likado.ru » Алексей Зыков

«Завтра будет дороже, чем сегодня»: что ждет омский рынок жилья и ипотеки

admin — Fri, 31 Oct 2025 07:43:59 +0000

24 октября Центробанк в четвертый раз подряд снизил ключевую ставку: до лета 2025 года она составляла рекордные 21%, теперь – 16,5%. Как текущая экономическая ситуация влияет на ипотечное кредитование и что в целом происходит на рынке омской недвижимости, РБК Омск обсудил на круглом столе с застройщиками, представителями областного минстроя, банков и агентств недвижимости.

Объемы строительства в регионе

В прошлом году в Омской области сдали 868,9 тыс. кв. м жилья. Амбициозную цель перед регионом, по словам замминистра строительства и архитектуры Омской области Натальи Симанович, поставили и на 2025-й – ввод 900 тыс. кв. м. С большой долей вероятности эта цель будет достигнута, так как в настоящий момент в области уже ввели в эксплуатацию 710,5 тыс. «квадратов».

Большую часть этого объема традиционно занимают объекты индивидуального жилого строительства. Из 710,5 тыс. кв. м жилья на ИЖС приходится чуть более 532 тыс., а на многоквартирные дома – чуть более 178 тыс. кв. м. По ожиданиям областного минстроя, к концу года последний показатель может вырасти до 250 тыс. кв. м.

Строят в Омске как целыми кварталами (в основном на Левобережье, потому что там больше свободного места), так и точечно. Происходит это с помощью разных механизмов, в том числе масштабных инвестиционных проектов («Стройбетон» в Амурском поселке, «Брусника» на улицах Шаронова и Крупской, «Догма» на Светловской, «Эталон» на Волгоградской) и программы комплексного развития территорий. По КРТ заключено уже четыре договора, одно из последних соглашений – с компанией Glorax на застройку территории санатория «Рассвет» в Советском округе, в результате которого появится 121 тыс. кв. м жилья.

По ИЖС же основная доля приходится на Омский район – из-за близости к городу.

На фоне таких объемов ввода жилья и текущей экономической ситуации омские застройщики считают, что может произойти перегрев рынка недвижимости. По их словам, что федеральный, что областной бюджет будут «пустыми» в 2026 году, а значит, год будет очень тяжелым.

«Мы очень близки к тому, чтобы повторить 2008 год, – отметил генеральный директор ООО «Новострой КПД Плюс» Вячеслав Гуринов, – потому что мы будем вынуждены для сохранения маржинальности или хотя бы для того, чтобы работать в ноль, поднять ценники. Любое поднятие цен – инфляция, а значит, надо будет поднимать ключевую ставку. Это все в моменте произойдет. Любое поднятие ключевой ставки разобьет все розовые мечты банков о том, что мы вернемся к рыночной ипотеке».

В компании «Брусника» отдельно отметили важность нацпроектов и целевых мер в нынешних условиях, поскольку сейчас они поддерживают как строительную активность, так и спрос для отдельных нуждающихся во внимании категорий (молодые семьи, узкие специалисты и пр.).

«Кроме того, эти программы дают локальную «подушку» спроса. Однако, скорее всего, этих мер недостаточно, чтобы полностью компенсировать эффект ужесточения общедоступных льгот. Для устойчивого спроса нужна комбинация: стимулирование регионального строительства (льготы застройщикам, инфраструктурные проекты), гибкие банковские продукты и поддержка покупательского спроса (целевые субсидии, социальные программы)», – пояснил технический директор «Брусники» в Омске Евгений Головкин.

Семейная ипотека доминирует

Агентства недвижимости обратили внимание и на положительные моменты в 2025 году на фоне снижения ключевой ставки. По словам руководителя агентства недвижимости «ТандемТ» и вице-президента Союза «Омская гильдия риэлторов» Татьяны Дель, у потребителей снова появился интерес к вторичному жилью.

«Вторичное жилье сейчас стало преобладать. И здесь, наверное, больше не ипотека – семейная и субсидированная, а наличные денежные средства», – отметила Татьяна Дель.

Наблюдения директора агентства недвижимости подтвердили и представители банков. 60% сделок по вторичке проводилось за наличные, а 40% – по ипотеке, но небольшими чеками. Речь идет именно об обычных рыночных ипотечных программах. Чаще всего ипотеками добирают недостающую сумму при имеющихся накоплениях или наличии других активов, которые можно продать.

«На вторичку сейчас нет никаких годных программ. Есть застройщики, которые предлагают вторичный рынок, то есть готовое жилье, и попадают под условия семейной ипотеки, такие тоже сделки проводим», – уточнил руководитель центра ипотечного кредитования АО «Альфа-банк» Иван Чанчилов.

Из льготных программ жителям Омской области на конец октября были доступны семейная ипотека (под 6% годовых, действует до 2030 года), IT-ипотека (также под 6% и до 2030-го), сельская ипотека (от 0,1 до 3% годовых) и военная ипотека (от 5,5% до 26% годовых в зависимости от банка).

Неоднозначная ситуация в регионе сложилась с сельской ипотекой. Доступна она как на квартиры, так и на ИЖС, однако по первым выбора нет, поскольку в районах почти не строят многоквартирные дома. Вдобавок к этому с октября 2024-го практически целый год не выделялись лимиты на сельскую ипотеку, и это на фоне существующего спроса на продукт.

«Программа сама по себе есть, но лимитов как таковых не было целый год. И действительно, сельские жители очень ждали сельскую ипотеку, потому что недвижимость для них и так дорога. Несмотря на то что это сельская местность, там все равно цены выше доходности, и сельская ипотека – это единственный инструмент, который люди используют в своей местности. Сегодня лимиты дали, но, к сожалению, не каждая категория населения может позволить себе взять ипотеку под сельские стандарты», – прокомментировала Татьяна Дель.

Претендовать на сельскую ипотеку могут только индивидуальные предприниматели, сотрудники АПК и участники СВО. Городским жителям сельская ипотека недоступна. При этом далеко не каждый застройщик готов заходить в село и строить там многоквартирные дома.

Директор департамента недвижимости ГК «Стройбетон» Владимир Гринев рассказал, что лет 10-12 назад у компании был опыт строительства МКД в Азово, и это оказалось невыгодным: в двух из трех построенных домов квартиры продавали более двух лет.

Представитель Абсолют Банка в Омске отметил, что до сентябрьского снижения ключевой ставки до уровня 17% доля заявок по программе семейной ипотеки у них достигала почти 100%. В сентябре Абсолют Банк снизил ставки по всем стандартным программам ипотечного кредитования на 1,5 п.п., после чего был зафиксирован резкий рост доли заявок по стандартным программам — до 50%.

«Однако это не означает, что заявки сразу конвертируются в сделки. Средний срок от подачи заявки на ипотеку до выхода на сделку в случае с готовыми квартирами составляет около 1-1,5 месяцев. Это связано с тем, что покупатели выбирают, проверяют объект, все взвешивают, согласовывают. Банк со своей стороны готов к проведению сделки при наличии всех документов в течение суток», – прокомментировала руководитель по ипотечному направлению Абсолют Банка в Омске Галина Дорошенко.

Представитель «Альфа-Банка» Иван Чанчилов подтвердил, что число ипотечных сделок на вторичную недвижимость выросло. Если до сентября их количество составляло 12% от общего числа сделок, то в октябре оно достигло 38%.

«Повлияли довольно длительное ожидание со стороны клиентов, накопленный и отложенный спрос. Люди действительно наблюдали за снижением. Если мы берем длительную перспективу о том, что будет хорошо снижена ключевая ставка, соответственно, это возможность рефинансироваться. Среднестатистический потребитель оценивает свои риски на год условно. Он понимает, что такой платеж, возможно, для него не совсем комфортный, но он его потянет. Зато сейчас он купит квартиру по той цене, которая есть, потому что чем ниже будет ставка, тем сильнее спрос на ипотеку и на само жилье будет расти. Соответственно, чем выше спрос, тем дороже предложение».

При этом, даже если ключевая ставка продолжит снижаться, а спрос на рыночную ипотеку будет расти, то полностью восстановиться она вряд ли сможет.

«Полное восстановление будет ограничено. Часть потенциальных покупателей уже перешла к альтернативам: рассрочке от застройщика, обмену или программе trade-in, а часть отложила покупку до лучших времен. Первые снижения ключевой ставки скорее стимулируют рефинансирование и реструктуризацию существующих займов, затем аккуратный рост новых рыночных ипотек. Скорость и масштаб роста будут умеренными: банки сохранят осторожность по одобрению, а ставки по рыночным ипотекам будут выше прежних льготных 8%», – сообщил технический директор «Брусники» в Омске Евгений Головкин.

«Гибкие» застройщики идут навстречу

По мнению руководителя отдела продаж квартала «Снегири» (DOGMA) Кристины Исаковой, для устойчивого спроса на новостройки и ипотечные сделки необходимо снижение ключевой ставки до 10-12%. Но пока ее нет, застройщикам стоит идти навстречу покупателям и находить другие способы сотрудничества, новые финансовые инструменты.

«Текущая рыночная ситуация требует от застройщиков повышенной гибкости. Несмотря на снижение ключевой ставки, ожидаемого рынком «прорыва» в ипотечном спросе пока не произошло.В этих условиях мы увидели большой потенциал trade-in. В ближайшее время мы анонсируем новую программу с ноу-хау для клиентов и еще более привлекательными условиями», – отметила Кристина Исакова.

Кроме того, в «Догме» перечислили и другие варианты, когда застройщик идет навстречу клиентам. К примеру, отдельная программа для беременных, при которой даются льготные условия и заморозка платежей, пока семья не сможет оформить семейную ипотеку.

В «Бруснике» добавили, что альтернативы ипотекам и собственные программы от застройщиков действительно являются очень востребованными в нынешней ситуации.

«Рассрочка от застройщика дает возможность зайти в сделку без полного соответствия банковским критериям, а также не нагружать себя большими ежемесячными платежами на первый период после покупки иногда до самой сдачи дома, — пояснил Евгений Головкин и добавил прогноз, что обмен или trade‑in также будут востребованы и сохранят популярность в 2026 году. — Чтобы обеспечить покупку первоначальным взносом, большинству людей необходимо реализовать свое предыдущее жилье, а это на сегодня сделать сложно, так как вторичный рынок сильно наполнен ассортиментом, но обделен инструментами, и здесь альтернатива – сдать свою квартиру в обмен на новую».

Ожидается, что альтернативы сохранят значительную долю рынка в 2025 и первой половине 2026 года, особенно среди покупателей со сложной кредитной историей или неполным первоначальным взносом по программам ипотеки.

У Вячеслава Гуринова к программе trade-in сложилось неоднозначное отношение. Вопросы, по его словам, появляются именно к оценке объекта, чтобы застройщик при этом не прогадал.

Для дорогих квартир банки предлагают «комбо-ипотеку»: в этом случае человек берет семейную ипотеку, а на недостающую сумму – рыночную. Последнюю банки готовы немного субсидировать, чтобы снизить процент.

Татьяна Дель отметила, что у застройщиков и банков появился новый совместный продукт – субсидированная ипотека. В таком случае субсидия может рассчитываться на один или три года (7,9% годовых и 13,9% годовых соответственно).

«Очень выгодно и интересно для обычного человека, который не подходит ни под какие программы. По агентству я вижу, что интерес стал появляться к субсидированным программам», – прокомментировала Татьяна Дель.

Эксперты напомнили, что нужно стратегически правильно подходить к покупке недвижимости и не стесняться обращаться к профессионалам, которые имеют представление обо всех доступных программах и возможностях для потребителя.

По мнению Галины Дорошенко, рассрочка от застройщиков не станет массовой альтернативой ипотеке. Однако в Абсолют Банке предусмотрена возможность перехода с рассрочки от застройщика на ипотеку.

«Это актуально в ситуациях, когда покупатель подписал договор о рассрочке, рассчитывая, что в скором времени продаст уже имеющееся у него жилье и закроет большую часть задолженности. Но в условиях высокой ключевой ставки спрос на вторичном рынке существенно снизился. Многие запланированные сделки «встают». В этом случае в Абсолют Банке можно оформить ипотеку на квартиру, купленную в рассрочку, причем не только по стандартным программам, но и по семейной ипотеке по ставке от 5,75% годовых, если, конечно, заемщик подходит под ее требования. Также наши заемщики могут рефинансировать ипотеку на квартиру в новостройке, если ранее они ее приобрели по стандартным программам», – пояснила представитель Абсолют Банка в Омске.

Первоначальный взнос

Нередко, как отметили все эксперты, проблемы у покупателя, решившегося на покупку жилья в ипотеку, возникают на этапе первоначального взноса. Однако возможности снизить его нет: минимальный размер установлен госпрограммой.

«Замечено среди других банков, что после очередного снижения ключевой ставки идет либо удержание той ставки (не уменьшение, как это предполагает Центробанк, а еще увеличение этой ставки), либо увеличение первоначального взноса, потому что нас также ограничивают фондированием, которое задает нам Центробанк», – уточнил Иван Чанчилов.

В текущих условиях эксперты считают взнос 20% правильным и логичным минимумом, который отсеивает клиентов, не рассчитывающих свои финансовые возможности. Деньги же на первоначальный взнос покупатели чаще всего берут из материнского капитала, собственных сбережений или продажи какого-либо актива.

