Сегодня разбираем, какие именно перемены ждут собственников, советы домов и управляющие организации и как новый регламент скажется на прозрачности контроля за деятельностью УК.

Почему потребовался единый регламент

До недавнего времени процедура подписания актов приёмки в многоквартирных домах не имела строгого регулирования. Отсутствие чётких сроков и унифицированного порядка приводило к затяжным спорам: управляющие компании порой месяцами ждали подписи от совета дома, а жители не могли добиться своевременного исправления выявленных недостатков. Чтобы исключить правовой пробел, Минстрой России разработал проект приказа, который прошёл общественное обсуждение и был опубликован на официальном портале. Новый регламент создавался на основании пункта 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса и призван сделать взаимодействие между УК и собственниками более предсказуемым и прозрачным.

Чёткие сроки для содержания и ремонта

Первое, что меняется с введением приказа, – это временные рамки. Теперь для актов приёмки услуг по содержанию общего имущества устанавливается срок не позднее даты окончания договора управления, но в любом случае не более 30 дней после выполнения работ. Если же речь идёт о текущем ремонте – например, замене участка кровли или модернизации инженерных сетей, – акт должен быть готов в течение 10 дней после завершения каждой конкретной операции. Такой подход дисциплинирует исполнителя и даёт совету дома понятные ориентиры.

Как будут передавать и подписывать акты

После составления документа управляющая организация направляет два подписанных экземпляра председателю совета МКД не позднее 5 дней. Передать их можно заказным письмом с уведомлением о вручении или любым другим способом, который позволяет зафиксировать факт получения, – вплоть до отправки через мессенджеры и электронную почту, если это заранее согласовано с получателем. Председатель, в свою очередь, должен в течение 10 дней либо подписать один экземпляр и вернуть его исполнителю, либо направить письменный мотивированный отказ с аргументированными возражениями по существу акта.

Автоматическая приёмка: молчание – знак согласия

Главная новация приказа – правило автоматической приёмки. Если в течение 30 дней с момента направления акта председатель совета МКД никак не реагирует – не присылает ни подписанный экземпляр, ни официальный отказ, – документ считается принятым по умолчанию. Иными словами, молчание приравнивается к подписанию. Разработчики документа стремились исключить ситуации, когда затягивание ответа приводит к остановке документооборота и накапливанию взаимных претензий. Для добросовестных участников процесса такое правило создаёт дополнительный стимул оперативно рассматривать акты и вовремя фиксировать замечания.

Что делать при разногласиях

Если отказ всё же поступил, в течение 10 дней с момента его получения исполнитель и председатель совета МКД обязаны провести совместный осмотр спорных элементов. После осмотра УК в пятидневный срок составляет новый акт, в котором уже учтены результаты проверки. Далее процедура повторяется: снова установленные сроки на передачу, ознакомление и, при необходимости, отказ. Живая и конструктивная работа по замечаниям позволяет добиться реального устранения недочётов, а не тонуть в бесконечной переписке.

Кого касаются перемены

Новый порядок распространяется на многоквартирные дома, которые находятся под управлением УК или выбрали непосредственный способ управления. Товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы под действие приказа не попадают: для них сохраняется действовавший ранее режим приёмки работ. Проверить, подпадает ли конкретный дом под обновлённое регулирование, можно в тексте приказа или проконсультировавшись с юристом, специализирующимся на жилищном праве.

Что меняется для контроля за управляющей компанией

Новые правила задают прозрачные и предсказуемые критерии для оценки работы УК. Установленные сроки позволяют собственникам и советам домов оперативно фиксировать факты неисполнения или некачественного исполнения обязательств, а также быстрее инициировать процедуру совместного осмотра. Одновременно управляющие компании получают защиту от необоснованного затягивания подписания документов, что ускоряет отчётный документооборот и снижает административные издержки. В целом, появление единого регламента приёмки укрепляет систему контроля за состоянием общего имущества, делая её более понятной и эффективной для всех сторон.

Автор Елена Мальцева

Источник: https://svoedom.ru

Как рассказала директор филиала Росгосстраха в Иркутской области Ирина Зарубина, при получении ипотечного кредита заемщик, помимо конструктивных элементов квартиры, также застраховал в Росгосстрахе свою жизнь и здоровье. В период действия договора покупатель жилья заболел – врачи диагностировали ему критическое заболевание. Росгосстрах признал случай страховым и выплатил по нему страховое возмещение.

