В реалиях, когда ключевая ставка находится на экстремально высоком уровне, население все больше предпочитает копить и отказываться от ипотечных кредитов. Россияне обращаются к вкладам потому, что это выгодно, доступно и понятно. Специалисты компании «Главстрой Регионы» решили выяснить, за счет каких инструментов будет поддерживаться спрос на первичное жилье в массовом сегменте в ближайший год.

По данным Центробанка на сегодняшний день совокупный объем банковских сбережений граждан составляет порядка 50 трлн рублей. За квартал приток средств на счетах составил 6,5%. Такой положительной динамике способствовали высокие депозитные ставки и минимальные риски.

Но в условиях экономической нестабильности при изменении валютного курса и курса рубля, снижении ключевой ставки или даже на фоне геополитических событий вкладчики станут рассматривать другие механизмы сохранения своих накоплений, в первую очередь, обращая внимание на квадратные метры, как наиболее очевидный защитный актив.

Возвращение депозитных денег на рынок недвижимости может существенным образом повлиять на объем спроса.

Рассмотрим на примере. Средняя стоимость квадратного метра в Москве и Московской области составляет порядка 300 000 рублей. В случае притока хотя бы 1/50 депозитных денег, с учетом их постоянного роста, в краткосрочной перспективе это позволит реализовать 3,5 млн квадратных метров жилья или 70 000 квартир.

«При этом, изменится и портрет покупателя, особенно в массовом сегменте. Уже сейчас можно смело говорить о том, что в среднем каждая 4-5 сделка на рынке недвижимости (в зависимости от класса проектов и локации) происходит в инвестиционных целях. Помимо этого, несомненно увеличится доля покупателей с «живыми» деньгами – накопленными доходами, основная цель которых – улучшение собственных жилищных условий» – подытоживает Алексей Гусев, Генеральный директор «Главстрой-Недвижимость».

Информация предоставлена MRC-club

Согласно анализу спроса и предложения, на первичном рынке Московской области, где в реализации представлено наибольшее количество масштабных проектов массового сегмента, начиная с 2022 года наблюдается снижение числа представленных в экспозиции лотов с отделкой.

Причин этому несколько. Так, для девелоперов реализация проектов с готовой чистовой отделкой становится всё более и более трудо- и финансово затратной. С конца 2021 года себестоимость строительства на 1 квадратный метр продаваемой площади выросла почти на 70%. По отношению к концу 2022 года – более чем на 40%. И это не предел. Продолжается рост стоимости бетона, кирпича, свето-прозрачных конструкций и др. И это без учета отделочных материалов. Растут и логистические расходы, в связи с удорожанием дизельного топлива и обслуживания коммерческого автотранспорта. Также, застройщики испытывают сложности с наймом квалифицированной рабочей силы. Немаловажным фактором является и распространившейся «потребительский терроризм». Несмотря на действующий мораторий, количество судов, претензий и штрафов по отделке только растет.

Однако, на сокращение числа представленных в экспозиции лотов с отделкой способствует и растущий спрос, который сегодня превышает предложение. Так, например, в общем объёме реализованного в 1 кв. 2024 года спроса, как и в предыдущем квартале, преобладали лоты с готовой чистовой отделкой – 54,4% от общего объёма проданных квадратных метров.

Растущий на готовые квартиры спрос легко объясним, ведь клиенты, также как и девелоперы, сталкиваются с повсеместным ростом цен. Здесь в число обязательных классических платежей входят аренда съемного жилья, платеж по ипотечному кредитованию и расходы на ремонт, при этом надо понимать, что розничная цена отделочных материалов выросла еще больше. Поэтому логично, что въехать в готовое жилье в текущих реалиях существенно выгоднее. К вызовам, с которыми сталкиваются потребители, относится и ужесточение льготных ипотечных программ, а с 1 июля их массовое распространение и вовсе будет отменено. То есть основной драйвер, державший на плаву в первую очередь массовый сегмент жилья, претерпит существенные изменения.

«Исходя из сложившейся ситуации можно сделать вывод, что после 1 июля спрос на квартиры в новостройках перейдет в некоторое замедление, – резюмирует Алексей Гусев, Генеральный директор «Главстрой-Недвижимость». – При этом, мы прогнозируем, что спрос на квартиры без отделки упадет минимум на 15% и в некотором объеме перераспределится на проекты с готовыми лотами. С одной стороны, это поддержит тех застройщиков, кто реализует именно такие ЖК, а с другой – продолжится вымывание квартир с готовой отделки из экспозиции».

Информация предоставлена MRC-club

Сибирский Жилищный Конгресс ежегодно собирает под одной крышей огромное количество участников сферы недвижимости. Этой осенью в нем примут участие порядка 600 участников: риэлторов, застройщиков, представителей юридических, ипотечных, сервисных компаний и других специалистов в области недвижимости из разных регионов России.

Осенний конгресс пройдет в просторных конференц-залах отеля Domina Novosibirsk.

