Мы сегодня попытаемся разобрать варианты, какие картинки нравятся покупателям, и за какие он потом отказывается платить и не видит в них резона.

Мир недвижимости меняется с каждым днем. Мы все чаще и чаще видим классные работы дизайнеров по визуализации объекта: конкретного дома, ЖК и т.д., а также замечательную работу маркетологов, которые ищут различные варианты привлечения покупателей. Большим федеральным застройщикам, имеющим в своем арсенале отделы рекламщиков проще работать, чем небольшим местным строителям. Но вся их работа оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ.

И как показывает практика не все опции работают на любом объекте.

Наш Застройщик ЗСЖБ №6 следит за тенденциями рынка недвижимости, анализирует и ряд более достойных вариантов для всех (покупателя и застройщика) вносит во вновь разрабатываемые объекты. Политика Застройщика строить дома для жизни: уютные и теплые квартиры, с разнообразными планировками и с отделкой, которая позволит быстро заехать и прожить несколько месяцев (лет) до своего дизайнерского ремонта. Это подтверждает практика. Многим нашим покупателям в первое время очень сложно платить ипотечные ежемесячные взносы, и они могут себе позволит задуматься о ремонте только года через два-три. У некоторых молодых семей меняется состав и требуется более просторная площадь. Тогда они выставляют свою квартиру на продажу с заводским ремонтом, некоторые проживают с таким ремонтом более 5 лет, даже не меняя обои. Поэтому очень затратная реклама приводит к повышению стоимости квадратного метра, а ЗСЖБ №6 стремится не завышать ценник, придерживаясь оптимального соотношения цена-качество.

Но для повышения условий проживания в новых домах обустраиваются входные зоны, более качественно отделываются подъезды, устанавливаются высококачественные входные двери с импортными замками и подъемники для маломобильных проживающих. Последнее время застройщики стали обустраивать входные холлы диванами, дополнительными местами отдыха, что, естественно, влияет на стоимость квартир. Для большей привлекательности покупателей недвижимости с собаками устанавливаются лапомойники и другие приспособления. Но покупая квартиру люди заведомо соглашаются с такими опциями (практически всегда не задумываясь о последствиях), через некоторое время новоселы видят в квитанциях на обслуживание повышенный сбор за ОДН. И менталитет собственника таков: «Почему я должен платить за чью-то собаку? Зачем мне ваши дорогущие диваны? И т.д.». Общедомовые чаты полнятся негативом, оскорблениями и обвинениями в адрес УК, и в адрес соседей. Опять же, как показывает практика, если в подъезде, доме живут дружные соседи, то бывают случаи, когда никто из них не будет виноват (постараются другие нехорошие люди) и соседи принимают решение, что они не будут больше пользоваться определенным местом, чтобы никто не смог предъявить им претензии. Это всего лишь маленькие примеры, но они показывают, что не каждый покупатель готов переплачивать, особенно проживающие в небольших квартирах.

