Основная доля в общих выдачах ипотеки на ИЖС пришлась на Семейную ипотеку – в марте 2026 года она составила 84%. С марта прошлого года при использовании льготных ипотечных программ стало обязательным применение механизма эскроу. Это гарантировало защиту средств покупателей, бесперебойное банковское финансирование подрядчиков и завершение строительства жилья, что сделало рынок частных домов прозрачнее и привлекательнее для клиентов.

В топ-5 регионов-лидеров по строительству с использованием ипотеки Банка ДОМ.РФ вошли Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Башкортостан и Ростовская область.

В марте 2026 года Банк ДОМ.РФ отметил также рост интереса к рыночной ипотеке на ИЖС.

«Весной традиционно стартует строительный сезон, и март показывает первые признаки оживления спроса на ипотеку для ИЖС. Но дело не только в сезонности: мы видим, что интерес к приобретению собственного дома растет и активно развиваем этот сегмент, предлагая одно из самых привлекательных условий по ставке на рынке. В Банке ДОМ.РФ доля ипотеки на строительство и покупку индивидуальных домов в общих ипотечных выдачах достигла 30% против 13% годом ранее. Это означает, что каждый третий заемщик Банка ДОМ.РФ сегодня выбирает свой дом», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Помимо строительства «с нуля», Банк ДОМ.РФ фиксирует рост в сегменте готовых индивидуальных домов. По сравнению с февралем 2026 года объем выдачи ипотеки здесь увеличился на 73%, а количество кредитов – на 70%.

Справочно:

В Банке ДОМ.РФ ставка по рыночной ипотеке на ИЖС начинается от 18,7%, для зарплатных клиентов – от 18,5% (ПСК: 20,017% – 22,874%).

Источник: https://domrfbank.ru

Общая жилая площадь жилого комплекса составит 194 тыс. кв. м, средняя площадь лота – 42 кв. м. Всего в проекте запланировано 4 639 квартир, 81,8 тыс. кв. м коммерческих помещений Также проектом предусмотрено строительство значительного объема паркингов в количестве 2 753 машино-мест.

ЖК «Тайнинская слобода» отличается удобной транспортной доступностью: до МКАД 10 км, до ж/д станции Мытищи – 15 км, рядом есть остановка автобуса, откуда можно за 25 минут доехать до метро «Медведково».

«ГК Гранель – один из ведущих застройщиков России с более чем 30-летним опытом работы на рынке Московского региона. Для Банка ДОМ.РФ этот проект подтверждает нашу стратегию поддержки крупных, надежных девелоперов и реализации масштабных проектов», – отметил Роман Тимохин, вице-президент – директор подразделения «Крупнейший корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ.

«Банк ДОМ.РФ является нашим давним партнером по реализации жилых проектов в Московском регионе. Поддержка банка в рамках проектного финансирования позволяет нам запускать масштабные проекты комплексного развития территорий и формировать полноценную городскую среду. ЖК Тайнинская слобода – это не только жилой квартал, но и проект, который будет способствовать развитию всей городской агломерации. Помимо жилья здесь предусмотрен значительный объем коммерческой инфраструктуры, благодаря которой в новом районе появится более 1000 мест приложения труда. Мы высоко ценим сложившиеся партнерские отношения с Банком ДОМ.РФ и рассчитываем продолжать совместную реализацию крупных проектов, направленных на развитие комфортной и современной городской среды», – отметил заместитель старшего вице-президента по экономике и финансам ГК «Гранель» Юрий Черноиванов.

Источник: https://domrfbank.ru

Одно из ключевых изменений – возможность получить финансирование в банке одним траншем до 80%. Опция доступна при строительстве из готовых домокомплектов, произведенных заводским способом. В этом случае дом собирается как конструктор из готовых блоков и деталей, что позволяет существенно сократить срок строительства, экономить на стройматериалах и тяжелой строительной технике.

В остальных случаях финансирование обеспечивается двумя траншами – 60% на теплый контур и 20% – на завершение работ. При этом некоторым клиентам интересна опция отказа от второго транша, потому что у них есть возможность покрывать затраты на второй этап стройки за счет собственных средств, не привлекая кредитные.

Пример: при одобрении заявки банк сразу резервирует за подрядчиком всю сумму кредита по договору. 60% от этой суммы подрядчик направляет на начальный этап стройки, при этом зачастую на завершение проекта ему хватает собственных средств, и вторая часть транша от банка не требуется. Но эти 20% транша остаются зарезервированы под данный проект, и подрядчик не может направить их на строительство новых домов. Теперь системы банка доработаны так, что подрядчики при необходимости могут отказаться от второго транша и использовать эти средства уже на следующие проекты.

Среди других улучшений продукта – возможность финансировать подрядчиков для строительства дома на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве аренды. Опция по новым видам страхования – на риски строительно-монтажных работ и ответственности за причинение вреда третьим лицам.

