Жители домов на улице Учебной спорят из-за небольшого проезда, на котором сейчас стоят контейнеры для мусора и паркуются авто. Другой территории для элитной свечки, которую возвел «Трест-5», практически нет.

В Куйбышевском районном суде продолжается рассмотрение иска нескольких жителей элитного дома по улице Учебной, 90, к жителям соседнего дома — по улице Учебной, 86. Его около пяти лет назад построило ЗАО «Строительная фирма «Трест-5″», которое специализируется на возведении престижного жилья в центре города. Однако из-за клочка дорогой земли в историческом центре, которой явно не хватает этой многоэтажке, и возник конфликт между жителями.

В качестве истцов выступают трое жильцов: Газизулла Азеев, Петр Пластун и Анатолий Лысенков, которые широкой публике не известны. В качестве ответчиков они выбрали себе таких же непубличных граждан: Александра Орлова и Илью Рубинштейна. Один из них владеет в многоэтажке квартирой, а другой — нежилыми помещениями. А требуют от ответчиков устранить нарушение права общей долевой собственности и освободить самовольно занимаемый земельный участок — проезд между домами № 86 и 90.

Несмотря на то что в процессе участвуют люди малоизвестные, газета «Коммерческие вести» отмечала, что обе многоэтажки считаются «непростыми». В свое время дом № 90 строила компания Валерия Кокорина для высокопоставленных работников ФСБ и судов. Неофициально дом так и называют — «судейским», судьи там живут и сейчас. А в доме № 86, построенным директором Пятого треста Борисом Медведевым, по данным «Коммерческих вестей», поселился раввин Омской области Ошер Кричевский с семью детьми, молодые рестораторы Гельмут Геринг и Сергей Рубин, сыновья Валерия Каплуната и Владимира Волкова и прочие известные омичи.

Пока в деле никто из них не участвует, а к выборочно названным ответчикам предъявлено общее требование — демонтировать ограждение на проезде, вынести мусоросборники и плиту под ними, восстановить асфальтовое покрытие, а также убрать автомобили.

На вчерашнем заседании в суде Газизулла Азеев представил кадастровые паспорта разных участков: купленного трестом для строительства и с уже возведенной новостройкой. Истец утверждает, что земля под спорным проездом находится у них в собственности, поэтому жильцы дома № 90 платят земельный налог и хотят вернуть свою территорию.

При этом Азеев считает, что ответчиков мог намеренно ввести в заблуждение сам застройщик — «Трест № 5», так как изначально участок для дома был мал.

«Они, может, и невиновны в том, что мы сейчас от них требуем, и теперь из-за этого понесут расходы на восстановление участка и возмещение ущерба», — добавил он.

Представитель ответчиков Валерий Карасев сообщил, что конкретно Илья Рубинштейн и Александр Орлов никак не препятствуют истцам в использовании их участка. Их невозможно обязать снести забор и мусоросборники — они их не ставили.

«Рубинштейн не имеет никакого понятия об этом, — заверил юрист. — Есть также требование убрать автомобили — какие машины и чьи он должен убирать? Они сейчас свободно заезжают на открытую территорию, и ответчик никакого отношения к ним не имеет. Еще есть вопрос по асфальтовому покрытию — до какого состояния его требуется восстанавливать? Оно и сейчас там лежит».

Кроме того, представители ответчиков утверждают, что нет никаких прямых доказательств принадлежности спорного участка к земельным владениям «судейского дома». В деле пока имеются лишь фотографии, но нет заключений экспертов. Кадастровые паспорта представили только на последнем заседании, кроме того было сделано некое заключение специалиста, которое в дело пока не приобщили, — истцы сами будут его еще изучать и осмысливать.

Второй ответчик, Александр Орлов, по словам юриста, покупал квартиру в доме, как обговаривалось с застройщиком, со всей готовой инфраструктурой (включая парковки, проезд и площадку для мусора) и своим двором. После этого территория не увеличивалась. Сейчас же оказывается, что территории у элитной многоэтажки недостаточно.