Думаем, что многие уже слышали о фирме «Самолет» и ее проблемах, растут они и у других крупных застройщиков. Почему это происходит? В далеком уже 2004 году был принят ФЗ о ДДУ, а 01.03.2025 года вступили в силу изменения и дополнения к нему в части счетов эскроу (Ст. 15.5). Принятие этой статьи изменило принятие денег по ДДУ. Сначала застройщик мог взять банковский кредит на проектное финансирование, а дольщик, заключая Договор Долевого Участия с застройщиком, переводил деньги на счет эскроу в этом банке, тем самым понижая объем кредита строителя. Когда квартиры выкупались быстро, все шло хорошо, и застройщики могли свести баланс. В наступившем 2026 году спрос на квартиры упал, ипотека стала недоступной, у застройщиков начались просрочки со сдачей домов, что усугубило их положение в финансовом плане. Многие знают по себе, что, беря кредит в банке, ты налагаешь на себя ряд строгих обязательств, а самое главное, что не просчитанный кредит под плохую ситуацию может привести к банкротству, разорению и т.п. Кредиты под проектное финансирование выдаются застройщику под большие проценты, которые он закладывает в стоимость квадратного метра. Помимо этого, постоянно дорожают стройматериалы и рабочая сила, растут налоги, затраты на рекламу, маркетинг, вменены обязательства построить объекты социального значения (или внести так называемый социальный взнос в бюджет) власти переложили на строителей, а они на покупателей и т.д. Постоянное стремление привлечь покупателя, придумываются «фишки», которые вносят удорожание в проект. И тут строители перестают понимать, где эти «фишки» могут сработать, а где они просто не нужны. Еще в стоимость квадратного метра закладывается работа риэлтора, чего до входа федералов на Омскую землю не было. И у риэлтора нет желания анализировать рынок, предлагать вам более интересные варианты, за которые ему должен заплатить будущий покупатель, а не застройщик, он поведет вас в тот ЖК, где конь не валялся, но ему за вас заплатят от 3 до 5%.

Мы уже почти 25 лет работаем на рынке недвижимости в Омске и знаем, что омичи всегда были более самостоятельными в выборе решений по покупке квартиры, чем покупатели квартир в соседних регионах. Они умели сравнивать, анализировать, просчитывать свои риски и риски застройщика, приходили самостоятельно к нам, и мы помогали решать вопросы, которые вставали перед потенциальным покупателем. Сейчас, к сожалению, таких будущих новоселов становится все меньше и меньше. Еще не все обманутые дольщики получили свои квартиры или выплаты, а уже нарастает количество таких несостоявшихся приобретателей недвижимости, которые погнались за рассрочками, ипотеками без первоначального взноса и т.п. Сроки сдачи таких объектов, как правило ближе к 2028 году (и это при том, что сроки не сорвутся), стоимость квадратного метра намного выше, при том что сам объект удален от центра города, не обеспечен школами-детсадами и вообще обещанной инфраструктурой. Одни обещания, картинки и завышенная стоимость квартир!

Аналитики рынка недвижимости предостерегают уже в течение нескольких лет не покупать квартиры на нулевом этапе, а рассматривать объекты в завершающейся стадии строительства или в уже сданных объектах. Здесь и стоимость квадратного метра практически всегда ниже, есть вариант посмотреть будущую квартиру в натуральном виде, а если есть необходимость в ипотеке по госпрограммам, то на готовые объекты от ЗАСТРОЙЩИКА она возможна!

Мы всегда ищем любые способы для нашего клиента, которые помогут ему приобрести понравившееся ему жилье и очень хорошо понимаем, что деньги не падают людям с неба, они зарабатываются тяжелым трудом. Поэтому очередной раз предостерегаем наших любимых омичей от необдуманных поступков, от слепой веры в риэлтора (он не понесет перед вами никакой ответственность), в красивую рекламу. Соизмеряйте свои возможности со своими желаниями и идите к своей цели поступательным путем – от малого к большему!

Источник: novostroykpd.ru

Организаторы – Школа Девелопера и KEY CAPITAL – меняют фокус внимания: в центре обсуждения окажутся не просто проекты, а смыслы и люди большого девелопмента.

Если раньше главным вопросом было «как строить?», то в 2026 году ключевой посыл форума звучит иначе: «Во что мы верим?». Участники и спикеры попытаются найти баланс между этикой и инвестиционной привлекательностью, обсудят проекты, которые откликаются «в умах и сердце», и то, как архитектура влияет на развитие человека.

Форум соберет более 300 экспертов рынка жилой и коммерческой недвижимости, владельцев компаний и топ-менеджмент. Поддержку мероприятию оказывает образовательная платформа ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ.

