«Процесс передачи муниципального имущества в аренду строго регламентирован как федеральным законодательством, так и решениями Омского городского Совета. По общему правилу это торги. Мы проводим торги на электронных площадках. В некоторых случаях, прямо установленных законом, можем сдавать имущество без торгов. Например, некоммерческим организациям или небольшие по площади помещения», – рассказала на встрече с журналистами начальник управления аренды и приватизации недвижимого имущества департамента имущественных отношений мэрии Екатерина Беспалова.

Размер арендной платы определяется на основании независимой оценки, на него влияет состояние здания и его расположение. В среднем – от ста до тысячи рублей за квадратный метр. Для социально ориентированных организаций предусмотрены льготы.

Главная обязанность арендатора – своевременно вносить плату, оплачивать коммунальные услуги, использовать объект по назначению. Он же обязан делать ремонт. Запрещено сдавать помещение в субаренду или делать перепланировку без согласования с администрацией города. У добросовестных арендаторов есть преимущественное право на перезаключение договора аренды.

За соблюдением условий договора следят специалисты департамента имущественных отношений.

«Мы проверяем своевременность поступления арендных платежей, а также в соответствии с графиком осуществляем выезд на объекты. Контролируем, чтобы не было фактов использования помещений не по целевому назначению, несогласованной передачи помещений третьим лицам», – рассказала Екатерина Беспалова.

Если специалисты выявляют нарушения, вопрос сначала пытаются урегулировать в рабочем порядке. В крайнем случае договор может быть расторгнут. Сегодня город предлагает к аренде 193 пустующих помещения, расположенных во всех округах. Интерес всегда вызывают памятники истории и архитектуры. Сейчас можно арендовать здание по адресу переулок Горный 1, улица Красных зорь, 23−33, улица Третьяковская, 61−63 и подвал на пересечении улиц Ленина и Партизанская. При этом муниципальное имущество можно не только взять в аренду, но и купить.

«Преимущественной для нас является сдача недвижимости в аренду, чтобы сохранять муниципальный нежилой фонд. Если объекты оказываются не востребованы на условиях аренды, мы включаем их в программу приватизации и выставляем на продажу. Стоимость объектов определяет независимая оценка», – уточнила Екатерина Беспалова.

Есть два основных способа приобретения муниципального имущества: через электронные торги и путем реализации преимущественного права на выкуп после года аренды при условии исполнения всех требований договора и отсутствия нарушений со стороны арендатора.

Как пояснила Екатерина Беспалова, в прошлом году действовало около 260 договоров аренды, а в этом уже 220: «Это связано как раз с тем, что часть объектов выкупили. Зачастую арендаторы сразу планируют в дальнейшем приобрести помещение. Но есть и те, кто арендует муниципальную недвижимость десятки лет».

Сейчас администрация города выставила на торги недостроенный производственный комплекс на улицах Ленинградской и 6-й Станционной. Он может стать хорошей базой для предприятий производственной сферы. Также в списке — здание бывшего детского сада на 7-й Линии, 181−183, которое уже не может быть использовано для размещения в нем дошкольного учреждения. Еще один крупный лот – бывшие бани на улице Перова, 9.

С полным перечнем объектов, предлагаемых к аренде и выставленных на продажу, можно ознакомиться на сайте мэрии: Омск.рф. Информация актуализируется первого числа каждого месяца. Получить подробную консультацию по вопросам аренды муниципального имущества можно по телефону: (3812) 73-51-22; 73-51-27, по вопросам приватизации: (3812) 73-51-28, 73-51-26.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

ВТБ проанализировал данные собственного онлайн-сервиса регистрации бизнеса и выяснил, что самый популярный возраст для начала своего дела среди пользователей – 35-44 года, мужчины регистрируют компании в 1,5 раза чаще, чем женщины, а основной сферой для нового бизнеса стала интернет-торговля.

По формам бизнеса традиционно лидируют ИП. За весь 2022 год доля ИП, зарегистрированных с помощью сервиса, составила 81%, в первом квартале 2023 года – около 84%. Основное число регистраций через сервис ВТБ проходит в Москве и Санкт-Петербурге (более 50%). По сравнению с прошлым годом их доля уменьшилась в пользу других регионов на 7%. В топ-5 наиболее активных городов вошли Екатеринбург, Барнаул, Уфа, Пермь, Новосибирск.

По статистике сервиса, за первый квартал 2023 года 40% новых компаний было зарегистрировано в сфере интернет-торговли. Среди других наиболее востребованных сфер для бизнеса – строительство, аренда и управление недвижимостью, грузовые перевозки, оптовая торговля, общепит и доставка продуктов, а также разработка ПО.

«Предприниматели все активнее осваивают работу с маркетплейсами, поэтому интернет-торговля закономерно стала одним из самых популярных направлений для регистраций бизнеса через наш онлайн-сервис. С его помощью клиенты могут зарегистрировать бизнес без визита в ФНС и сэкономить до 4 тыс. рублей на оплате госпошлины, а при одновременном открытии счета в банке, предприниматели получат бесплатно квалифицированную электронную подпись юрлица и 1 год полного пакета услуг для ведения электронного документооборота. Помимо этого, при онлайн-регистрации повышается качество заполнения документов, уменьшается количество ошибок, что в 2 раза снижает число отказов при регистрации в ФНС РФ», − комментирует Спартак Солонин, руководитель департамента корпоративного цифрового бизнеса − старший вице-президент ВТБ.

