Во втором квартале 2024 года число вовлеченных под строительство участков увеличилось на 19 за счет вновь образованных18 земельных участков на выявленных в 2023 году свободных площадях в Центральном административном округе города Омска и включенных в «Банк земли» Омской области и одного участка площадью 1200 кв. м, отданного в собственность под ИЖС в селе Троицкое Омского района.

В мае 2024 года на незастроенной территории площадью 181479,00 кв. м (18,15 га) в районе 21 Амурской были проведены кадастровые работы, в результате которых образованы и поставлены на кадастровый учет 18 земельных участков с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Все они пополнили базу сервиса для потенциальных инвесторов «Земля для стройки» и привлекли внимание ООО «Завод строительных конструкций № 1». В настоящее время все вновь образованные участки предоставлены застройщику на праве аренды с целью комплексного развития данной территории.

«Ранее земли, выявляемые под строительство специально созданным для этих целей в Управлении Росреестра штабом, обладали чаще всего потенциалом именно под индивидуальное жилищное строительство. Об этом говорят цифры: за четыре года реализации проекта «Земля для стройки» в Омской области под строительство вовлечено 159 участков площадью 140,6 га, на которых уже окончено возведение 22 частных и двух многоквартирных домов. Эта разница понятна – возведение частного дома менее затратный и по времени, и по финансам процесс. Можно предположить, что после вовлечения в оборот новых 18 земельных участков именно под многоэтажную застройку это соотношение изменится в пользу выравнивания двух показателей», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Параллельно с вовлечением продолжается целенаправленная работа по поиску других свободных участков, способных «включиться» в экономический оборот на территории региона.

Так, за первое полугодие 2024 года в Омской области было выявлено еще 560 земельных участков и территорий, подлежащих вовлечению в оборот для целей жилищного строительства общей площадью 149 га, из них: в I квартале – 337 участков общей площадью 79,40 га, во II квартале – 223 участка общей площадью 69,60 га. Преобладающее большинство земельных участков имеет потенциал использования – индивидуальное жилищное строительство.

В настоящее время общее количество выявленных земельных участков, подлежащих вовлечению в оборот для целей жилищного строительства, на территории городов Омска и Калачинска, а также на территориях Азовского, Исилькульского, Полтавского, Павлоградского, Кормиловского, Крутинского, Муромцевского, Русско-Полянского, Тевризского, Одесского, Любинского, Таврического и Омского районов Омской области, составляет 1421 участок общей площадью 1409 га (включая вовлеченные земельные участки).

«Сервис «Земля для стройки», запущенный Росреестром в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», расположен на веб-ресурсе «Публичная кадастровая карта» и оперативно обновляется, корректируя данные об имеющихся в Омской области свободных земельных участках. Сейчас своей очереди для возделывания и развития ожидают 1285 земельных участков и территорий, находящихся в государственной, муниципальной собственности, общей площадью 1271 га», – рассказала член штаба по наполнению перечня земельных участков и территорий, подлежащих вовлечению в оборот для целей жилищного строительства, главный специалист отдела развития территории управления градостроительной политики Министерства строительства Омской области Ольга Токарева.

С целью достижения показателя, установленного для Омской области к 2024 году, в регионе в этом году необходимо выявить еще 52 га свободных земель – за четыре года поисков эта цифра (нарастающий итог) уже составляет 1267,85 га при плановом значении 1319,63 га.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Штаб по выявлению в регионе пригодных для строительства земель, созданный при омском Росреестре, продолжает расширять географию своих поисков. Так, по итогам последнего заседания штаба, региональный «Банк земли» пополнился 214 участками общей площадью 92 га, выявленными в пределах Русско-Полянского муниципального района, при этом 202 участка площадью 41 га – в границах села Солнечное, 12 участками площадью 51 га – на территории самого районного поселка Русская Поляна.

В настоящее время в перечне «Банка земли» Омской области находится 1019 пригодных для строительства участков общей площадью 1252 га. До этого «Банк» пополнялся землями городов Омска, Калачинска, Исилькуля и деревни Аполлоновка Исилькульского муниципального района, сел Азово, Сосновка и деревни Гауф Азовского национального муниципального района, Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района, Павлоградского городского поселения Павлоградского муниципального района, сел Троицкое, Пушкино, Андреевка, сел Ачаир, Богословка, Лузино и поселков Иртышский и Ачаирский (Комсомольское сельское поселение) Омского муниципального района Омской области.

Задачи перед региональным штабом по постоянному наполнению «Банка земли» Омской области стоят в рамках реализации проекта «Земля для стройки», входящего в госпрограмму «Национальная система пространственных данных». В настоящее время на Публичной кадастровой карте, ориентированной прежде всего на потенциальных застройщиков и крупных инвесторов, размещено 734 земельных участка общей площадью 533 га, пригодных для строительства. На 01.11.23 уже вовлечены в оборот 117 участков площадью 127,3 га под постройку как индивидуальных, так и многоквартирных домов.

«Согласно плану-графику, Омская область должна достигнуть планового показателя по выявлению пригодных под строительство земель нарастающим итогом в октябре этого года – 1 082,99 га, в ноябре – 1 106.69 га. По итогам ежемесячных заседаний оперативного штаба в настоящее время целевой показатель составляет уже 1 125 га, что превышает установленный для октября на 42 га и для ноября на 18 га», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Правительство России и Росреестр продолжают работу по повышению эффективности использования земли. Этому способствует проект «Земля для стройки», который реализуется с мая 2021 года.

«По итогам 2022 года Росреестр выявил 103 тыс. га земель под жилищное строительство, а на 1 июля «Банк земли» содержит уже более 55 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 120 тыс. га. В перспективе они могут быть использованы для строительства как многоквартирного, так и индивидуального жилья. Подробный анализ территорий, который проводит Росреестр, позволят создать заделы на будущее и увеличить градостроительный потенциал. В дальнейшем это поможет улучшить жилищные условия граждан», – отметил заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин. Потенциально на выявленных землях может быть построено более 455 млн кв. м жилья.

«Наибольшее число участков и территорий выявлено в Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах. Лидерами по площади стали Приволжский, Сибирский и Центральный федеральные округа, а среди регионов – Краснодарский край, Свердловская и Московская области», – отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Второе место Сибирскому федеральном округу в том числе обеспечил «строительный» потенциал Омской области.

Так, с начала реализации проекта «Земля для стройки» региональный «Банк земли», пригодной под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов, пополнился на 746 земельных участков и территорий общей площадью 1 165,5 га.  Из них уже вовлечено под строительство 117 участков площадью 127 га, а для потенциальных застройщиков на Публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для стройки» размещено еще 419 привлекательных для застройки участков общей площадью 313,1 га.

«Свободные, но при этом пригодные для строительства земли в омском Росреестре выявляют в рамках штаба, который проходит ежемесячно с участием представителей департамента имущественных отношений и департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Министерства строительства и Министерства имущественных отношений Омской области. На последнем заседании, которое состоялось 27 июля 2023 года, в перечень пригодных для застройки территорий были включены 40 новых земельных участков и 2 территории, расположенные в пределах Троицкого, Ачаирского сельских поселений Омского района и районного поселка Павлоградка общей площадью 154 га», – рассказал руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области