С начала года банк заключил 93 новые сделки проектного финансирования. Это позволит реализовать проекты жилищного строительства общей площадью более 6 млн кв метров.

Одним из приоритетных направлений для банка остается финансирование проектов комплексного развития территорий (КРТ). На 1 июля в портфеле банка 90 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 18,1 млн кв. метров и лимитом кредитования более 2 трлн рублей. За 1 полугодие 2026 г. подписано 4 новых договора КРТ на 143 млрд рублей. На эти средства будут реализованы проекты с градостроительным потенциалом 1,4 млн кв метров.

Банк финансирует 72 туристических проекта на сумму 400 млрд рублей общей площадью 2,1 млн кв метров. Они реализуются как с помощью льготной программы Минэкономразвития РФ, так и с помощью механизма коллективных инвестиций по ФЗ-214. Портфель Банка ДОМ.РФ в рамках льготной программы включает 55 проектов в 28 регионах с общим лимитом 200 млрд рублей, номерным фондом более 10 тыс. номеров.

«После начала снижения ключевой ставки девелоперы постепенно возвращаются к реализации проектов, которые ранее откладывались из-за высокой стоимости финансирования. Мы видим рост интереса к новым сделкам и сохраняем высокую активность в рассмотрении заявок. Реализуемые проекты позволяют сохранять темпы жилищного строительства по всей стране. При этом рынок остаётся рациональным: застройщики тщательно считают экономику, а мы делаем ставку на качественные и устойчивые проекты. Наиболее динамичный рост по объему финансирования строительства в нашем портфеле с начала года показал Сибирский федеральный округ, где динамика составила 30%», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Источник: https://domrfbank.ru

Банк финансирует ИЖС с 2019 года и сегодня делает ставку на развитие сегмента «участков с подрядом» и кредитование подрядных организаций, использующих счета эскроу для расчетов с заказчиками. В 2024 году Банк ДОМ.РФ вывел на рынок продукт «ИЖС-Подряд с эскроу».

На сегодняшний день в портфеле банка 1 389 возобновляемых кредитных линий для 1 220 подрядчиков с совокупным лимитом 53 млрд рублей. На строительство индивидуальных домов уже выдано 44,5 млрд рублей.

«ИЖС постепенно переходит от рынка несистемных подрядчиков и непрозрачных финансовых отношений к профессиональной модели, основанной на безопасных расчетах и банковском финансировании. Наша задача – обеспечить участникам рынка необходимые инструменты для такого перехода. Сегодня Банк ДОМ.РФ предлагает подрядчикам комплексную линейку финансовых решений. С использованием финансирования Банка ДОМ.РФ в 22 регионах страны уже построено почти 5 тысяч индивидуальных домов общей площадью 531 тыс. кв. м. Еще почти 4 тысячи домов площадью 438 тыс. кв. м находятся в стадии строительства», – отметил Антон Медведев.

Кроме того, в 2026 году заработала программа «зонтичных» поручительств ДОМ.РФ для банков, которая должна расширить доступ подрядчиков к оборотному финансированию. Благодаря этому инструменту дополнительно до 700 подрядных организаций смогут получить доступ к оборотным кредитам на общую сумму до 6,5 млрд рублей.

Источник: https://domrfbank.ru

Проект КРТ инициирован властями города и будет реализовываться с привлечением инвестора, выигравшего аукцион на застройку, поэтапно до 2043 г. Проект предусматривает переселение жителей из двухэтажных многоквартирных и частных домов, которые находятся в данной локации.

Масштабный проект будет охватывать территорию в границах улиц Черемховской, Угловой, Автогенной, Прожекторной. На участке планируется построить комплекс домов высотой 12-25 этажей на 1500 квартир, 2 детских сада на 190 и 280 мест, школу на 1 500 мест, помещение для дополнительного образования и здание спортивного комплекса с бассейном, а также в рамках проекта будет благоустроена парковая зона. Социальная инфраструктура будет возводиться поэтапно – параллельно со строительством домов.

