Мероприятие по традиции посетили представители ведущих федеральных и отраслевых СМИ. Список спикеров тоже впечатлил: перед собравшимися выступили представители ДОМ.РФ, ЦИАН, ведущие консультанты и девелоперы.

В формате открытой дискуссии эксперты обсудили факторы, определяющие специфику продаж на рынке загородной недвижимости Подмосковья, стратегию успешных проектов, изменения покупательских предпочтений и перспективы рынка, новые ипотечные условия и многое другое.

Руководитель подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.РФ Георгий Прозоровский рассказал об основных механизмах господдержки покупателей и об изменении расстановки сил на рынке после ввода единой ипотечной программы. По его словам, мы сегодня наблюдаем бум на рынке жилья в связи с повышением доходов граждан, что увеличивает количество потенциальных заемщиков. Портфель ипотечных кредитов увеличился вдвое. Изменился и спрос: более половины заемщиков предпочитают приобретать участки под строительство, а не готовые дома. Стоимость коттеджей в целом выросла на 10%.

Руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина рассказала про итоги 2 квартала на рынке загородной недвижимости и сделала прогноз, что станет основным драйвером развития для ИЖС. Люди по-прежнему заинтересованы в покупке, но при этом идет снижение активного спроса. Растет доля тех, кто хочет приобрести участки, но это не касается коттеджных поселков: здесь преимущественно выбирают готовые дома.

Директор департамента загородной недвижимости компании NF Group Татьяна Алексеева в своем выступлении сконцентрировалась на элитном и делюкс сегментах, рассказав про изменение портрета покупателя и новые запросы. В этом году объем первичного рынка начал сокращаться, в основном на продажу выставляются участки. Покупатели могут делать выбор среди 23 элитных поселков. Средняя стоимость – 3,5 млн руб. за 100 кв. м. 129 млн руб. – это средний объем предложения за коттедж.

Основатель Open Village Владислав Копица рассказал об основных технологиях строительства и влиянии роста стоимости стройматериалов и нехватки кадров на цены. Средний класс сегодня – это дома под ключ стоимостью от 15 до 80 млн руб. Самый популярный материал – газобетон, он составляет 25% от всего объема спроса, при этом рынок за предпочтениями покупателей пока не успевает, и 55% предложения до сих пор приходится на деревянные дома. Рост стоимости материалов за полгода составил от 10 до 30%.

Учредитель Экспертного клуба Загородный девелопмент Валерий Лукинов рассказал о формировании спроса на загородные дома бизнес и премиум классов и изменениях, которые ждут рынок во втором полугодии 2024 года. Говоря о группе потенциальных резидентов, он назвал возраст основной доли покупателей: 36-45 лет. Выбирают по следующим критериям: транспортная доступность, близость к воде, наличие инфраструктуры, прежде всего – социальной. В «Павловых озерах», например, запланированы не только детский сад и школа, но и многофункциональный центр.

Учредитель Федерации ИЖС Рамиль Усманов, который выступал в заключение встречи, отметил, что рынок ждет введения эскроу-счетов, чтобы избавиться от недобросовестных игроков. В сегменте ИЖС важна роль управляющей компании – от этого напрямую зависит качество жизни резидентов.

Таким образом, получилась яркая дискуссия, в ходе которой спикерам поступило множество злободневных вопросов от представителей СМИ. Ясно, что рынок загородной недвижимости активно развивается, а покупательский спрос по-прежнему высок.

Информация предоставлена MRC-club

Учредитель клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов рассказал РИА Новости, что в России резко выросла стоимость строительства частных домов.

По его словам, построить частный дом в РФ за год стало почти в полтора раза дороже. Так, теперь жилье площадью 100 квадратных метров обойдется минимум в 4,5 миллиона рублей.

Увеличение стоимости строительства в первую очередь связанно с повышением цен на стройматериалы. В конце 2020 года стоимость строительства одного квадратного метра коробки из газобетона с черновой отделкой обходилось 30 тысяч рублей за квадратный метр. При этом в конце прошлого года стоимость увеличилась до 45 тысяч рублей за квадратный метр.

Более стремительный рост цен показал клееный брус – с 35 до 53 тысяч рублей за квадратный метр коробки без учета инженерии.

Кроме того, рост цен заставили потенциальных заказчиков сократить общую площадь строящихся домов до 40 процентов. Так, в Подмосковье в 2020-м средняя площадь нового дома на участке в шесть соток составила 100-160 квадратных метров. Однако сегодня на том же участке площадь домов варьируется от 60 до 120 квадратных метров, заявил Лукинов.

Он заключил, что значительный рост цен на древесину привел к тому, что доля новых деревянных домов в индивидуальном жилищном строительстве сократилась с 8-10 процентов до 2-3 процентов.

Ранее эксперты заявили, что услуги ремонтных бригад в 2022 году могут вырасти на 20 процентов, а стоимость строительных и отделочных материалов – на 10 процентов.

Источник: https://lenta.ru

]]> https://www.likado.ru/journal/2022/01/06/%d0%b2-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8%d0%b8-%d1%80%d0%b5%d0%b7%d0%ba%d0%be-%d0%b2%d1%8b%d1%80%d0%be%d1%81%d0%bb%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be/feed/ 0