«Машины в собственности Орлов также не имеет и не может убрать чьи-то непонятные автомобили с какой-то территории, — добавил представитель. — Он также не устанавливал заборов, не делал разметку и не захватывал земельных участков».

Истцы стали напирать и выяснять у ответчиков, будут ли им препятствовать, если они решат отгородить свою землю от чужого дома и сами демонтируют забор?

«Завтра же болгарками все срежем и уберем, — пригрозили они. — Организуем здесь свободный проезд и проход на улицу Жукова за счет средств нашего ТСЖ».

Однако на суде пояснили, что участок имеет клиновидную форму с сужением и нормальный проезд здесь не сделать.

«Это уже наши проблемы, подключим ресурсы, обратимся в МЧС, вызовем специалистов, — снова пригрозили Газизулла Азеев со своим напарником. — Мы настаиваем, что участок огорожен, свободного доступа пешеходов и проезда там нет. Ответчики насчет этого лукавят — там стоит забор высотой 2,5 метра».

В итоге после всех препирательств истцы попросили время, чтобы изучить результаты экспертизы, которую они сами заказали по спорному участку. Кроме того, будет рассмотрен вопрос, чтобы привлечь в качестве ответчиков всех собственников квартир в доме № 86.

К делу также будет приобщено решение суда от 2011 года — об устранении нарушений границ земельного участка, когда ответчиком выступал Пятый трест. Когда компания начинала строить свою многоэтажку, жители «судебного дома» уже конфликтовали с новостройкой. К примеру, в одном из процессов 11 истцов требовали признать разрешение на это строительство и проведенную госэкспертизу недействительными, признать постройку самовольной и принять решение о ее сносе. В удовлетворении того иска было отказано. Однако в качестве обеспечительной меры по заявлению известного адвоката Михаила Романовского, который тоже живет в доме № 90, строительство на время приостанавливалось. Были и другие судебные процессы.

Представитель «Треста № 5» на последнем заседании в суде не присутствовал. А руководитель компании Борис Медведев отказался разговаривать с журналистом по телефону. В интервью 2012 года, взятом автором по поводу этого же конфликта, он заявлял, что ведет строительство на своей земле, имея всю согласованную разрешительную документацию, положительное заключение государственной экспертизы и разрешение на строительство. Но кто сейчас даст гарантию, что подобные проблемы у жителей не окажутся, к примеру, на другой площадке «Треста № 5» — на улице Сенной? В декабре компания сдала там самую высокую новостройку в Омске, однако ситуация с дворами, проездами и парковками в этом квартале за Домом туриста совершенно аховая.

Но вскоре, возможно, придется умерить свой пыл и жителям дома № 90. В мэрии Омска 15 февраля состоятся общественные слушания по вопросу предоставления свободного прохода (сервитута) через арки дома, а также демонтажа забора вдоль «судейского дома» со стороны улицы Учебной. Сейчас там очень узкий проход и пешеходы рискуют попасть зимой под машину, а автомобилям практически невозможно разъехаться. Арки, по мнению жителей, также были перекрыты самовольно, хотя при строительстве дома перегородили целую улицу Съездовскую и новостройка сдавалась при условии сохранения проездов.

Публичный сервитут предлагается установить в интересах населения города Омска.

Источник: http://omskregion.info/

Подведены предварительные итоги жилищного строительства за прошлый год.

Крупнейшими застройщиками жилья на территории Омской области стали:

ЗАО СФ «Трест №4» — 108,282 тыс.кв.м
ООО СМТ «Стройбетон» — 98,674 тыс.кв.м
ЗАО «СФ Трест-5» — 40,1 тыс.кв.м
ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» (ООО «Сибградстрой Инвест») – 30,186 тыс.кв.м
Департамент строительства Администрации города Омска – 25,438 тыс.кв.м
ФРЖС Омской области «Жилище» — 24,831 тыс.кв.м
ООО «ТВиСТ» — 23, 962 тыс.кв.м
ООО ИСК «ДомСтройОмск» — 17,037 тыс.кв.м
УФСБ РФ по Омской области — 17,025 тыс.кв.м
ЗАО «ЗСЖБ №6» — 13,110 тыс.кв.м.

