По своей сути – это три разных инструмента, которые используются в договорных отношениях, но имеют принципиально разную правовую природу и функции. Всё дело в том, какие функции они выполняют и какие последствия наступают при срыве сделки.

Аванс  –  денежная сумма, которую одна сторона передаёт другой до того, как вторая исполнит свои обязательства (предварительная оплата по договору).
Аванс выполняет только платёжную функцию, но не обеспечивает исполнение договора и  не создаёт финансовых санкций для стороны, которая не исполнила обязательство. Если сделка сорвалась, аванс подлежит возврату в полном объёме независимо от того, по какой причине купля-продажа не состоялась.

Задаток – это денежная сумма, которую одна из сторон передаёт другой в счёт причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Задаток выполняет три функции: платёжную, удостоверительную (доказывает заключение договора) и обеспечительную. Задаток создает финансовые последствия для стороны, которая нарушила договор: если от сделки отказался тот, кто дал задаток, сумма остаётся у получателя; если отказалась сторона, получившая задаток, она обязана вернуть сумму в двойном размере.

Обеспечительный платёж – это денежная сумма, которую одна сторона вносит в пользу другой для обеспечения исполнения денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора (ст. 381.1 ГК РФ).
В отличие от задатка, не создаёт штрафных санкций, а служит гарантией того, что сторона выполнит свои обязательства.

Стороны сами определяют в договоре, при каких обстоятельствах сумма засчитывается в счёт исполнения обязательства, а когда возвращается. Это может быть просрочка платежа, порча имущества, уплата неустойки и т.д..

Если обстоятельства, в обеспечение которых внесён платёж, не наступили в срок, или обязательство прекратилось, сумма подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Что же выбрать?

Выбор инструмента зависит от целей и рисков сделки:

• Аванс подходит, когда нужно зафиксировать намерение оплатить часть стоимости, но нет цели создать жёсткие гарантии исполнения.
• Задаток выбирают, когда важно создать серьёзные финансовые стимулы для исполнения договора и заключения основной сделки.
• Обеспечительный платёж выбирают, когда нужно гибко обеспечить исполнение разнообразных денежных обязательств (оплата, неустойка, возмещение убытков) и детально прописать условия в договоре.

В любом случае, мы рекомендуем перед сделкой чётко прописывать в договоре, какой именно платёж вносится и какие последствия наступают при нарушении условий — это поможет в дальнейшем избежать ненужных споров.

Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам

Источник: https://rgr.ru

Жилой комплекс предусматривает застройку 215 тыс. кв. м – почти 2,9 тыс. квартир, около 6,5 тыс. кв. м коммерческих помещений и паркингов на 1150 машиномест. Новый квартал появится в границах улиц Майкопской, Армавирской и Подгорной.

Проект будет расположен в районе со сложившейся социальной инфраструктурой: в пешей доступности находятся 5 детских садов, 4 школы и остановка общественного транспорта. Дорога до центра города займет около 15 минут.

«Проекты комплексного развития территорий сегодня становятся одним из ключевых инструментов обновления городской среды. Для Банка ДОМ.РФ важно поддерживать такие проекты, поскольку они предполагают не только строительство жилья, но и создание современной городской среды, благоустроенных микрорайонов с необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. Реализация проекта станет вкладом в развитие Екатеринбурга и позволит создать комфортные условия для жизни тысяч семей», – отметил Олег Филиппов, управляющий директор Уральского регионального центра Банка ДОМ.РФ.

Компания Практика является действующим клиентом банка, финансирование осуществляется по пяти проектам застройщика.

Территория, где будет новый квартал, уже сегодня обладает сильным потенциалом, но вместе с тем нуждается в развитии. Сегодня застройка выглядит разрозненной, единой архитектурной логики не хватает, а собственная коммерческая и социальная инфраструктура практически не сформирована. Наша задача в рамках КРТ – опираясь на существующие преимущества, не просто построить современный жилой квартал, но и сформировать целостную городскую среду, добавить необходимые сервисы и общественные функции, раскрыть потенциал территории, сохранив её идентичность», – подчеркнул представитель компании «Практика».

Источник: https://domrfbank.ru

Так, Абсолют Банк занял 8 строчку в Рэнкинге по объему выдачи ипотеки с господдержкой. По результатам исследования банк поднялся на 1 строчку, увеличив на 68% объемы ипотечного кредитования и на 72% количество предоставленных кредитов по госпрограмме «Семейная ипотека».

В Рэнкинге по выдаче ипотеки на строящееся жилье Абсолют Банк занял 9 место (+1 строчка к результату мая 2026 года). В Рэнкинге банков по объему выдачи ипотечных кредитов Абсолют Банк на 11 месте. Банк улучшил свои позиции сразу на 2 строчки по сравнению с маем текущего года благодаря увеличению суммарного объема предоставленных кредитов за отчетный период на 82% и количества сделок на 87%.

