Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Александр Аксаков рассказал о необходимости более активного использования механизма проектного финансирования вне жилищного сектора экономики.

«В этом году мы открыли в нашем банке отдельное направление – «Инвестиционное финансирование», в рамках которого планируем заниматься кредитованием проектов, не связанных со строительством жилья. Сделки совершаются в логике проектного финансирования – мы ориентируемся при оценке на будущие потоки и прибыль самого проекта. Сейчас в проработке у банка есть несколько проектов по кредитованию строительства инфраструктуры для крупных IT-компаний. Это направление имеет значительный потенциал для банка. Мы уверено себя чувствуем с точки зрения нормативов достаточности капитала по сравнению с некоторыми крупными игроками банковского сектора сегодня», – отметил Александр Аксаков.

Другие финансовые инструменты для поддержки крупных проектов – государственно-частное партнерство (ГЧП) и концессии. Для развития этих механизмов банк предлагает упростить требования к проектам по созданию и модернизации производств на принципах ГЧП. В настоящий момент такие проекты почти не реализуются, поскольку требования заградительны.

«Предлагаем снизить требования к сумме проекта с 10 млрд руб. до 1 млрд руб., не ограничиваться проектами технологического суверенитета, снизить минимальный размер софинансирования частным партнером с 15% до 5%. Еще одно предложение – развивать рынок синдицированного кредитования для вовлечения максимального количества кредиторов, в том числе средних по размеру банков, которые не всегда могут самостоятельно структурировать крупные сделки. А также развивать вторичный рынок кредитования (СФУК) за счет применения к таким сделках тех же преференций, что и к прямым кредитам и синдикатам», – пояснил Александр Аксаков.

Источник: https://domrfbank.ru

Соответствующий договор ДОМ.РФ заключил с компанией «Т Плюс», которая построит водогрейную котельную мощностью 180 Гкал/ч в Академическом районе Екатеринбурга. Гарантию по инфраструктурному займу предоставит Сбер.

Новая котельная позволит ввести в эксплуатацию около 3 млн кв. м жилья и внесёт значительный вклад в развитие столицы Свердловской области. Пуск первой очереди планируется осенью 2026 года.

«Подписание договора займа – важный этап реализации проекта, который ранее был одобрен правительственной комиссией по региональному развитию. Теперь мы планируем приступить к скорейшему финансированию, чтобы обеспечить своевременное строительство инфраструктуры для жизни в новых микрорайонах. Эффект от создания котельной почувствуют почти 60 тыс. семей», – отметил директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков.

Академический район сегодня активно развивается. До 2026 года здесь планируется построить в общей сложности 13 млн кв. м недвижимости.

«Модернизация систем теплоснабжения – одно из важнейших условий развития городов и комфорта его жителей. При этом нужно как реконструировать действующую теплосетевую инфраструктуру, так и строить новые объекты. Для реализации и тех, и других проектов „Т Плюс“ использует различные механизмы государственно-частного партнёрства. Строительство котельной в Академическом районе Екатеринбурга – это первый опыт взаимодействия „Т Плюс“ с ДОМ.РФ, и мы надеемся, что в дальнейшем сможем применить его в других регионах присутствия группы», – сказал генеральный директор «Т Плюс» Александр Вилесов.

Реализация проекта осуществляется в рамках соглашения о намерении, которое было подписано ДОМ.РФ и «Т Плюс» на ПМЭФ-2023. Помимо котельной в Свердловской области, стороны рассматривают создание объектов и в других регионах.

Справочно:

Механизм инфраструктурных облигаций был запущен в 2021 году как часть «Инфраструктурного меню», его оператором стал ДОМ.РФ. Этот инструмент позволяет через выпуск ценных бумаг привлекать средства с рынков капитала и направлять их на строительство инфраструктуры в регионах по субсидируемой ставке.

Источник: https://дом.рф

ДОМ.РФ и Минстрой РФ прорабатывают возможность расширения механизма инфраструктурных облигаций на финансирование мероприятий по расселению аварийного и ветхого жилья в рамках комплексного развития территорий (КРТ), сообщил на конференции «ГЧП в России: синергия бизнеса и государства» директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков.

Закон о КРТ был принят в 2020 году, он регулирует механизмы сноса аварийного и ветхого жилья в регионах. Одновременно с новыми кварталами строится инженерная, коммунальная, транспортная, социальная инфраструктура. Цель – повысить качество жизни людей, сделать её более комфортной. Такие проекты в основном реализуются за счёт застройщиков.

«Успешное расселение аварийного и ветхого жилья в немалой степени зависит от стабильного финансирования. В текущей экономической ситуации нагрузка на застройщиков и регионы сильно выросла – это связано как с удорожанием инфраструктурных проектов и увеличением стоимости кредитного заимствования, так и с продолжительностью инвестиционно-строительного цикла. Мы исходим из того, что в периоды высокой ключевой ставки механизмы господдержки в жилищном строительстве должны применяться активнее, и поэтому вместе с коллегами по отрасли прорабатываем расширение возможностей механизма инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в рамках программы КРТ. В нынешних условиях привлечение внебюджетных инвестиций и льготное финансирование по субсидируемой ставке – один из доступных способов обеспечить достижение целей по проектам комплексного развития территорий», – подчеркнул Александр Аксаков.

Спикер уточнил, что согласно действующим нормам ДОМ.РФ может направлять льготные займы только на создание инфраструктуры в рамках проектов КРТ. Предлагаемые изменения же позволят в том числе финансировать подготовительные работы (снос ветхого и аварийного жилья, землеустройство, перекладку инженерных коммуникаций и другие), осуществлять выплату возмещения владельцам квартир в расселяемых домах и приобретать квартиры с целью расселения. Поправки в соответствующее постановление Правительства РФ планируется направить на согласование в профильные ведомства в I квартале 2024 года.

Справочно:

Механизм инфраструктурных облигаций был запущен в 2021 году, его оператором стал ДОМ.РФ. Этот инструмент позволяет через выпуск ценных бумаг привлекать с рынка капиталов денежные средства инвесторов и направлять их на создание инфраструктуры для жилья и городского развития. В частности, с его помощью можно финансировать инженерные, социальные, транспортные и туристические объекты, работы по благоустройству, строительство наёмных домов и инфраструктуры для комплексного ИЖС. В настоящее время размещено шесть выпусков облигаций общим объёмом 90 млрд рублей. С помощью механизма ДОМ.РФ реализует 46 проектов в 24 регионах с общей суммой финансирования 150 млрд рублей.

Источник: https://дом.рф