Самую высокую конверсию из поданных заявок клиентов в одобренные банком сделки по финансированию проектов демонстрируют такие регионы, как Ямало-Ненецкий автономный округ (67%) и Липецкая область (63%).

В топ-10 регионов с высоким одобрением кредитных сделок с подрядчиками ИЖС также вошли Самарская область (60%), Тамбовская область и Чеченская республика (57%), Томская (54%), Тюменская и Нижегородская области (52%), Курганская область, Алтай и Республика Бурятия (50%).

Ряд регионов в текущий момент демонстрируют показатели конверсии из заявок в сделки ниже среднего. Это, в частности, Забайкальский край, Архангельская и Ивановская области и другие.

На решение банка о финансировании подрядчика ИЖС с эскроу влияет множество параметров. Основные из них касаются прозрачности деятельности компании. Подрядчики, которые демонстрируют официальную отчетность, динамику заключения договоров и проводят операции в цивилизованном поле, как правило, получают от банка положительное решение и имеют возможность привлекать больший объем финансирования в банке и поддерживать темпы развития своего бизнеса.

«Оценку благонадежности, достаточную для одобрения кредита в банке, в среднем проходят 79% обратившихся клиентов. При этом всю сумму в полном объеме, которую изначально запрашивали, получают около 5% заемщиков. Отмечу, что решение банка в отказе финансирования или снижении суммы обычно не финальное. Мы подробно анализируем показатели потенциального заемщика и всегда даем рекомендации – как повысить прозрачность своей деятельности, чтобы быть более предсказуемым для банков, иметь возможность привлекать финансирование и наращивать объемы своего бизнеса», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

Помимо общих обязательных требований к подрядчику, таких как отсутствие статуса банкрота и текущих судебных разбирательств, своевременная оплата налогов и других платежей, отсутствие в стоп-листах других банков, памятка включает рекомендованные и недопустимые действия подрядчиков.

Среди недопустимых:

• Предоставление ложных сведений, актов, фальсификация подписей заказчика, фото других домов;
• Использование денежных средств, полученных в рамках кредитной линии, на сторонние цели, в том числе в личных целях.

Среди рекомендованных банк обозначил целый спектр действий, соблюдение которых позволит бесперебойно получать финансирование для строительства домов с эскроу и согласование по проведению ипотечных сделок со своими заказчиками. Они касаются целевого использования средств, выбора добросовестных партнеров, соответствия объекта согласованному проекту, строгого контроля оформления документации, соблюдения сроков и этапов строительства и других параметров.

«Все рекомендации связаны с тремя основными блоками: прозрачность деятельности компании и отношений с партнерами и другими банками, документирование всех этапов и соблюдение технологий и сроков строительства. Следование этим несложным рекомендациям повысит шансы подрядной организации открыть возобновляемую кредитную линию в нашем банке и получать бесперебойное финансирование на строительство индивидуальных домов с эскроу. Сейчас одобрение получают около 70% заявок, поступивших в банк. Соблюдение наших рекомендаций предоставит компаниям больше возможностей получить финансирование, увеличить количество реализованных проектов, в том числе с ипотекой банка, и нарастить объем своего бизнеса», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

Согласно условиям кредитной программы сумма свыше 100 млн рублей предоставляется с требованием обеспечения, и клиенты ранее ограничивались беззалоговым объемом финансирования.

«В марте этого года ситуация изменилась, мы видим, что подрядчики значительно нарастили объем своего бизнеса и готовы привлекать больший объем финансирования для реализации проектов. Несколько клиентов с начала месяца получили или находятся в процессе оформления лимитов свыше 100 млн рублей. В целом объемы кредитования подрядчиков тоже растут. На текущий момент банк предоставил почти 34 млрд рублей, что позволяет строить 745 тыс. кв. метров частных домов», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Напомним, весной прошлого года Банк ДОМ.РФ увеличил сумму беззалогового кредитования подрядчиков ИЖС с 50 до 100 млн рублей. В качестве обеспечения при высоких чеках заимствования подрядчики могут предоставить собственное имущество или поручительство региональных гарантийных фондов или Корпорации МСП.

«Год работы с механизмом эскроу позволил нам накопить необходимый опыт. Мы начинали с небольшой кредитной линии, но по мере роста количества построенных домов и выполнения обязательств перед банком укреплялось доверие к нашей компании. Банк ДОМ.РФ увеличил кредитный лимит в преддверии начала строительного сезона – это большая поддержка для нашего бизнеса. Когда мы увидели четкую, надежную систему финансирования, нам стало в разы легче выстроить модель сервиса для заказчиков. Сейчас мы получаем до 40% клиентов по рекомендациям и наращиваем мощности компании под новые заказы», – отметил руководитель строительной компании «Ярчес» Дмитрий Молчагин.