«Мы находимся в постоянном диалоге с нашими клиентами, с которыми активно развиваем рынок индивидуального жилого строительства. Поэтому изменения, которые мы сейчас внесли в продукт, – ответ на голос рынка. На текущий момент Банк ДОМ.РФ одобрил финансирование для подрядчиков на сумму свыше 50 млрд рублей. Новые опции в продукт введены в преддверии начала строительного сезона, что, безусловно, будет способствовать значительному росту выдач и объему строительства частных домов с защитным механизмом эскроу», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

По его словам, одним из ключевых инструментов формирования такого продукта становится комплексное развитие территорий (КРТ). В 2025 году доля жилья, строящегося с применением механизма КРТ, выросла до 6%. В портфеле Банка ДОМ.РФ такие проекты занимают уже 27% с градостроительным потенциалом 18 млн кв. м и лимитом финансирования около 2 трлн рублей.

Евгений Елфимов подчеркнул, что Банк ДОМ.РФ рассматривает КРТ как стратегическое направление и выходит за рамки классического кредитования. В частности, банк развивает продукт «КРТ-консалтинг», в рамках которого сопровождает проекты от проработки концепции и финансовой модели до взаимодействия с регионами и подготовки документации.

Отдельное внимание он уделил продажам как ключевому вызову 2026 года. Наполняемость счетов эскроу напрямую влияет на стоимость проектного финансирования и устойчивость проектов, поэтому девелоперам важно поддерживать темпы реализации. В ответ на этот запрос Банк ДОМ.РФ запустил продукт «Управление продажами», который включает диагностику, разработку и внедрение решений для повышения эффективности продаж – от настройки процессов до обучения команд и внедрения IT-инструментов.

«Рынок продолжает адаптироваться к новым условиям, и девелоперам важно гибко реагировать на изменения спроса. Мы видим свою роль не только как кредитора, но как партнера, который помогает повышать качество продукта и его успешность на рынке», – отметил Евгений Елфимов.

Источник: https://domrfbank.ru

Проект КРТ инициирован властями города и будет реализовываться с привлечением инвестора, выигравшего аукцион на застройку, поэтапно до 2043 г. Проект предусматривает переселение жителей из двухэтажных многоквартирных и частных домов, которые находятся в данной локации.

Масштабный проект будет охватывать территорию в границах улиц Черемховской, Угловой, Автогенной, Прожекторной. На участке планируется построить комплекс домов высотой 12-25 этажей на 1500 квартир, 2 детских сада на 190 и 280 мест, школу на 1 500 мест, помещение для дополнительного образования и здание спортивного комплекса с бассейном, а также в рамках проекта будет благоустроена парковая зона. Социальная инфраструктура будет возводиться поэтапно – параллельно со строительством домов.

«Комплексное развитие территорий сегодня один из главных инструментов развития городов. Мы видим рост интереса бизнеса к таким проектам. Сегодня 1/3 финансируемых банком проектов – это КРТ. Мы продолжаем наращивать свою экспертизу в реализации таких проектов и развиваем продукты для застройщиков, такие как КРТ-консалтинг. Уверен, проект послужит устойчивому развитию Октябрьского района, так как помимо жилья, предусмотрено строительство детских садов, школ и спорткомлекса. Опыт нашего прежнего сотрудничества с группой F1 доказывает, что застройщик справится с таким социально важным проектом», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

«Наш пилотный проект КРТ в Новосибирске – это не просто строительство жилья, а создание новой комфортной городской среды с детскими садами, школой, спорткомплексом и парковой зоной. Совместно с Банком ДОМ.РФ мы намерены реализовать проект, который станет эталоном комплексного развития территорий в Новосибирске. Мы уделяем особое внимание социальной инфраструктуре: она будет возводиться параллельно со строительством домов, чтобы жители с первых дней получили всё необходимое для комфортной жизни», – подчеркнул директор по развитию застройщика «Нова-Инвест» (группа компаний F1) Алексей Матвеев.

Источник: https://domrfbank.ru

За первые 12 месяцев (с марта 2025 года по февраль 2026 года) объем и количество ипотечных выдач на строительство частных домов выросли в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Пик выдач пришелся на июль и август – традиционно активные месяцы для строительства. 82% от общего объема выдач заняла Семейная ипотека.

Чаще всего за ипотекой на строительство домов обращались жители Московской области, Татарстана, Ленинградской области, Башкортостана и Ростовской области.

«Счета эскроу снимают риски при строительстве частных домов. Пока средства покупателей находятся на хранении, банк обеспечивает бесперебойное финансирование подрядчика. Такая прямая связь между защитой средств и кредитованием строительства гарантирует успешное завершение объекта в срок», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Источник: https://domrfbank.ru

По славам эксперта, несмотря на сложности в начале года, 2026 год будет годом восстановления жилищного рынка. При возможном снижении ключевой ставки до 14% в 2026 году ставка рыночной ипотеки может опуститься ниже 18%.

Дополнительно поддерживать продажи жилья в Тюменской области будет продолжающееся увеличение доходов населения и банковские накопления тюменцев: прирост заработных плат в Тюменской области вблизи общероссийского, однако сбережения тюменцев на депозитах росли ускоренными темпами, – это будет стимулом для роста сделок на жилищном рынке по мере снижения депозитных ставок.