Напомним, что в Абсолют Банке можно оформить «Семейную ипотеку» по ставке от 5,75%. По условиям программы в Абсолют Банке первоначальный взнос должен составлять более 20,1% от стоимости объекта недвижимости.

При использовании материнского капитала и других бюджетных сертификатов для оплаты первоначального взноса размер собственных средств – от 10,1% стоимости объекта. Срок кредитования – до 30 лет. Допускается привлечение до 4 созаемщиков.

Выход на сделку осуществляется за 1 день и проходит полностью в онлайн-режиме, без посещения офиса банка. Льготная программа доступна семьям с одним ребенком до 7 лет или с двумя и более детьми младше 18 лет на дату заключения кредитного договора, а также семьям с ребенком-инвалидом.

Источник: https://absolutbank.ru

За последние 12 месяцев портфель таких соглашений вырос в 20 раз после того, как банк масштабировал программу финансирования подрядчиков и перевел ее из пилотного проекта в полноценный продукт.

Рост спроса на банковское финансирование подтверждает активное развитие рынка индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. В прошлом году ВТБ расширил условия программы кредитования подрядчиков, а с апреля этого года предоставил доступ к возобновляемой кредитной линии с лимитом до 150 млн рублей сроком до трех лет, которая позволяет профинансировать до 80% стоимости строительства частного дома. Кредитование доступно по ставке от 6% годовых, что помогает бизнесу запускать новые проекты, а использование эскроу-счетов обеспечивает дополнительную защиту средств заказчиков.

«Мы видим устойчивый рост интереса подрядчиков к работе с механизмом эскроу в ИЖС. Сегодня это один из ключевых драйверов развития рынка индивидуального жилья, способствующий повышению доверия клиентов, росту числа профессиональных участников и расширению возможностей для строительства. Объем подписанных ВТБ кредитных соглашений с предприятиями среднего и малого бизнеса превысил 10 млрд рублей, увеличившись в двадцать раз всего за год. Это подтверждает высокий спрос на современные финансовые инструменты и потенциал дальнейшего роста сегмента ИЖС по всей стране», – отметил Денис Бортников.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Об этом заявил вице-президент – директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Чобан в ходе круглого стола, посвященного реализации проектов комплексного развития территорий.

«Сегодня сделки КРТ требуют комплексного подхода к структурированию. Такие проекты предусматривают не только строительство жилья, но и создание социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, поэтому их экономика формируется на длительном горизонте. Мы рассматриваем весь объем очередей строительства на 10-12 лет вперед, что позволяет учитывать полный градостроительный потенциал территории и помогает девелоперам выполнять социальные обязательства без потери устойчивости финансовой модели. При этом важно продолжить совершенствование нормативной базы. В частности, необходимо обеспечить возможность оформления в пользу кредитной организации залога прав по договору аренды земельного участка, предоставленного для реализации проекта КРТ. Это позволит сохранить высокий интерес инвесторов и банковского сектора к финансированию и реализации таких проектов», – отметил Александр Чобан.

Он также подчеркнул, что в текущих рыночных условиях особое значение приобретает возможность гибкой синхронизации сроков строительства и исполнения социальных обязательств, предусмотренных договорами КРТ. По его словам, в отдельных регионах наблюдается изменение рыночной конъюнктуры, поэтому для успешной реализации проектов необходим поиск баланса интересов.

Сегодня в портфеле Банка ДОМ.РФ находится 87 проектов комплексного развития территорий с градостроительным потенциалом 17,8 млн кв. м. Общий объем кредитных линий составляет 1,9 трлн рублей. Проекты реализуются в 32 регионах России.

Помимо финансирования банк развивает экспертное сопровождение проектов КРТ. Девелоперы обращаются за консультациями по вопросам структурирования сделок, юридической и финансовой экспертизы, маркетинговой оценки проектов и взаимодействия с органами власти. В настоящее время Банк ДОМ.РФ сопровождает четыре проекта КРТ в рамках консалтингового направления.

Источник: https://domrfbank.ru

При этом, если иметь ввиду только имущественные риски, объем выплат клиентам с полисами ипотечного страхования вырос всего на 4% по сравнению с первым полугодием прошлого года. То есть, большинство страховых событий этого года были не очень значительными по размеру ущерба. Самая большая выплата составила 4,5 млн рублей – ее получил после пожара страхователь из Камчатского края. Причиной возгорания в приобретенном в ипотеку доме стал аварийный режим работы электрооборудования.

Количество убытков вследствие падения БПЛА по договорам ипотечного страхования за первые шесть месяцев уже почти достигло значений целого 2025 года. При этом объем выплат по этим событиям тоже увеличился – на 20%.