«Наша задача – не просто продавать страховые продукты, но и поддержать наших клиентов в самые сложные моменты их жизни, – говорит Ирина Зарубина. – Решение страховать или нет свою жизнь и здоровье ипотечный заемщик принимает самостоятельно. В то же время в практике компании немало примеров, когда страховая выплата в таких случаях обеспечивала семье финансовую стабильность. Выплаченные Росгосстрахом деньги помогут нашему застрахованному и его семье закрыть обязательства перед банком, тем самым сохранив жилье, и сосредоточиться на лечении».

Директор Иркутского филиала Росгосстраха обратила внимание, что ипотека, как правило, берется не на один год.  И страховка от несчастного случая на этот период – это не трата, а перераспределение рисков и забота о семье, которая в случае болезни заемщика и утери им заработка не останется без жилья и один на один с большими долгами.

Источник: https://www.rgs.ru/

В ЖК «Авторский» идёт заселение квартир. Сданы все четыре многоквартирных дома общей площадью 116 тыс. кв. м. Участок под реализацию проекта был передан ГК «Страна Девелопмент» по итогам первого в России аукциона ДОМ.РФ на право заключения договора КРТ на федеральных землях, состоявшегося в декабре 2021 года. Строительство велось с марта 2023 года с применением проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ.

«Механизм комплексного развития территорий за короткий срок привлёк внимание большого числа инвесторов за счёт очевидных преимуществ. Среди них – сокращение инвестиционно-строительного цикла и снижение затрат на старте проекта (земля под КРТ передаётся в аренду, а не продаётся). Результат реализации таких проектов – создание комфортной городской среды на бывших пустырях и в промзонах, улучшение качества жизни в городах и целых регионах», – отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

На территории жилого комплекса размещены объекты социальной инфраструктуры, включая детский сад на 150 мест, создана безбарьерная среда. На первых этажах домов расположены магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и другие необходимые коммерческие помещения.

«Эффективное взаимодействие с ДОМ.РФ позволяет нам реализовывать комплексные проекты строительства жилья, создавая комфортные и современную среду для жизни граждан», – сказал руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков.

Ключевой элемент благоустройства в составе микрорайона – пешеходный «Бульвар науки», объединяющий закрытые дворы без машин. Он включает в себя сенсорный сад, зелёный лабиринт, игровую зону, площадки для воркаута и стритбола, площадь для встреч и мероприятий, амфитеатр, качели и зеркальные инсталляции. В вечернее и ночное время бульвар освещается.

Справочно:

ДОМ.РФ с 2021 года передаёт инвесторам федеральную землю под реализацию проектов КРТ. На данный момент в работе у компании 126 таких проектов в 51 регионе под строительство 24,3 млн кв. м жилья. Заключено 82 договора в 38 регионах с градпотенциалом 15,3 млн кв. м. Всего по проектам КРТ от ДОМ.РФ уже введено около 0,5 млн кв. м жилья в восьми регионах.

ГК «Страна Девелопмент» – федеральный застройщик, который возводит дома и торговые центры в Тюмени, Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. За 20 лет построено около 1 млн кв. м жилья, в этих домах живут 40 тыс. человек. Земельный банк компании превышает 4 млн кв. м. В 2025 году вошла в топ-10 застройщиков России по объёму ввода жилья.

Источник: https://дом.рф

«Программа капитального ремонта многоквартирных домов помогает поддерживать их техническое состояние и предотвращать преждевременное ветшание. За четыре месяца в России провели работы по капремонту в 4,6 тыс. зданий общей площадью 15,9 млн. кв. метров. В них проживает порядка 570 тыс. россиян», – сказал Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин.

Специалисты выполнили около 16,9 тыс. работ, в частности обновили крыши, фасады, фундаменты, системы отопления, водоснабжения и водоотведения, заменили лифты.

Гендиректор ФРТ уточнил, что с января по апрель наибольшее количество домов отремонтировали в Волгоградской области – 245, Москве – 200, Краснодарском крае – 161, Воронежской области – 160 и Челябинской области – 154.

Фонд развития территорий осуществляет мониторинг реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Источник: https://фрт.рф

Речь идёт о многоквартирном доме, признанном аварийным, по адресу: проспект Королёва, 4а.

С 17 апреля по настоящее время владельцам 75 помещений в этом доме выплачено почти 200 млн рублей. По инициативе департамента организована охрана аварийного здания, а специалисты ведомства продолжают активную работу по обеспечению жилищных прав всех его жильцов.

Подчеркнём, что процедура организована в строгом соответствии с законодательством, а интересы граждан находятся под особым контролем. Работа по расселению и выплатам будет продолжена до полного обеспечения всех собственников новым жильём или соответствующей компенсацией.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

На повестке – повышение эффективности бюджетных расходов, синхронизация правовых и финансовых механизмов, а также ускорение внедрения цифровых решений в строительной отрасли и жилищно-коммунальном хозяйстве.

