«По оперативным данным регионов, на 1 мая ввод жилья составил почти 29 млн кв. метров. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 4,6% к аналогичному периоду прошлого года. Ситуация с жилищным строительством требует особого внимания, поэтому прошу глав регионов держать этот вопрос на личный контроль, в первую очередь развитие ИЖС. Также прошу взять на особый контроль завершение работы с защитой обманутых дольщиков и со строящимися объектами, чтобы не допустить появления новых недостроев. Каждый объект нужно отрабатывать в ручном режиме, на ранней стадии нивелируя появляющиеся проблемы», – сказал Марат Хуснуллин.

В ходе заседания Гендиректор ФРТ Василий Купызин доложил о работе по восстановлению прав пострадавших граждан – участников долевого строительства.

«Восстановление прав обманутых дольщиков – одна из самых чувствительных тем нашей работы. И мы системно занимаемся этим вопросом. На сегодняшний день с 2019 года восстановлены права более 261 тыс. граждан в 77 регионах. Из них 124,4 тыс. человек – с помощью федеральных механизмов, 137,4 тыс. – с помощью региональных. За все время из Единого реестра проблемных объектов было исключено порядка 3,3 тыс. долгостроев. Только за 2025 год свои права восстановили 7,1 тыс. человек», – сказал Василий Купызин.

Кроме того, он доложил о работе по реализации через аукционы земельных участков, на которых находятся долгострои. ФРТ получает такое имущество по определению Арбитражного суда после назначения выплат обманутым дольщикам и полученные на торгах средства направляет на погашение обязательств Фонда после восстановления прав пострадавших граждан. Василий Купызин призвал регионы активнее содействовать Фонду развития территорий в этой работе.

Источник: https://фрт.рф

«По оперативным данным регионов, на 1 мая ввод жилья составил почти 29 млн кв. м. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 4,6% к аналогичному периоду прошлого года. Ситуация с жилищным строительством требует особого внимания, поэтому прошу глав регионов держать этот вопрос на личном контроле, в первую очередь развитие ИЖС. Кроме того, в текущих экономических условиях важно правильно распределить запланированные расходы консолидированных бюджетов, уделяя первоочередное внимание социально значимым задачам. Также прошу взять на особый контроль завершение работы с защитой обманутых дольщиков и со строящимися объектами, чтобы не допустить появления новых недостроев. Каждый объект нужно отрабатывать в ручном режиме, на ранней стадии нивелируя появляющиеся проблемы. Также обращаю внимание на обязательство по приведению дорог к нормативному состоянию. Необходимо наращивать темпы по капитальному ремонту», – сказал Марат Хуснуллин.

Эксперты многих профессиональных изданий заявляют об удорожании продаваемых квартир в новостройках по схемам с применением эскроу-счетов после 1 июля.

«Доступ к средствам дольщиков закроется до окончания строительства дома. Застройщики не будут заинтересованы выводить на рынок проекты на начальных этапах, выгоднее окажется продавать готовые квартиры по более высоким ценам»,— отметила в комментарии изданию «Коммерсант» в апреле управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

А в июне аналитики назвали среднюю себестоимость строительства индустриального жилья с предчистовой отделкой в России. Показатели по полугодию составили 45 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве, Санкт — Петербурге и Подмосковье себестоимость оказалась самой дорогой по стране (86,5 — 65,2 тыс. руб.). Самая низкая себестоимость строительства по данным тех же аналитиков зафиксирована в Иркутской и Брянской областях, а также в Красноярском крае (33,1 — 33,4 тыс. руб.). По данным Росстата средняя стоимость строительства индустриального жилья составляет 42,4 тыс.руб. за кв.м.

В конце февраля первый вице-премьер Антон Силуанов в эфире телеканала «Россия24» заявил, что после перехода долевого строительства на «схему эскроу-счетов с 1 июля, возможен рост цен на первичном рынке жилья. «Да, конечно, возрастет, возможно, стоимость жилья. Хотя всё в конечном счете определяется спросом и предложением. С одной стороны, не исключён временный небольшой рост стоимости. Но с другой стороны, это нивелирует все риски, которые сегодня имеют наши граждане, отдавая деньги застройщику», — сказал Силуанов.

Для тех, кто не касался этой проблемы, вкратце расскажем, в чем заключаются новые поправки к ФЗ № 214.