В фокусе деловой программы – вызовы 2026–2027 годов:
Спикеры разберут стратегии «антихрупкого» девелопмента, новые правила игры законодателя, специфику работы в новых регионах и системное развитие малых городов. Особый интерес обещает вызвать сессия о мифах инженерии будущего с провокационным названием «Дырка в стене» спасет массовую застройку?

Голоса рынка: новый формат модерации

Главная особенность FOR CITIES XII – отказ от традиционного пула модераторов. Организаторы доверили ведение ключевых сессий практикующим лидерам рынка. В роли модераторов выступят:

• Михаил Продан (Левел Регионы),
• Мария Кукса (эксперт по продукту),
• Андрей Пчелинцев (Неометрия),
• Наталья Чистякова (ГК ФСК),
• Светлана Пинигина (Pinigina Consulting) и другие признанные эксперты.

Как отметила Эвелина Ишметова, основатель Школы Девелопера: «Такой подход позволяет уйти от формального ведения сессий к живому диалогу равных. Когда модератор сам строит бизнес и сталкивается с теми же вызовами, что и участники дискуссии, рождается настоящая ценность».

В числе спикеров – топ-менеджеры ведущих игроков: Юлия Хлуднева (Nedvex), Альбина Ляушириянова («Люди-Маяки»), Катерина Гутрова (РАЗУМ), Анна Шишкина (Foresight Development), Анна Орлова (Унистрой), Мария Долгих (ДК Север) и многие другие.

Партнерами форума выступили аналитическое агентство METRIUM и консалтинговое бюро «ЛЮДИ-МАЯКИ». Кульминацией нетворкинга станет закрытое вечернее мероприятие между первым и вторым днем форума, где участники смогут продолжить диалог в неформальной обстановке.

Сайт мероприятия: FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ

likado.ru – информационный партнер Всероссийского форум-практикума FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ

Долги за электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома выплачивает тот, кто пользовался услугами, поэтому на покупателя квартиры они не перейдут.

Однако исключением являются  взносы на капитальный ремонт, они закрепляются за объектом, и даже если долг накопил предыдущий собственник, оплатить его придётся новому владельцу.

Риски покупки недвижимости с долгами:

• Начисление пени на задолженность по коммуналке. Управляющая компания может отказать переоформить счёт на нового владельца и даже начислять пени на задолженность по коммуналке.
• Отказ в оформлении сделки из-за долгов по коммуналке. Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд, который наложит арест на объект до тех пор, пока долг не будет выплачен.
• Отключение ресурсов. Если задолженность предыдущего собственника слишком велика, ресурсоснабжающие организации могут отключить электроэнергию, газ или воду.

Как минимизировать риски:

1. Проверить наличие долгов заранее. Для этого нужно запросить у продавца справки об отсутствии задолженности за последние шесть месяцев (а лучше за все 12 месяцев), сведения о лицевом счёте в управляющей компании и квитанции на оплату.
2. Убедиться, что договор купли-продажи содержит пункт о полной ответственности продавца за существующие долги.
3. Не соглашаться на рискованные схемы ради экономии, использовать сервис безопасных расчётов, чтобы исключить вероятность мошенничества.

Подготовила Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам

Источник: https://rgr.ru

За прошедший месяц число заявок на выдачу ипотечного кредита увеличилось на 50% относительно февраля. При этом за отчетный период на 6 п.п. выросла доля заявок на Семейную ипотеку и достигла 77% от общего потока.

Повышение клиентского спроса отразилось на выдачах ипотечных кредитов: рост ипотечного кредитования месяц к месяцу в Абсолют Банке по суммарному значению составил 31%, по количеству проведенных сделок – 24%.

Напомним, что Абсолют Банк предоставляет кредиты на покупку квартир и апартаментов на рынках первичной и вторичной недвижимости, на приобретение коммерческих объектов и машино-мест, а также на рефинансирование действующего ипотечного кредита в другом банке. Процентная ставка по рыночным программам банка – от 18,84%.

Также в Абсолют Банке продолжает действовать госпрограмма «Семейная ипотека» с процентной ставкой  – от 5,75%.

