

По его словам, на текущий момент средняя стройготовность по России составляет 44%. Больше всего проектов на ранних стадиях в Краснодарском и Ставропольском крае, Астраханской, Архангельской, Волгоградской, Нижегородской, Свердловской области, Пермском крае и Татарстане (35-40%). Проекты на завершающих стадиях строительства (>50%) преобладают в Саратовской, Владимирской, Калининградской и Московской областях.

Показатель реализации новостроек, или распроданности, увеличивается по мере строительства и достигает 75-80% на вводе (при 100% готовности). Можно выделить несколько регионов, где распроданность выше или ниже при данном уровне стройготовности проектов. Наибольшие показатели реализации – 40-60% – в Архангельской, Кемеровской, Нижегородской и Тюменской областях, а также в Москве, Алтайском крае и Чувашии. Регионы с более низкой распроданностью – ниже 30% – Калиниградская, Липецкая, Челябинская и Омская области, а также Приморский край.

«В Москве распроданность объектов давно выше средней по стране – 42% распроданности при 48% стройготовности. В целом по России динамика продаж и строительства объектов многоквартирного жилья синхронизированы, а признаки формирования навеса непроданного жилья отсутствуют», – пояснил аналитик.

Источник: https://domrfbank.ru