«Комплексное развитие территорий сегодня один из главных инструментов развития городов. Мы видим рост интереса бизнеса к таким проектам. Сегодня 1/3 финансируемых банком проектов – это КРТ. Мы продолжаем наращивать свою экспертизу в реализации таких проектов и развиваем продукты для застройщиков, такие как КРТ-консалтинг. Уверен, проект послужит устойчивому развитию Октябрьского района, так как помимо жилья, предусмотрено строительство детских садов, школ и спорткомлекса. Опыт нашего прежнего сотрудничества с группой F1 доказывает, что застройщик справится с таким социально важным проектом», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

«Наш пилотный проект КРТ в Новосибирске – это не просто строительство жилья, а создание новой комфортной городской среды с детскими садами, школой, спорткомплексом и парковой зоной. Совместно с Банком ДОМ.РФ мы намерены реализовать проект, который станет эталоном комплексного развития территорий в Новосибирске. Мы уделяем особое внимание социальной инфраструктуре: она будет возводиться параллельно со строительством домов, чтобы жители с первых дней получили всё необходимое для комфортной жизни», – подчеркнул директор по развитию застройщика «Нова-Инвест» (группа компаний F1) Алексей Матвеев.

Источник: https://domrfbank.ru

Антон Медведев, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ на Сибирской строительной неделе:

«Строительная отрасль Новосибирской области сбалансированно развивается. Это подтверждают показатели объема строящегося жилья – 3,4 млн кв метров в 2025 году, что всего на 4% меньше, чем годом ранее. Спрос также остается стабильным, в прошлом году в Новосибирской области было продано 753 тыс. кв. м., это всего на 6% меньше, чем годом ранее, а в денежном выражении – 112,7 млрд руб., прирост год к году составил +4%.

Мы видим, что в Новосибирской области сохраняются все фундаментальные факторы спроса, которые будут стимулировать девелоперскую активность в долгосрочной перспективе.

Мы также не ожидаем затоваривания рынка. Соотношение распроданности к стройготовности в Новосибирской области находится на уровне 67%, что близко к норме (около 70%). Для сравнения, в начале 2024 года этот показатель составлял 71%. Существенного ухудшения за год не произошло, несмотря на период высокой ключевой ставки и замедление спроса.

Мы ожидаем, что по мере снижения ключевой ставки спрос в течение года будет восстанавливаться, а уровень распроданности улучшаться. Это позволит девелоперским компаниям сохранить устойчивость».

Антон Медведев, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ на Сибирской строительной неделе:

«Строительная отрасль в Сибирском федеральном округе сохранила темпы развития. Объем строящегося многоквартирного жилья в СФО остается практически неизменным: 8,7 млн кв. м в 2023 году, 9 млн кв. м в 2024-м и 8,8 млн кв. м по итогам 2025 года. Аналогичная ситуация и по вводу жилья: за последние три года он колеблется в диапазоне 9,9-10,3 млн кв. м. При этом в структуре ввода растет доля ИЖС, в 2025 году прирост составил +16%.

Спрос в СФО в 2025 году был более сдержанным, чем в среднем по стране. Продажи жилья по ДДУ в округе составили 1,96 млн кв. м (-2,5% год к году), однако в денежном выражении выросли на 8% до 285,2 млрд рублей. Мы видим, что в регионах СФО сохраняется запрос на современное и качественно жилье, а значит и стимулы для дальнейшего развития строительной отрасли.

После пикового 2023 года рынок запуска новых проектов также вышел на плато. В 2025 году в СФО было запущено 3,6 млн кв. м жилья – всего на 2% меньше, чем годом ранее. Снижение запусков стало следствием охлаждения спроса в результате снижения доступности рыночной ипотеки из-за высокой ключевой ставки и перехода государства от массового субсидирования продаж за счёт льготной ипотеки к адресной поддержке в рамках Семейной, Дальневосточной, ИТ и других узкопрофильных ипотечных программ.

Ключевой вызов для девелоперов в этом году – сохранение темпов продаж в условиях снижения спроса. В конкурентной борьбе за покупателя смогут выиграть компании, у которых получится создать качественный продукт. Важно не только найти баланс между запросом покупателей и экономическими возможностями, но и развивать технологии продаж».

Источник: https://domrfbank.ru

Лимит предполагает совмещение рыночного кредита для приобретения ОКН и льготного кредита на восстановления ОКН по ставке до 9%. Срок кредитования составляет до 5 лет.

«Для Банка ДОМ.РФ финансирование восстановления ОКН – одно из важных направлений работы. Мы меняем и совершенствуем банковские продукты, чтобы создать стимулы для наших клиентов работать с ОКН. Наш новый продукт позволит почти в 3 раза сократить сроки предоставления финансирования, минимизировать вовлечение оборотных средств, а также даст возможность синхронизировать платежи по кредиту с ожидаемым денежным потоком от реализуемых проектов. Это позволит упростить процедуру оформления сделки и сделает работу с ОКН для наших клиентов более комфортной и быстрой», – пояснил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Источник: https://domrfbank.ru

В портфеле проектного финансирования банка проекты КРТ занимают уже 1/3 и их количество продолжает расти.