Комфорт, локация или цена – что выбирает покупатель

Цены на недвижимость, по мнению Вячеслава Гуринова, стали серьезно расти с приходом на омский рынок федеральных застройщиков: «Брусники», «Эталона» и «Догмы».

«У нас цена была ниже 100 тысяч рублей за квадратный метр, и никто не собирался ее поднимать. Всех все устраивало. Но приходит федерал и говорит: я буду продавать на 40 тысяч дороже», – отметил гендиректор «Новострой КПД Плюс».

Вслед за этим на увеличение ценника, по его словам, пришлось пойти и омским застройщикам. Федеральные застройщики и власти, однако, не согласились с этим выводом и заявили, что они привнесли в город новый подход, и стали строить более комфортное жилье, начиная от благоустройства и заканчивая самой квартирой. А на цену гораздо больше повлиял повышенный спрос из-за обилия льготных программ.

«В Омске дефицит качественного современного жилья, поэтому «Догма» зашла именно в Омск, где есть потенциал. Современный девелопмент – это не просто строительство квадратных метрах, а создание комфортной среды, которая повышает привлекательность Омска для жизни, особенно для молодых специалистов и их семей. Именно такую философию мы реализуем в квартале «Снегири». Проектируя социальную и коммерческую инфраструктуру – от детских садов и парков до поликлиник, мы решаем две ключевые задачи: даем покупателю максимальное качество жизни «здесь и сейчас» и вносим вклад в изменение городского пространства, создавая точки притяжения и роста для города», – пояснила Кристина Исакова.

«Люди выбирают жилье у федеральных застройщиков из-за благоустройства территории, комфортности подъездов, наличия инфраструктуры. Если федеральные застройщики зашли, значит, была в этом потребность», – подтвердила замминистра строительства Омской области.

Представители застройщиков и риэлторов также разделили мнение: четко сказать, что в приоритете у покупателей – цена, благоустройство или локация, нельзя. По мнению Владимира Гринева, важно все вместе, покупатель ищет идеальный баланс, сначала рассматривая цены, которые может себе позволить, следом ищет подходящую локацию и конечной точкой в выборе является благоустройство и комфорт жилья.

«Наша статистика показывает, что заемщики предпочитают покупать жилье добротного среднего уровня по цене и качеству. Не нижний ценовой сегмент, но и не максимальный. Выбирают золотую середину. А вот по количеству комнат выраженных предпочтений нет. Среди заявок примерно одинаковое количество студий, однушек, двухкомнатных и трехкомнатных квартир», – отметила Галина Дорошенко.

Руководитель отдела продаж квартала «Снегири» Кристина Исакова считает, что покупатель сегодня ищет баланс между стоимостью, качеством среды и развитой инфраструктурой.

«Метраж и цена, безусловно, остаются ключевыми факторами выбора, однако запросы покупателей значительно эволюционировали. Финальное решение покупатель принимает, оценивая комплекс преимуществ: современные планировки, удобные решения для хранения, есть ли магазины, детские сады, школы, поликлиники и парки в пешей доступности. Покупатель сегодня приобретает не стены, а будущее для своей семьи, инвестирует в качество жизни», – рассказала Кристина Исакова.

А дорого ли строить?

Эксперты отмечают, что процесс роста цен, естественно, затронул и недвижимость. Рынок идет в шаге с инфляцией. Себестоимость растет чуть больше и быстрее, чем цена на квартиру. В прошлом году стоимость квадратного метра повысилась на 30%, а цены на материалы значительно больше: на 70% вырос цемент, на 80% – металл, на 40% – щебень.

«Либо уменьшается маржинальность, либо увеличивается стоимость квадратного метра. Другого не дано. Стройка – процесс не ежесекундный, очень длинный. Где-то можно рассчитаться потом с подрядчиками, где-то – с поставщиками», – отметил Вячеслав Гуринов.

Многое, по словам Вячеслава Гуринова, зависит от финансовой базы застройщика. Если заходить с 70-80%, а то и всеми 100% оборотных средств для строительства дома, то удорожание будет минимальным. Компании же с 10 или 100 тысячами уставного капитала точно не обойтись без кредитов и повышения цен.

«Проектное финансирование, безусловно, повысило финансовую нагрузку на застройщика, но эта система обеспечивает защиту для участников долевого строительства. Для нас первостепенным является этап наполнения эскроу-счетов, и именно здесь клиент получает существенную финансовую выгоду. Он фиксирует цену по текущему рыночному предложению, что становится его страховкой от будущего роста издержек, связанных с подорожанием материалов и логистики», – рассказала Кристина Исакова.

Какое будущее ждет омский рынок недвижимости

Подытоживая, каждый эксперт озвучил свой прогноз на 2026 год и дал совет покупателям. Так, гендиректор «Новострой КПД Плюс» Вячеслав Гуринов коротко высказался, что и застройщики, и покупатели при любом раскладе «прорвутся».

По мнению руководителя отдела продаж семейного квартала «Снегири» Кристины Исаковой, многое зависит от ключевой ставки. При 10-12% стоит ждать восстановления спроса, если же будет 16-18%, «Догма» планирует продолжать работу по субсидированию и созданию новых финансовых инструментов для доступности жилья. Покупателям она посоветовала обращать внимание не только на цену квартиры, но и на репутацию застройщика, качество комплексной среды и готовую инфраструктуру.

Директор департамента недвижимости ГК «Стройбетон» Владимир Гринев уверен, что в 2026 году произойдет превышение предложения над спросом, так как будут завершать ранее начатые проекты.

«В 2027 году, я думаю, будет превышение спроса над предложением, потому что программы, которые неизбежно появятся в 2026 году, начнут людей подталкивать к покупке квартиры», – прокомментировал Владимир Гринев.

Покупателям стоит либо брать жилье сейчас, либо быть готовым к тому, что цены изменятся. Подобного мнения придерживается и руководитель по ипотечному направлению Абсолют Банка в Омске Галина Дорошенко:

«Если есть необходимость в улучшении жилищных условий, накоплен минимальный уровень первоначального взноса, доходы позволяют справляться с финансовой нагрузкой в виде ежемесячных платежей, то ждать не надо, особенно если заемщик подходит под условия льготной программы «Семейная ипотека». По мере снижения ипотечных ставок вслед за ключевой рынок недвижимости пойдет в рост, соответственно, будет увеличиваться стоимость квадратного метра. Это коснется и новостроек, и готовых квартир. Снижение стоимости ипотечного плеча не станет панацеей при отложенной покупке жилья».

Руководитель центра ипотечного кредитования «Альфа-Банка» Иван Чанчилов также считает, что нет смысла тянуть с принятием решения: «Завтра будет дороже, чем сегодня».

Руководитель проекта Likado Алексей Зыков порекомендовал независимо от продажи или покупки недвижимости обращаться к сертифицированным агентствам недвижимости и аттестованным риэлторам. В случае вторичного жилья это залог успеха проведения сделки.

«Что касается новостроек, то я разделяю точку зрения Марата Хуснуллина, который сказал, что 2026 год, скорее всего, пройдет нормально. В 2027-2028 году, вполне возможно, будет риск банкротства некоторых застройщиков. На сегодняшний день, по его оценкам, речь идет о 20% застройщиков», — подчеркнул Алексей Зыков и посоветовал всем выбирать проверенные компании.

По словам вице-президента «Омской гильдии риэлторов» Татьяны Дель, в январе 2025-го все: и застройщики, и агентства недвижимости, и банки – думали, что год будет сложно пережить. Но к концу 2025-го оказалось, что работа продолжается, рынок просто меняется.

«Мы оборачиваемся назад понимаем, что было сложно, но тем не менее работа была, появилась много новых продуктов и инструментов у застройщиков, у банков. 2026-й год будет не легче, но однозначно он тоже даст толчок к развитию, появлению новых перспектив», – рассказала Татьяна Дель.

В отношении совета покупателям Татьяна Дель солидарна с другими экспертами: покупать недвижимость нужно сейчас, так как это лучшее вложение и лучшее сохранение денежных средств. Рынок, как показывают последние пять лет, меняется каждые полгода, поэтому нужно подстраиваться и не ждать лучших времен.

Источник: https://omsk.rbc.ru/

С Днём строителя!

admin — Fri, 08 Aug 2025 13:21:50 +0000

Руководители Омской области и города Омска, представители бизнеса, финансовых организаций и эксперты в сфере недвижимости поздравляют специалистов строительной отрасли с профессиональным праздником.

***

Риэлторы, представители строительных организаций и банков обсудили ситуацию на рынке недвижимости

admin — Fri, 11 Jul 2025 03:19:39 +0000

В региональном центре по связям с общественностью прошло партнерское мероприятие Союза «Омская Гильдия риэлторов» – Дискуссионная площадка «О ситуации на омском рынке новостроек, загородной недвижимости и ипотеки».

Деловой программе мероприятия предшествовало приветственное слово Президента Союза «ОГР» Александра Каюкина, а также традиционная мини-викторина от сайта likado.ru. За правильный ответ обладателем статуэтки от сайта и поощрительного приза от Альфа-Банка стал Владимир Гавриленко.

Кроме того, руководитель проекта likado.ru Алексей Зыков от себя лично и от имени всех собравшихся поздравил Вячеслава Гуринова с днем рождения возглавляемой им организации.

Деловая программа включала в себя четыре тесно переплетаемых блока: Аналитика, Ипотека, Новостройки и Загородная недвижимость.

Аналитику представили сертифицированный аналитик рынка недвижимости Российской Гильдии риэлторов Максим Репин и директор ООО «Ледон-Недвижимость» Александр Каюкин;

Своим экспертным мнением об изменениях в ипотечных программах поделились Владислав Белоусов (Россельхозбанк) и Иван Чанчилов (Альфа-Банк);

Инструменты, способствующие увеличению продаж через партнерский канал, представили Кристина Исакова (СЗ «Догма-Омск»), Владимир Гринев (ГК «Стройбетон») и Максим Вавилов (Группа «Эталон»);

Свою точку зрения о ситуации на рынке загородной недвижимости изложил Владимир Гавриленко (Mininghouse).

Почти три часа продуктивного общения позволили собравшимся получить большой объем информации, столь необходимой в работе представителей риэлторского сообщества.

С Днём строителя!

admin — Fri, 09 Aug 2024 09:18:10 +0000

Уважаемые работники строительного комплекса!

Поздравляем вас с праздником!

Сегодня в Омске и по всей области развернуты строительные площадки. Вы возводите новые жилые кварталы, современные школы и больницы, спортивные и инфраструктурные сооружения. Особое внимание мы уделяем привлечению инвестиций для поддержки отрасли. Наша общая цель – повысить комфорт и благоустройство каждой территории, улучшить условия жизни всех омичей. Спасибо вам за профессионализм и преданность делу. Пусть объектов, в которые вложен ваш труд, на карте Омской области с каждым годом становится больше! Новых успехов вам, добра и благополучия вашим семьям!

Виталий ХОЦЕНКО, губернатор Омской области

Александр АРТЁМОВ, председатель Законодательного Собрания

***

Уважаемые работники и ветераны отрасли!

Сердечно поздравляем вас с профессиональным праздником! Каждый строитель – это созидатель, от работы которого напрямую зависит поступательное развитие города. Новые дома, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, промышленные предприятия, дороги – все это, как и много другое, создается вашим самоотверженным каждодневным трудом. Вы вносите огромный вклад в создание по-настоящему современной комфортной городской среды в Омске. Строительная отрасль в нашем регионе по праву славится талантливыми инженерами, рабочими, управленцами. Высочайший профессионализм, добросовестность, ответственность, умение находить выход в самых сложных ситуациях – вот что отличает омских строителей.

Желаем вам крепкого здоровья, благополучия, новых достижений! Спасибо за добрый и благородный труд!

Сергей ШЕЛЕСТ, мэр города Омска.

Владимир КОРБУТ, председатель Омского городского Совета

***

Уважаемые коллеги и друзья!

Поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем строителя.

Строительная отрасль по праву считается одной из ведущих отраслей экономики России. От ее устойчивого развития во многом зависит благополучие смежных отраслей, создание дополнительных рабочих мест и, конечно, качество жизни миллионов людей.

Самое главное и ценное в строительной отрасли – это люди. Здесь плечом к плечу трудятся опытные специалисты с многолетним стажем и молодые профессионалы. Хочу особо поблагодарить старших коллег, наставников – спасибо вам за преданность своему делу, за то, что передаете новому поколению знания и бесценный опыт.

Омским строителям есть чем гордиться: строятся и вводятся в эксплуатацию значимые, красивые объекты города и области. Региональная отрасль успешно справляется с современными вызовами, внедряются передовые технологии, вводится жилье, строятся инфраструктурные объекты. Все это результат вашей работы, заслуга каждого из вас.

Коллеги, желаю вам новых интересных проектов, успехов в делах, крепкого здоровья и благополучия.

С уважением,

Сергей КОЗУБОВИЧ, Президент СРО «Ассоциация «Строители Омска»

***

Дорогие друзья, уважаемые коллеги!

День строителя объединяет всех причастных к строительству людей.

В этот праздничный день желаем всем работникам строительного комплекса интересных проектов, надежных партнеров, уверенности в собственных силах и процветания! Здоровья, счастья и благополучия вам и вашим близким!