Источник: https://domrfbank.ru

Сейчас с помощью банка реализовано или находится в процессе строительства свыше 6400 проектов подрядчиков по строительству частных домов с эскроу.

Высокий спрос в январе объясняется в том числе желанием заказчиков получить готовый дом к лету. Согласно статистике банка, подрядчики ИЖС с эскроу передают готовый дом заказчику в среднем через 5 месяцев после начала финансирования банком и начала стройки. При этом кредит выдается двумя траншами на разные виды работ: основной этап включает создание фундамента и возведение теплого контура и занимает от 2 до 4 месяцев, вторая часть транша предусмотрена для завершения строительства и организации внутренней отделки.

«В этом году мы наблюдаем высокий темп выборки финансирования в зимние месяцы – в январе объем выдач с эскроу составил почти 2,4 млрд рублей, что соответствует средним темпам конца года. Механизм эскроу стал востребованным рыночным инструментом, который защищает средства заказчиков и помогает подрядчикам наращивать количество проектов и объем своего бизнеса. При этом в апреле мы ожидаем сезонного роста спроса и планируем запустить к этому периоду ряд улучшений по продукту. В частности, оптимизировать финансирование проектов с домокомплектами и внедрить опцию строительства дома на арендной земле», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

И по ставке от 19,25% годовых в рамках рыночных программ для всех клиентов.

Продукт Бизнес-ипотека предоставляется на приобретение коммерческих помещений, зданий юридическим лицам, ИП и физическим лицам. В качестве обеспечения выступает приобретаемая недвижимость. Срок кредитования до 15 лет.

«В 2025 году мы фиксировали планомерное увеличение выдач бизнес-ипотеки от квартала к кварталу. Рост объема кредитования в 4 квартале 2025 относительно 3 квартала составил 19%, в 3 квартале относительно 2 квартала – 31%. Ожидаем, что снижение процентной ставки поддержит темп кредитования и развитие малого бизнеса в приоритетных для страны отраслях», – прокомментировала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Бизнес-ипотека позволяет финансировать покупку готовой и строящейся коммерческой недвижимости. Программа предполагает ряд условий, которые повышают доступность кредитных средств. Например, компаниям МСБ доступна опция замены первоначального взноса из собственных средств на иное обеспечение. А также возможность отсрочки погашения основного долга, приобретения всех видов коммерческой недвижимости от машиноместа до торговых помещений, производственных комплексов и складов.

Источник: https://domrfbank.ru

В 2025 году только 13% компаний были загружены на уровень выше 75%. Среди основных причин, которые ограничивали выход на полную загрузку, подрядчики называли нестабильный спрос и отсутствие оборотных средств в достаточном объеме.

«В 2025 году средняя загрузка строительных мощностей у подрядчиков ИЖС с эскроу находилась на уровне 49%. В предстоящем году компании намерены существенно нарастить этот показатель, предпосылки для этого есть – за период 2025 года значительно вырос интерес подрядных компаний к использованию механизма эскроу и объем привлеченного финансирования для реализации проектов. Так, по итогам 2025 года Банк ДОМ.РФ предоставил подрядчикам ИЖС кредитных средств более 25 млрд рублей, что позволяет строить 570 тыс. кв. метров. В 2026 году при полной загрузке строительных мощностей объем строительства может вырасти в 2,5 раза», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Всего в опросе приняли участие порядка 100 подрядных компаний в 75 регионах России. Средний опыт строительства индивидуальных домов у них составляет 7 лет, более 60% подрядчиков финансируются под лимит от 20 до 50 млн рублей, почти половина построила до 5 домов с привлечением кредитных средств с эскроу.

Источник: https://domrfbank.ru

«В декабре подрядчики ИЖС спешили привлечь финансирование на льготных условиях, которые позволяли в переходный период получать средства от банка по субсидированной ставке от 1%. Клиентам было важно в период новогодних праздников не останавливать стройку и иметь все ресурсы для продолжения работ, поэтому банк организовал работу в усиленном режиме, выдавая в среднем по 170 млн рублей в день. Переходный период показал подрядчикам ИЖС преимущества механизма эскроу и его востребованность будет расти. Сейчас более тысячи подрядных организаций используют механизм эскроу, с участием нашего банка они построили более 2800 домов», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Больше всего финансирования для строительства с эскроу в декабре привлекли подрядные организации из Москвы (521,5 млн руб.), Казани 420,2 млн руб.), Санкт-Петербурга (377 млн руб.), Новосибирска (343,6 млн руб.), Ростова-на-Дону (243,8 млн руб.).

