«Новый закон открывает регионам действенный механизм для защиты своих интересов через обращение в Фонд с целью приобретения земельных участков для реализации социально значимых проектов без необходимости проведения конкурсных процедур. Данный закон значительно облегчит включение в экономическую деятельность объектов недвижимости, которые остались после банкротства строительных компаний. Со своей стороны мы будем способствовать эффективной и качественной реализации этой меры», – сказал Генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

Он напомнил, что ранее Фонд осуществлял продажу земельных участков через систему открытых торгов. Хотя такой подход позволял частично возмещать затраты на поддержку пострадавших участников долевого строительства, но не учитывал растущие социальные потребности регионов. До настоящего момента Фонд не мог напрямую передавать объекты регионам для реализации местных программ по повышению качества жизни населения

Новый же механизм предусматривает возможность продажи земельных участков без проведения торгов на основании прямого договора между ФРТ и субъектом Российской Федерации. Стоимость выкупа определяется на основании профессиональной оценки, проводимой привлеченным фондом оценщиком. Решение о продаже участка ФРТ будет принимать на основании ходатайства высшего должностного лица субъекта РФ.

Вместе с тем законопроект предусматривает исключения, когда передача участков невозможна, например, при планах строительства, реализации совместных проектов с регионом или включении участка в программу комплексного развития территории.

Полученные от продажи участка средства направляются на софинансирование восстановления прав по проблемному объекту, располагавшемуся на данной территории.

Источник: https://фрт.рф

В связи с этим будут внесены соответствующие поправки в законодательство о деятельности ФРТ, а также в федеральный закон о банкротстве. Изменения затронут нормативно-правовые акты, регулирующие работу публично-правовой компании и процедуру несостоятельности застройщиков.

«Благодаря продуктивной совместной работе с сенаторами и депутатами удалось найти сбалансированное решение. Одобренный закон позволит регионам более эффективно и оперативно использовать земельные участки, в том числе для строительства социальных и других объектов инфраструктуры», – прокомментировал статс-секретарь-заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

Как отмечалось ранее, Фонд реализует земельные участки в соответствии с действующим законодательством – путём открытых торгов. В некоторых случаях этот вид реализации, хоть и позволял Фонду частично компенсировать расходы на помощь пострадавшим дольщикам, но не учитывал значительно изменившуюся социальную потребность регионов. У Фонда до сих пор не было возможности прямой продажи объектов в регион с целью развития местных программ, нацеленных на улучшение качества жизни граждан.

«Принятый законопроект предоставляет регионам реальную возможность реализовать свои законные права, обратившись в Фонд с запросом о продаже участков под социальные проекты без проведения торгов. Это, в свою очередь, позволит ускорить работу по вовлечению в оборот объектов, оставшихся от застройщиков-банкротов. Мы абсолютно поддерживаем это решение и продолжим работать для его четкого исполнения», – сказал Ильшат Шагиахметов.

Таким образом, с принятием законопроекта, у Фонда появится возможность без проведения торгов продавать субъектам РФ земельные участки, которые остались после восстановления прав обманутых дольщиков. Стоимость таких участков будет определена независимой оценочной компанией, привлеченной Фондом.

Законопроект также определяет ряд случаев, когда Фонд не может передать земельные участки в регионы, например, если ФРТ планирует строительство или реализацию совместных проектов с субъектами РФ на этом земельном участке или если земельном участок планируется включить в программу комплексного развития территории.

После продажи земельного участка деньги распределяются в соответствии с софинансированием на восстановление прав по проблемному объекту, который находился на данном земельном участке.

Источник: https://фрт.рф