Галина ФАДЕЕВА, Генеральный директор ЗАО «Сибирский ЦЦСПЭ», доктор экономических наук, Заслуженный экономист России, Почетный строитель России

***

Дорогие партнеры, друзья!

Поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем строителя!

Строителей Омской области отличает высокий профессионализм, ответственный подход к делу, надежность и высокое качество работы. Благодаря вашей работе строительная сфера города Омска и Омской области успешно развивается, постоянно совершенствуется, появляются новые, знаковые объекты жилой и коммерческой недвижимости.

Омская область преображается и становится одним из современных и динамично развивающихся регионов России. При участии банка ВТБ, который является одним из лидеров по поддержке строительной отрасли в регионе, в Омске уже в ближайшие годы будут возведены порядка 190 тыс. кв. метров жилой недвижимости, а это значит, что тысячи семей смогут отпраздновать новоселье в собственной квартире в современных красивых микрорайонах нашего любимого города.

Мы ценим наше сотрудничество с ведущими строительными компаниями Омска и гордимся вашими достижениями! Уверен, что впереди нас ждут новые, знаковые, проекты, которые станут визитной карточкой города на Иртыше!

От всей души желаю вам крепкого здоровья, благополучия, новых успехов в покорении профессиональных высот!

Счастья, удовлетворения от своего труда, добрых слов признательности от новоселов и всех людей, на благо которых вы работаете. Мира и всего самого доброго вам и вашим близким!

С уважением,

Алексей СУЗДАЛЬНИЦКИЙ, управляющий банка ВТБ в Омской области

***

Дорогие друзья!

Сегодня у нас замечательный праздник – День строителя! Наверное, строитель – это самая благородная профессия. Возможность своей деятельностью дарить людям тепло и уют родного дома, красоту города и двора, где ты живешь, – это огромное достояние. Я очень часто слышу радостные речи омичей о том, как разрастается наш родной город, как в нем появляются новые, с современной архитектурой, здания и целые микрорайоны, и от этого так радостно на сердце! Всему этому мы в первую очередь обязаны строителям. Когда вокруг нас строятся новые объекты, растут и возводятся города, поселки, дороги, мосты, культурно-развлекательные, производственные и инфраструктурные объекты, у людей появляется будущее! Когда в селе, городе, стране динамично возводятся и строятся новые объекты, развивается строительная отрасль, тогда мы видим рост экономики и количества рабочих мест, а главное – счастливые глаза людей, живущих и работающих на таких территориях.

В наше сложное время желаю всем строителям нашего города мужества, любви к нашей прекрасной омской земле, экономического процветания, профессионального благополучия и просто человеческой удачи!

Виталий ИВАНОВ, Президент Союза «Омская гильдия риэлторов», Директор ООО «ГЮЦН «ЭТАЛОН», вице-президент НП Омский областной Союз предпринимателей

***

Уважаемые работники и ветераны строительной отрасли! Дорогие друзья!

Строительная сфера является одним из драйверов отечественной экономики. Сегодня мы вместе многое делаем для того, чтобы обеспечить стабильность строительной отрасли и ее долгосрочное развитие. Нет сомнения, что мы справимся с любыми задачами! Ведь мы строим будущее Омска, Сибири, России!

Главная составляющая успеха строительной отрасли – это люди. Мастера, которые работают на стройках. Сотрудники и руководители строительных компаний и подрядных организаций. Специалисты профильных ведомств. Каждый вносит свой вклад в общее дело. Спасибо за ваш энтузиазм и энергию! За умение противостоять сложностям. И уверенно двигаться к поставленным целям! Желаю успешно завершить действующие проекты. И запустить новые! Благополучия, здоровья, счастья, мира и добра вам и вашим близким!

Дмитрий КИМ, Директор Омской дирекции по развитию бизнеса Газпромбанка

***

Уважаемые коллеги, дорогие друзья, ветераны отрасли!

Примите наилучшие пожелания и сердечные поздравления с профессиональным праздником – Днем работника строительного комплекса!

День строителя – один из самых значимых профессиональных праздников. Он посвящен тем людям, которые выбрали делом своей жизни одну из самых мирных и почетных профессий, дарящих людям комфорт, тепло, уют и стабильность. Благодаря самоотверженному труду инженера, архитектора, проектировщика, монтажника, каменщика, сантехника, электрика, крановщика обустраиваются наши города и села, появляется новая инфраструктура, растет качество жизни жителей России. Жилые дома, больницы, заводы, театры, стадионы, школы и детские сады, новые дороги и инженерные сети – все это создано вашими руками!

Великая честь и большая гордость – быть причастным к этой работе.

Желаем вам, дорогие коллеги, несмотря ни на какие трудности, которых хватает в нашей профессии, достойно нести звание строителя и всегда гордиться результатами своего труда.

Счастья, добра и благополучия вам и вашим семьям, родным и близким людям!

Юзеф МОСЕНКИС, Председатель правления РООР «Союз строителей Омской области», Председатель правления СРО «СПАС»

Вячеслав ВАСИЛЬЕВ, Заместитель Председателя правления РООР «Союз строителей Омской области»

***

Уважаемые партнеры, коллеги!

Каждый год в строительной отрасли появляются новые технологии, новая техника и материалы. Но какими бы современными и высококачественными они ни были, только Ваш профессионализм позволяет возводить промышленные здания, жилые дома, школы, детские сады, учреждения культуры и здравоохранения!

Результат вашей работы воплощает в реальность мечты омичей, делает краше наш город, способствует развитию потенциала всего нашего региона!

Искренне благодарю вас за самоотверженный труд на благо Омской области и наших земляков. Пусть красота, надежность и комфорт будут неотъемлемыми результатами вашего созидательного труда!

Новых успехов вам и благополучия!

Виктор КАРНАУШЕНКО, учредитель СК «АРТДОМСТРОЙ»

***

Дорогие омичи, с Днем строителя!

От лица компании MININGHOUSE поздравляю вас с праздником. Этот день по праву можно считать всенародным. Ведь каждый из нас в своей жизни приложил руку к строительству: будь то ремонт своей уютной квартиры, или благоустройство придомовой территории. Все мы – созидатели, которые создают что-то новое и ценное.

Отдельно хочу поздравить ветеранов и работников строительной отрасли. Каменщики, бетонщики, кровельщики, маляры, инженеры, архитекторы, люди, которые посвятили свою жизнь созданию жилой и промышленной инфраструктуры. Благодаря вашему самоотверженному труду строится будущее для нас, для наших детей и внуков.

Желаю всем профессионалам и любителям стройки прочных и качественных материалов, точных инструментов и легкого выполнения работы.

Владимир ГАВРИЛЕНКО, учредитель холдинга MININGHOUSE

***

Уважаемые коллеги и партнеры!

Компания «РИЭЛТКОНСАЛТ» поздравляет всех участников строительной отрасли, ветеранов и действующих работников с профессиональным праздником – Днем строителя!

В это непростое время вы ведете колоссальную созидательную работу в различных секторах экономики.

Благодаря вашему труду мы ежедневно видим, как меняется облик нашего города, улучшается городская среда, возводится новая инфраструктура, строятся современные жилые комплексы и целые микрорайоны.

Вы принимаете активное участие в создании лучшего будущего для горожан и граждан нашей страны, повышаете уровень комфорта и безопасности.

С учетом масштаба строительного сектора отрасль по праву считается одним из локомотивов экономического роста нашей страны.

Ваши профессиональные навыки и компетенции, самоотверженный труд заслуживают искренней благодарности и позволяют нам с большей уверенностью смотреть в завтрашний день.

Желаем вам дальнейших успехов в реализации текущих и будущих проектов. Счастья, здоровья, благополучия вам и вашим семьям!

Кирилл РЯЗАНОВ, директор ООО «РИЭЛТКОНСАЛТ»

***

Уважаемые работники строительного комплекса Омска!

Поздравляю вас с профессиональным праздником!

Строители – это самая мирная и созидательная профессия. Вы строите дома, школы, больницы, социальные, промышленные, спортивные и культурные объекты, создаете основу для комфортной жизни людей.

Можно с уверенностью утверждать, что строительная отрасль Омска и области эффективно работает и успешно реализует национальный проект «Жилье и городская среда», благодаря которому Омск и другие города и населенные пункты нашего региона с каждым годом становятся еще более привлекательными и комфортными для жизни.

Развитая стройиндустрия нашего города служит залогом успешной работы омских строителей. Предприятия Омской области производят практически все необходимые строительные материалы, обеспечивают потребности местного рынка, поставляют продукцию в другие регионы России.

Омский филиал Страхового Дома ВСК постоянно поддерживает и развивает крепкие партнерские связи с предприятиями строительного комплекса Омской области, высоко ценит взаимовыгодное сотрудничество на благо развития города и региона, вносит свой вклад в развитие отрасли, расширяя страховые сервисы в интересах клиентов и партнеров.

Уважаемые строители и ветераны отрасли! Благодарю вас за созидательный труд и значительный вклад в развитие экономики региона. Желаю вам крепкого здоровья, счастья, благополучия, новых успехов в работе на благо родного края и всего самого доброго!

Тимур ТОКПАНОВ, директор Омского филиала Страхового Дома «ВСК»

***

Уважаемые работники строительной отрасли!

Поздравляем вас с Днем строителя!

Профессиональный праздник строителей давно вышел за рамки отрасли, став торжественным днем не только для тех, кто возводит целые города, но и для тех, кто в них живет.

Во все времена профессия строителя пользуется почетом и уважением. В ней заложены глубокое созидательное начало и трудолюбие, творческий потенциал и креативная энергия, стремление делать мир вокруг себя лучше.

Благодаря вам в наших городах появляются дома, где хочется жить, комфортные офисы, где хочется трудиться, детские сады, школы и университеты, где учатся наши дети, театры, музеи, библиотеки и культурные центры, где мы познаем себя и мир вокруг. Вы не только создаете облик городов и пространство, в котором мы живем, но и способствуете развитию искусства, образования, науки.

Вы формируете наш мир, делаете сложное простым и реальным для нас. Спасибо вам за это.

Пусть удача и успех будут вашими постоянными спутниками, любые испытания преодолеваются с легкостью, а оптимизм и уверенность в собственных силах никогда не покидают вас!

От всей души желаем вам и вашим близким крепкого здоровья, благополучия, успехов в осуществлении намеченных планов и покорении новых профессиональных высот!

Анна КУРМЫШОВА, управляющий ДО «Омский» Филиала АО «Экспобанк» в Новосибирске

***

Дорогие, уважаемые застройщики-партнеры!

От всей души поздравляю вас с Днем строителя!

Строители – одна из самых важных, самых трудолюбивых и значимых профессий. Желаю любому вашему строительному проекту хорошего начала, успеха и завершения в срок.

Пусть ваша профессия всегда будет востребована! Развивайтесь, вдохновляйтесь, создавайте шедевры, делая наши жизни комфортнее и лучше!

С уважением,

Татьяна ДЕЛЬ, вице-президент Союза «Омская гильдия риэлторов», директор центра недвижимости и ипотеки «ТандемТ»

***

Уважаемые представители строительной отрасли!

Поздравляем вас с профессиональным праздником – Днем строителя!

Хоть наш регион сегодня и не является лидером в стране по объемам жилищного строительства, но тем не менее на его территории реализуются важные инвестиционные и инфраструктурные проекты. В них самое непосредственное участие принимаете вы – архитекторы и дизайнеры, инженеры и прорабы, каменщики и штукатуры, кровельщики и монтажники, внося тем самым большой вклад в развитие экономики нашего города и области.

В основе достижений омских строителей лежат сохраненные и преумноженные трудовые традиции, высокий профессионализм, новаторские решения и внедрение передовых технологий.

Каждый объект, жилой квартал или дом в Омске хранит тепло ваших рук и сердец.

От всей души желаем трудовых успехов, конструктивного диалога с органами власти, воплощения новых, самых смелых и амбициозных планов, крепкого здоровья и семейного благополучия!

С уважением,

Алексей ЗЫКОВ, руководитель проекта likado.ru

Надежда САСАКИНА, вице-президент Союза «Омская гильдия риэлторов», директор АН «Город Солнца»

Александр КАЮКИН, вице-президент Союза «Омская гильдия риэлторов», директор АН «ЛЕДОН-НЕДВИЖИМОСТЬ»

С Днем строителя!

admin — Sat, 12 Aug 2023 11:52:20 +0000

Представители бизнеса и эксперты в сфере недвижимости поздравляют специалистов строительной отрасли с профессиональным праздником.

Уважаемые строители, архитекторы, проектировщики!

Примите от коллектива и меня лично искренние поздравления с профессиональным праздником – Днем строителя!

Сердечное спасибо за многолетнее и плодотворное сотрудничество!

Желаю вам творческих идей и неиссякаемого вдохновения, успешной реализации грандиозных и ярких проектов! Процветания на долгие годы!

Пусть все, что вы наметили, все, к чему стремитесь, получается быстро и легко! Здоровья и счастья вам и вашим близким!

Галина ФАДЕЕВА, Генеральный директор ЗАО «Сибирский ЦЦСПЭ», доктор экономических наук, Заслуженный экономист России, Почетный строитель России

***

Уважаемые коллеги!

Строительная отрасль – это масштабная и социально значимая отрасль, являющаяся государственным приоритетом. Строительство – это локомотив любой экономики на любом этапе ее развития, а строитель – представитель самой мирной и созидательной профессии. Высокий потенциал, творческий подход к делу и профессиональный опыт строителей позволяют с успехом решать самые сложные и ответственные задачи отрасли.