Источник: https://domrfbank.ru

Нарастить объемы строительства подрядчикам помогла в том числе опция Банка ДОМ.РФ по увеличению лимита кредитования. Она начала действовать с сентября и доступна подрядчикам, которые уже реализовали проект по строительству дома с эскроу.

«Строительство индивидуальных домов с защитным механизмом эскроу счетов становится привычной практикой для подрядчиков ИЖС. Мы наблюдаем рост числа повторных обращений за финансированием после успешной реализации предыдущих проектов. Чтобы упростить процедуру одобрения кредитной линии по субсидированной ставке от 1% для наших заемщиков, появилась опция увеличения лимита. За период ее действия сумма увеличенных лимитов превысила 1,7 млрд рублей. А в целом на текущий момент Банк ДОМ.РФ выдал подрядчикам более 24,3 млрд рублей на строительство частных домов с эскроу», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Кредитные линии с эскроу счетами в Банке ДОМ.РФ открыли более 1,1 тыс. подрядчиков ИЖС. Они ведут строительство 527 тыс. кв.м индивидуального жилья.

В числе регионов, где подрядчики наиболее активно используют кредитные линии для своих проектов – Санкт-Петербург (более 2 млрд руб.), Республика Татарстан (1,8 млрд руб.), Москва (1,7 млрд руб.), Ростовская область (1,5 млрд руб.), Новосибирская область (1,3 млрд руб.).

Источник: https://domrfbank.ru

]]> https://www.likado.ru/journal/2025/12/12/%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d1%84%d0%b8%d0%ba%d1%81%d0%b8%d1%80%d1%83%d0%b5%d1%82-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82-%d0%ba%d0%be%d0%bb%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2025/11/23/%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%88%d0%b8%d1%80%d0%b8%d0%bb-%d0%b0%d1%83%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%8e-%d0%b7%d0%b0%d0%b5%d0%bc%d1%89%d0%b8/ https://www.likado.ru/journal/2025/11/23/%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%80%d1%84-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%88%d0%b8%d1%80%d0%b8%d0%bb-%d0%b0%d1%83%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%8e-%d0%b7%d0%b0%d0%b5%d0%bc%d1%89%d0%b8/#comments Sun, 23 Nov 2025 11:55:22 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=30833 Далее Банк ДОМ.РФ расширил аудиторию заемщиков по ИЖС с эскроу →]]> Изменения в условия программы кредитования подрядчиков по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) Банка ДОМ.РФ позволили существенно расширить аудиторию заемщиков.

В сегмент ИЖС все чаще переходят игроки из других секторов отрасли, в частности, строительства многоквартирных домов (МКД), производственных, административных помещений, реконструкции и других.

«Сегмент строительства индивидуального жилья с эскроу быстро растет, в том числе за счет развития кредитных продуктов для подрядчиков и населения. В этом году мы расширили критерии для участия в нашей программе кредитования подрядчиков ИЖС. Для открытия кредитной линии необходим опыт не менее двух лет в ИЖС, однако с развитием кредитного продукта мы сделали финансирование доступным и для строительных организаций, не имеющих опыта в ИЖС, но реализовавших проекты по строительству или реконструкции МКД, административных зданий, больниц, школ и других объектов. Первые договоры уже заключены, площадь строящихся домов такими клиентами сейчас превышает 1,1 тыс. кв. метров, и мы прогнозируем дальнейший рост объемов кредитования и строительства», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Среди первых клиентов, присоединившихся к строительству индивидуальных домов с эскроу, – один из крупнейших застройщиков Москвы с опытом МКД, а также компания из Тольятти с опытом строительства производственных помещений.

Источник: https://domrfbank.ru

Предыдущий пик кредитования подрядчиков ИЖС был зафиксирован в июле этого года, когда Банк ДОМ.РФ предоставил 3,31 млрд рублей.

«Подрядчики ИЖС научились строить частные дома с использованием механизма эскроу и оценили преимущества этого инструмента. Льготные условия кредитования в переходный период, которые позволяют получать средства от банка по субсидированной ставке от 1%, в том числе оказали влияние на поступательный рост объёмов финансирования. В октябре рост относительно данных за сентябрь составил 10%, относительно августа – почти на 22%. Рекордные выдачи октября связаны с предстоящим завершением высокого сезона в строительстве, а также сроком предоставления субсидированной процентной ставки по кредиту», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

В целом за период действия программы кредитования подрядчиков ИЖС с эскроу банк одобрил кредитных лимитов на сумму 41 млрд рублей, более 21 млрд уже выдано. На эти средства возведено или находится в процессе строительства 460 тыс. кв. метров индивидуального жилья.

Механизм эскроу используют в своей работе более 870 подрядчиков, половина из них уже построили до пяти домов с использованием этого инструмента, 25% подрядчиков возвели с эскроу более пяти домов.

Источник: https://domrfbank.ru