Среди ключевых тем – совершенствование правовой базы с учетом результатов экспертно-аналитических мероприятий, а также регулирование финансового сопровождения программ Минстроя России. Один из приоритетных вопросов – реализация запланированных мероприятий в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на обновление коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также повышение качества жизни людей.

Участники совещания обсудили подходы к совершенствованию финансового сопровождения проектов в регионах, включая вопросы равномерного развития инфраструктуры в субъектах РФ. Отдельное внимание уделили развитию цифровых инструментов для обеспечения прозрачности и своевременного мониторинга выполнения работ.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Минимальные ставки по комбинированным программам начинаются от 6,97% годовых при сочетании с «Семейной ипотекой» и сумме кредита от 12,150 млн рублей в Москве и от 6,150 млн рублей в регионах. По IT-ипотеке действует ставка от 6,99% годовых.

«Вслед за улучшением условий по стандартной ипотеке банки начинают активнее настраивать комбинированные программы. Это напрямую влияет на рыночную ипотеку – именно здесь сейчас складывается основной потенциал спроса. Клиенты получают возможность сократить свой ежемесячный платеж за счет льготной госпрограммы, но при этом не терять в сумме кредита», – прокомментировал Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.

ВТБ в этом году несколько раз улучшал условия по рыночной ипотеке. С начала года ставка снизилась на 3,8 п.п. при первом взносе до 50,1% и на 4,8 п.п. – при взносе более 50,1%.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Девятиэтажный дом с одним подземным этажом расположен по адресу улица 8-я Пролетарская, 8.

Жилая площадь многоквартирного дома с учетом лоджий, балконов – 5 241,9 кв. м. В доме 3 подъезда, 96 квартир: 48 однокомнатных квартир, 24 двухкомнатные квартиры и 24 трехкомнатные.

Застройщиком МКД выступило ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Камертон».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

При этом 17% от общего объема выдач по этой программе взяли медики.

С недавнего времени условия Дальневосточной ипотеки были расширены: теперь оформить такой кредит могут работники государственных и муниципальных организаций с лицензией на медицинскую деятельность, даже если такая деятельность является дополнительной, а не основной. Организация должна быть расположена на территории Дальневосточного федерального округа или Арктической зоны России.

«Покупка жилья на Дальнем Востоке с ипотекой под 2% стала доступна большему количеству людей. Расширение условий не только помогает клиентам приобретать или строить комфортное жилье, но и позволяет привлечь в регион больше профессионалов в сфере медицины», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Всего в первом квартале 2026 на Дальневосточную ипотеку пришлось 7% от всех ипотечных выдач Банка ДОМ.РФ, а в феврале и марте ее доля достигала максимальных 11%.

Банк ДОМ.РФ входит в топ-4 кредиторов по Дальневосточной ипотеке.

На всем банковском рынке больше всего Дальневосточную ипотеку оформляют в Приморском крае (доля региона в общих выдачах – 24%), на втором месте Республика Саха (Якутия) – 18%, на третьем – Хабаровский край с долей 13%. На Бурятию приходится 10%, на Амурскую область – 9%, а на Забайкальский край – 6%.

Источник: https://domrfbank.ru

При этом самой востребованной услугой уже традиционно остается государственная регистрация права – ею воспользовались 20 601 раз, за постановкой на кадастровый учет обращались в 3,2 раза реже (6 373 заявления), единой процедурой по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 519 заявителей.

В электронном виде направлено более половины пакетов документов – 19 481 (или 68 %), что на 40 % больше, чем год назад (апрель 2025 – 13 961 электронная заявка).

В апреле также зафиксирован рост ипотечных сделок. Так, число зарегистрированных ипотек увеличилось на 7 % (в сравнении с прошлым годом увеличение на 61 % (апрель 2025 – 1 034)). На регистрацию ипотеки поступила 1 661 заявка (1 556 – в марте), из них 77 % (1 277) направлены в электронном виде.

За апрель 2026 года на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 227 заявок. Покупка жилья в новостройках в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 8 % (март – 210 заявок), а с прошлым годом – на 25% (апрель 2025 – 181 заявка).

«Первичный рынок продолжает пользоваться большим спросом у омичей, поскольку наш регион активно застраивается, вызывая интерес к готовому продукту в том числе и у иногородних покупателей. Прирост показателей по основным учетно-регистрационным действиям может быть также связан с началом теплого периода и увеличением спроса на загородное жилье. Кроме того, граждане активно регистрируют ранее возникшие права – до 1998 года, без оформления которых невозможно распорядиться недвижимым имуществом и принять участие в программе социальной догазификации», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области