В 2016-м, как и год назад, лидером по вводу жилья стало ЗАО «СФ Трест № 4″ Бориса Кардаева. На его долю пришлось 108,282 тыс. «квадратов». Ненамного от Кардаева отстал другой известный омский строитель Олег Золотов. ООО СМТ «Стройбетон» возвёл 98,674 тыс. кв. м жилья. Замыкает тройку лидеров со скромной цифрой в 40,1 тыс. «квадратов» ЗАО «СФ Трест-5″ Бориса Медведева.

Источник: http://mszhk.omskportal.ru/

Директор ООО «СК «Трест-5» Борис МЕДВЕДЕВ предложил выплачивать отчисления в Пенсионный фонд и соцстрах квартирами.

27 мая областная межведомственная комиссия по координации деятельности органов исполнительной власти Омской области в сфере защиты трудовых прав работников вызвала, что называется, «на ковер» предпринимателей, имеющих задолженности по заработной плате или перед социальными фондами.

Трест-5

По данным Омскстата, в регионе объем просроченной задолженности по заработной плате на 1 мая 2016 года составил 12,4 млн рублей (по сравнению с 1 апреля он увеличился на 3,5 млн рублей). Более 50 процентов приходится на строительную отрасль. И это не удивительно: среди причин, которые спровоцировали невыплату заработной платы, на первом месте руководители называют кризисную ситуацию. Об этом комиссии и ее председателю – министру труда и социального развития Омской области Владимиру КУПРИЯНОВУ рассказал директор ООО «СК «Трест-5» Борис МЕДВЕДЕВ: «Первым попал под жернова кризиса строительный комплекс. У меня сегодня просто нет плана продаж. Баланс хороший: в доме на Сенной можем на 500 млн рублей продать квартир, в офисном здании на улице Броз Тито на 150 млн рублей. Но в Омске, к сожалению, народ не становится состоятельней, у людей нет возможности покупать. Тем более жилье Треста-5. Оно отличается от категории других домов – немного дороже. Хотя мы и так работаем на грани фола, практически приближаемся к себестоимости, но в очереди никто не стоит: в доме на Сенной за год всего две квартиры проданы. Ситуация очень тяжелая. Мы в месяц выполняем объем работ на 60 – 65 млн, а продаем на 5-6 млн рублей».

В июне директор компании надеется заключить сделку по продаже целого этажа, которая оценивается в 50 млн рублей. Это позволит рассчитаться с долгами: «Я принимаю все меры. 40 лет работаю в строительстве. 40 лет в Тресте-5. И первый раз в подобной ситуации. Никогда, даже в кризис 2008 года, такого не было. Он был более понятен, краткосрочный – два года и все. Перспективы я не вижу, народу негде в Омске зарабатывать. Градообразующих предприятий не стало. Весь город торгует. Вот аналитики предрекают взрывной рост цен на недвижимость. Он может быть в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. В Омске — вряд ли».

Компания уже закредитована, и ждать помощи от банковских вливаний не стоит. Тем не менее Борис МЕДВЕДЕВ пообещал комиссии, что первые поступившие на счет средства пойдут на заработную плату, и высказал уверенность, что до конца года сможет выйти из этой ситуации: «Поверьте, я принимаю все меры. У меня есть план производства, у меня нет плана продаж». Он предложил расплачиваться с фондами квартирами: «Я готов со скидкой отдавать свой товар. Если такая ситуация, возьмите квадратные метры с дисконтом — своим сотрудникам в рассрочку или создайте фонд».

Комиссия поставила срок – до 1 июля компании придется погасить текущую задолженность. Она у ООО «СК «Трест-5» составляет всего 1,5 месяца (на 1 мая 2016 года, по данным Омскстата, 6 млн 450 тысяч рублей).

ООО «СтройМонтажСервис»

Компания «СтройМонтажСервис» отчиталась на комиссии за еще меньший срок невыплат заработной платы. Она попала в список должников после звонка на «прямую линию» губернатора. «У нас задолженность всего месяц. Но она существует не потому, что мы не хотим платить. Мы работаем с фондом «Жилище» при правительстве Омской области. К великому сожалению, у него третью неделю заблокирован счет. Они должны деньги нам, мы должны людям», – рассказал исполнительный директор организации Спартак ВАСИЛЬЕВ.