Поздравляю своих коллег с профессиональным праздником – Днем строителя!

Особые слова благодарности хочется сказать ветеранам, которые являются основой и гордостью строительной отрасли. Без их неоценимого опыта и профессионализма невозможно движение вперед. Своим трудом они вдохновляют на свершения новые поколения строителей, а своими знаниями помогают им добиваться ранее недостижимых высот.

Желаю всем стабильности, уверенности в завтрашнем дне, реализации значимых проектов, которые бы улучшали архитектурный облик нашего города, и, конечно, здоровья, оптимизма и благополучия.

Сергей КОЗУБОВИЧ, Президент Ассоциации «Строители Омска»

***

Дорогие друзья!

Виталий ИВАНОВ, Президент Союза «Омская гильдия риэлторов», директор ООО «ГЮЦН «ЭТАЛОН», вице-президент НП Омский областной Союз предпринимателей

***

Уважаемые строители!

От всей души поздравляю вас с профессиональным праздником!

Выражаю всем строителям искреннюю благодарность за ваш нелегкий, необходимый всем нам труд.

Благодаря вам и вашему труду рождаются уникальные здания и сооружения!

Крепкого здоровья вам, новых успехов и достижений, стабильности и процветания!

С уважением,

Надежда САСАКИНА, руководитель ООО «Город Солнца»

***

Уважаемые партнеры!

От всей души поздравляю с профессиональным праздником – Днем строителя!

Ваш труд – основа благополучия и стабильности. От его результатов напрямую зависит качество жизни каждого жителя нашего города.

Пусть все, что создается вами, радует нас долгие годы. Пусть профессионализм и ответственность, преданность строителей своему делу помогают нашему городу становиться все лучше!

С уважением,

Татьяна ДЕЛЬ, директор центра недвижимости и ипотека «ТандемТ»

***

С праздником, уважаемые партнеры!

Сегодня в День строителя можно уверенно сказать, что каждый из вас, будь то руководитель, инженер, проектировщик, начальник стройплощадки, монолитчик, отделочник, рабочий и любой другой специалист, достойно несет знамя созидательного труда! Труда на благо всех жителей нашего региона!

Все вы идете в ногу со временем, отвечая его вызовам, строите объекты как промышленного назначения, так и для гражданского населения.

Строители – люди особой закалки, заслужившие почет и уважение общества своим качественным и эффективным трудом.

Вашими профессиональными руками и талантом даже в самых удаленных уголках нашей страны, часто в рекордно короткие сроки, воплощаются в жизнь проекты любой сложности. И результат, как говорится, всегда виден!

Желаю вам новых достижений и профессиональных успехов в работе, мира и добра, крепкого здоровья, благополучия и счастья вашим семьям!

Тимур ТОКПАНОВ, Директор Омского филиала САО «ВСК»

***

Уважаемые партнеры!

От себя лично и всего коллектива «Ледон-недвижимость» поздравляем всех занятых в индустрии строительства с профессиональным праздником – Днем строителя!

Вашим трудом меняется облик нашего города, вырастают новые дома, школы и улицы!

Вы создаете пространство личной жизни для всех нас!

Желаем амбициозных и интересных проектов!

Здоровья и благополучия всем вам!

Александр КАЮКИН, директор ООО «ЛЕДОН-НЕДВИЖИМОСТЬ»

***

Поздравляю с профессиональным праздником – Днем строителя!

Во все времена профессия строителя требовала высокого мастерства, ответственности и самоотдачи.

Строительный комплекс – одна из ключевых отраслей, а строитель – одна из самых востребованных профессий.

Без вашей каждодневной работы невозможно реализовать перспективные идеи и замыслы, новые масштабные проекты. Построенными квадратными метрами вы создаете комфорт и благополучие омичей.

Спасибо вам за верность профессии, за верность Омску! Пусть воплощаются в жизнь самые грандиозные проекты!

Больших профессиональных свершений вам!

Крепкого здоровья вам и вашим близким!

Алексей ЗЫКОВ, руководитель проекта likado.ru

С Днем строителя!

admin — Sun, 14 Aug 2022 10:15:15 +0000

Руководители Омской области, города, профессиональных объединений, представители бизнеса и эксперты в сфере недвижимости поздравляют специалистов строительной отрасли с профессиональным праздником!

Уважаемые строители! Поздравляем вас с профессиональным праздником!

В отечественном календаре он появился более 65 лет назад. С тех пор строительная индустрия сделала колоссальный шаг вперед. Появилась новая техника и материалы. Но какими бы современными и высококачественными они ни были, только ваша профессиональная деятельность способна превратить их в промышленное здание, жилой дом, школу, детский сад, больницу, учреждение культуры.

Результаты работы каждого из вас – это воплощенные в жизнь идеи развития нашего региона и мечты омичей.

Благодарим вас за все, что вы делаете на благо Омской области и наших жителей. Пусть ваша работа всегда спорится! Пусть красота, надежность и комфорт будут неотъемлемыми результатами вашего созидательного труда! Новых успехов вам и благополучия!

Губернатор Омской области А.Л. БУРКОВ

Председатель Законодательного Собрания Омской области В.А. ВАРНАВСКИЙ

Примите самые искренние поздравления с вашим профессиональным праздником – Днем строителя!

Своими руками вы строите не только дома, школы, предприятия, но и будущее для наших потомков.

Именно от строителей во многом зависит развитие региона, формирование привлекательного инвестиционного климата на территории, создание социальной инфраструктуры, в целом – комфорта жителей.

Ваша профессия всегда считалась и будет считаться одной их самых уважаемых. А титанический труд – почетным.

Искренне благодарю вас за работу, мастерство и верность профессии.

От всей души желаю крепкого здоровья и благополучия. Процветайте, развивайтесь, реализуйте новые интересные проекты. Уверенности в завтрашнем дне и в собственных силах!

Сергей ШЕЛЕСТ, мэр города Омска

Уважаемые коллеги!

Поздравляем вас с профессиональным праздником – Днем строителя!

Ваша работа уникальна! Ваш труд очень ценен для нас! Поэтому, в этот день, мы желаем вам дальнейшей стабильности! Крепкого здоровья! И грандиозных масштабных идей на нашем рынке недвижимости!

С уважением,

Надежда САСАКИНА, президент Омского союза риэлторов

Уважаемые коллеги!

От всего сердца поздравляю всех участников строительного комплекса с профессиональным праздником! Вот уже 28 лет я вас поздравляю с Днем строителя, а это означает, что все эти годы наш центр ценообразования, несмотря ни на что продолжает заниматься ценообразованием.

Калькуляции, сметы, хронометражи, но самое интересное – это рассмотрение споров по стоимости выполненных работ. Ведь зачастую нет необходимости обращаться в арбитраж, мы все решаем путем достоверных расчетов. Вы приходите к нам хмурые, а уходите с улыбкой, и нам приятно.

Желаю вам творческих идей и неиссякаемого вдохновения, успешной реализации грандиозных и ярких проектов! Здоровья и счастья вам и вашим близким!

Галина ФАДЕЕВА, генеральный директор ЗАО «Сибирский ЦЦСПЭ», доктор экономических наук, заслуженный экономист России, почетный строитель России, член Экспертного совета по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве в ФАУ «Главгосэкспертиза России»

Уважаемые работники строительного комплекса, ветераны отрасли!

Примите самые добрые и искренние пожелания в связи с профессиональным праздником – Днем строителя!

Строители заслужили почет и уважение благодаря своему созидательному труду, без которого немыслима наша жизнь. Промышленные и социальные объекты, жилые дома, дороги – повсюду видны плоды вашего труда, а это значит, что отрасль живет, несмотря ни на что, функционирует и развивается, продолжается создание благоприятных условий для жизни омичей.

В этот день мы с благодарностью вспоминаем ветеранов строительной отрасли. Сегодня ваши славные традиции достойно продолжает молодое поколение строителей – образованных, мобильных, нестандартно мыслящих людей, за которыми будущее стройиндустрии.

Желаю всем вам, дорогие коллеги, новых профессиональных достижений и высот, интересных заказов, оригинальных проектов, удачи в реализации поставленных целей!

С праздником!

Александр МАКАРОВ, Председатель Совета Саморегулируемой Организации «Союз строителей Омской области»

Уважаемые коллеги!

Строительный комплекс по праву считается одним из ведущих секторов национальной экономики. От его устойчивого развития во многом зависит динамика экономического роста страны, благополучие смежных отраслей, создание дополнительных рабочих мест и, конечно, качество жизни миллионов людей. Профессия строителя была и остается одной из самых уважаемых и нужных, она требует немалых усилий, знаний, терпения, творческого подхода – все, что создано руками строителей, будет служить не одному поколению людей.

Самое главное и ценное в строительной отрасли – это люди. Особые слова благодарности ветеранам отрасли за верность профессии и своему призванию, за то, что передаете молодому поколению знания и опыт. Традиции, заложенные вами, – это надежный фундамент, на котором во все времена стояла отрасль. Преемственность поколений – это связь, основанная на традициях, которые необходимо поддерживать, сохранять и развивать. Ассоциация «Строители Омска» ежегодно чествует ветеранов отрасли, мы выражаем благодарность и признание за многолетний, добросовестный труд рабочим, мастерам, прорабам, инженерам, руководителям строительных организаций.

В этот день хочу пожелать коллективу омских строителей огромных успехов в работе, крепкого здоровья, благополучия, мира и добра. Пусть ваш труд всегда будет востребован и по достоинству оценен. Счастья вам и вашим семьям!

Владимир ГРЕЧУХИН, Президент Ассоциации «Строители Омска»

Поздравление с Днем строителя!

Дорогие друзья, в нашей жизни есть очень много значимых профессий. Врач, учитель, ученый… Нет смысла их перечислять и решать какая из них важнее, но во все времена, начиная с каменного века, самой созидательной профессией является профессия строителя. Когда вокруг нас строятся новые объекты, растут и возводятся города, поселки, дороги, мосты, культурно-развлекательные, производственные и инфраструктурные объекты, у людей появляется будущее! Новые технологии позволяют сегодня видеть и использовать в повседневной жизни великолепные в архитектурном плане и прекрасно построенные новые торгово-офисные здания, комфортные для жизни многоэтажные жилые дома и дома индивидуальной жилой застройки! Качество такого строительства обеспечивает желание людей счастливо жить в таких прекрасных объектах и местах для проживания! Если врач дает здоровье, учитель – знания, то строитель дарит людям будущее! Когда в селе, городе, стране динамично возводятся и строятся новые объекты, развивается строительная отрасль, тогда мы видим рост экономики и количества рабочих мест, а главное – счастливые глаза людей, живущих и работающих на таких территориях.

В наше сложное время, желаю всем строителям нашего города, мужества, любви к нашей прекрасной Омской земле, экономического процветания, профессионального благополучия и просто человеческой удачи!

Директор ООО «ГЮЦН «ЭТАЛОН», вице-президент НП Омский областной Союз предпринимателей В.Г. ИВАНОВ

Поздравляю с профессиональным праздником – Днем строителя!

Мы – сотрудники агентства «ЛЕДОН-недвижимость», поздравляем всех занятых в индустрии строительства с профессиональным праздником!

Благодаря вашему труду растет и развивается наша страна и наш город. Появляются новые дома и школы. Ваш труд связан с огромной ответственностью за уют каждого человека! Пусть все задуманные проекты будут реализованы в срок! Здоровья вам и огромное спасибо!

Александр КАЮКИН, директор ООО «ЛЕДОН-НЕДВИЖИМОСТЬ»

Уважаемые партнеры!

От души поздравляю вас с Днем строителя и хочу пожелать высокой безопасности, светлых перспектив, выгодных предложений, интересных идей, больших возможностей и ярких творческих задумок в деятельности.

А так же личного блага, истинного счастья, высокой целеустремленности, стабильного достатка и уверенной позиции в жизни.

Татьяна ДЕЛЬ, руководитель Центра недвижимости и ипотеки «ТандемТ»

Уважаемые партнеры!

День строителя – праздник многих профессий, среди которых крановщики и каменщики, маляры и инженеры, архитекторы и проектировщики. Благодаря вам создаются комфортные условия жизни для омичей: строятся жилые дома, детские сады, школы, больницы, создаются новые микрорайоны, красивые улицы и парки.

Строительству всегда будет принадлежать одно из самых высоких и почетных мест в созидательном труде человека. И по полному праву, начиная с 1956 года, во второе воскресенье августа отмечается этот праздник!

С праздником всех вас, дорогие строители!

Крепкого здоровья вам и вашим близким. Счастья, удачи и больших успехов в жизни!

Алексей ЗЫКОВ, руководитель проекта likado.ru

Омская ипотека бьёт рекорды. Рынок на минимальных ставках взлетел вверх

admin — Thu, 26 Nov 2020 20:51:12 +0000

В октябре 2020 года в России досрочно установлен годовой рекорд выдачи ипотеки. И Омск – не исключение. Добиться прироста ипотеки удалось за счёт введения льготной ставки 6,5% годовых и дополнительных государственных программ. Но, согласно условиям, действует льготная ипотека лишь при покупке квартиры на первичном рынке.

Госпрограмма была введена в апреле, когда на фоне коронавирусных ограничений экономическая активность сошла на нет. Помимо повышения доступности ипотеки для покупателей квартир, государство пошло дальше и субсидировало текущую процентную ставку для застройщиков жилья.

