Мероприятие по традиции посетили представители ведущих федеральных и отраслевых СМИ. Список спикеров тоже впечатлил: перед собравшимися выступили представители ДОМ.РФ, ЦИАН, ведущие консультанты и девелоперы.

В формате открытой дискуссии эксперты обсудили факторы, определяющие специфику продаж на рынке загородной недвижимости Подмосковья, стратегию успешных проектов, изменения покупательских предпочтений и перспективы рынка, новые ипотечные условия и многое другое.

Руководитель подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.РФ Георгий Прозоровский рассказал об основных механизмах господдержки покупателей и об изменении расстановки сил на рынке после ввода единой ипотечной программы. По его словам, мы сегодня наблюдаем бум на рынке жилья в связи с повышением доходов граждан, что увеличивает количество потенциальных заемщиков. Портфель ипотечных кредитов увеличился вдвое. Изменился и спрос: более половины заемщиков предпочитают приобретать участки под строительство, а не готовые дома. Стоимость коттеджей в целом выросла на 10%.

Руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина рассказала про итоги 2 квартала на рынке загородной недвижимости и сделала прогноз, что станет основным драйвером развития для ИЖС. Люди по-прежнему заинтересованы в покупке, но при этом идет снижение активного спроса. Растет доля тех, кто хочет приобрести участки, но это не касается коттеджных поселков: здесь преимущественно выбирают готовые дома.

Директор департамента загородной недвижимости компании NF Group Татьяна Алексеева в своем выступлении сконцентрировалась на элитном и делюкс сегментах, рассказав про изменение портрета покупателя и новые запросы. В этом году объем первичного рынка начал сокращаться, в основном на продажу выставляются участки. Покупатели могут делать выбор среди 23 элитных поселков. Средняя стоимость – 3,5 млн руб. за 100 кв. м. 129 млн руб. – это средний объем предложения за коттедж.

Основатель Open Village Владислав Копица рассказал об основных технологиях строительства и влиянии роста стоимости стройматериалов и нехватки кадров на цены. Средний класс сегодня – это дома под ключ стоимостью от 15 до 80 млн руб. Самый популярный материал – газобетон, он составляет 25% от всего объема спроса, при этом рынок за предпочтениями покупателей пока не успевает, и 55% предложения до сих пор приходится на деревянные дома. Рост стоимости материалов за полгода составил от 10 до 30%.

Учредитель Экспертного клуба Загородный девелопмент Валерий Лукинов рассказал о формировании спроса на загородные дома бизнес и премиум классов и изменениях, которые ждут рынок во втором полугодии 2024 года. Говоря о группе потенциальных резидентов, он назвал возраст основной доли покупателей: 36-45 лет. Выбирают по следующим критериям: транспортная доступность, близость к воде, наличие инфраструктуры, прежде всего – социальной. В «Павловых озерах», например, запланированы не только детский сад и школа, но и многофункциональный центр.

Учредитель Федерации ИЖС Рамиль Усманов, который выступал в заключение встречи, отметил, что рынок ждет введения эскроу-счетов, чтобы избавиться от недобросовестных игроков. В сегменте ИЖС важна роль управляющей компании – от этого напрямую зависит качество жизни резидентов.

Таким образом, получилась яркая дискуссия, в ходе которой спикерам поступило множество злободневных вопросов от представителей СМИ. Ясно, что рынок загородной недвижимости активно развивается, а покупательский спрос по-прежнему высок.

Информация предоставлена MRC-club

ДОМ.РФ совместно с представителями банковского и риэлторского сообщества рассмотрели структуру спроса на рынке частного домостроения. Дальнейшие направления развития сектора ИЖС и потребности покупателей обсуждались на круглом столе «Частное домостроение: факторы, обеспечивающие спрос», прошедшем на площадке Института развития.

«Сегодня ИЖС представляет собой один из самых динамично развивающихся сегментов рынка жилищного строительства как с точки зрения объемов ввода, так и ипотечного кредитования. За семь месяцев 2023 года доля частных домов в общем объеме ввода жилья достигла почти 59%. Активно увеличивается и количество предоставляемых кредитов как на строящееся, так и готовое индивидуальное жилье, что во многом стало результатом грамотной госполитики по развитию данного сегмента. Тем не менее проникновение ипотеки на ИЖС остается невысоким – порядка 10%, то есть с ипотекой строится только каждый десятый частный дом. Поэтому необходимо переводить развитие ИЖС на системную основу – в том числе, создавать инструменты для привлечения ипотеки на строительство частных домов с подрядчиком и эскроу, а также смещать акцент в пользу домокомплектов и типовых решений», – отметил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

Доля кредитов на строящиеся частные дома выросла с 0,5% в 2021 году до 5% в 2023 году, на готовые дома – с 7% в 2021 году до 10% в текущем году.

Участники дискуссии обсудили факторы принятия потребительского решения о покупке частного дома различными целевыми аудиториями, существующую проблематику и возможные точки роста. Среди ключевых эксперты назвали наличие инженерной и социальной инфраструктуры, качественную окружающую среду и хорошую логистику.

«Мы понимаем, что население все чаще рассматривает ИЖС не только в качестве второго жилья на выходные, места проведения летнего отпуска или инвестиционного решения, но и, в первую очередь, для постоянного проживания. Вместе с тем, загородная жизнь становится целью все новых категорий населения. Если раньше мы говорили о том, что жизнь за городом в основном рассматривали люди более почтенного возраста, то сейчас возможностями жить в своем частном доме весьма заинтересовались и молодые семьи в возрасте около 30 лет», – подчеркнул эксперт.