Задолженность компании составляет один миллион рублей, а Фонд «Жилище» ей должен 7 млн рублей. Вслед за директором Треста-5 руководитель ООО «СтройМонтажСервис» видит причину в жестких кризисных явлениях: «Мы работаем с фондом «Жилище», контракт довольно большой – 640 млн рублей, зашли с дисконтом. Хоть и прибыль просчитывалась, но с января инфляция в стране выросла на 13 процентов, металл подорожал на 70 процентов, в том числе железобетон и т.д. Тут уже не до прибыли, выйти бы в ноль. Фонд винить не в чем, у них, как и у Бориса Иссаевича, падают продажи. Они не заплатили налоги – арестовали их счет – в итоге у нас нет денег. Такая цепочка».

Ситуация у предприятия не безвыходная: есть контракт на реконструкцию с ОАО «Сибирские приборы и системы». Это федеральный заказ на 300 млн рублей, и деньги лежат на спецсчете, откуда взять их нельзя, пока контракт не будет выполнен.

ООО «Родник»

Присутствовали на комиссии и представители компаний, где заработная плата не выплачивается более полугода. ООО «Родник», занимающееся оказанием населению коммунальных услуг и зарегистрированное в селе Бологом Русско-Полянского района, задолжало своим сотрудникам оплату за семь месяцев. Директор компании Александр ВИТТИХ пожаловался комиссии на низкую собираемость: долг по теплу составляет около 800 тысяч, а по воде – около 300 тысяч рублей. Деньги приходится выбивать через суд. На данный момент задолженность населения составляет 1 млн 100 тысяч рублей, что примерно равноценно долгу по зарплате. На вопросы комиссии о росте тарифов директор затруднился ответить. Комиссия назначила ООО «Родник» срок отчетности до 1 июля. Если к этому времени ситуация не выправится, то сведения о неплательщике будут переданы в прокуратуру.

ООО «ВК-Сервис»

Еще один коммунальщик — ООО «ВК-Сервис», которое работает в Омском районе, задолжало своим сотрудникам за март и апрель. Директор компании Олег ЩЕГЛОВ пояснил комиссии, что организация работает на семи сельских поселениях Омского района с июня 2015 года. Пришла она на тариф организаций, которые работали ранее. Он убыточен для ООО «ВК-Сервис». Без утверждения нового тарифа, по оценке Олега ЩЕГЛОВА, дальше работать невозможно. Его уже утвердила РЭК, и в ближайшее время ожидается принятие в районе. «По нашим расчетам тариф должен быть 46 рублей, РЭК посчитало на 10 рублей меньше. Но надо же с чего-то начинать», – посетовал Олег ЩЕГЛОВ. Даже эта цифра будет больше той, которую организация имеет сейчас – 27 рублей. Компания, по данным директора, имеет задолженность по зарплате за март и апрель, точные суммы он затруднился указать, поскольку оказался не готов к вопросам комиссии.

ООО «Омская строительная компания – 2000»

Некоторые организации имеют задолженность не перед работниками, а в фонды социального и пенсионного страхования. И случается, что она оценивается в весьма крупные суммы. Так, «Омская строительная компания – 2000», входящая в ГК «Титан», недоплатила в Пенсионный фонд порядка 30 млн рублей, в фонд социального страхования – 80 тысяч рублей. «Есть у нас поставщики – должники, с которыми мы выиграли суды, подрядчик «Капитал-Строй» был авансирован работой на объектах «Титан-Агро» на 10 млн рублей. Теперь хотим сделать возврат денежных средств и погасить внебюджетные фонды», — рассказал директор предприятия Дмитрий СИДОРОВ. По сведениям минтруда, задолженности перед рабочими у компании нет. Фонд ежемесячной заработной платы составляет 2 млн 200 тысяч рублей.

материал предоставлен изданием «Коммерческие вести»