На россиян в возрасте от 35 до 44 лет приходится 36% зарегистрированных компаний, около четверти открывают клиенты 25-34 лет, на третьем месте с долей 15% − пользователи 45-54 лет. Предприниматели в возрасте 18-24 лет занимают 13%, за год их доля выросла на 3%. На поколение старше 55 лет приходится 10% регистраций. Доля женщин, регистрирующих бизнес в первом квартале 2023 года, составила 37%, снизившись на 2% к прошлому году. На мужчин приходится 63% регистраций бизнеса.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Ставки аренды недвижимости ниже ипотечных платежей, поэтому можно ожидать рост популярности арендного жилья.

В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в феврале составляла 47,4 тыс. руб. в месяц или 568,9 тыс. руб. в год. При этом средняя стоимость одного квадратного метра новой квартиры в массовом сегменте в этом же месяце составила 296,6 тыс. руб./кв. м. При среднем размере квартиры в 39 кв. ее стоимость составляла 11,6 млн руб. Исходя из ставки аренды квартиры и ее стоимости, можно заключить, что доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 4,9%.

Приобретение такой квартиры в ипотеку потребует первоначальный взнос в размере 20%. Исходя из стоимости квартиры в 11,6 млн руб. и первоначального взноса 20%, потребуется кредит в размере 9,26 млн руб.

Государственная программа льготного ипотечного кредитования предполагает процентную ставку в размере 12% годовых с 1 апреля 2022 года. Наиболее длительный период кредитования достигает 30 лет. Исходя из этих параметров, ежемесячный платеж по ипотеке составит 95,2 тыс. руб.

Таким образом, более низкий ежемесячный платеж по аренде квартиры, отсутствие необходимости делать крупный первоначальный взнос и отсутствие долговых обязательств делают аренду недвижимости привлекательной.

Источник: https://www.psbank.ru/

Новогодние праздники 2020-2021 года будут существенно отличаться из-за изменившейся привычной жизни – пандемия и здесь внесла свои коррективы. Границы закрыты, уже отменены массовые мероприятия, в том числе и новогодние, во многих городах нашей страны ограничительные меры продолжаются. Остаётся только одно – уехать в свой загородный дом или на дачу и там отмечать новогодние праздники.

Ну а если нет своей дачи и дома, можно арендовать чужую загородную недвижимость на одну новогоднюю ночь, на все праздничные дни вплоть до Рождества или на все новогодние каникулы, если у вас есть дети.

Каждый год спрос на загородную недвижимость в зимние праздники растет, предложений по аренде становится также не мало, но договариваться с собственниками загородных домов и дач следует заранее, не откладывая на последние дни декабря. Учитывая, что накануне новогодних праздников на фоне пандемии возрастёт спрос на загородную недвижимость, следовало позаботиться об этом уже в конце ноябре – начале декабря. Но время ещё есть…

Каким образом искать подходящие варианты?

1. На специальных сайтах по аренде загородной недвижимости;

2. Спрашивать у друзей, знакомых и коллег в случае, если они желают заработать на своей загородной недвижимости;

3. Через Агентство недвижимости, но в этом случае вам придётся заплатить определённый процент от суммы сделки;

4. Использовать социальные сети, поместив пост или объявление с указанием своих пожеланий. Как правило, социальные сети имеют больше возможностей, чем специализированные сайты.

Но следует помнить о том, что аренда загородной недвижимости в новогодние праздники значительно дороже, чем на обычные выходные дни. Стоимость аренды зависит и от других факторов: местоположение, живописность местонахождения, количество и площадь комнат, а также наличие: парковки, отопления, бани, бассейна и мангальной зоны. Но в любом случае перед оформлением договора необходимо заранее съездить и осмотреть дом и его территорию. В противном случае, если информация по аренде не достоверна, вы рискуете переплатить за свои ожидания и, конечно, испортить праздник себе, своей семье или своей компании.

Весь необходимый инвентарь для проживания в доме или на даче – постельное бельё, посуду, спортивные принадлежности, новогодние аксессуары следует брать с собой. Перед тем, как заключать договор аренды, следует удостовериться в наличии правоустанавливающих документов. В договоре аренды должны быть прописаны следующие пункты: даты заезда и выезда, стоимость аренды и залога за испорченное имущество с распиской о получении оплаты с залогом.

Договор аренды должен сопровождаться указанием паспортных данных обеих сторон и актом с описью всех предметов мебели и бытовой техники. После истечения срока аренды собственник загородной недвижимости должен акт об отсутствии претензий к арендатору и выплате ему залога.

Ценник на аренду загородной недвижимости в период Новогодних праздников, конечно, будет высок.  Ограничительные меры, самоизоляция и невозможность российских граждан провести новый год заграницей, связанные с пандемией, вздёрнули цены до небес, но желающих провести Новый год и последующие рождественские праздники на свежем воздухе не становится меньше. Даже неликвидная по аренде недвижимость востребована и заслуживает внимания, если речь идёт только лишь об одной Новогодней ночи.

Любителям загородного отдыха в новогодние праздники, но не желающих переплачивать, следует обратить внимание не только на загородные дома, коттеджи или обычные дачи, но и на большие квартиры в загородных жилых комплексах, которые находятся вблизи с уникальной природой и оборудованным ландшафтом: благоустроенные детские и спортивные площадки, зоны для барбекю и мангала.

Ажиотажный спрос на загородную недвижимость в течение этого года обусловлен ограничительными мерами и самоизоляцией, связанными с ковидом. Такая же ситуация с ценовой политикой по аренде проецируется и на новогодние праздники, когда людям, как никогда хочется отдушины и праздника, особенно после напряжённых и тяжёлых коронавирусных последствий. Одни хотят хорошо заработать, другие – хорошо отдохнуть – главное, чтобы все были здоровы, а 2021 год для всех стал более удачным, спокойным и счастливым!

Информация предоставлена АН «Доверие»