«В ипотечном страховании Росгосстраха падение летательных аппаратов и их частей входит в базовое покрытие и уже учтено в тарифе. Поэтому падение БПЛА не выделяется в договоре как самостоятельный риск. Отдельных требований или запросов от банков о его дополнительном включении в ипотечные полисы мы пока не получали, – прокомментировала директор по андеррайтингу и развитию розничных продуктов Росгосстраха Виктория Лессар. — Если застрахованная по ипотечному договору недвижимость будет повреждена в результате падения беспилотника или его частей, наша компания рассмотрит такой случай в рамках риска «Падение летательных аппаратов и их частей».

Источник: https://www.rgs.ru/

В частности, в Сибирском федеральном округе под данную работу отведено 226 участков общей площадью 17,5 тыс. га с суммарным градостроительным потенциалом 46 млн кв. м недвижимости, из которых 36,7 млн – жилье.

Оживление активности арендаторов привело к улучшению индикаторов спроса: среднее число просмотров объявлений выросло на 8% к первому кварталу 2026 года, медианное значение срока, в течение которого экспонировались закрытые за квартал лоты, сократилось на 1 день до 29 дней.

Предложение арендного жилья снизилось на 6% относительно первого квартала и составило 120 тыс. лотов. Несмотря на это общее число активных объявлений сохраняется выше уровня трёх предыдущих лет.

На фоне превышения спроса над предложением стоимость аренды жилья выросла. Однокомнатные квартиры в России подорожали на 3% за второй квартал 2026 года (до 37 тыс. рублей в месяц в среднем), квартиры другой комнатности – на 5-7% (до 38 тыс. рублей за студию, до 60 тыс. рублей – за двухкомнатную и до 106 тыс. рублей – за трёхкомнатную квартиру).

В Москве ситуация отличается. Столичный рынок демонстрирует рост второй квартал подряд: количество активных объявлений выросло на 6% за второй квартал и достигло 26,1 тыс. лотов. На фоне увеличения предложения средняя стоимость аренды квартиры, наоборот, снизилась на 2% за апрель-июнь до 91,9 тыс. рублей в среднем за месяц.

«Во втором квартале 2026 года популярным стал запрос на увеличение средней площади арендуемого жилья и эргономичность планировочных решений при минимальном росте бюджета. Если раньше один арендатор или пара выбирали чаще всего студии до 25 кв. м, то сейчас фокус смещается в сторону компактных евродвухкомнатных и однокомнатных квартир площадью от 35 до 45 кв. м. При выборе же „семейных“ типологий спрос смещается в сторону евро формата. Так, в портфеле арендных проектов ДОМ.РФ срок экспозиции евротрёхкомнатных квартир и „еврочетвёрок“ в среднем в 2 раза меньше аналогичных по площади планировок классического формата», – прокомментировала директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Источник: https://дом.рф

Ключевым критерием для ранжирования являлся размер процентной ставки по кредиту. При составлении рейтинга эксперты рассмотрели рыночные предложения российских банков на 27.07.2026 г. и сравнили условия при оформлении ипотечного кредита со следующими параметрами: сумма – 4,8 млн рублей, первоначальный взнос – 28%, срок кредитования – 30 лет, подтверждение дохода (2-НДФЛ или выписка из СФР), оформление комплексного ипотечного страхования, подача заявки онлайн, при расчетах используется аккредитив/эскроу-счета (если это возможно).

В оценке участвовали предложения банков, входящих в топ-30 финансового рейтинга Банки.ру по размеру кредитного портфеля по состоянию на июль 2026 года.

Ипотечное кредитование является одним из наиболее востребованных продуктов в Уралсибе, банк входит в Топ-10 рынка по объемам выданных кредитов (Русипотека, итоги 5 мес 2026 года).

В частности, популярностью пользуются ипотечные кредиты в рамках рыночных программ – их объем в январе-мае вырос в 1,8 раза по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом – до 13,4 млрд рублей.

Доля рыночных программ в общем объеме ипотечного кредитования банка сегодня составляет 84%, а чаще всего клиенты выбирают программу кредитования на покупку вторичного жилья.

Источник: https://www.uralsib.ru

В результате порядка 32 млрд рублей, полученных от продажи такого имущества, были направлены на восстановление прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

ФРТ продолжает предлагать инвесторам новые перспективные лоты. Потенциальные покупатели могут изучить все объекты, находящиеся в портфеле Фонда развития территорий, и выбрать проект для реализации своих бизнес-планов.

Кроме того, ФРТ приглашает к сотрудничеству инвесторов, которые уже приобрели объекты у Фонда, и предлагает прислать фотографии реализованных проектов в формате «было/стало» на электронную почту invest@fondrt.ru.

Напомним, работа ФРТ предусматривает следующий механизм: после выплаты компенсаций обманутым дольщикам Фонд получает права на активы проблемных застройщиков. В основном это земельные участки и «замороженные» стройплощадки.

После оформления прав собственности объекты выставляются на открытые торги. Вырученные средства направляются на восстановление прав пострадавшим гражданам, а площадки получают новых инвесторов, благодаря чему в регионах оживают заброшенные стройки.

Источник: https://фрт.рф