За год банк заключил 29 новых сделок по финансированию проектов КРТ с градостроительным потенциалом 5,2 млн кв метров. На реализацию этих проектов выделено 500 млрд рублей. В том числе в 2025 году в портфель вошли 10 проектов жилой застройки, предусматривающих расселение жителей и снос ветхого жилья. Градостроительный потенциал этих проектов составляет 1,1 млн кв. метров, объём лимитов – 100 млрд рублей.

В 2025 году Банк ДОМ.РФ расширил географию проектов КРТ, начав работу ещё в семи регионах. Впервые банк профинансировал проекты КРТ в Краснодарском, Приморском и Красноярском краях, Республике Дагестан и Республике Башкортостан, Омской и Псковской областях.

«Несмотря на то, что механизм КРТ появился всего 5 лет назад, он уже доказал свою эффективность на практике. За это время при финансовой поддержке Банка ДОМ.РФ построены и введены в эксплуатацию жилые проекты общей площадью 625 тыс. кв метров в 6 регионах нашей страны. Механизм КРТ позволяет развивать территории комплексно – строить не только современное комфортное жилье, но и создавать городскую среду нового качества. Также сокращается инвестиционно-строительный цикл. Мы видим большой потенциал в применении этого механизма для развития территорий нашей страны», – отметил Антон Медведев, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.

Проекты КРТ предполагают комплексное обновление застроенных и неэффективно используемых территорий с созданием современной жилой застройки, социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

Антон Медведев добавил, что для регионов это инструмент долгосрочного развития городской среды, а для муниципалитетов – возможность системно решать вопросы обновления жилья и повышения качества жизни.

Источник: https://domrfbank.ru

«В этом году произошли структурные изменения в сегменте индивидуального жилищного строительства. Ключевым стало вступление в силу с 1 марта 2025 года 186-ФЗ, который предусматривает переход ИЖС на использование счетов эскроу. Это важный шаг, который позволит повысить доверие покупателей к сегменту ИЖС, так как теперь их средства защищены и будут доступны подрядчику только после окончания строительства. Сегодня люди чаще выбирают покупку земли с подрядом, поэтому мы предлагаем для подрядчиков комплексный продукт. По итогам 2025 года количество подрядчиков, открывших кредитные линии „ИЖС-Подряд“ с эскроу в нашем банке, выросло в три раза — до 1121 компании. Они возводят более 560 тыс. кв. метров частных домов в 75 регионах России», – пояснил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Наиболее эффективными решениями для развития кредитования ИЖС в 2025 году стали решения банка по увеличению лимита беззалогового кредитования с 50 до 100 млн рублей, упрощению пакета документов до минимума, опции по увеличению лимита в упрощенном порядке, пролонгации траншей и продлению срока кредитной линии.

В 2026 году банк продолжит развивать продукт «ИЖС-подряд» с эскроу, в частности, планируется провести цифровизацию процессов, внедрить опцию финансирования строительства домов на арендованной земле, а также возможность направлять средства кредитной линии одним траншем.

Источник: https://domrfbank.ru

Общий портфель проектного финансирования банка достиг 7,1 трлн рублей, что позволит реализовать проекты жилищного строительства общей площадью более 80 млн кв метров. Банк наблюдает постепенное восстановление спроса на проектное финансирование в регионах и возвращение к ранее отложенным сделкам.

По сумме заключённых договоров за этот период наибольший прирост показал Северо-Кавказский федеральный округ (+124%). Здесь при поддержке банка будет реализовано 30 проектов общей площадью 2 млн кв метров на сумму 163 млрд рублей. В ЮФО рост по лимитам за 9 месяцев составил 46%. По другим федеральным округам динамика также положительная.

Банк ДОМ.РФ продолжает развивать проектное финансирование комплексного развития территорий (КРТ). По итогам 9 месяцев 2025 года при поддержке банка реализуется 87 проектов КРТ в 32 субъектах Российской Федерации. Совокупный градостроительный потенциал этих проектов превышает 15,3 млн кв. м, а общая сумма утверждённых лимитов финансирования составляет 1,74 трлн рублей. С июля показатели увеличились на 600 тыс. кв. м и на 80 млрд рублей соответственно.