Источник: https://domrfbank.ru

Помимо общих обязательных требований к подрядчику, таких как отсутствие статуса банкрота и текущих судебных разбирательств, своевременная оплата налогов и других платежей, отсутствие в стоп-листах других банков, памятка включает рекомендованные и недопустимые действия подрядчиков.

Среди недопустимых:

• Предоставление ложных сведений, актов, фальсификация подписей заказчика, фото других домов;
• Использование денежных средств, полученных в рамках кредитной линии, на сторонние цели, в том числе в личных целях.

Среди рекомендованных банк обозначил целый спектр действий, соблюдение которых позволит бесперебойно получать финансирование для строительства домов с эскроу и согласование по проведению ипотечных сделок со своими заказчиками. Они касаются целевого использования средств, выбора добросовестных партнеров, соответствия объекта согласованному проекту, строгого контроля оформления документации, соблюдения сроков и этапов строительства и других параметров.

«Все рекомендации связаны с тремя основными блоками: прозрачность деятельности компании и отношений с партнерами и другими банками, документирование всех этапов и соблюдение технологий и сроков строительства. Следование этим несложным рекомендациям повысит шансы подрядной организации открыть возобновляемую кредитную линию в нашем банке и получать бесперебойное финансирование на строительство индивидуальных домов с эскроу. Сейчас одобрение получают около 70% заявок, поступивших в банк. Соблюдение наших рекомендаций предоставит компаниям больше возможностей получить финансирование, увеличить количество реализованных проектов, в том числе с ипотекой банка, и нарастить объем своего бизнеса», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

Согласно условиям кредитной программы сумма свыше 100 млн рублей предоставляется с требованием обеспечения, и клиенты ранее ограничивались беззалоговым объемом финансирования.

«В марте этого года ситуация изменилась, мы видим, что подрядчики значительно нарастили объем своего бизнеса и готовы привлекать больший объем финансирования для реализации проектов. Несколько клиентов с начала месяца получили или находятся в процессе оформления лимитов свыше 100 млн рублей. В целом объемы кредитования подрядчиков тоже растут. На текущий момент банк предоставил почти 34 млрд рублей, что позволяет строить 745 тыс. кв. метров частных домов», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Напомним, весной прошлого года Банк ДОМ.РФ увеличил сумму беззалогового кредитования подрядчиков ИЖС с 50 до 100 млн рублей. В качестве обеспечения при высоких чеках заимствования подрядчики могут предоставить собственное имущество или поручительство региональных гарантийных фондов или Корпорации МСП.

«Год работы с механизмом эскроу позволил нам накопить необходимый опыт. Мы начинали с небольшой кредитной линии, но по мере роста количества построенных домов и выполнения обязательств перед банком укреплялось доверие к нашей компании. Банк ДОМ.РФ увеличил кредитный лимит в преддверии начала строительного сезона – это большая поддержка для нашего бизнеса. Когда мы увидели четкую, надежную систему финансирования, нам стало в разы легче выстроить модель сервиса для заказчиков. Сейчас мы получаем до 40% клиентов по рекомендациям и наращиваем мощности компании под новые заказы», – отметил руководитель строительной компании «Ярчес» Дмитрий Молчагин.

Источник: https://domrfbank.ru

До настоящего момента при оформлении ипотеки электронная закладная подписывалась усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) конкретного сотрудника банка. Это требовало оформления на него отдельной доверенности, выпуска сертификата электронной подписи и привязки процедуры подписания к графику работы специалиста.

Теперь участие человека не требуется: после формирования электронной закладной и подписания со стороны залогодателя система автоматически направляет ее на подписание со стороны банка. Никаких ручных действий, проверок доверенностей или контроля сертификатов сотрудников.

Внедрение обезличенной электронной подписи для оформления закладных по ипотеке продолжает путь банка по цифровизации. У Банка ДОМ.РФ уже действует автоматическое формирование всех необходимых для выдачи кредита документов, возможна подача заявки на ипотеку по QR-коду. В результате более 97% ипотечных сделок банка оформляется в цифровом виде.

«Запуск полностью автоматического подписания закладных – это важный шаг в стратегии технологического лидерства Банка ДОМ.РФ. Мы не просто цифровизируем отдельные этапы, а выстраиваем экосистему, где ипотека выдается полностью онлайн – от заявки до регистрации сделки. Автоматизация подписания снимает административные барьеры, делая процесс бесшовным и доступным для клиента 24/7», – комментирует Николай Козак, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.

На первом этапе технология будет применяться в пилотном режиме. В дальнейшем банк планирует масштабировать автоматическое подписание обезличенной подписью на все закладные.

«Ипотека – один из самых востребованных продуктов и важно, чтобы процесс ее оформления проходил максимально удобно и быстро. По итогам 2025 года общий ипотечный портфель Банка ДОМ.РФ достиг 841 млрд рублей, превысив результат 2024 года на 33%. Применение обезличенной электронной подписи ускорит процесс оформления закладной по ипотеке: теперь он не будет зависеть от того, находится ли конкретный сотрудник на рабочем месте, не закончился ли срок его доверенности или сертификата электронной подписи, а процесс станет полностью автоматизированным», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Источник: https://domrfbank.ru