1. Деньги на строительство дома теперь будет принимать уполномоченный банк на эскро-счета. А строитель получит их только после ввода дома в эксплуатацию.
2. Для строительства дома строительной организации придется брать кредит в том же уполномоченном банке (проценты за который пока еще не утверждены). А это непосредственно влияет на себестоимость новостройки.
3. Деньги на эскроу-счетах не подлежат капитализации, т.е. на них не начисляются проценты. А это значит, что покупатель должен положить оговоренную со строителем сумму в банк. На депозите покупатель жилья может немного увеличить сумму, здесь же такого не получиться.
4. За все это банк берет на себя все риски строительной организации. Если фирма не смогла довести строительство до конца, обанкротилась и др., то банк достраивает сам или выплачивает деньги с эскроу-счетов обратно после расторжения Договора о долевом участии.

Вот мнение главы Сбербанка Германа Грефа о предстоящей реформе. По его словам, нововведения обернутся целым рядом негативных последствий. РИА Новости приводит его цитату: «Очевидно, с рынка уйдут много игроков. Будет много бесхозных проектов, будут обманутые дольщики. Они уже есть сегодня, будут еще… В целом, этот процесс будет проходить болезненно». Он также поддерживает мнение о повышении цены на первичном рынке. Но при этом Герман Греф поддерживает переход на проектное финансирование. По его словам, сложившая ситуация в отрасли принципиально неприемлема. «Когда рынок недвижимости фактически превратился в рулетку — это неправильно», — пояснил свою позицию глава Сбербанка.

Ранее о катастрофических последствиях реформы долевого строительства в России заявил председатель совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике Владимир Гамза. По его словам, одним из ее главных итогов станет «крепостное право» банков по отношению к девелоперам. «Так называемое проектное финансирование по 214-ФЗ не имеет никакого отношения к классическому проектному финансированию. Это инвестиционное кредитование, которое загонит застройщиков в крепостное банковское право», — сказал Гамза 22 мая.

В Омске есть несколько застройщиков, которые пытаются начать работать по новым правилам. Наш застройщик « Завод Сборного Железобетона №6» уже более 10 лет работает без ДДУ. Строит исключительно за свои деньги. Покупатель наших квартир заключает с застройщиком Договор Купли-Продажи  только после сдачи дома в эксплуатацию. Практически сделка идет, как на вторичном рынке. Тем самым мы гарантируем нашему покупателю, что его деньги не пропадают в небытие, он видит «товар», который он собирается купить. Еще несколько Застройщиков последовали нашему примеру и продают готовое к эксплуатации жилье. Нам бы хотелось, чтобы и правительство и банки пошли по такому же пути, но видимо еще не пришло время, когда все строители заработают таким образом. Собираясь приобрести квартиру в новостройке, тщательно обдумывайте все «за» и «против».

Примеров, которые бы подтвердили гарантии работы строителей и банков по новым правилам, пока еще нет!

Адрес офиса: ул. Волховстроя, 94,

тел.: (3812) 330-656

Источник: novostroykpd.ru

Напомним, ранее на заседании Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности президент РФ Владимир Путин дал правительству РФ и Банку России поручение выработать решение о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, не создавая дополнительной нагрузки на бюджет.

«Единый институт развития в жилищной сфере в рамках «Фабрики ИЦБ» разработал ипотечные облигации, обеспеченные гарантией АИЖК, которая устраняет кредитный риск для инвесторов в ипотечный сектор. Новый формат позволит банкам на рынке ипотечного кредитования максимально быстро привлекать дополнительное финансирование для выдачи новых ипотечных кредитов. По мнению АИЖК, реализация данной инициативы позволит обеспечить снижение ставок по ипотеке примерно на 1%, что эквивалентно эффекту госпрограммы субсидирования ставок, но не потребует затрат бюджета», — говорится в сообщении АИЖК.

По словам первого заместителя председателя правительства РФ Игоря Шувалова, с Банком России согласована возможность выпуска высоконадежной ипотечной ценной бумаги, который состоится уже в 2016 году.

Министр финансов РФ Антон Силуанов и председатель Банка России Эльвира Набиуллина на заседании Госсовета поддержали инициативу по развитию новых ипотечных ценных бумаг. В настоящее время с Банком России обсуждаются специальное регулирование нового инструмента.

Источник: http://www.irn.ru/