Программой могут воспользоваться семьи с одним ребенком до 7 лет или с двумя и более детьми, возраст которых не достиг 18 лет на дату заключения кредитного договора, а также семьи с ребенком-инвалидом.

Источник: https://absolutbank.ru

Мероприятия по расширению применения деревянных конструкций последовательно реализуются Минстроем России совместно с МЧС России, ФАУ «ФЦС» и Ассоциацией деревянного домостроения. С 2019 года организована работа по выполнению прикладных научных исследований, разработке и актуализации сводов правил и основных стандартов, что позволило актуализировать нормативные требования в области энергоэффективности, звукоизоляции и устойчивости деревянных конструкций.

«В настоящее время документы по стандартизации Минстроя России позволяют проектировать здания различной этажности с применением деревянных конструкций, в том числе в Арктических районах. Новый свод правил подготовлен коллегами из МЧС России по итогам результатов ряда исследований и огневых испытаний натурных фрагментов зданий с несущими конструкциями из древесины перекрестноклееной. Свод правил позволят расширить применение унифицированных решений по противопожарной защите и масштабировать применение готовых деревянных модулей и типовых узлов. Для отрасли в целом это шаг к развитию высокотехнологичного деревянного домостроения, созданию дополнительных рабочих мест в лесной и деревообрабатывающей промышленности и переходу к более рациональному использованию отечественных ресурсов», – подчеркнул заместитель Министра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.

Новый документ детально регламентирует, как должны проектироваться и строиться многоквартирные жилые дома из древесины и древесных конструкций высотой до 15 метров: от огнестойкости несущих конструкций и ограничений распространения огня и дыма до систем обнаружения пожара, оповещения людей и организации безопасной эвакуации.

Многоэтажные деревянные жилые дома дают строительным компаниям шанс сократить сроки строительства, оптимизировать затраты на фундаменты, а также предложить жильцам энергоэффективные здания с качественными теплотехническими характеристиками.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Проект КРТ инициирован властями города и будет реализовываться с привлечением инвестора, выигравшего аукцион на застройку, поэтапно до 2043 г. Проект предусматривает переселение жителей из двухэтажных многоквартирных и частных домов, которые находятся в данной локации.

Масштабный проект будет охватывать территорию в границах улиц Черемховской, Угловой, Автогенной, Прожекторной. На участке планируется построить комплекс домов высотой 12-25 этажей на 1500 квартир, 2 детских сада на 190 и 280 мест, школу на 1 500 мест, помещение для дополнительного образования и здание спортивного комплекса с бассейном, а также в рамках проекта будет благоустроена парковая зона. Социальная инфраструктура будет возводиться поэтапно – параллельно со строительством домов.

«Комплексное развитие территорий сегодня один из главных инструментов развития городов. Мы видим рост интереса бизнеса к таким проектам. Сегодня 1/3 финансируемых банком проектов – это КРТ. Мы продолжаем наращивать свою экспертизу в реализации таких проектов и развиваем продукты для застройщиков, такие как КРТ-консалтинг. Уверен, проект послужит устойчивому развитию Октябрьского района, так как помимо жилья, предусмотрено строительство детских садов, школ и спорткомлекса. Опыт нашего прежнего сотрудничества с группой F1 доказывает, что застройщик справится с таким социально важным проектом», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

«Наш пилотный проект КРТ в Новосибирске – это не просто строительство жилья, а создание новой комфортной городской среды с детскими садами, школой, спорткомплексом и парковой зоной. Совместно с Банком ДОМ.РФ мы намерены реализовать проект, который станет эталоном комплексного развития территорий в Новосибирске. Мы уделяем особое внимание социальной инфраструктуре: она будет возводиться параллельно со строительством домов, чтобы жители с первых дней получили всё необходимое для комфортной жизни», – подчеркнул директор по развитию застройщика «Нова-Инвест» (группа компаний F1) Алексей Матвеев.