Льгота для жизни

«Программа должна была выполнить две задачи. Первая – помочь людям, которые хотят улучшить жилищные условия. Вторая – поддержать строительную отрасль, которая пострадала из-за падения спроса на жильё», – пояснил заместитель министра строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области Владимир Сычёв.

На такое стимулирование рынок отреагировал почти мгновенно. Согласно данным ЦБ РФ, если в апреле, когда только ввели жёсткие карантинные меры, ипотечный рынок просел на 14%, то к июню уже дал прирост 25%, а в сентябре 2020-го омичи стали брать ипотечных кредитов на 72% больше.

И оживились не только в городе. В сельских районах за 10 месяцев 2020 года управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано 1 754 права собственности на основании сделок по приобретению жилья в новостройках, с учётом льготного кредитования и процентной ставкой 6,5%; со сроком возврата кредита – 20 лет.

«В рамках программы сельской ипотеки с льготной ставкой кредитования 2,7% годовых под приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости и в новостройках, расположенных на территории сельских поселений, управлением зарегистрировано 900 прав собственности на основании договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке права требования по ДДУ», – сообщили в ведомстве.

Кредитов больше, ставка меньше

«За девять месяцев с начала 2020 года жители Омской области оформили более 17 тысяч ипотечных кредитов. Это на четверть больше, чем за тот же период 2019 года. Заметный рост спроса на этот вид кредитования начался в июне, после запуска программы господдержки льготного ипотечного кредитования», – пояснил управляющий Отделением Омск Банка России Владимир Антипов.

Согласно мнению финансового института, ипотечные ставки отреагировали на изменение ключевой. Она снизилась с 6,25% до 4,25%. И, соответственно, в сентябре 2020 года средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам составила 7,4% против 9,8% в сентябре 2019-го. Общая сумма ипотек за десять месяцев текущего года превысила 3,2 млрд рублей. Около 13% заёмщиков на фоне падения ставок также обратились в банки за рефинансированием прошлых ипотек.

Хотя некоторые участники рынка отметили, что доступность программ господдержки тоже оставляет желать лучшего. Не все желающие смогли подать заявки.

«Льготная ипотечная программа с господдержкой 2020 со ставкой 6,5% годовых, безусловно, подогрела спрос на новостройки. Многие банки реализуют ипотеку с господдержкой даже с более привлекательными ставками. Огромный интерес вызвала у омичей региональная программа под 3,1% годовых. Но далеко не все желающие смогли получить консультацию по этой программе, не говоря уже о том, чтобы подать заявку и получить ипотечный кредит, – прокомментировал генеральный директор OOO «Портал недвижимости» Алексей Зыков.

«Достаточное количество строительных компаний продают свои квартиры после сдачи дома по договорам купли-продажи, т.е. формально жилье вторичного рынка. Программа господдержки допускает приобретение таких объектов напрямую у застройщиков, поэтому покупателям не приходится брать ипотеку по более высокой ставке или вовсе отказываться от приобретения», – добавляет руководитель Центра ипотечного кредитования «Альфа-Банка» в Омске Елена Девяткова.

А нужен ли стимул?

И всё бы ничего: ипотеки берут, строители продолжают работать, вот только кризис и падение рынка начались далеко не вчера, и строительная отрасль, по мнению застройщиков, уже давно переживает рецессию. Строят меньше, себестоимость жилья выше. Квартир на первичном рынке тоже не хватает и, как следствие, растут цены на квадратные метры.

«Наши данные говорят о том, что практически все квартиры уже выкуплены или, как минимум, забронированы. Объёмы строительства в городе сокращаются, так как за последние два года администрацией города резко замедлилась выдача разрешений на строительство. Нашему застройщику «ЗСЖБ №6» выдают по одному разрешению в год. Для сравнения: в прошлые годы их всегда было шесть-семь и более. Такая же ситуация и у других крупных застройщиков», – прокомментировала директор компании ООО «НовоСтрой КПД» Светлана Гуринова.

По мнению представителя строительной компании, принятые государственные программы льготной ипотеки и увеличение материнского капитала способствовали росту цены квадратного метра на новостройки. Но вслед за ним быстро подросла стоимость вторичного жилья. Если до 2020 года можно было приобрести один квадратный метр в новостройке за 42 000 рублей, после внедрения госпрограмм – уже от 45 000 до 60 000 рублей, в зависимости от района расположения, инфраструктуры и прочих факторов.

Слишком высокая плата «Если ранее строительные организации повышали цены за квадратный метр умеренно, то в этом году, учитывая повышенный спрос на новостройки, спровоцированный, в том числе и ипотечными программами с господдержкой, рост цен не заставил себя ждать. Соответственно, вслед за новостройками в цене поднялась и «вторичка». 55-58 тысяч рублей за квадратный метр в новостройках сейчас считается нормой», – поддерживает Алексей Зыков.

Как считает застройщик, принятые госпрограммы льготной ипотеки, разумеется, выгодны как застройщикам, так и покупателям. Но последующий дефицит жилья сведёт старания на нет, резко снизит покупательскую способность. Вывод простой. Чтобы ситуация с ценами и спросом на жильё стабилизировалась, нужно быстрее строить и больше вводить в эксплуатацию.

«Наверное, не секрет, что многие в качестве первоначального взноса используют суммы с продажи своей старой квартиры. А въехать, в общем-то, пока некуда. Чем руководствуется правительство города и области, не понятно», – добавила Гуринова. И Алексей зыков соглашается с таким мнением: «С каждым годом количество активных игроков на первичном рынке жилья сокращается. Да и тем немногим оставшимся застройщикам предложить омичам на данный момент практически нечего, несмотря на то, что несколько жилых домов будут сданы в ближайшее время».

Строим всё меньше

В начале года в нашем регионе строилось 132 многоквартирных дома. Сейчас, по данным омского минстроя, с учётом невысокой динамики ввода и получения разрешений, на стадии возведения остаётся примерно столько же домов. Объёмы застройки действительно падают. Согласно данным Омскстата, если в 2015 году в Омске было построено и введено 576 тыс. кв метров жилья, в 2016-ом — 751 тысяча, в 2017-ом – уже 438 тысяч, то в текущем году темпы упадут ниже 400 тысяч кв метров.

Опасения застройщиков и рынка подтверждают данные омского минстроя. Так АО «ЗСЖБ № 6» введёт к концу 2020 года 8 МКД общей площадью 55,2 тысяч кв метров, ООО «СМУ-5 Стройбетон «Восточное» готовит 6 МКД общей площадью 36,9 тысяч кв метров. Несложно подсчитать, что самые крупные застройщики возведут к концу года менее четверти от общего объёма. А кто же тогда построит остальное и будет ли оно вообще построено?..

«По данным ДОМ.РФ в Омской области в этом году будет введено не более 250 тысяч кв. метров, что наглядно говорит о явном снижении объёмов строительства жилья. И главная причина этого не в нежелании застройщиков строить, не в отсутствии площадок, а в резком сокращении выдачи администрацией города разрешений на строительство», – подтвердил Алексей Зыков.

«Омский рынок новостроек никогда не мог похвастаться особым разнообразием застройщиков. Вероятно, именно это позволило сохранить устойчивость тем компаниям, которые исторически строили и продолжают возводить и предлагать к реализации квартиры в своих объектах», – поясняет Девяткова.

Где жить будем?

Цифры заставляют сомневаться всех в радужных перспективах отрасли. Участники и эксперты ипотечного рынка высказывают мнение о том, что на фоне общего падения экономики и снижения доходов граждан, излишнее стимулирование спроса на ипотеку даст только отрицательный результат. Как итог возможен рост цен на жильё и высокая инфляция, следом за ней – падение платёжеспособности и снова рост просрочки по ипотечным кредитам. В конечном итоге – новый виток кризиса для всей отрасли.

Пока доля просроченной задолженности среди омичей и жителей районов по ипотеке не превышает 0,7% от общего количества взятых кредитов (данные Отделения Омск Банка России), и планы – самые радужные. Так «Правительством РФ принято решение о продлении программы льготной ипотеки по ставке 6,5% до 01.07.2021 года. Ранее планировалось до 01.11.2020 года», – заявил Владимир Сычёв.

Между тем, сами участники рынка говорят о необходимости не только строить быстрыми темпами, но и возводить жильё в комфортных микрорайонах, с развитой инфраструктурой. Тогда омичам не за чем будет покидать родной город.

«Помощь государства и местного правительства была бы огромной в качестве организации инфраструктуры: строительства дорог, школ, детсадов и т.д. Это очень влияет на выбор покупателей и стоимость квадратного метра», – заключила Светлана Гуринова.

В любом случае, ипотечники – всё же самые дисциплинированные кредиторы. И, возможно, на фоне удешевления условий по ипотеке, мы наблюдали резкий всплеск интереса. Скорее всего, рынок будет охлаждать себя сам: уровень ипотечного кредитования и одобрений снизится, и мы вернёмся к средним показателям.

«Прошедшая 24 сентября в Омске Межрегиональная ярмарка новостроек наглядно показала, что омичи сохраняют большой интерес к новостройкам. Еще больше этот интерес подогревают предлагаемые банками ипотечные программы с господдержкой. Но далеко не все готовы рассматривать для покупки квартиры на вторичном рынке Омска и охотно рассматривают и принимают предложения иногородних застройщиков: в Калининграде, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Москве, Новосибирске, Тюмени. Причём не только с целью инвестиций (как альтернатива вкладам), но и с целью переезда в другой регион.

И отсутствие на данный момент в Омске предложений по новостройкам нужно рассматривать как очень тревожный сигнал. Строительная отрасль в Омске нуждается в поддержке со стороны и областной, и городской администраций. Строители должны строить для омичей, а омичи должны жить в Омске», – заключил гендиректор ООО «Портал недвижимости».

Наталья Виркунен

Источник: https://omsk.aif.ru

Рынок ипотеки меняется и почти в одиночку поддерживает омскую недвижимость

admin — Fri, 25 Oct 2019 12:15:02 +0000

Сегодня, как говорят участники рынка, уже почти не осталось людей, которые брали ипотеку под высокий процент и до сих пор ее не рефинансировали.

15 октября в редакции «Коммерческих вестей» состоялся очередной круглый стол с представителями банковского сектора и профессиональными участниками рынка недвижимости. Эксперты обсуждали актуальные новости, изменения на ипотечном рынке и перспективы омской недвижимости, цены на которую все еще стагнируют. В разговоре поучаствовал и зафиксировал самые интересные его моменты обозреватель-аналитик Николай ГОРНОВ.

Николай ГОРНОВ. Месяц назад, насколько я помню, новый управляющий банком «Открытие» в Омске Вячеслав БРЮХАНОВ заявлял, что планирует активно развивать розничный бизнес, а драйвером роста станет ипотечное кредитование. Мол, ставка по ипотеке в банке «Открытие» сегодня – одна из самых привлекательных на рынке. Это так? Насколько ваша ипотека конкурентна на рынке?

Анастасия ТЕРЕНТЬЕВА, заместитель управляющего по розничному бизнесу банка «Открытие» в Омске. Да, у нас уже есть первые успехи. Амбиции у банка «Открытие» большие, мы пытаемся войти в ТОП-3 российских банков и буквально по всем розничным продуктам движемся уверенно вверх. Что касается ипотеки, то в масштабах страны мы вошли в ТОП-7 по размеру портфеля и планируем к началу следующего года подняться еще на одну строчку вверх. А по выданным ипотечным кредитам мы уже на четвертом месте находимся.

Николай ГОРНОВ. Омск отличается от остальной страны?

Анастасия ТЕРЕНТЬЕВА. Отличается тем, что исторически у нас был в Омске только один офис. В настоящее время количество офисов увеличилось до восьми. Фактически модуль ипотечного кредитования у нас развивается с мая 2019 года. До этого этот рынок осваивался Бинбанком, который вошел в структуру банка «Открытие». Мы переформатировали многие процессы, разработали новые программы и условия по ним. То есть фактически начали все заново. На ипотечном рынке страны банк «Открытие» – четвертый по выдаче, и мы в Омске стремимся к такому же результату.

Юлия РУПАСОВА, руководитель группы ипотечного кредитования банка «Открытие» в Омске. Если говорить о ставках. Мы стараемся предлагать сегодня самые низкие ставки среди всех банков. Самая минимальная ставка у нас на приобретение квартир в новостройках – 8,25% годовых. И это без госпрограмм. По программе рефинансирования сторонних кредитов мы предлагаем ставку 9,2%. Но омский рынок недвижимости специфичный. Сейчас больше распространены сделки по приобретению жилья на вторичном рынке. Новостройки, по нашим оценкам, занимают в общем объеме ипотечных сделок не более 25%. Для вторичного рынка у нас тоже есть очень интересные продукты, по которым мы предлагаем привлекательные ставки – от 8,4% с учетом различных бонусов. И все это, естественно, без скрытых платежей, «коробочных» продуктов, мы никому ничего не навязываем, не «зашиваем» в тело кредита дополнительные платежи.