«В 3 квартале 2025 года Банк ДОМ.РФ продолжил наращивать портфель проектов КРТ и расширять их географию. Мы заключили первые сделки по финансированию проектов КРТ в Краснодарском крае и Республике Башкортостан. Мы видим устойчивый интерес к этому механизму со стороны регионов и инвесторов. Сегодня комплексное развитие территорий становится одним из ключевых инструментов обновления городской среды и повышения качества жизни. Через проектное финансирование таких проектов Банк ДОМ.РФ поддерживает формирование современной городской среды, развитие транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры», – отметил Антон Медведев, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.

Наибольший объём проектов КРТ, реализуемых при участии банка, сосредоточен в Москве и Московской области. Они формируют около половины градостроительного потенциала всех проектов КРТ. В тройку лидеров также входит Республика Саха (Якутия) – там реализуется один из крупнейших проектов КРТ жилищного строительства в стране, градостроительный потенциал которого почти 500 тыс. кв. м.

Источник: https://domrfbank.ru

Об этом рассказал на форуме «Технобилд» в Екатеринбурге заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Как отметил эксперт, ИЖС – большой рынок, который будет расти. Для этого есть все предпосылки: счета эскроу защищают средства граждан до окончания строительства и повышают доверие к отрасли, подрядчики могут пользоваться доступными кредитами для реализации проектов по договорам подряда, растёт спрос со стороны покупателей – согласно опросам, 18,5 млн семей мечтают переехать в свой дом. По итогам 8 месяцев 2025 года сегмент ИЖС занимает 70% от объёма ввода по стране.

Наибольшей популярностью пользуется кредитование строительства на участках с подрядом, то есть, когда гражданин покупает земельный участок и нанимает подрядчика для реализации проекта.

«Сегодня в портфеле Банка ДОМ.РФ в Уральском федеральном округе заключено 124 кредитных договора с подрядчиками на 4,2 млрд рублей. На эти средства будут построены частные дома площадью более 80 тыс. кв. м. „ИЖС-подряд“ с эскроу – один из драйверов развития сегмента малоэтажного домостроения, так как позволяет подрядчикам привлекать средства на реализацию проектов по льготной ставке – всего 1% годовых благодаря субсидии ДОМ.РФ. Такие меры поддерживают рост проникновения механизма эскроу в ИЖС и создают фундамент для дальнейшего устойчивого развития», – рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев

Банк ДОМ.РФ – лидер на рынке кредитования подрядчиков ИЖС с долей 62%. Сегодня с подрядными организациями по всей России заключено уже 965 кредитных договоров на 37 млрд рублей, что позволит построить дома общей площадью более 700 тыс. кв. метров.

Источник: https://domrfbank.ru

Компания «Практика» победила в аукционе на право реализации проекта КРТ в районе улиц Бабушкина – Корепина – Стачек в августе 2025 года. Общая площадь участка составляет 22,2 тыс. кв. м. Срок реализации проекта – до 13 лет.

В рамках проекта планируется расселить 17 ветхих домов. Помимо жилья, также предусмотрено строительство здания детского сада не менее чем на 150 мест, школ и спортивной инфраструктуры. Дополнительно Банк ДОМ.РФ предоставит банковскую гарантию в пользу Администрации Екатеринбурга на сумму 30 млн рублей сроком до 2038 года, обеспечивающую выполнение обязательств застройщика по проекту.

«Комплексное развитие территорий – один из ключевых инструментов, который позволяет регионам решать такие важные социальные задачи, как расселение ветхого и аварийного жилья. Такие проекты повышают инвестиционную привлекательность территорий и меняют качество жизни граждан. Наша совместная работа с компанией «Практика» позволит не только создать красивый и удобный жилищный комплекс, но и обеспечить жителей всей необходимой инфраструктурой. Мы стремимся к тому, чтобы каждый новый проект, с которым работает Банк ДОМ.РФ, соответствовал высоким стандартам надёжности и комфорта», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

«Для нас участие в проектах комплексного развития территорий – это возможность вносить вклад в системное обновление Екатеринбурга. Такие проекты позволяют возводить современные энергоэффективные дома с продуманными планировками и благоустроенными дворовыми пространствами, формировать социальную инфраструктуру, востребованную каждый день. Мы ценим сотрудничество с Банком ДОМ.РФ, которое помогает воплощать такие проекты и создавать основу для будущего района Эльмаш и города в целом», – подчеркнул генеральный директор компании «Практика» Александр Невмержицкий.

Источник: https://domrfbank.ru