Источник: https://domrfbank.ru

«Ветшание жилья – это естественный и необратимый процесс, так как любая конструкция подвержена износу из-за воздействия окружающей среды. Поэтому продолжается работа над решением этой проблемы совместными усилиями федерального центра и регионов. Например, в Сибирском федеральном округе с 2019 года из аварийных домов переселили более 136 тыс. граждан. Непригодный жилфонд сократился на 2,4 млн кв. метров. Эта работа продолжается в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни»», – сказал Василий Купызин.

По его словам, наибольший объем аварийного жилья в СФО расселили Кемеровская область – Кузбасс – 763,2 тыс. кв. метров, Иркутская область – 629,2 тыс. кв. метров, Красноярский край – 418,5 тыс. кв. метров, Новосибирская область – 196,7 тыс. кв. метров, Алтайский край – 183,6 тыс. кв. метров.

Фонд развития территорий в качестве оператора программы расселения аварийного жилья под кураторством Минстроя России продолжает работу совместно с регионами, чтобы обеспечить достижение поставленных целей национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Источник: https://фрт.рф

Итоги ХIX премии финансового маркетплейса Банки.ру подвели в Москве 27 марта. Награды присудили по трем направлениям: «Лучшие компании», «Лучшие финансовые и страховые продукты» и «Народный рейтинг». Определяя победителей, эксперты провели комплексную оценку и проанализировали процентные ставки, комиссии, сроки, доступность и другие ключевые показатели. Дополнительно оценивали инновационность, технологичность и прозрачность компаний.

«Ипотека для миллионов россиян – это важный жизненный шаг, и наша задача – сделать этот путь максимально комфортным. Росгосстрах сегодня предлагает своим клиентам лучшие страховые решения в категории страхования жилья, защищая спокойствие людей на долгие годы, а также прозрачность, технологичность и удобство оформления полисов. Все это позволяет нам даже на фоне высоких ставок по кредитам стабильно увеличивать количество клиентов с полисами ипотечного страхования, а также пул партнеров на рынке девелопмента и недвижимости. Высокая оценка и признание экспертов премии Банки.ру подтверждают, что мы движемся в правильном направлении, создавая современные и надежные решения», – говорит Дарья Евдокимова, член Правления, руководитель Блока партнерского бизнеса Росгосстраха.

«Премия Банки.ру помогает ориентироваться клиентам на рынке финансов, который радикально меняется, – прокомментировал генеральный директор финансового маркетплейса Банки.ру Роман Халанский. – В этом году мы отметили компании, которые не просто подстроились под новые условия, а превратили препятствия в точки роста. Победители выстроили безупречный клиентский опыт и решили реальные задачи пользователей с помощью технологий. Мы усиливаем сотрудничество с лидерами, чтобы вместе формировать стандарты всей индустрии».

Подробная информация о победителях на сайте премии Банки.ру.

Источник: https://www.rgs.ru/

Открывая заседание, глава региона подчеркнул стратегическую роль строительного комплекса для развития экономики и социальной сферы. Виталий Хоценко отметил, что в 2025 году отрасль продемонстрировала устойчивый рост и конкретные результаты, значимые для жителей области.

Губернатор акцентировал внимание на развитии социальной инфраструктуры. В Омске введена долгожданная школа в микрорайоне Серебряный Берег, где уже в этом году начнут обучение более 1100 детей. Параллельно стартовало строительство новых школ в Ясной Поляне и Одесском, а также детского сада в Центральном округе.

Виталий Хоценко также отметил серьёзные результаты в решении проблемы обманутых дольщиков. Как подчеркнул глава региона, в 2025 году удалось восстановить права 809 человек – это рекорд за последние годы. Кроме того, значимым достижением стал рост жилищного строительства: в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» в регионе введено почти 920 тыс. кв. м жилья, что стало одним из лучших показателей за последние 17 лет.