Первые результаты уже есть. С июня по август мы имеем прирост по выдаче в 30%. Если говорить о продуктовой линейке, то это пока квартиры. Частный сектор мы еще не охватили. Планируем со следующего года начать кредитовать приобретение коттеджей, таунхаусов. Причем не только в самом Омске, но и в радиусе 100 километров от него. Требования к заемщикам у нас достаточно лояльные. Нужен минимальный трудовой стаж, официальное трудоустройство, возраст – от 18 лет. Главное, чтобы у человека было желание заключить сделку. Одобрение проходит быстро. Если выбран объект, то время выхода на сделку – три рабочих дня.

Николай ГОРНОВ. Учитываете только официальный доход?

Юлия РУПАСОВА. Нет, справку по форме 2-НДФЛ мы не требуем, только по форме банка. Мы понимаем все сложности заемщиков.

Николай ГОРНОВ. А как чувствует себя старожилы омского ипотечного рынка?

Елена ДЕВЯТКОВА, начальник сектора партнерских продаж Омской дирекции по развитию бизнеса Филиала банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский». Газпромбанк занимает стабильную позицию в ТОП-3 на протяжении уже многих лет. Мы кредитуем разноплановые объекты недвижимости, достаточно лояльно относимся к перепланировкам, снижаем требования к заемщикам. 2019 год показывает достойные результаты, мы повторяем рыночные тенденции, сохраняя чуть превышающую рынок позицию. Наши ставки более чем конкурентны, например, Газпромбанк предлагает своим клиентам субсидируемый государством продукт для молодых семей, в которых с 01.01.2018 г. родился второй или последующий ребенок, – «Семейная ипотека». Процентная ставка по нему составляет 4,9% годовых. Данная программа достаточно востребована на всей территории России. В Омске, возможно, спрос на нее чуть ниже, чем в других регионах, поскольку наш город, как уже упоминала коллега, сегодня ориентирован на больше на вторичный рынок жилья, а эта программа рассчитана на новостройки. Если не брать в расчет субсидированную программу, то минимальная ставка Газпромбанка – 8,7% годовых, она действует для кредитов от 5 миллионов рублей, 8,9% годовых – для кредитов от 3 миллионов рублей. Прочие суммы – от 9,2% годовых. Также Газпромбанк предлагает своим клиентам и Военную ипотеку по ставке 9,1% годовых, и рефинансирование со ставкой 9,2% годовых.

Николай ГОРНОВ. Ипотека с госучастием – там какие-то жесткие условия для заемщиков.

Елена ДЕВЯТКОВА. Существуют определенные ограничения. Программа государственного субсидирования предполагает приобретение жилья либо на первичном рынке по договорам долевого участия или уступки прав требования, либо с оформленным правом собственности у первого собственника-– юридического лица.

Николай ГОРНОВ. Не совсем понял про новостройки. Вроде бы в Омске ненамного меньше строят, чем в других регионах…

Елена ДЕВЯТКОВА. Если говорить о статистике, то многие омские застройщики начинают реализацию квартир только после сдачи дома и оформления на себя права собственности. Фактически – это новостройка, документально – уже вторичный рынок, и в банковскую статистику сделок первичного рынка такие объекты недвижимости не попадают.

Николай ГОРНОВ. А что тогда попадает в статистику первичного рынка?

Елена ДЕВЯТКОВА. Объекты недвижимости, которые реализуются до первого оформления права собственности на них. Например, по договорам долевого участия в строительстве, по договорам пая и иным схемам реализации. На сегодняшний день в нашем омском портфеле таких сделок не много – не более 7%. Какие-то прогнозы по изменению ситуации строить сложно. На сегодняшний день, например, насколько я знаю, в Омске не заключено ни одного договора долевого участия с использованием эскроу-счетов.

Николай ГОРНОВ. У нас еще один новичок на рынке ипотеки – «Национальная фабрика ипотеки». Какие планы у вас? Какие продукты предлагаете? Чего хотите?

Ольга НЕЁЛОВА, региональный директор – руководитель ипотечного центра ООО «Национальная фабрика ипотеки» в городе Омске. Компания наша появилась на свет чуть больше года назад, «Национальная фабрика ипотеки» – это новый оператор ипотечного рынка. В Омске мы работаем с 15 апреля 2019 года. Ипотечные кредиты выдаем с баланса Руснарбанка. И «Национальная фабрика ипотеки», и Руснарбанка – они входят в группу компании «Регион», куда входят еще несколько банков, страховая, лизинговая, брокерская компании, есть и свой депозитарий. Наш бренд – «Ипотека 24». Наш стратегический партнер – «ДОМ.РФ», бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитовая.

С ипотечными продуктами мы работаем активно, решения принимаем быстро, как правило, в день обращения, кредитуем заемщиков, приобретающих квартиры, апартаменты, таунхаусы, работаем на вторичном рынке. За первый год наш портфель по всем регионам превысил несколько миллиардов рублей, и это хороший результат. Также мы выдаем кредиты на разные цели под залог имеющейся в собственности недвижимости. Такими кредитами пользуются обычно предприниматели, получают кредиты как физические лица на 20 лет по ипотечной ставке. Третий наш продукт – консолидация долгов. Все мы знаем, что люди сегодня закредитованы, и мы помогаем им снизить долговую нагрузку по картам, автокредитам, потребительским кредитам. Получая один недорогой ипотечный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости, замещая этим кредитом несколько дорогих, можно снизить долговую нагрузку в 4-5 раз.

Условия кредитования у нас различные, они зависят от кредитной истории заемщика. Для клиентов с хорошей историей минимальный первоначальный взнос – 10% от суммы сделки (при наличии сертификата на материнский капитал). Если испорченная кредитная история, то и первоначальный взнос будет выше – 50% от цены недвижимости. Естественно, разная будет и ставка по кредиту.

Николай ГОРНОВ. Вы не рассказали про размер процентной ставки…

Ольга НЕЁЛОВА. В стоимости ипотеки мы не конкурируем с крупными банками. У нас минимальная ставка 11,9% годовых. У нас есть свои преимущества, например, мы не учитываем расходы по кредитным картам, расходы на иждивенцев, кредитуем заемщиков до 75 лет на момент погашения кредита.

Николай ГОРНОВ. Есть у вас планы по завоеванию омского рынка? Какие задачи ставит вам руководство?

Ольга НЕЁЛОВА. Планы у нас есть, и планы грандиозные. Мы должны серьезно прирасти в 2020 году, а прирасти мы сможем, только если предложим клиентам интересные новые продукты. И мы сейчас разрабатываем такой продукт, который должен затронуть рынок и потребителей по новостройкам, будет доступным для широкой массы потребителей и для межрегионального формата сделок.

Максим РЕПИН, директор ГК «ОМЭКС». Я сейчас смотрел на цифры, которые захватил с собой, и вспомнил декабрь 2014 года. В то время кризис уже чувствовался, и цена за квадратный метр жилой недвижимости на вторичном рынке Омска была на уровне 49 500 рублей. Это средняя, естественно, цена. Сегодня, почти пять лет спустя, в сентябре 2019 года, цена того же самого метра находится на уровне 46 248 рублей. Если вспомнить, что происходило с рынком за это время, то он сначала сильно упал, и очень долго стагнировал, а потом очень медленно стал отрастать, очень плавно, без каких-либо рывков, буквально по капельке, потому что нет никаких факторов, которые могли бы способствовать этому росту. Тем не менее рост есть. Я думаю, что растем мы в основном на ощущениях. На том, что людям свойственно верить в лучшее и хорошее. Это во-первых.

Во-вторых, коллеги из банков энергично работают, проводят сделки по слиянию и поглощению, разрабатывают и предлагают рынку новые ипотечные продукты. В-третьих, есть подвижки и со стороны государства. Власти предлагают новые программы, субсидируют ипотечные продукты для малообеспеченных категорий своих граждан. Уже планируются, как я слышал, новые продукты со ставкой на уровне 0,1%. И эта стратегия – она в целом дает приток капитала на рынок недвижимости, да и дает повод для оптимизма профессиональным участникам рынка.

Если говорить о ситуации на омском рынке недвижимости, то сегодня уже нет, я считаю, дисбаланса между вторичным и первичным рынками. У застройщиков есть очень четкий план развития. Они чувствуют спрос и удовлетворяют его в той части, в которой нужно удовлетворить, не допуская при этом перенасыщения рынка. Наверное, наши застройщики внимательно читали в свое время «Капитал» Карла Маркса и при этом имеют большой опыт работы на рынке. В итоге мы имеем очень стабильный рынок. Казалось бы, на таком стабильном рынке скучно работать. Но… Я смотрю на коллег и вижу: им не скучно, они создают новые продукты, они готовят бомбы, чтобы раскачать спрос.

Что касается эскроу-счетов. Да, по информации на 12 сентября текущего года в Омске не был открыт ни один эскроу-счет. Причина в том, на мой взгляд, что наши застройщики уверенно стоят на ногах, они строят за свой счет. Их немного, но, согласно правилу Парето, как раз эти 20% и поставляют на рынок 80% новостроек. А остальные и рады были бы, но не могут воспользоваться этой возможностью. Они приходят в банки, но продукты эскроу-счетов «заточены» на застройщиков, которые по региональным меркам считаются очень крупными.

Ольга НЕЁЛОВА. Первый эскроу-счет был открыт в Тюмени, кстати, строительной компанией «Брусника».

Николай ГОРНОВ. Так это очень крупный игрок на рынке недвижимости, «Брусника» строит в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте, в Подмосковье, возглавляет рейтинг девелоперов Урала и Западной Сибири.

Максим РЕПИН. Эскроу-счета будут открыты и у нас. Мы же понимаем, что эта система предназначена не только для упорядочения ипотеки и гарантий покупателям жилья в домах, которые находятся в стадии строительства, но и в целом для восстановления проектного финансирования в строительной отрасли, которое умерло в августе 2008 года. До этого в каждом регионе работал проектный офис Сбербанка, он кредитовал в том числе застройщиков. Сбербанк выдавал деньги на весь период строительства, эта система работала, наша компания сопровождала несколько таких проектов. И не только Сбербанк, другие крупные банки тоже имели проектные офисы в регионах. А в последние десять лет строительная отрасль не кредитовалась в России в принципе.

Николай ГОРНОВ. Почему? Высокие риски?

Максим РЕПИН. Я не думаю, что из-за высоких рисков. Риски есть в каждом бизнесе, в каждой отрасли, и у нас много людей, умеющих работать с рисками. Вопрос в разработке продукта – это да, никто из банков этим не занимался.

Елена ДЕВЯТКОВА. В других регионах наши коллеги очень активно работают и с эскроу-счетами, и с проектным финансированием. Например, в Новосибирске Газпромбанк сотрудничает со многими строительными компаниями. В соседнем Барнауле, который меньше нашего города почти в два раза, стабильно работающих застройщиков больше, чем в Омске. И там тоже уже есть открытые эскроу-счета, и реализуемые проекты.

Николай ГОРНОВ. Как поживают, кстати, цены на новостройки в Омске?

Максим РЕПИН. Цены на первичном рынке выросли с начала года на 4,63%. Этот показатель выше, чем инфляция. И это очень хорошо, можно уже говорить о качественном управлении спросом со стороны застройщиков и стабильном развитии строительной отрасли. На сегодняшний день, например, на первичном рынке всего 900 квартир, которые выставлены на продажу. Это вместе с квартирами, оформленными на застройщика, банки относят их ко вторичному рынку. Реально строящихся – 400 квартир.

Николай ГОРНОВ. Не маловато для миллионного города?

Максим РЕПИН. На мой взгляд, это не просто дефицит, а жесточайших дефицит новостроек.

Николай ГОРНОВ. Рынок ипотеки тоже растет?

Максим РЕПИН. Рынок ипотеки – он как раз и является главным драйвером и локомотивом для рынка недвижимости. Если ипотека растет, то с некоторым лагом будет расти и рынок недвижимости.

Николай ГОРНОВ. Лучший драйвер для роста ипотеки – это государственная поддержка, с этим никто не станет спорить. Есть перспективные госпрограммы, которые будут поддерживать интерес со стороны потенциальных заемщиков?

Юлия РУПАСОВА. Сейчас мы видим в основном сертификаты. Дают сертификаты на детей-инвалидов, на третьего ребенка в семье.

Елена ДЕВЯТКОВА. Отличным подспорьем для ипотеки стало бы распространение действия субсидированной программы на приобретение квартир не только у юридических лиц, но и у физических, у граждан, по аналогии с тем, как это работает сейчас на Дальнем Востоке. Для Омска, где на рынке недвижимости доминируют сделки по приобретению жилья у физических лиц, такого решения очень не хватает.

Если говорить о сертификатах в частности и о программах государственной поддержки в целом, хотелось бы сделать акцент на обязательных разъяснениях по их применению. В средствах массовой информации и в сети Интернет довольно обширно освещаются все нововведения. На мой взгляд, гражданам, имеющим право на получение государственной льготы или субсидии, все же стоит более внимательно изучать условия применения данных льгот, чтобы в дальнейшем не постигло разочарование от невозможности их использования. В качестве примера можно привести право на получение 450 000 рублей при рождении в семье третьего ребенка. Данные средства допускается направлять исключительно на погашение уже имеющейся ипотеки. Мы проводим разъяснительную работу на эту тему при обращении клиентов, поскольку некоторые из них полагают, что данную субсидию можно использовать на еще не полученный кредит, в качестве первоначального взноса по аналогии с средствами материнского капитала. Пока такая возможность государством не предусмотрена.

Николай ГОРНОВ. Клиенты ипотечные в Омске отличаются от заемщиков из других регионов?