В ходе мероприятия руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина отметила, что для того, чтобы лучше понять потребности покупателей частных домов будет проведено совместное с ДОМ.РФ аналитическое исследование и составлен портрет покупателя загородного дома. Результаты исследования будут использованы при разработке кредитных продуктов, оценке эффективности существующих и проектировании новых мер государственной поддержки.

Справочно:

В мероприятии приняли участие представители Сбербанка, Газпромбанка, Росбанка, Почта-Банка, ЦИАН, ГК «Самолет», Kaskad Family, РА «Этажи», РА «Инком-Недвижимость» и др.

Источник: https://дом.рф

Россельхозбанк провел конференцию «Село.Будущее», на которой эксперты обсудили тему индивидуального жилищного строительства в России. Эксперты из отраслевых министерств и ведомств, руководители федеральных и региональных компаний-застройщиков и представители банковской отрасли обсудили вопросы влияния комплексной типовой застройки на культурный облик страны.

За последний год в России деурбанизация стала устойчивым трендом и сформировала повышенный спрос на загородное жилье. Современные горожане, переезжая в сельскую местность и осваивая загородные земли, предъявляют все более высокие требования не только к качеству застройки, но и к концепции новых поселений. В настоящее время возникает необходимость заниматься дальнейшим развитием российских деревень.

В рамках дискуссии эксперты обсудили инвестиционный потенциал сельских территорий для строительных компаний, точки роста и возможные сложности, рассмотрели успешные проекты типового строительства как в России, так и за рубежом, обсудили государственные программы сельской ипотеки и ИЖС кредитования.

«Представление о селе будущего для каждого субъективно – кто-то ищет большой дом на природе вдали о мегаполиса, для кого-то важна доступность бесперебойного интернета, чтобы работать удаленно. Поэтому мы выступаем за комплексный подход. У каждой территории должен быть условный план развития, тогда мы сможем понимать, что будет с каждой конкретной территорией через несколько лет с точки зрения населения и компаний, которые живут и работают в этом месте. В соответствии с таким планом намного легче сформировать перечень инфраструктурных объектов (спортзалы, медучреждения, образовательные центры), которые нужны именно здесь. При таком комплексном планировании намного проще найти инвесторов нежели, чем на точечные объекты», – рассказала Лаврентьева Ирина, советник заместителя министра сельского хозяйства, директор Научного центра изучения проблем сельских территорий РГАЗУ.

«По итогам предыдущего года Россельхозбанк занял первое место по объемам кредитования на рынке загородной недвижимости. Это дает нам возможность выявить определенные тренды в отрасли, а также проблемы, с которыми сталкиваются клиенты, и найти комплексные пути их решения. Клиентам непросто точно оценить необходимые затраты при строительстве дома (на коммуникацию, инженерию, отделку). Именно поэтому на платформе банка Свое Село мы внедрили функционал подбора готового проекта дома и оценки проекта исходя из выбранной площади и материалов», – рассказала Елена Волосевич, директор департамента развития розничных продуктов и процессов Россельхозбанка.

Следующим вопросом, который встает перед клиентами после выбора проекта дома, становится выбор подрядной организации для его строительства. По словам Елены Волосевич, на рынке загородной недвижимости России сейчас не так много компаний с опытом строительства на сельских территориях и в большой удаленности от крупных населенных пунктов. Спикер спрогнозировала выход на рынок ИЖС крупных застройщиков и расширение государственной поддержки небольших подрядных организаций. Также Елена Волосевич отметила, что на платформе Свое Село Россельхозбанка сейчас представлено более 800 аккредитованных компаний, занимающихся проектированием и строительством индивидуальных домов

«На текущий момент квартиры являются самым популярным сегментом жилой недвижимости на Циан (63% от ежемесячной аудитории), далее идут дома и участки (29%), остальные же 8% пользователей выбирают между квартирами и домами или участками. При этом 39% опрошенных приобретают дом или участок под строительство дома для постоянного проживания, 25% – для сезонного проживания и 24% рассматривают и сезонное, и постоянное проживание, остальные же планируют сдачу или перепродажу. Большинство пользователей ЦИАН предпочитают покупку дома на стадии готовности «под ключ». Самыми важными критериями при покупке домов для большинства пользователей стали инфраструктура и коммуникации», – отметила Анна Березина, руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН.

«Мы разработали продукт в формате кластерного освоения ИЖС, который позволяет нам централизовать объекты социального и коммерческого назначения и предполагает создание населенных пунктов, обеспеченных необходимой для круглогодичного проживания инфраструктурой. Наше исследование показало, что 30% людей живут за городом постоянно, остальные 70% живут в черте города или выезжают на дачу сезонно. При этом у большинства из этих 30% людей есть второе жилье в городе, в который им приходится возвращаться периодически: чтобы отвезти детей в школу или попасть на прием к врачу, например. Задача кластеров в корне поменять эту статистику. Мы верим, что к 2030 году большая часть людей сможет работать частично в удаленном режиме или по месту жительства и откажется от городского жилья в пользу проживания в секторе ИЖС», – рассказал управляющий директор блока ИЖС ГК «Самолет» Иван Виноградов.

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»