Говоря о поддержке жителей, Губернатор Виталий Хоценко сообщил, что почти 700 человек получили помощь в улучшении жилищных условий, включая ветеранов, детей-сирот и участников специальной военной операции.

Отдельное внимание было уделено планам на 2026 год. Виталий Хоценко заявил, что регион намерен сохранить набранные темпы и реализовать ряд ключевых проектов.

В частности, планируется ввод операционного корпуса Клинического медико-хирургического центра, создание социальной деревни в посёлке Северном, развитие инфраструктуры особой экономической зоны «Авангард» и нового аэропорта «Омск-Фёдоровка». Эти объекты находятся на личном контроле Губернатора Омской области.

В ходе заседания отмечено, что строительная отрасль Омской области продолжает демонстрировать положительную динамику: растут объёмы ввода жилья, реализуются масштабные инвестиционные проекты, развивается механизм комплексного развития территорий и усиливается социальная направленность отрасли. Подробно результаты работы и ключевые направления развития отрасли представил министр строительства и архитектуры области Александр Рашко.

Завершением мероприятия стала церемония награждения. Губернатор Виталий Хоценко и председатель Законодательного Собрания Александр Артёмов вручили федеральные и региональные награды, а также ведомственные поощрения работникам строительной отрасли, отметив их вклад в развитие региона и создание современной городской среды.

Источник: https://omskportal.ru

В работе Совета приняли участие члены Общественного совета, представители Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр».

В рамках заседания обсуждались итоги работы Управления в учетно-регистрационной сфере за прошедший год, а также вопросы, связанные с проведением на территории региона комплексных кадастровых работ и выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

По результатам заседания было отмечено, что за прошедший год в сравнении с 2024 годом на 5 % увеличилось количество заявлений, поступивших в Управление для целей кадастрового учета, и на 6 % уменьшился показатель по поступившим заявлениям на регистрацию прав. Более 70 % поступивших заявлений представлено в электронном виде (в 2024 году – 57 %). На 25 % увеличилось количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (3 455). На 4 % зафиксировано увеличение оформленных объектов жилой недвижимости в рамках «дачной амнистии». В истекшем году на 22 % уменьшился показатель по количеству заявлений на регистрацию ипотеки. Положительная динамика прослеживается в части показателей, характеризующих долю решений о приостановлении учетно-регистрационных действий, – 0,9 %.

Особое внимание участники заседания уделили обсуждению результатов комплексных кадастровых работ на территории Омской области, достигнутых по итогам прошедшего года и перспектив на последующие годы.

По итогам работ 2025 года, в ЕГРН внесены сведения в отношении 251 кадастрового квартала, содержащих 90 234 объекта недвижимости, при установленном показателе для Омской области в 85 000 объектов.

На заседании Совета отмечено, что в текущем году ККР проводятся в отношении 1 253 кадастровых кварталов, расположенных на территориях 25 муниципальных округов. Ориентировочное количество объектов, границы которых будут уточнены, – 81 543 при установленном показателе в 70 900 объектов.

По результатам заседания принято решение об участии членов Совета в проведении информационных кампаний, посвященных разъяснению населению порядка проведения комплексных кадастровых работ федерального значения на территории населенных пунктов.

«Филиалом «ППК Роскадастр» проводятся комплексные кадастровые работы, приносящие только положительные результаты для населения Омской области, поскольку в ходе их проведения уточняется местоположение границ земельных участков и всех объектов капитального строительства, исправляются реестровые ошибки, выявляются правообладатели и бесхозяйные объекты недвижимости, что способствует достижению полноты и точности данных ЕГРН. Именно поэтому на этапе проводимых работ очень важно конструктивное взаимодействие между Управлением Росреестра, филиалом «ППК Роскадастр», региональными и местными властями», – резюмировала председатель Общественного Совета при Управлении Росреестра по Омской области Ольга Долматова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области