Ольга НЕЁЛОВА. «Средний чек» сильно отличается. По нашим данным, в Новосибирске средняя сумма кредита – 2 миллиона рублей. В Омске – 1,3-1,4 миллиона рублей.

Анастасия ТЕРЕНТЬЕВА. По банку «Открытие» средний размер ипотечного кредита в целом по России – 2,5 млн. рублей, в Омске – 1,5 миллиона рублей. И мы отмечаем еще одну печальную тенденцию: Омск, по сути, становится регионом-донором для ипотечных сделок. Люди, которые планируют переезжать на постоянное место жительства в другой регион, берут ипотеку в Омске, а покупают жилье в других регионах. Большая часть уезжает в Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Калининградскую область. Мы, как банк, ничего не теряем, мы их профинансировали, но за региональную экономику обидно, она эти деньги не получила. И интересно было бы, на мой взгляд, сопоставить динамику роста рынка ипотеки с динамикой реальных продаж на рынке недвижимости. Я думаю, мы увидим существенную дельту, которая и покажет отток ипотечных денег из региона.

Максим РЕПИН. Да, такая проблема имеет место быть. Но если мы посмотрим в абсолютных показателях, кто самый большой донор, то самым большим окажется Нижегородская область. На сегодняшний день это наиболее яркий пример из всех регионов России. А по оттоку населения очень показателен Дальний Восток. В Омске работают порядка 6 государственных программ софинансирования и поддержки ипотеки, а в Хабаровске – 18 программ, и все работают хорошо, тем не менее отток населения не уменьшается. По поводу ипотечных инструментов для вторичного рынка – полностью поддерживаю. Если ипотечные программы, действующие сейчас на первичном рынке, выйдут на вторичный рынок, то это будет мощный драйвер, который обеспечит развитие ипотечного рынка на два года вперед.

Николай ГОРНОВ. А как насчет снижения ипотечных ставок? Последние десять лет я регулярно слышу от банков о снижении ставок. Если бы они так снижались, как говорят банки, мы бы уже имели нулевую ставку по ипотеке, как в некоторых экономически развитых странах.

Максим РЕПИН. Конечно, ставка снижается не так, как говорят, но она действительно снижается. И люди действительно рефинансируют свои ипотечные кредиты, снижая долговую нагрузку. Если я не ошибаюсь, половина всех ипотечных кредитов, выданных за долгие-долгие годы, были рефинансированы в 2018 году. И это снижение ставок было для рынка принципиально важным. Да, в ноябре 2018 года ставки опять поднялись выше 10% годовых, но прошло меньше года и сегодня мы снова слышим про 8,25% годовых.

Николай ГОРНОВ. Правильно ли я понял, что рефинансирование старых ипотечных кредитов происходит сегодня по ставке чуть выше 9% годовых. Или рефинансировать уже некого?

Анастасия ТЕРЕНТЬЕВА. Нет, еще есть клиенты, у которых действует ипотека под 12-15%.

Елена ДЕВЯТКОВА. Недавно к нам обратился клиент за рефинансированием, он брал ипотеку в 2014 году под 16% годовых.

Анастасия ТЕРЕНТЬЕВА. Есть еще банки, которые не рефинансируют собственных клиентов, либо устанавливают дополнительные требования к ним. Достаточно часто клиент не может получить рефинансирование в собственном банке. Но можно существенно улучшить условия по действующей ипотеке обратившись к банку-конкуренту, что, собственно, и происходит. Таким образом клиенты могут значительно снизить выплаты по своей ипотеке.

Николай ГОРНОВ. Я понимаю, что ипотека по ставке 8,25% годовых – она выглядит привлекательно, но не все могут выполнить условия банка, чтобы получить такую ипотеку. А по какой ставке ипотеку получает большинство?

Анастасия ТЕРЕНТЬЕВА. У нас сейчас нет ставки выше, чем 9,2% годовых.

Елена ДЕВЯТКОВА. У нас разбег ставок – от 8,7% до 10% годовых. В зависимости от суммы кредита, размеров первоначального взноса и от того, является ли заемщик зарплатным клиентом нашего банка. При использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса для некоторых категорий заемщиков можно совсем обойтись без привлечения собственных средств, при этом наиболее выгодные ставки Газпромбанк предлагает при общем размере первоначального взноса от 20%.

Николай ГОРНОВ. Какой срок ипотеки на сегодняшний день самый популярный?

Елена ДЕВЯТКОВА. 15-20 лет. Как правило, это максимально приемлемый срок для заемщиков.

Николай ГОРНОВ. Есть люди, которые выплатили один ипотечный кредит и пришли за вторым? Или одного опыта ипотеки большинству достаточно?

Елена ДЕВЯТКОВА Средний срок жизни ипотечного кредита, коллеги меня поддержат, – около 7-8 лет. Да, часто встречаются ситуации, когда люди, погасив один ипотечный кредит, приходят за следующим. У нас есть клиенты, которые обслуживают две-три ипотеки одновременно. Наш банк не накладывает ограничений на количество одновременно действующих ипотек, если ваша платежеспособность позволяет обслуживать все кредитные обязательства.

Юлия РУПАСОВА. В банке «Открытие» тоже есть клиенты, у которых несколько ипотечных кредитов одновременно. Кто-то, например, берет квартиру в Омске, одновременно в Новосибирске, а потом покупают новостройку в Москве.

Николай ГОРНОВ. Требования к заемщикам со временем упрощаются?

Юлия РУПАСОВА. У каждого банка свои программы, свои требования к заемщикам. Понятно, что под самые привлекательные программы с низкими ставками и клиенты выбираются банками самые надежные и платежеспособные. Когда ставка повыше, то и требования к клиентам не такие строгие. Все очень индивидуально.

Анастасия ТЕРЕНТЬЕВА. Еще хотелось бы дополнить с точки зрения рисков. Есть банки с небольшими портфелями ипотеки, у них одно понимание портфельных рисков. У банков с большими портфелями – другое понимание. И они могут себе позволить определенное послабление. Но от стандартных минимальных требований мы никуда не уйдем – возраст, стаж работы на одном месте.

Николай ГОРНОВ. Я пытаюсь понять, становится ли доступнее сам ипотечный продукт.

Елена ДЕВЯТКОВА. Да, становится доступнее. Газпромбанк изначально являлся отраслевым банком, обслуживающим крупные предприятия нефтегазовой отрасли. Сейчас взят курс на активное развитие розничного направления, банк вышел на более широкий рынок, требования к заемщикам стали менее жесткими, условия более лояльными. Например, собственников бизнеса мы рассматриваем как наемных работников, получающих стабильный доход. С первого октября снизились требования к стажу на последнем месте работы: теперь он составляет всего три месяца.

Анастасия ТЕРЕНТЬЕВА. Не будем забывать, что лояльность банков к клиентам ограничивается Центральным Банком Российской Федерации. Если банк даже готов рискнуть, то он должен сформировать повышенный резерв. А возможность сформировать такой резерв напрямую зависит от устойчивости банка.

Николай ГОРНОВ. Осталось понять, что наш ждет в ближайшее время. Какие прогнозы по рынку недвижимости и по рынку ипотеки?

Максим РЕПИН. Рынок ипотеки в Омске уже сформировался, рынок недвижимости тоже сформировался, он достаточно стабилен, как я уже говорил, что будут делать застройщики — уже понятно, соответственно, понятна и стоимость квартир, которые появятся в ближайший год на рынке, соответственно, и свои планы можно строить, я считаю, вполне уверенно. Если говорить о ценах, то рост на первичном рынке продолжится. Но резкого всплеска не произойдет, если не случится каких-то глобальных изменений в экономике России. Государство, к сожалению, дает нам рыбу, но не удочку. Вместо того чтобы повышать реальные доходы населения, давать возможность гражданам России заработать, государство придумывает программы софинансирования ипотечных кредитов. То есть пусть женщина зарабатывает мало, но если родит третьего ребенка, то мы дадим ей возможность частично погасить долги за купленную в ипотеку квартиру. И вот женщина, работающая на трех работах, начинает думать: а что, делать нечего, надо в 2020 году рожать третьего.

Елена ДЕВЯТКОВА. 2019 год оказался несколько не таким, как ожидали участники рынка. В целом с прогнозами, как мне кажется, нужно быть осторожней. Всем известны примеры прозвучавших предположений о возможном снижении ипотечных ставок, и этот прогноз непосредственно повлиял на спрос со стороны населения. Но вместо ожидаемого снижения ставок был получен рост стоимости квартир.

Николай ГОРНОВ. Да, не могу не согласиться, жить лучше здесь и сейчас и не ждать милостей от природы. Спасибо всем, что нашли время и пришли в редакцию «Коммерческих вестей».

Проведение круглого стола организовано по инициативе и при поддержке сайта likado.ru

Омскому рынку коммерческой недвижимости не хватает умных инвесторов и грамотных маркетологов

admin — Wed, 22 Feb 2017 08:01:56 +0000

Город сегодня не особенно интересен для инвестиций и произойдут ли положительные изменения в 2017-2018 годах — большой вопрос.

В «Коммерческих вестях» состоялся третий круглый стол в рамках месячника недвижимости, в его работе принимали участие риэлторы, управляющие, эксперты, представители банков и компаний-застройщиков, а обсуждались пути выхода из вялотекущего кризиса, в котором пребывает омский рынок коммерческой недвижимости. Статистика говорит, что Омск сегодня занимает последнее место среди городов-миллионников по объему офисных площадей на 1 тысячу жителей и десятое место среди региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) по объему торговых площадей (самым новым из крупных торговых объектов Омска является ТЦ «Мега», открытый еще в 2009 году). Плохо в Омске и со складскими площадями: на рынке представлены в основном индустриальные объекты низкого качества. Причины такой ситуации обсуждали на минувшей неделе участники круглого стола в «КВ».

Николай ГОРНОВ, обозреватель «КВ». Для начала озвучу данные данные по коммерческим объектам, собранные компанией «ОМЭКС». В 2015 году торговые площади в Омске подешевели в среднем на 3%, а в 2016 году — на 1,8%. Офисные площади в 2015 году подешевели на 4,9%, в 2016 году — на 6%. Производственнос-кладская недвижимость потеряла в 2015 году 4,2%, в прошлом году — 6,1%. В общем, все не очень радужно…

Дмитрий САЛАМАТОВ, директор ООО «СОДОС». По нашим оценкам, объем рынка, количество сделок — все уменьшилось, конечно. И спрос достаточно сильно снизился. У нас были годы, когда звонки начинались с 3 января, а 4 мы уже выходили на работу. А в этом году с начала января всего 8 звонков было по поводу индустриальной недвижимости. При том, что у нас порядка 200 объектов на продажу выставлено. На офисную и торговую недвижимость спрос выше. А самый спросовый сегмент — до 150 квадратных метров. Крупные игроки к нам не торопятся заходить. В прошлом году только «Пятерочка» зашла. Офисные центры, которые планировали сдать еще в 2015 году, — многие еще даже не начинали строить. На рынке и так площадей много пустует.

Николай ГОРНОВ. Нет спроса…

Дмитрий САЛАМАТОВ. И собственники не всегда понимают, для чего они построили тот или иной объект. Типичный пример для города Омска: есть земельный участок, построили трехэтажное торговое здание, и ищут того, кто им найдет арендаторов, чтобы занять пустующие площади. Зачем там нужен был торговый центр, если через двести метров промзона — никто не знает. Но построили. Говорят: а что еще было строить?

Николай ГОРНОВ. Нет других идей?

Дмитрий САЛАМАТОВ. По сторонам не смотрели. Может, в этом конкретном месте был бы более уместен офисный центр. Или пусть торговый, но не в три этажа, а в два, например. Но ведь каждый последующий этаж удешевляет среднюю стоимость квадратного метра, поэтом у нас всегда строят с запасом.

Вячеслав ГУРИНОВ, директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт». Если говорить о спросе. Есть «Магнит», который сегодня ждет сдачи каждого нашего нового объекта. Но мы и предлагаем именно специализированные помещения под магазин, где арендатору ничего переделывать не приходится. Что касается офисов, то в 2007-2010 годах спрос был, конечно, гораздо выше, чем сегодня. Стрит-ритейл — это когда выкупались помещения на первых этажах — на сегодняшний день потихоньку умирает. Происходит насыщение новыми объектами, плюс на рынок выходит большое количество вторичных, поскольку многие предприниматели уезжают из региона. Загляните на несколько специализированных порталов, увидите порядка 150-200 предложений по продаже готовых бизнесов в Омске. И значительная часть продаж, порядка 35-40%, связана именно с переездом в другие регионы.

Николай ГОРНОВ. А продавцы коммерческой недвижимости соглашаются снижать цену от первоначальной. Или не поддаются на уговоры покупателей?

Дмитрий САЛАМАТОВ. Если кому срочно деньги нужны, то цены снижают. И процент уторговывания может быть значительным — от 5% до 25% от первоначально заявленной цены.

Владимир ВАСИЛЬЕВ, руководитель УК «Тесла». Сейчас, конечно, риски достаточно высоки для инвесторов, кто рассматривает инвестиции в коммерческую недвижимость. В прошлом году у банков, насколько я знаю, еще добавилось проблемных активов. Объем их уже совсем немаленький. И если раньше было хотя понимание, что накапливающие проблемные активы можно будет реализовать за год-два-три, то сейчас невозможно оценить сроки вообще. По Омску я с такими примерами не сталкивался, но в Москве уже масса случаев, когда люди брали кредиты на бизнес, а потом уже готовый бизнес возвращался в банк.