Конгресс начнется с торжественной церемонии открытия и приветственной конференции «Настоящее и будущее рынка недвижимости». Погружаясь в нетворкинг и оживленные дискуссии, посещая мастер-классы и семинары, гости получат массу впечатлений и новых знаний, всего запланировано более 50 мероприятий!

Топовые спикеры расскажут о новых трендах рынка, перед участниками выступят более 60 спикеров — практиков со всей страны.

16 ноября пройдут однодневные коммерческие тренинги от известных спикеров в сфере недвижимости Алексея Гусева и Ярослава Панькива.

Для желающих ознакомиться с новостройками города будет организован содержательный брокер-тур.

В программу VI Сибирского Жилищного Конгресса войдут:

• выступления опытных спикеров и бизнес-тренеров;
• участие в мастер-классах;
• крутой нетворкинг;
• роzыгрыш призов и подарков;
• B2B выставка «Ярмарка возможностей»;
• брокер-тур по новостройкам Новосибирска;
• развлекательная программа;
• профессиональный конкурс «Золотой Ключ 2023»;
• 14 и 15 ноября участников мероприятия ожидает активный досуг.

Сибирский Конгресс это не только возможность завести полезные знакомства и пообщаться со специалистами в сфере недвижимости, но и уникальная возможность отдохнуть в кругу единомышленников.

Сибирский Жилищный Конгресс однозначно не станет очередным унылым мероприятием со скучными спикерами. Каждый год организаторы встречи устраивают для участников настоящий праздник с развлекательной программой и приятными сюрпризами.

Участники смогут отдохнуть от делового дня, зарядиться энергией и пообщаться с влиятельными в сфере недвижимости личностями в неформальной обстановке.

18 декабря Алексей Гусев проведет семинар для участников Профессиональной онлайн конференции. 

В ходе семинара будут рассмотрены вопросы:

1. Как изменился рынок недвижимости в 2020 г. — что сейчас   клиент ждет от своего риэлтора?

2. Ключевые правила позиционирования риэлтора. Как убедить покупателя работать именно с тобой.

3. Что дает риэлтору планирование на год вперед — бизнесхаки от риэлторов-миллионеров.

4. Как ставить себе амбициозные цели, чтобы делать и богатеть.

5. Как работает в недвижимости личный бренд риэлтора? 5 шагов по развитию себя.

6. Как сделать план на 2021 г., который позволит заработать вдвое больше. Как изменилась воронка продаж и скрипты?

7. Энерджайзеры риэлтора. Что дает источник энергии и денег?

Участие в семинаре, как и участие в Профессиональной онлайн конференции бесплатное.

Учитывая имеющиеся ограничения по количеству участников, необходима предварительная регистрация. Участие в конференции бесплатное. Для этого достаточно будет перейти ссылке (идентификатор конференции: 81416193709; код доступа: 516174).

Начало Профессиональной онлайн конференции 18 декабря в 11:00 (время омское).

Уходящий 2020 год был нестандартный. Много ограничений… Много вызовов… Много задач… Много возможностей…

Каким этот год стал для омского рынка недвижимости? Какие результаты принес? Чего ожидать и как профессионально расти?

Обо всем этом и пойдет разговор на проводимой 18 декабря профессиональной онлайн конференции.

Конференция организована: сайтом ЛИКАДО, Омской коллегией оценщиков, АО Газпромбанк, ЭОА Ледон и профессиональными объединениями риэлторов — Омским союзом риэлторов и Ассоциацией «Омская палата специалистов по недвижимости»

К участию в работе конференции приглашаются сотрудники агентств недвижимости, строительных организаций, банков, оценочных и страховых компаний.

Программа конференции рассчитана как на рядовых сотрудников, так и на руководителей организаций.

В программе:

Выступление Вячеслава Науменко с аналитикой ситуации на рынке от ОКО и роли риэлторов в этом вопросе

Прогнозы по рынку недвижимости и его трендах представит Максим Репин

Действующие ипотечные программы и особенности реализации партнерских программ АО ГПБ представит Анастасия Лежнина

О драйверах роста расскажут Александра Агапкина, Александр Каюкин и Надежда Сасакина

Семинар для участников конференции проведет Алексей Гусев

В ходе конференции участники смогут задать свои вопросы и получить ответы на них от организаторов

Учитывая имеющиеся ограничения по количеству участников, необходима предварительная регистрация. Участие в конференции бесплатное.

Для этого достаточно будет перейти ссылке (идентификатор конференции: 81416193709; код доступа: 516174).

Начало Профессиональной онлайн конференции 18 декабря в 11:00 (время омское).

]]> https://www.likado.ru/journal/2020/12/15/%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%84%d0%b5%d1%81%d1%81%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%be%d0%bd%d0%bb%d0%b0%d0%b9%d0%bd-%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%84%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%bd%d1%86%d0%b8%d1%8f/feed/ 0