У Омска свои особенности. Соглашусь с коллегами, я тоже сталкивался с собственниками, которые построили непонятно что, а потом не знали, как именно все это использовать. При этом перед ритейлом, который развивается на западе и думает об экспансии на восток, встает проблема нехватки качественных площадей во многих городах. Я говорю, естественно, о крупных игроках, которые рассматривают площади в крупных торговых комплексах. Им требуется торговая галерея, они не «садятся» по одному, у них есть требования даже по высоте потолков, не говоря уж о других параметрах. И если площади по каким-то параметрам не соответствуют их требованиям, в нынешней ситуации они предпочитают вообще не открываться.

Николай ГОРНОВ. В других городах Сибири ситуация на рынке более оптимистичная?

Владимир ВАСИЛЬЕВ. На мой субъективный взгляд, сейчас интересные проекты реализуются в Иркутске, Красноярске. Это города, где денежный поток по понятным причинам не прервался. Там есть лес, есть другие ресурсы, где высока доля «черного рынка», и эти деньги приходят в качестве инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость, увеличивая количество крупных сделок и интересных проектов.

Николай СУББОТОВИЧ, начальник отдела кредитования малого бизнеса ВТБ-24 в Омске. Присоединюсь к мнению коллег, 2016 год был практически мертвым на рынка коммерческой недвижимости. Активность по финансированию на покупку или строительство коммерческой недвижимости была почти равно нулю. И это при том, что были достаточно низкие ставки по кредитам. Мы за первые полтора месяца 2017 года реализовали уже больше сделок, чем за весь 2016 год. Крупные корпорации реализовывали свои непрофильные активы по интересным ценам, и предприниматели, воспользовавшись ситуацией, охотно их покупали.

Андрей НАРТЫМОВ, заместитель управляющего делами ООО «Основа Холдинг». У нас спад произошел по офисным помещениям, поскольку крупных игроков, которым требуются площади свыше 100 квадратных метров, на рынке почти не стало. Основная востребованность сейчас идет по мелким помещениям. Есть у нас офисные центры, где стоимость аренды практически не снизилась. В прошлом году зашла в Омск «Пятерочка» — оживила рынок. Проявляла себя сеть «Фармакопейка», которая искала себе помещения складские и офисные, но у нее требования были сверхъестественные, и мы не смогли договориться. По производственным помещениям мы тоже отмечаем спад. Спрос продолжается на мелкие помещения, чтобы автомойку организовать или СТО.

Николай ГОРНОВ. У вашей компании, насколько мне помнится, были планы по строительству гостиницы «Хилтон»…

Андрей НАРТЫМОВ. Да, планы были, но сейчас этот проект «заморожен». Здание бывшей обувной фабрики на Интернациональной, где планировалось строить гостиничный комплекс, мы хотим перепрофилировать под другой проект.

Николай ГОРНОВ. Под какой?

Андрей НАРТЫМОВ. Будем думать. Если есть предложения, готовы их выслушать. Готовы рассмотреть предложения и по поводу земельного участка на Петра Некрасова, где ТЭЦ-1. Он сейчас в аренде у автошколы, земля не пустует, но хотелось бы использовать эту территорию с большей эффективностью.

Александр ПРУДСКИЙ, директор ООО «Апарт-отель «МАРШАЛ». Самая важная проблема на сегодняшний день — отсутствие якорных арендаторов. Если не выкуплено хотя бы 50-60% площадей на начальной стадии строительства будущего объекта, зачастую не имеет смысла и начинать проект, иначе построенное здание будет стоять пустым. Что касается нашей компании, мы занимаемся апартаментами, это очень интересный сегмент, который находится между рынками жилой и коммерческой недвижимости. Люди инвестируют, приобретают объекты недвижимость, а потом получают доход за счет сдачи своего имущества в аренду, причем этим имуществом они могут управлять как сами, так и через управляющую компанию. В Омске этот сегменты рынка недвижимости не развит вообще, а в Москве на начало февраля, судя по статистике, одна треть всех предложений приходилась на апартаменты.

Николай ГОРНОВ. Апарт-отель — это гостиница, если я правильно понимаю?

Александр ПРУДСКИЙ. Юридически такого понятия, как апартаменты, пока нет. Это уже не квартира, но еще не гостиница. Это нечто среднее. Апартаменты дополняют рынок жилой недвижимости, расширяют рынок аренды, а так же разнообразят гостиничный рынок. В Омске, по некоторым данным, сдается в аренду порядка 20-25 тысяч жилых помещений. Спрос на арендное жилье достаточно высок. Но этот рынок, к сожалению, очень хаотичен и не цивилизован. Строительство апартаментов — это путь к формированию цивилизованного рынка арендного жилья.

Николай ГОРНОВ. Когда планируется сдать апарт-отель «МАРШАЛ»? Любопытно посмотреть, что у вас получится в итоге. Будет что-то типа доходного дома?

Алексанр ПРУДСКИЙ. Объект этот был проблемным, скрывать не стану. Но теперь у нас партнер появился, ЗСЖБ-5 треста Железобетон, и мы нацелены на сдачу в 2018 году. И будет не совсем доходный дом в том смысле, который вкладывают обычно в это понятие. Апарт-отель — это гостиница квартирного типа, только с длительными сроками проживания.

Алексей ЗЫКОВ, руководитель проекта Likado.ru. Интерес к этому сегменту рынка достаточно высок. Например, Столыпинский клуб Бориса ТИТОВА предлагает провести целевую эмиссию, чтобы в течение десяти лет ввести в эксплуатацию порядка 500 млн квадратных метров арендного жилья. Единственная слабость проекта «МАРШАЛ», на мой взгляд, — это привязка к одному конкретному месту на Маршала Жукова. Допустим, поменял работу человек, а до нового места работы ехать далеко от «МАРШАЛА». Если строить, то нужно строить сразу несколько объектов. Один пусть будет в центре, другой — на левобережье, третий — еще где-нибудь.

Николай ГОРНОВ. А что маркетологи думают по поводу ситуации на рынке коммерческой недвижимости? Что-то важное происходило в прошлом году?

Дмитрий САПУНОВ, руководитель Агентства маркетинга продаж. Да по большому счету ничего не происходило. Шла вялотекущая жизнь города Омска, в том числе, в рамках рынка коммерческой недвижимости. Что-то сдавалось, что-то продавалось. Все основные сделки проходили между игроками омского рынка. Условно говоря, удалось кому-то получить где-то на чем-то дополнительный доход, и они сразу же вкладывали эти деньги в недвижимость. А потом думали, как ее продать. У меня недавно был разговор с одним инвестором. Он купил недвижимость, а через два месяца ему понадобилось ее срочно продать. Купил за 100 млн рублей, продать готов даже за 90 млн, потому что деньги срочно понадобились. А я спрашиваю: зачем тогда покупал? Он говорит: предложение показалось уж очень заманчивым. Там, мол, преимущество есть — подвал. Правда подвал нужно еще привести в порядок…

И вот так во всем — доминирует какая-то невнятность на рынке коммерческой недвижимости. На мой взгляд, последним внятным периодом были 2007-2009 годы. Тогда была, кстати, и потребность в маркетинге. А на сегодняшний день у большинства владельцев потребность такая отсутствует полностью. Да она и вообще в Омске отсутствует — потребность в маркетинге. И это проблема. И причина того, что Омск не развивается. Как можно развиваться, если нет стратегии и даже нет внятного понимания, куда нужно двигаться? Строятся огромные жилые микрорайона, а у застройщиков этих микрорайонов нет понимания, кому они будут продавать там квартиры.

Мне всегда была интересна реклама застройщиков. Я пытаюсь понять, чем они хотят меня, как покупателя, привлечь. Чем отличаются жилые микрорайоны друг т друга? Как мы должны понимать рекламу с каменным скворечником, в котором сидит кролик? Нет, в той рекламе были и убедительные аргументы — ипотека под 6% годовых и так далее. Но вот зачем этот кролик в скворечнике — я не понимаю. Все это потому, что в основе работы большинства компаний — производственный подход. Главное для них — построить и как-то пропихнуть. А маркетинговая составляющая из бизнеса полностью изъята. Плюс к этому, большинство маркетологов в Омске не умеют работать. Наши маркетологи, и наши продажники в массе своей не понимают, что они продают и кому. Ключевой аргумент при продажах: купи, потому что у нас дешево. И на большее их не хватает.

Когда мне говорят: это потому, что денег у населения нет, я категорически не могу согласиться с этим тезисом. Деньги у людей есть, они складывают их на депозитах, поскольку рынок недвижимости не может предложить им сегодня ничего внятного. А доходность от инвестиций в коммерческую недвижимость, я в этом уверен, может быть выше, чем доходность по банковским депозитам.

Николай ГОРНОВ. Апартаменты — чем не идея для «народных инвестиций»?

Дмитрий САПУНОВ. У апарт-отелей есть два направления. Первые больше на рынок жилья ориентируются, вторые — ближе к офисам. Мне кажется, без офисной составляющей будет трудно развивать эти проекты.

Вячеслав ГУРИНОВ. Разговоры о том, что нам нужно арендное жилье я слышу с прошлого кризиса. На мой взгляд, строить и содержать доходный дом, исходя из недорогих арендных ставок, может себе позволить сегодня только правительство РФ. Построить доходный дом — это значит закопать 300 млн рублей лет на 15-20 примерно. А апарт-отелей для Омска на сегодняшний день вполне достаточно трех. И нужны действительно офисные арендаторы, чтобы они обеспечили комфорт. Да строить апарт-отели проще и дешевле, чем жилье, для них не нужна инфраструктура, не нужны парковки, детские площадки, которые съедают часть земельного участка. Но перспективы продаж апартаментов в качестве инвестиционных вложений — я не готов пока оценивать. Если я продаю жилой дом, я знаю, что там будет примерно 15% инвестиционных квартир, а все остальные приобретут люди, которые будет в них проживать. Как продавать апартаменты — я пока не знаю.

Анна ГУБАНОВА, эксперт по работе с партнерами ВТБ-24 в Омске. Одним из инструментов продаж является как раз банковская ипотека. Наш банк предоставляет ипотечные кредиты, в том числе, на приобретение апартаментов. Первоначальный взнос — всего 20%. И ставки очень интересные. И кредитуем мы как физических лиц, так и юридических лиц. Никаких ограничений для приобретения апартаментов у нас для клиентов нет.

Дмитрий САПУНОВ. Доходные дома — они уже в Омске есть по факту. Частные лица приобретали жилье целыми подъездами, и сейчас они сдают эти квартиры в аренду. Но не афишируют такую деятельность.

Николай ГОРНОВ. Все же хотелось бы понять: есть ли на рынке коммерческой недвижимости точки роста? Чего ждать? Будут ли позитивные изменения в 2017-2018 годах?

Дмитрий САПУНОВ. Точки роста — грустная тема. А ждать можно продаж коммерческой недвижимости, которая не оправдала ожидания владельцев. Уже сегодня, насколько я знаю, в некоторых случаях купить объекты недвижимости дешевле, чем их построить.

Владимир ВАСИЛЬЕВ. Можно купить по цене в 20 тысяч рублей за квадратный метр. Это будет не новое здание, конечно, но вполне нормальное, функционирующее, без каких-то глобальных проблем.

Вячеслав ГУРИНОВ. Банки сейчас много продают коммерческой недвижимости, которую они забирали за долги. Цена колеблется от 18 тысяч до 30 тысяч рублей за квадратный метр. Причем есть такие объекты, которые еще год назад стоили намного дороже. И я полагаю, что банки уступят в цене еще немного, если найдется реальный покупатель.

Николай ГОРНОВ. Получается, что в Омске есть недорогие активы, но не хватает маркетинговых идей и энергичных людей, которые могут эффективно использовать эти активы, потому что предприниматели бегут из города. Но если мы достигли дна, то скоро должен начаться рост. Я правильно понимаю?

Дмитрий САПУНОВ. Ну цикл-то понятен, за спадом обязательно последует подъем. Другой вопрос — когда мы стартуем. Не думаю, что это произойдет именно в 2017 году. Пока не понятно, что именно может стать драйвером для роста. Если бы, к примеру, внедрить технологии, удешевляющие стоимость строительства торговых объектов, то сегмент нового строительства оживился бы точно. Но в целом Омск сегодня не особо интересен для инвестиций. Уже сейчас у нас избыточное количеств коммерческих площадей. При очень низкой деловой активности.

Александр ПРУДСКИЙ. Да и некуда уже снижать себестоимость строительства. Как снизить себестоимость, если металл одномоментно подорожал на 30%? Металл — он одинаково стоит и в Москве, и в Омске. Но при этом в Омске рыночная стоимость недвижимости в разы ниже. В Москве есть маржа, им есть куда падать. В Омске падать уже некуда. Продажи идут практически по себестоимости. Просто потому, что застройщикам нужно как-то выжить.

Николай СУББОТОВИЧ. В Омске не развит совсем сегмент технопарков, индустриальных парков. Как вариант для развития — он вполне приемлемый, на мой взгляд.

Дмитрий САПУНОВ. Да, где-то они точно есть — точки роста.

При поддержке: